10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
オープンレジデンシア品川の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 5,018万円〜7,888万円
- 売却単価 help_outline
- 155万円〜157万円/m² 514万円〜519万円/坪
オープンレジデンシア品川の 売却相場の変動履歴
オープンレジデンシア品川の売却相場は、坪単価516万円です。品川区全体の坪単価と比較すると90.5万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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オープンレジデンシア品川の 建物情報
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オープンレジデンシア品川は、東京都品川区北品川に位置する高層マンションで、そのモダンな外観が特徴的です。周辺環境は交通の便が非常に良く、品川駅や大崎駅に近接しており、多くの路線が利用可能です。特に品川駅からは多くの新幹線が発着し、首都圏だけでなく全国へのアクセスも容易です。また、周辺にはオフィスビルや商業施設が多く、生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っているため、生活利便性が高いエリアです。
このマンションの資産性は非常に高く、地域の中でも上位に入るとされています。人気のある立地と共に、今後の価格上昇や安定的な維持が期待されます。しかし、所有リスクとしては、周辺地域の再開発計画や経済条件の変動が影響し得ることを考慮する必要があります。マンションの管理状態についての正確な情報は今回の検索結果では得られませんでしたが、築年数が比較的新しければ予測される問題は少ないでしょう。
このマンションを所有することは、立地の良さや資産性の観点から見ても非常に魅力的です。
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推定相場
- 売却相場
- 5,018万円 〜 7,888万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 155万円 〜 157万円/m² 514万円 〜 519万円/坪
- 表面利回り
- 3.14% 〜 4.72%
建物概要
- 築年月
- 2018年4月
- 総階数
- 14階
- 総戸数
- 25戸
- 専有面積
- 31.98㎡ 〜 50.74㎡
- 間取り
- 1R/1LDK/2LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都品川区北品川１丁目の 中古マンション売買事例
オープンレジデンシア品川がある東京都品川区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
33,000万円
258.0万円/㎡
|
854.0万円/坪
5階 | 4LDK | 127.64㎡ | 2005年9月
2025年6月
18,980万円
165.0万円/㎡
|
545.0万円/坪
3階 | 3LDK | 114.96㎡ | 1983年9月
2025年6月
23,900万円
332.0万円/㎡
|
1,097.0万円/坪
17階 | 3LDK | 71.97㎡ | 2015年5月
2025年6月
6,650万円
148.0万円/㎡
|
490.0万円/坪
4階 | 1LDK | 44.82㎡ | 1986年1月
2025年6月
11,490万円
170.0万円/㎡
|
563.0万円/坪
6階 | 3LDK | 67.35㎡ | 1981年2月
2025年5月
25,900万円
318.0万円/㎡
|
1,053.0万円/坪
28階 | 3LDK | 81.27㎡ | 2015年4月
2025年5月
4,680万円
93.0万円/㎡
|
308.0万円/坪
7階 | 2LDK | 50.15㎡ | 1973年7月
2025年5月
25,500万円
327.0万円/㎡
|
1,083.0万円/坪
35階 | 2LDK | 77.79㎡ | 2015年4月
2025年5月
5,599万円
94.0万円/㎡
|
313.0万円/坪
9階 | 3LDK | 59.06㎡ | 1970年12月
2025年5月
1,880万円
73.0万円/㎡
|
244.0万円/坪
3階 | 1LDK | 25.47㎡ | 1970年6月
2025年5月
12,900万円
293.0万円/㎡
|
968.0万円/坪
19階 | 1LDK | 44.01㎡ | 2015年4月
2025年5月
6,980万円
123.0万円/㎡
|
409.0万円/坪
12階 | 3LDK | 56.4㎡ | 1997年2月
2025年5月
18,990万円
134.0万円/㎡
|
443.0万円/坪
1階 | 3LDK | 141.67㎡ | 1982年12月
2025年5月
8,980万円
147.0万円/㎡
|
488.0万円/坪
8階 | 2LDK | 60.75㎡ | 2000年5月
2025年5月
13,980万円
125.0万円/㎡
|
416.0万円/坪
2階 | 3LDK | 111.02㎡ | 1980年12月
2025年5月
2,380万円
94.0万円/㎡
|
312.0万円/坪
2階 | 1K | 25.2㎡ | 1998年3月
2025年5月
12,499万円
182.0万円/㎡
|
603.0万円/坪
14階 | 3LDK | 68.51㎡ | 1981年2月
2025年5月
9,480万円
175.0万円/㎡
|
581.0万円/坪
8階 | 1LDK | 53.9㎡ | 2000年5月
2025年5月
2,980万円
79.0万円/㎡
|
263.0万円/坪
2階 | 1LDK | 37.4㎡ | 1970年5月
2025年4月
1,500万円
85.0万円/㎡
|
284.0万円/坪
9階 | 1R | 17.45㎡ | 1974年11月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
770万円
74.0万円/㎡
|
245.0万円/坪
3階 | 1R | 10.37㎡ | 1986年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.41%
2025年5月
3,300万円
160.0万円/㎡
|
529.0万円/坪
3階 | 1K | 20.61㎡ | 2020年9月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.63%
2025年5月
4,380万円
72.0万円/㎡
|
238.0万円/坪
6階 | 2LDK | 60.71㎡ | 1978年9月
満室時月収12万円 | 満室時利回り3.49%
2025年5月
3,300万円
160.0万円/㎡
|
529.0万円/坪
2階 | 1K | 20.61㎡ | 2020年9月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.63%
2025年5月
3,260万円
128.0万円/㎡
|
425.0万円/坪
4階 | 1K | 25.35㎡ | 2017年9月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.8%
2025年4月
4,000万円
94.0万円/㎡
|
312.0万円/坪
4階 | 1LDK | 42.28㎡ | 2003年8月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.35%
2025年4月
2,200万円
87.0万円/㎡
|
288.0万円/坪
10階 | 1K | 25.2㎡ | 1998年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.3%
2025年4月
1,550万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
8階 | 1R | 27.06㎡ | 1970年6月
満室時月収9万円 | 満室時利回り7.35%
2025年4月
2,100万円
74.0万円/㎡
|
247.0万円/坪
4階 | 1DK | 28.05㎡ | 1997年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.85%
2025年3月
2,590万円
110.0万円/㎡
|
364.0万円/坪
6階 | 1K | 23.46㎡ | 2007年9月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.79%
2025年3月
2,180万円
80.0万円/㎡
|
266.0万円/坪
5階 | 1LDK | 27.06㎡ | 1970年6月
満室時月収12万円 | 満室時利回り6.6%
2025年3月
3,380万円
73.0万円/㎡
|
242.0万円/坪
2階 | 2DK | 46.16㎡ | 1979年12月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.89%
2025年2月
700万円
67.0万円/㎡
|
223.0万円/坪
2階 | 1R | 10.37㎡ | 1986年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.4%
2025年2月
1,100万円
63.0万円/㎡
|
209.0万円/坪
7階 | 1R | 17.35㎡ | 1973年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.3%
2025年2月
2,250万円
111.0万円/㎡
|
368.0万円/坪
12階 | 1K | 20.16㎡ | 2010年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.32%
2025年2月
3,490万円
67.0万円/㎡
|
224.0万円/坪
5階 | 2LDK | 51.5㎡ | 1970年11月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.81%
2025年2月
3,330万円
144.0万円/㎡
|
478.0万円/坪
6階 | 1K | 23.0㎡ | 2022年5月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.0%
2025年1月
2,930万円
124.0万円/㎡
|
412.0万円/坪
5階 | 1K | 23.5㎡ | 1999年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.6%
2025年1月
3,080万円
146.0万円/㎡
|
484.0万円/坪
5階 | 1K | 21.02㎡ | 2011年10月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.91%
2025年1月
2,500万円
119.0万円/㎡
|
393.0万円/坪
3階 | 1K | 21.0㎡ | 2010年4月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.41%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都品川区の 資産価値・将来性
オープンレジデンシア品川の存在する東京都品川区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都品川区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に110.1となります。周囲の市区町村の109.1と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 422,488 | 100.0 |
| 2025年 | 427,526 | 101.2 |
| 2030年 | 441,295 | 104.5 |
| 2035年 | 452,199 | 107.0 |
| 2040年 | 460,036 | 108.9 |
| 2045年 | 464,266 | 109.9 |
| 2050年 | 465,174 | 110.1 |
※周囲の市区町村は 港区, 目黒区, 渋谷区, 中央区, 大田区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り北品川駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り北品川駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均608.8万円/坪、築40年以上は284.6万円/坪です。その差は53.3%となっています。 オープンレジデンシア品川は現在築7年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
オープンレジデンシア品川の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
サンイング品川
東京都品川区北品川１丁目２２
|
2006年12月築 | -- | chevron_right |
| 668万円 〜 |
品川コーポ
東京都品川区北品川１丁目２９−１５
|
1964年11月築 | 13.17㎡〜 | chevron_right |
| 3,196万円 〜 |
アクサス品川
東京都品川区北品川１丁目２４−１３
|
2007年9月築 | 19.8㎡〜 | chevron_right |
| 4,428万円 〜 |
ライオンズマンション北品川第2
東京都品川区北品川１丁目２０−４
|
1984年6月築 | 38.82㎡〜 | chevron_right |
| -- |
八つ山ニューハイツ
東京都品川区北品川１丁目２−１３
|
1979年8月築 | -- | chevron_right |
| 3,415万円 〜 |
ガーラプレシャス品川イースト
東京都品川区北品川１丁目１７−１
|
2011年10月築 | 20.85㎡〜 | chevron_right |
| 5,246万円 〜 |
ニックハイム北品川
東京都品川区北品川１丁目２２−１７
|
1984年6月築 | 58.6㎡〜 | chevron_right |
| 1,225万円 〜 |
トップルーム品川
東京都品川区北品川１丁目９−７
|
1985年5月築 | 10.92㎡〜 | chevron_right |
| 2,559万円 〜 |
品川芙蓉ハイツ
東京都品川区北品川１丁目２０−６
|
1978年10月築 | 22.78㎡〜 | chevron_right |
| 3,161万円 〜 |
ロイヤルガーデン品川
東京都品川区北品川１丁目２２−１８
|
1999年12月築 | 23.73㎡〜 | chevron_right |
| 4,030万円 〜 |
ミテッツァ品川
東京都品川区北品川１丁目２３−２２
|
2016年1月築 | 21.42㎡〜 | chevron_right |
| 3,415万円 〜 |
ガーラ・プレシャス品川Ｗｅｓｔ
東京都品川区北品川１丁目１８−８
|
2011年10月築 | 20.85㎡〜 | chevron_right |
| 4,293万円 〜 |
ライオンズマンション北品川
東京都品川区北品川１丁目３０−１２
|
1978年9月築 | 45.41㎡〜 | chevron_right |
| 5,506万円 〜 |
サンサーラ品川
東京都品川区北品川１丁目１８−５
|
1981年10月築 | 60.14㎡〜 | chevron_right |
| 4,291万円 〜 |
コンシェリア品川CROSSIA
東京都品川区北品川１丁目３０−２５
|
2022年6月築 | 21.82㎡〜 | chevron_right |
| 6,385万円 〜 |
Ｂｒｉｌｌｉａ品川 Ｃａｎａｌ Ｓｉｄｅ
東京都品川区北品川１丁目１８−３
|
2018年10月築 | 28.41㎡〜 | chevron_right |
| 3,607万円 〜 |
ガリシア品川
東京都品川区北品川１丁目２４−１０
|
2014年2月築 | 20.98㎡〜 | chevron_right |
| 3,231万円 〜 |
メガロン御殿山
東京都品川区北品川１丁目１−１０
|
1979年2月築 | 32.82㎡〜 | chevron_right |
| 3,358万円 〜 |
アクサス品川レジデンス
東京都品川区北品川１丁目２２−２１
|
2013年8月築 | 20.1㎡〜 | chevron_right |
| 12,261万円 〜 |
品川Vタワーテラス棟
東京都品川区北品川１丁目６−１６
|
2003年5月築 | 64.75㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.