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ハセガワハイツの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 1,471万円 〜 2,672万円 （184万円 〜 188万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/18
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基本情報
| 住所 | 東京都文京区大塚５丁目１７−２ |
|---|---|
| 築年月 | 1965年12月 |
| 総階数 | 11階 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
ハセガワハイツについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「ハセガワハイツ」は、地下鉄有楽町線「護国寺」駅から徒歩4分の立地にあるマンションです。1965年12月に竣工され、地上11階建ての建物で総戸数は50戸となっています。
「ハセガワハイツ」の魅力は、周辺施設へのアクセスの良さです。コンビニにはローソン文京大塚三丁目店が178m、ファミリーマート護国寺駅前店が302m、セブンイレブン文京大塚4丁目店が337mの距離にあります。また、スーパーも徒歩圏内に複数あります。まいばすけっと大塚5丁目店が194m、マルエツプチ護国寺駅前店が376m、まいばすけっと新大塚駅北店が535mです。
飲食店も豊富で、不二家OTOWA FUJIYAが93m、Bistro Donが197m、バターカレーが230m、ノーティバイバーガーが234m、コナが259mの位置にあります。さらに、病院や薬局も近くにあり、吉村小児科が142m、小石川東京病院が167m、音羽ファミリー歯科が178mの距離です。薬局はあかね薬局が180m、テイケイ調剤薬局が409m、クオール薬局大塚1号店が416mです。
周辺には商業施設や公園はありませんが、小石川消防署大塚出張所が149m、東邦音楽短期大学図書館が216m、大塚警察署護国寺前交番が317mに位置しています。学校には私立東邦音楽大学附属東邦中学校が197m、私立東邦音楽大学附属東邦高校が199m、三室戸学園が226mにあります。また、保育園・幼稚園も充実しており、グローバルキッズ新大塚園が194m、音羽幼稚園が270m、ちゃいれっく新大塚駅前保育園が297mの距離です。
以上のように、「ハセガワハイツ」は周辺施設へのアクセスが便利な立地にあるマンションです。
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人口予測から見た東京都文京区の資産性・将来性
ハセガワハイツの存在する東京都文京区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に113.3となります。
周囲の市区町村の105.7と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 219,724 | 100.0 |
| 2020年 | 230,850 | 105.1 |
| 2025年 | 238,960 | 108.8 |
| 2030年 | 244,655 | 111.3 |
| 2035年 | 248,115 | 112.9 |
| 2040年 | 249,401 | 113.5 |
| 2045年 | 248,930 | 113.3 |
※周囲の市区町村は 豊島区, 北区, 千代田区, 板橋区, 新宿区, 台東区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り護国寺駅の築年数で見たマンション価格
ハセガワハイツの最寄り護国寺駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ハセガワハイツは現在築58年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価558.0万円に比べて、築40年以上では287.3万円と48.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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3階 東
1LDK
47.04㎡
3階 南西
1LDK
46.51㎡
5階 東
2DK
46.51㎡
6階 南
1LDK
26.98㎡
6階 南
1K
26.98㎡
6階 北
ワンルーム
30.61㎡
6階 北
1DK
42.44㎡
7階 北
1K
26.42㎡
7階 東
1DK
47.04㎡
7階 東
2DK
45.24㎡
7階 北
1DK
30.6㎡
7階 北
1K
29.81㎡
7階 北
1DK
26.98㎡
8階 北
1DK
30.64㎡
8階 北
1K
26.98㎡
8階 北
1DK
26.98㎡
8階 北
ワンルーム
30.64㎡
9階 北
1K
29.81㎡
9階 北
1DK
30.87㎡
10階 東
1LDK
42.44㎡
10階 南
ワンルーム
45.24㎡
10階 東
1DK
45.24㎡
10階 東
ワンルーム
47.04㎡
10階 東
1LDK
46.51㎡
10階 東
ワンルーム
46.95㎡
10階 東
ワンルーム
45.24㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 3 | 1LDK | 47.04㎡ | 東 | 3階 東(47.04㎡)を無料査定する |
| 3 | 1LDK | 46.51㎡ | 南西 | 3階 南西(46.51㎡)を無料査定する |
| 5 | 2DK | 46.51㎡ | 東 | 5階 東(46.51㎡)を無料査定する |
| 6 | 1LDK | 26.98㎡ | 南 | 6階 南(26.98㎡)を無料査定する |
| 6 | 1K | 26.98㎡ | 南 | 6階 南(26.98㎡)を無料査定する |
| 6 | ワンルーム | 30.61㎡ | 北 | 6階 北(30.61㎡)を無料査定する |
| 6 | 1DK | 42.44㎡ | 北 | 6階 北(42.44㎡)を無料査定する |
| 7 | 1K | 26.42㎡ | 北 | 7階 北(26.42㎡)を無料査定する |
| 7 | 1DK | 47.04㎡ | 東 | 7階 東(47.04㎡)を無料査定する |
| 7 | 2DK | 45.24㎡ | 東 | 7階 東(45.24㎡)を無料査定する |
| 7 | 1DK | 30.6㎡ | 北 | 7階 北(30.6㎡)を無料査定する |
| 7 | 1K | 29.81㎡ | 北 | 7階 北(29.81㎡)を無料査定する |
| 7 | 1DK | 26.98㎡ | 北 | 7階 北(26.98㎡)を無料査定する |
| 8 | 1DK | 30.64㎡ | 北 | 8階 北(30.64㎡)を無料査定する |
| 8 | 1K | 26.98㎡ | 北 | 8階 北(26.98㎡)を無料査定する |
| 8 | 1DK | 26.98㎡ | 北 | 8階 北(26.98㎡)を無料査定する |
| 8 | ワンルーム | 30.64㎡ | 北 | 8階 北(30.64㎡)を無料査定する |
| 9 | 1K | 29.81㎡ | 北 | 9階 北(29.81㎡)を無料査定する |
| 9 | 1DK | 30.87㎡ | 北 | 9階 北(30.87㎡)を無料査定する |
| 10 | 1LDK | 42.44㎡ | 東 | 10階 東(42.44㎡)を無料査定する |
| 10 | ワンルーム | 45.24㎡ | 南 | 10階 南(45.24㎡)を無料査定する |
| 10 | 1DK | 45.24㎡ | 東 | 10階 東(45.24㎡)を無料査定する |
| 10 | ワンルーム | 47.04㎡ | 東 | 10階 東(47.04㎡)を無料査定する |
| 10 | 1LDK | 46.51㎡ | 東 | 10階 東(46.51㎡)を無料査定する |
| 10 | ワンルーム | 46.95㎡ | 東 | 10階 東(46.95㎡)を無料査定する |
| 10 | ワンルーム | 45.24㎡ | 東 | 10階 東(45.24㎡)を無料査定する |
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ハセガワハイツの存在する東京都文京区大塚５丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7,750万円 | 1970年2月 | 84.26㎡ | 92.0万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年4月 | 8,999万円 | 2004年12月 | 54.83㎡ | 164.1万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年4月 | 8,999万円 | 2004年11月 | 58.46㎡ | 153.9万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年4月 | 7,499万円 | 2010年7月 | 49.43㎡ | 151.7万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年4月 | 5,480万円 | 1984年8月 | 45.74㎡ | 119.8万円 | 7 | 1SLDK |
| 2024年3月 | 3,980万円 | 2005年8月 | 38.84㎡ | 102.5万円 | 11 | 1DK |
| 2024年3月 | 9,680万円 | 1999年7月 | 59.74㎡ | 162.0万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年3月 | 13,000万円 | 2011年3月 | 60.45㎡ | 215.1万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,980万円 | 1995年1月 | 50.95㎡ | 117.4万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年3月 | 5,080万円 | 1976年4月 | 94.88㎡ | 53.5万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年3月 | 1,480万円 | 1990年10月 | 16.42㎡ | 90.1万円 | 3 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 3,100万円 | 1979年3月 | 46.68㎡ | 66.4万円 | 2 | 2DK |
| 2024年3月 | 4,500万円 | 2018年8月 | 38.56㎡ | 116.7万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年2月 | 2,480万円 | 1983年1月 | 28.35㎡ | 87.5万円 | 4 | 1DK |
| 2024年2月 | 8,680万円 | 1970年2月 | 97.44㎡ | 89.1万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年2月 | 7,380万円 | 2002年10月 | 61.38㎡ | 120.2万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年2月 | 6,780万円 | 1974年3月 | 100.83㎡ | 67.2万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年2月 | 6,780万円 | 1974年3月 | 105.3㎡ | 64.4万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年2月 | 10,980万円 | 1971年7月 | 109.98㎡ | 99.8万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年2月 | 6,200万円 | 2015年3月 | 53.4㎡ | 116.1万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年1月 | 3,198万円 | 1982年12月 | 36.25㎡ | 88.2万円 | 13 | 2K |
| 2024年1月 | 6,780万円 | 1997年5月 | 57.5㎡ | 117.9万円 | 2 | 2SLDK |
| 2024年1月 | 1,800万円 | 1997年6月 | 17.1㎡ | 105.3万円 | 6 | ワンルーム |
| 2024年1月 | 12,380万円 | 2013年1月 | 69.04㎡ | 179.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年1月 | 11,900万円 | 2011年11月 | 73.06㎡ | 162.9万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年1月 | 12,600万円 | 2011年11月 | 73.06㎡ | 172.5万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年1月 | 11,480万円 | 2013年5月 | 66.34㎡ | 173.0万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年1月 | 4,680万円 | 1995年12月 | 47.86㎡ | 97.8万円 | 2 | 2DK |
| 2024年1月 | 4,380万円 | 2015年3月 | 42.22㎡ | 103.7万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年1月 | 7,480万円 | 1974年3月 | 100.83㎡ | 74.2万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年12月 | 6,780万円 | 1974年3月 | 105.83㎡ | 64.1万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年12月 | 7,480万円 | 1974年3月 | 105.83㎡ | 70.7万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年12月 | 2,490万円 | 1979年2月 | 29.08㎡ | 85.6万円 | 2 | ワンルーム |
| 2023年12月 | 5,180万円 | 2005年11月 | 46.5㎡ | 111.4万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年12月 | 3,680万円 | 1995年8月 | 36.2㎡ | 101.7万円 | 4 | 1LDK |
| 2023年12月 | 7,260万円 | 2002年10月 | 71.84㎡ | 101.1万円 | 5 | 2LDK |
| 2023年12月 | 11,000万円 | 2011年7月 | 70.48㎡ | 156.1万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年12月 | 13,600万円 | 2020年3月 | 70.73㎡ | 192.3万円 | 8 | 3LDK |
| 2023年12月 | 4,320万円 | 2011年6月 | 38.15㎡ | 113.2万円 | 3 | ワンルーム |
| 2023年12月 | 6,780万円 | 1995年7月 | 57.0㎡ | 118.9万円 | 6 | 3DK |
| 2023年12月 | 11,900万円 | 2011年7月 | 70.48㎡ | 168.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年11月 | 2,670万円 | 1979年2月 | 26.88㎡ | 99.3万円 | 5 | 1DK |
| 2023年11月 | 7,480万円 | 1970年2月 | 97.44㎡ | 76.8万円 | 6 | 2LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
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| ライオンズマンション護国寺第5 | 東京都文京区音羽２丁目１１−２２ | 1979年12月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| アトラス音羽 | 東京都文京区音羽２丁目１０−７ | 2005年2月 | 38.51㎡〜 | 5,232万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ペイサージュ音羽1番館 | 東京都文京区音羽２丁目９−３ | 2002年6月 | 41.42㎡〜 | 4,918万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| ライオンズマンション護国寺第3 | 東京都文京区音羽２丁目１１−２２ | 1984年12月 | 42.35㎡〜 | 4,134万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ディアハイム音羽 | 東京都文京区音羽２丁目５−３ | 1997年2月 | 45.6㎡〜 | 4,936万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| シンシア護国寺ステーションプラザ | 東京都文京区音羽２丁目９−７ | 2001年7月 | 18.42㎡〜 | 1,909万円〜 | このマンションの相場を見る |
| カテリーナ護国寺 | 東京都文京区大塚５丁目１８−２５ | 2005年11月 | 31.39㎡〜 | 3,447万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 護国寺ロイアルハイツ | 東京都文京区大塚５丁目１−１７ | 1982年12月 | 50.17㎡〜 | 4,221万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブリリア護国寺富士見坂 | 東京都文京区大塚５丁目１８−５ | 2008年4月 | 69.29㎡〜 | 9,416万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パレドール文京メトロプラザ1 | 東京都文京区大塚５丁目７−１１ | 1984年2月 | 18.36㎡〜 | 1,546万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 菱和パレス護国寺 | 東京都文京区大塚５丁目１７−１ | 1998年3月 | 20.55㎡〜 | 1,979万円〜 | このマンションの相場を見る |