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50代前半, 岩手県, 3LDK
グランドヒルズ白金台の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 24,875万円〜72,011万円
- 売却単価 help_outline
- 311万円〜316万円/m² 1,027万円〜1,046万円/坪
グランドヒルズ白金台の 売却相場の変動履歴
グランドヒルズ白金台の売却相場は、坪単価1036万円です。港区全体の坪単価と比較すると54.1万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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グランドヒルズ白金台の 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
「グランドヒルズ白金台」は東京都港区白金台に位置し、都市生活の利便性と静かな住宅環境を兼ね備えた高級マンションです。このマンションは東京の中心にありながらも、緑豊かな環境が広がる白金台地区に位置しています。交通の便も非常に良く、多数の沿線が利用できるため、大都市圏へのアクセスに優れています。
外観は上質で落ち着いたデザインが特徴的で、住む人々にステータスを与えます。資産性に関しては、立地の良さや築年数の若さ、管理の行き届いた物件ということもあり、非常に高いとされています。しかし、港区という人気エリアでの立地から、地価の影響を直接受けるため、将来の市場動向には注意が必要かもしれません。
一方で、所有に伴うリスクも検討が重要です。例えば、大規模修繕費用や将来のマンション価値の下落、地震リスクによる建物の安全性などが考えられます。それでも、住みやすさと資産価値を兼ね備えた魅力的な物件と言えるでしょう。通常の生活に必要な施設が周辺に充実しているため、暮らしやすさも評価されています。
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推定相場
- 売却相場
- 24,875万円 〜 72,011万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 311万円 〜 316万円/m² 1,027万円 〜 1,046万円/坪
- リノベ後相場
- 46,531万円 〜 56,872万円
- 表面利回り
- 3.49% 〜 5.23%
建物概要
- 築年月
- 2004年1月
- 総階数
- 15階
- 総戸数
- 55戸
- 専有面積
- 80.07㎡ 〜 227.66㎡
- 間取り
- 1LDK/3LDK/2LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都港区白金台１丁目の 中古マンション売買事例
グランドヒルズ白金台がある東京都港区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
11,480万円
145.0万円/㎡
|
481.0万円/坪
3階 | 3LDK | 78.74㎡ | 1982年3月
2025年6月
22,000万円
350.0万円/㎡
|
1,159.0万円/坪
22階 | 3LDK | 62.74㎡ | 2014年7月
2025年6月
9,980万円
147.0万円/㎡
|
488.0万円/坪
4階 | 3LDK | 67.5㎡ | 1975年7月
2025年6月
22,980万円
254.0万円/㎡
|
841.0万円/坪
7階 | 3LDK | 90.24㎡ | 2017年2月
2025年6月
5,900万円
137.0万円/㎡
|
455.0万円/坪
2階 | 1K | 42.81㎡ | 1979年8月
2025年6月
13,000万円
244.0万円/㎡
|
809.0万円/坪
5階 | 1R | 53.09㎡ | 2023年2月
2025年6月
5,580万円
173.0万円/㎡
|
574.0万円/坪
2階 | 1K | 32.12㎡ | 2002年3月
2025年6月
6,380万円
129.0万円/㎡
|
427.0万円/坪
1階 | 2LDK | 49.3㎡ | 1978年4月
2025年5月
14,980万円
153.0万円/㎡
|
506.0万円/坪
2階 | 3LDK | 97.85㎡ | 1975年6月
2025年5月
8,299万円
84.0万円/㎡
|
280.0万円/坪
2階 | 3LDK | 97.85㎡ | 1975年6月
2025年5月
2,370万円
123.0万円/㎡
|
408.0万円/坪
5階 | 1K | 19.2㎡ | 1998年3月
2025年5月
5,099万円
125.0万円/㎡
|
415.0万円/坪
2階 | 1LDK | 40.54㎡ | 1977年9月
2025年5月
19,000万円
191.0万円/㎡
|
634.0万円/坪
4階 | 3LDK | 99.0㎡ | 1998年10月
2025年5月
33,500万円
308.0万円/㎡
|
1,020.0万円/坪
5階 | 3LDK | 108.53㎡ | 1980年6月
2025年5月
40,800万円
349.0万円/㎡
|
1,155.0万円/坪
3階 | 2LDK | 116.7㎡ | 2006年2月
2025年5月
5,780万円
142.0万円/㎡
|
469.0万円/坪
5階 | 1LDK | 40.66㎡ | 1985年11月
2025年4月
4,980万円
108.0万円/㎡
|
358.0万円/坪
6階 | 1LDK | 45.9㎡ | 1977年3月
2025年4月
58,800万円
413.0万円/㎡
|
1,366.0万円/坪
3階 | 2LDK | 142.2㎡ | 2006年2月
2025年4月
6,500万円
159.0万円/㎡
|
528.0万円/坪
9階 | 1LDK | 40.66㎡ | 1985年11月
2025年4月
43,500万円
269.0万円/㎡
|
890.0万円/坪
1階 | 3LDK | 161.41㎡ | 1985年12月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
2,750万円
123.0万円/㎡
|
409.0万円/坪
3階 | 1K | 22.18㎡ | 2000年9月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.18%
2025年5月
45,000万円
408.0万円/㎡
|
1,350.0万円/坪
4階 | 3LDK | 110.18㎡ | 1998年9月
満室時月収49万円 | 満室時利回り1.32%
2025年4月
6,500万円
159.0万円/㎡
|
528.0万円/坪
9階 | 2DK | 40.66㎡ | 1985年11月
満室時月収14万円 | 満室時利回り2.71%
2025年4月
2,800万円
135.0万円/㎡
|
448.0万円/坪
3階 | 1K | 20.62㎡ | 2001年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.11%
2025年3月
5,377万円
263.0万円/㎡
|
869.0万円/坪
8階 | 1K | 20.44㎡ | 2014年10月
満室時月収11万円 | 満室時利回り2.56%
2025年3月
4,180万円
125.0万円/㎡
|
413.0万円/坪
9階 | 1R | 33.41㎡ | 2000年11月
満室時月収13万円 | 満室時利回り3.87%
2025年2月
5,800万円
107.0万円/㎡
|
356.0万円/坪
4階 | 2DK | 53.74㎡ | 1985年11月
満室時月収14万円 | 満室時利回り3.0%
2025年1月
4,980万円
112.0万円/㎡
|
372.0万円/坪
5階 | 1LDK | 44.16㎡ | 1978年8月
満室時月収15万円 | 満室時利回り3.73%
2025年1月
99,000万円
455.0万円/㎡
|
1,505.0万円/坪
4階 | 3LDK | 217.35㎡ | 2006年2月
満室時月収125万円 | 満室時利回り1.51%
2024年12月
3,650万円
118.0万円/㎡
|
391.0万円/坪
9階 | 1R | 30.81㎡ | 2000年11月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.5%
2024年12月
2,370万円
123.0万円/㎡
|
408.0万円/坪
5階 | 1K | 19.2㎡ | 1998年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.25%
2024年12月
3,990万円
156.0万円/㎡
|
516.0万円/坪
7階 | 1K | 25.53㎡ | 2014年10月
満室時月収11万円 | 満室時利回り3.6%
2024年12月
15,880万円
211.0万円/㎡
|
697.0万円/坪
6階 | 2LDK | 75.24㎡ | 2017年2月
満室時月収42万円 | 満室時利回り3.17%
2024年12月
5,380万円
103.0万円/㎡
|
340.0万円/坪
5階 | 1LDK | 52.18㎡ | 1962年3月
満室時月収20万円 | 満室時利回り4.46%
2024年11月
3,900万円
126.0万円/㎡
|
419.0万円/坪
3階 | 1R | 30.75㎡ | 2000年11月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.0%
2024年10月
1,900万円
100.0万円/㎡
|
330.0万円/坪
4階 | 1R | 18.98㎡ | 1976年5月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.36%
2024年10月
5,380万円
105.0万円/㎡
|
348.0万円/坪
4階 | 2DK | 51.01㎡ | 1977年9月
満室時月収19万円 | 満室時利回り4.39%
2024年9月
5,250万円
101.0万円/㎡
|
334.0万円/坪
7階 | 3LDK | 51.84㎡ | 1978年8月
満室時月収21万円 | 満室時利回り4.8%
2024年7月
3,300万円
127.0万円/㎡
|
419.0万円/坪
3階 | 1K | 25.98㎡ | 1999年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.34%
2024年7月
3,300万円
127.0万円/㎡
|
419.0万円/坪
4階 | 1K | 25.98㎡ | 1999年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.34%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都港区の 資産価値・将来性
グランドヒルズ白金台の存在する東京都港区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都港区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に120.0となります。周囲の市区町村の109.5と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 260,486 | 100.0 |
| 2025年 | 269,627 | 103.5 |
| 2030年 | 283,075 | 108.7 |
| 2035年 | 294,403 | 113.0 |
| 2040年 | 303,333 | 116.4 |
| 2045年 | 309,348 | 118.8 |
| 2050年 | 312,556 | 120.0 |
※周囲の市区町村は 目黒区, 品川区, 渋谷区, 中央区, 新宿区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り白金台駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り白金台駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均791.6万円/坪、築40年以上は453.6万円/坪です。その差は42.7%となっています。 グランドヒルズ白金台は現在築21年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
グランドヒルズ白金台の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 6,171万円 〜 |
白金台菁峩館
東京都港区白金台１丁目４
|
1980年4月築 | 40.1㎡〜 | chevron_right |
| 33,411万円 〜 |
白金台フロント
東京都港区白金台１丁目１−１１
|
2002年3月築 | 150.89㎡〜 | chevron_right |
| 6,895万円 〜 |
ライオンズマンション白金台
東京都港区白金台１丁目２−１２
|
1999年1月築 | 35.88㎡〜 | chevron_right |
| 3,092万円 〜 |
藤和白金台コープ
東京都港区白金台１丁目２−１０
|
1980年9月築 | 29.38㎡〜 | chevron_right |
| 30,329万円 〜 |
ザ・グリーンハウス白金台
東京都港区白金台１丁目１−１６
|
1989年2月築 | 170.34㎡〜 | chevron_right |
| 15,339万円 〜 |
ホーマットキャピタル
東京都港区白金台１丁目１−２１
|
1980年6月築 | 64.95㎡〜 | chevron_right |
| 23,818万円 〜 |
クオリティハウス白金台
東京都港区白金台１丁目１−１０
|
1993年5月築 | 124.65㎡〜 | chevron_right |
| 5,673万円 〜 |
ランドステージ白金台
東京都港区白金台４丁目２−１０
|
2002年3月築 | 32.12㎡〜 | chevron_right |
| 4,694万円 〜 |
コンシェリア白金台
東京都港区白金台４丁目５−２
|
2013年3月築 | 20.76㎡〜 | chevron_right |
| 2,934万円 〜 |
パシフィック白金台
東京都港区白金台４丁目２０−９
|
1977年3月築 | 25.97㎡〜 | chevron_right |
| 4,478万円 〜 |
パレステュディオ白金台
東京都港区白金台４丁目５−５
|
2005年8月築 | 21.23㎡〜 | chevron_right |
| 5,876万円 〜 |
シェトワ白金台
東京都港区白金台４丁目４−１２
|
1977年11月築 | 43.87㎡〜 | chevron_right |
| 26,362万円 〜 |
ザサンメゾン白金台
東京都港区白金台４丁目１７−１０
|
2021年2月築 | 81.57㎡〜 | chevron_right |
| 13,910万円 〜 |
ｉｓｔ
東京都港区白金台４丁目１８−４
|
2005年11月築 | 105.54㎡〜 | chevron_right |
| 7,146万円 〜 |
白金台グリーンリーブス
東京都港区白金台４丁目９−１０
|
2004年2月築 | 38.13㎡〜 | chevron_right |
| 22,227万円 〜 |
パークマンション白金台カトル
東京都港区白金台４丁目１７−１２
|
2006年2月築 | 85.41㎡〜 | chevron_right |
| -- |
神津マンション
東京都港区白金台４丁目７−４
|
1978年8月築 | -- | chevron_right |
| 12,121万円 〜 |
藤和白金台ホームズ
東京都港区白金台４丁目１−６
|
1997年2月築 | 60.6㎡〜 | chevron_right |
| 4,783万円 〜 |
メゾンドヴィレ白金台
東京都港区白金台４丁目８−１３
|
1999年2月築 | 25.98㎡〜 | chevron_right |
| 36,474万円 〜 |
白金テラス三光坂
東京都港区白金２丁目１−３８
|
1998年11月築 | 180.69㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.