レクセルプラザ河辺の売却査定・相場情報

資産性スコア: 6.17

売却査定価格: 2,233万円〜 2,767万円

坪単価: 121万円〜 122万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/5/17

住所	東京都青梅市河辺町１０丁目２−１
築年月	1999年2月
総階数	11階
総戸数	137戸
間取り	―
アクセス	河辺駅徒歩1分
管理情報	管理員：日勤、管理会社：
修繕積立金	約129円/㎡
管理費	約142円/㎡
分譲会社	―
施工会社	安藤建設株式会社
駐車場	有り
エレベータ	不明

容積不参入活用物件

3棟構成

宅配BOX

CATV

ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ

ｱｳﾄﾌﾚｰﾑ

壁式ﾗｰﾒﾝ

ｽｷｯﾌﾟﾌﾛｱ

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レクセルプラザ河辺について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

レクセルプラザ河辺は、東京都青梅市河辺町に位置する鉄骨鉄筋コンクリート構造を持つ高層マンションです。この建物は地上11階建て、全137戸の住戸を擁しており、広さは約70平米の物件が主流です。一般的に居住性や耐震性が評価されています。周辺環境は、「河辺町」の名の通り、自然豊かで閑静な住宅街でありながらも、商業施設や公共交通機関へのアクセスも良好です。こうした利便性は、住環境としての魅力を高めています。

資産性の観点では、青梅市内の中でも比較的人気のあるエリアに位置しているため、一定の需要がある一方、都内の中心部とは異なり、資産価値の上昇幅は比較的小さいことが考えられます。管理状況は建物の造りや住戸数を考慮すると、比較的良好であると推察されますが、具体的な管理体制や経年による劣化の有無等の確認は必要です。

所有リスクに関しては、地方都市に位置するため、都心回帰や人口減少といった長期的リスクが考えられますが、交通利便性の高さが一定の需要を支えています。外観からは、落ち着いたデザインと頑丈な印象を兼ね備えており、居住者に安心感を提供しているように見受けられます。

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人口予測から見た東京都青梅市の資産性・将来性

レクセルプラザ河辺の存在する東京都青梅市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に75.0となります。

周囲の市区町村の79.4と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	133,535	100.0
2025年	129,258	96.8
2030年	124,231	93.0
2035年	118,601	88.8
2040年	112,562	84.3
2045年	106,287	79.6
2050年	100,202	75.0

※周囲の市区町村は羽村市, 西多摩郡日の出町, あきる野市, 西多摩郡瑞穂町, 福生市, 飯能市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り河辺駅の築年数で見たマンション価格

レクセルプラザ河辺の最寄り河辺駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。レクセルプラザ河辺は現在築26年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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1階北

3LDK

70.2㎡

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4階北

2LDK

75.54㎡

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6階北西

2LDK

60.31㎡

この部屋を無料査定する

6階北西

3LDK

63.34㎡

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8階南西

3LDK

70.2㎡

この部屋を無料査定する

8階南

3LDK

68.4㎡

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9階南西

3LDK

70.2㎡

この部屋を無料査定する

9階南西

3LDK

74.95㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
1	3LDK	70.2㎡	北	1階北(70.2㎡)を無料査定する
4	2LDK	75.54㎡	北	4階北(75.54㎡)を無料査定する
6	2LDK	60.31㎡	北西	6階北西(60.31㎡)を無料査定する
6	3LDK	63.34㎡	北西	6階北西(63.34㎡)を無料査定する
8	3LDK	70.2㎡	南西	8階南西(70.2㎡)を無料査定する
8	3LDK	68.4㎡	南	8階南(68.4㎡)を無料査定する
9	3LDK	70.2㎡	南西	9階南西(70.2㎡)を無料査定する
9	3LDK	74.95㎡	南西	9階南西(74.95㎡)を無料査定する

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レクセルプラザ河辺の存在する東京都青梅市河辺町１０丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年5月	1,080万円	1992年10月	51.43㎡	21.0万円	2	1LDK
2025年5月	1,080万円	1992年10月	51.43㎡	21.0万円	2	1LDK
2025年5月	2,280万円	2009年2月	70.41㎡	32.4万円	7	3LDK
2025年5月	2,280万円	2009年2月	70.41㎡	32.4万円	7	3LDK
2025年5月	1,490万円	1990年9月	74.11㎡	20.1万円	1	3LDK
2025年5月	1,490万円	1990年9月	74.11㎡	20.1万円	1	3LDK
2025年5月	2,000万円	2001年8月	70.22㎡	28.5万円	1	3LDK
2025年5月	1,490万円	1990年9月	74.11㎡	20.1万円	1	3LDK
2025年5月	600万円	1988年5月	41.87㎡	14.3万円	3	1LDK
2025年4月	2,480万円	1999年3月	60.31㎡	41.1万円	6	2LDK
2025年4月	1,150万円	2003年3月	63.05㎡	18.2万円	3	3LDK
2025年4月	900万円	1982年5月	57.78㎡	15.6万円	3	2LDK
2025年4月	498万円	1977年9月	35.03㎡	14.2万円	1	1K
2025年4月	1,790万円	2006年6月	75.49㎡	23.7万円	3	3LDK
2025年4月	1,790万円	2006年6月	75.49㎡	23.7万円	3	3LDK
2025年4月	2,680万円	2006年6月	85.05㎡	31.5万円	4	4LDK
2025年4月	2,680万円	2006年6月	85.05㎡	31.5万円	4	4LDK
2025年4月	330万円	1991年6月	16.8㎡	19.6万円	2	1R
2025年4月	1,799万円	1996年12月	64.0㎡	28.1万円	5	4LDK
2025年4月	780万円	1986年1月	68.4㎡	11.4万円	1	3LDK
2025年4月	780万円	1986年1月	68.4㎡	11.4万円	1	3LDK
2025年4月	780万円	1986年1月	68.4㎡	11.4万円	1	3LDK
2025年4月	1,280万円	2003年3月	65.0㎡	19.7万円	2	3LDK
2025年4月	420万円	1992年11月	17.82㎡	23.6万円	3	1K
2025年4月	1,180万円	2000年3月	63.78㎡	18.5万円	2	3LDK
2025年3月	2,699万円	1997年2月	72.82㎡	37.1万円	7	3LDK
2025年3月	980万円	1993年1月	62.83㎡	15.6万円	5	3LDK
2025年3月	1,980万円	1990年8月	71.75㎡	27.6万円	6	3LDK
2025年3月	1,680万円	2000年7月	70.44㎡	23.9万円	2	3LDK
2025年3月	1,680万円	2000年7月	70.44㎡	23.9万円	2	3LDK
2025年3月	2,800万円	1999年2月	70.2㎡	39.9万円	9	3LDK
2025年3月	1,650万円	2003年3月	70.0㎡	23.6万円	9	3LDK
2025年3月	1,999万円	1996年12月	64.0㎡	31.2万円	1	3LDK
2025年3月	545万円	1990年5月	45.06㎡	12.1万円	4	1LDK
2025年3月	545万円	1990年5月	45.06㎡	12.1万円	4	1LDK
2025年3月	545万円	1990年5月	45.06㎡	12.1万円	4	1LDK
2025年3月	1,980万円	2006年6月	63.18㎡	31.3万円	5	2LDK
2025年3月	1,880万円	2003年3月	65.0㎡	28.9万円	1	3LDK
2025年3月	590万円	1981年11月	46.72㎡	12.6万円	4	1LDK
2025年3月	1,199万円	1994年2月	55.8㎡	21.5万円	1	2LDK
2025年3月	1,199万円	1994年2月	55.8㎡	21.5万円	1	2LDK
2025年2月	1,250万円	1990年6月	52.25㎡	23.9万円	1	2LDK
2025年2月	2,699万円	1997年2月	77.65㎡	34.8万円	4	3LDK
2025年2月	1,780万円	2003年3月	61.84㎡	28.8万円	9	3LDK
2025年2月	2,580万円	2004年8月	75.53㎡	34.2万円	3	3LDK
2025年2月	330万円	1991年6月	16.96㎡	19.5万円	2	1K
2025年2月	300万円	1977年6月	35.03㎡	8.6万円	2	2LDK
2025年1月	2,680万円	2008年3月	73.78㎡	36.3万円	2	3LDK
2025年1月	1,249万円	1990年10月	61.48㎡	20.3万円	1	2LDK
2025年1月	1,249万円	1990年10月	61.48㎡	20.3万円	1	2LDK
2025年1月	1,249万円	1990年10月	61.48㎡	20.3万円	1	2LDK
2025年1月	1,180万円	1992年8月	51.57㎡	22.9万円	5	2LDK
2025年1月	2,480万円	2004年8月	80.27㎡	30.9万円	8	2LDK
2025年1月	1,480万円	1994年2月	61.0㎡	24.3万円	5	2LDK
2025年1月	1,480万円	1994年2月	61.0㎡	24.3万円	5	2LDK
2025年1月	2,490万円	1999年3月	70.2㎡	35.5万円	1	3LDK
2025年1月	350万円	1991年6月	17.38㎡	20.1万円	5	1R
2025年1月	3,180万円	2004年8月	95.04㎡	33.5万円	8	4LDK
2025年1月	2,000万円	2009年2月	66.08㎡	30.3万円	3	3LDK
2025年1月	2,000万円	2009年2月	66.08㎡	30.3万円	3	3LDK
2025年1月	1,799万円	1996年2月	64.2㎡	28.0万円	1	3LDK
2025年1月	1,799万円	1996年2月	64.2㎡	28.0万円	1	3LDK
2024年12月	850万円	1983年10月	44.47㎡	19.1万円	2	1LDK
2024年12月	2,380万円	1999年3月	63.34㎡	37.6万円	6	3LDK
2024年12月	1,199万円	1993年1月	65.63㎡	18.3万円	3	3LDK
2024年12月	1,630万円	1997年2月	72.82㎡	22.4万円	7	3LDK
2024年12月	1,250万円	1996年3月	58.15㎡	21.5万円	6	3LDK
2024年12月	600万円	1990年5月	45.06㎡	13.3万円	4	1LDK
2024年12月	600万円	1990年5月	45.06㎡	13.3万円	4	1LDK
2024年12月	600万円	1990年5月	45.06㎡	13.3万円	4	1LDK
2024年11月	1,380万円	2003年3月	66.77㎡	20.7万円	3	3LDK
2024年11月	1,180万円	1986年8月	68.4㎡	17.3万円	3	3LDK
2024年11月	1,180万円	1986年8月	68.4㎡	17.3万円	3	3LDK
2024年11月	1,180万円	1986年8月	68.4㎡	17.3万円	3	3LDK
2024年11月	480万円	1981年11月	37.51㎡	12.8万円	4	1LDK
2024年11月	330万円	1981年11月	49.38㎡	6.7万円	4	1LDK
2024年11月	440万円	1992年8月	18.91㎡	23.3万円	3	1K
2024年11月	2,699万円	1997年2月	77.65㎡	34.8万円	4	3LDK
2024年10月	1,150万円	1993年1月	61.99㎡	18.6万円	4	3LDK
2024年10月	1,780万円	2000年2月	63.78㎡	27.9万円	4	3LDK
2024年10月	280万円	1977年6月	35.03㎡	8.0万円	2	1LDK
2024年10月	1,180万円	1988年3月	54.08㎡	21.8万円	3	3LDK
2024年10月	1,380万円	1996年3月	61.99㎡	22.3万円	3	3LDK
2024年10月	670万円	1982年5月	49.56㎡	13.5万円	2	1LDK
2024年9月	530万円	1979年7月	35.15㎡	15.1万円	1	1LDK
2024年9月	530万円	1979年7月	35.15㎡	15.1万円	1	1LDK
2024年8月	1,980万円	2009年2月	72.23㎡	27.4万円	1	3LDK
2024年8月	1,980万円	2009年2月	72.23㎡	27.4万円	1	3LDK
2024年8月	2,480万円	1999年2月	70.22㎡	35.3万円	5	3LDK
2024年8月	990万円	1981年7月	65.5㎡	15.1万円	2	3LDK
2024年7月	1,990万円	1997年2月	69.05㎡	28.8万円	2	3LDK
2024年7月	1,180万円	1988年3月	54.08㎡	21.8万円	3	3LDK
2024年7月	500万円	1990年11月	26.83㎡	18.6万円	1	1K
2024年7月	500万円	1990年11月	26.83㎡	18.6万円	1	1K
2024年7月	500万円	1990年11月	26.83㎡	18.6万円	1	1K
2024年7月	1,180万円	1990年8月	61.5㎡	19.2万円	7	2LDK
2024年6月	298万円	1992年8月	18.91㎡	15.8万円	3	1K
2024年6月	1,080万円	1974年12月	63.18㎡	17.1万円	4	3LDK
2024年6月	1,080万円	1974年12月	63.18㎡	17.1万円	4	3LDK
2024年6月	930万円	1979年7月	35.15㎡	26.5万円	2	1LDK

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近隣のマンション情報

シャンボール河辺

東京都青梅市河辺町５丁目１２－６

築年月：1981年11月

専有面積：37.51㎡〜

相場価格：432万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
シャンボール河辺	東京都青梅市河辺町５丁目１２－６	1981年11月	37.51㎡〜	432万円〜	このマンションの相場を見る
セントエルモ河辺	東京都青梅市河辺町５丁目１７−１２	1999年8月	61.23㎡〜	1,519万円〜	このマンションの相場を見る
嶋田マンション	東京都青梅市河辺町５丁目８−２	1983年5月	44.47㎡〜	693万円〜	このマンションの相場を見る
サンクレイドル河辺	東京都青梅市河辺町５丁目１８−４	2009年2月	59.16㎡〜	1,872万円〜	このマンションの相場を見る
グランツ河辺駅前ステーションサイド	東京都青梅市河辺町５丁目２９−４７	2001年8月	61.05㎡〜	1,705万円〜	このマンションの相場を見る
レクセルマンション河辺第2	東京都青梅市河辺町１０丁目８−６	1997年1月	62.53㎡〜	1,291万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズプラザ河辺駅前	東京都青梅市河辺町１０丁目１−５	1992年9月	17.82㎡〜	528万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズ河辺ステーションアクシス	東京都青梅市河辺町１０丁目８−１２	2008年11月	63.55㎡〜	2,072万円〜	このマンションの相場を見る
エスカイア河辺駅前	東京都青梅市河辺町１０丁目４−１７	1998年1月	--	--	このマンションの相場を見る
レクセル河辺	東京都青梅市河辺町１０丁目３−６	1996年2月	45.61㎡〜	853万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション河辺第2	東京都青梅市河辺町１０丁目５−１１	1991年6月	16.8㎡〜	239万円〜	このマンションの相場を見る
アスカマンション	東京都青梅市師岡町４丁目７−３９	1981年5月	40.15㎡〜	353万円〜	このマンションの相場を見る
エステート河辺	東京都青梅市師岡町４丁目４	1980年8月	59.68㎡〜	674万円〜	このマンションの相場を見る
グランツ河辺2	東京都青梅市師岡町４丁目８−４	1997年11月	63.4㎡〜	1,326万円〜	このマンションの相場を見る
和光マンション	東京都青梅市師岡町４丁目８−９	1977年1月	41.32㎡〜	330万円〜	このマンションの相場を見る
エステート河辺１号棟	東京都青梅市師岡町４丁目４−１	1980年8月	59.68㎡〜	505万円〜	このマンションの相場を見る
エスカイア河辺第8	東京都青梅市師岡町４丁目１０−４	1989年12月	58.85㎡〜	799万円〜	このマンションの相場を見る
エステート河辺３号棟	東京都青梅市師岡町４丁目４−３	1980年8月	80.43㎡〜	661万円〜	このマンションの相場を見る
エステート河辺２号棟	東京都青梅市師岡町４丁目４−２	1980年8月	67.89㎡〜	574万円〜	このマンションの相場を見る
ベルハイム河辺	東京都青梅市師岡町４丁目	1982年11月	--	--	このマンションの相場を見る

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レクセルプラザ河辺について

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