10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
ルミエール田無の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,574万円〜1,866万円
- 売却単価 help_outline
- 42万円〜44万円/m² 139万円〜145万円/坪
ルミエール田無の 売却相場の変動履歴
ルミエール田無の売却相場は、坪単価142万円です。西東京市全体の坪単価と比較すると91.1万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ルミエール田無の 建物情報
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「ルミエール田無」は東京都西東京市緑町に位置するマンションで、建物の外観はどこかレトロな雰囲気が漂う独特のデザインが特徴です。特に階段は広めで、一段一段が低い設計となっており、手すりもあるため昇降がしやすくなっています。築年数がある程度経っているため、外装や設計には古めかしさを感じる可能性がありますが、その分独特の魅力があります。
周辺環境としては、西東京市の緑豊かなエリアにあり、閑静かつ利便性にも優れています。近隣には公園やスーパー、飲食店などが整っており、生活するには非常に便利な環境です。
資産性の面では、特異な設計による希少価値が注目を集めることもある一方で、築年数の古さから新築マンションに比べるとメンテナンスの面で余分に資金を要することも示唆されています。所有リスクとしては、共用部分含め古めの施設は時として修繕費用が高くなる可能性や長期間に渡る管理体制への不安などが考慮されますが、清掃は行き届いているとの情報もあり、管理はしっかりとされているようです。
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推定相場
- 売却相場
- 1,574万円 〜 1,866万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 42万円 〜 44万円/m² 139万円 〜 145万円/坪
- リノベ後相場
- 1,851万円 〜 2,263万円
- 表面利回り
- 5.81% 〜 8.71%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都西東京市緑町１丁目の 中古マンション売買事例
ルミエール田無がある東京都西東京市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年3月
2,180万円
51.0万円/㎡
|
169.0万円/坪
2階 | 1LDK | 42.52㎡ | 1978年8月
2025年3月
3,290万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
3階 | 3LDK | 65.41㎡ | 2000年1月
2025年1月
2,499万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
2階 | 3LDK | 60.48㎡ | 1978年2月
2025年1月
2,199万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
6階 | 3LDK | 57.29㎡ | 1978年2月
2025年1月
2,199万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
6階 | 3LDK | 60.95㎡ | 1978年2月
2025年1月
2,998万円
61.0万円/㎡
|
204.0万円/坪
4階 | 1LDK | 48.46㎡ | 2002年10月
2025年1月
1,790万円
47.0万円/㎡
|
155.0万円/坪
1階 | 1LDK | 38.03㎡ | 1978年8月
2024年12月
1,960万円
27.0万円/㎡
|
89.0万円/坪
9階 | 3LDK | 72.2㎡ | 1978年2月
2024年11月
2,080万円
34.0万円/㎡
|
113.0万円/坪
6階 | 3LDK | 60.48㎡ | 1978年2月
2024年11月
2,399万円
37.0万円/㎡
|
122.0万円/坪
6階 | 3LDK | 64.72㎡ | 1978年2月
2024年10月
2,180万円
44.0万円/㎡
|
148.0万円/坪
4階 | 1LDK | 48.46㎡ | 2002年10月
2024年9月
1,480万円
34.0万円/㎡
|
115.0万円/坪
2階 | 2LDK | 42.52㎡ | 1978年8月
2024年8月
2,280万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
5階 | 3LDK | 60.48㎡ | 1978年2月
2024年8月
2,280万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
7階 | 3LDK | 60.48㎡ | 1978年2月
2024年7月
2,280万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
3階 | 3LDK | 62.72㎡ | 1978年2月
2024年7月
3,680万円
56.0万円/㎡
|
187.0万円/坪
1階 | 2LDK | 64.8㎡ | 2000年2月
2024年6月
2,180万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
2階 | 3LDK | 60.48㎡ | 1978年2月
2024年5月
3,480万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
3階 | 3LDK | 70.73㎡ | 2002年10月
2024年3月
3,880万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
5階 | 3LDK | 65.41㎡ | 2000年2月
2024年3月
2,580万円
42.0万円/㎡
|
141.0万円/坪
7階 | 3LDK | 60.4㎡ | 1978年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2024年10月
1,330万円
31.0万円/㎡
|
103.0万円/坪
3階 | 3DK | 42.52㎡ | 1978年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.22%
2022年3月
1,980万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
2階 | - | 42.52㎡ | 1978年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.33%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都西東京市の 資産価値・将来性
ルミエール田無の存在する東京都西東京市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都西東京市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に102.7となります。周囲の市区町村の100.5と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 207,388 | 100.0 |
| 2025年 | 210,968 | 101.7 |
| 2030年 | 212,640 | 102.5 |
| 2035年 | 213,841 | 103.1 |
| 2040年 | 214,300 | 103.3 |
| 2045年 | 213,944 | 103.2 |
| 2050年 | 212,923 | 102.7 |
※周囲の市区町村は 東久留米市, 武蔵野市, 小金井市, 小平市, 三鷹市, 清瀬市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り田無駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り田無駅のマンションの集計です。ルミエール田無は現在築46年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ルミエール田無の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,420万円 〜 |
ライオンズマンション田無第5
東京都西東京市北原町３丁目３−５０
|
1985年3月築 | 53.46㎡〜 | chevron_right |
| 2,319万円 〜 |
ライオンズマンション田無第2
東京都西東京市田無町５丁目８−１０
|
1984年1月築 | 48.83㎡〜 | chevron_right |
| 3,404万円 〜 |
ハイラーク田無本町
東京都西東京市田無町５丁目７−３６
|
1998年6月築 | 64.64㎡〜 | chevron_right |
| 4,237万円 〜 |
ハイセレサ田無本町シティタワー
東京都西東京市田無町５丁目１−１３
|
2000年8月築 | 66.34㎡〜 | chevron_right |
| 4,025万円 〜 |
パテラスクエア田無
東京都西東京市田無町５丁目７−３３
|
2010年8月築 | 62.1㎡〜 | chevron_right |
| 4,385万円 〜 |
ハイセレサ田無シティハウス
東京都西東京市田無町５丁目１１−１３
|
2008年9月築 | 55.69㎡〜 | chevron_right |
| 4,451万円 〜 |
プラウド田無
東京都西東京市田無町５丁目５−２３
|
2011年6月築 | 70.26㎡〜 | chevron_right |
| 2,112万円 〜 |
グランデ634
東京都西東京市田無町５丁目４−１
|
1981年8月築 | 54.4㎡〜 | chevron_right |
| 722万円 〜 |
西武マンション
東京都西東京市田無町５丁目７−２７
|
1966年3月築 | 31.56㎡〜 | chevron_right |
| 1,876万円 〜 |
アゼスト田無
東京都西東京市西原町１丁目１−１１
|
2015年9月築 | 25.5㎡〜 | chevron_right |
| 3,592万円 〜 |
アドバンスステージ田無
東京都西東京市西原町１丁目９−１４
|
2007年11月築 | 60.06㎡〜 | chevron_right |
| 1,353万円 〜 |
メゾン第3田無
東京都西東京市西原町１丁目１−２
|
1984年3月築 | 30.26㎡〜 | chevron_right |
| 3,302万円 〜 |
グローリオ田無
東京都西東京市西原町１丁目３−１
|
2009年5月築 | 43.33㎡〜 | chevron_right |
| 1,526万円 〜 |
ルネサンスフォルム田無
東京都西東京市西原町１丁目２−２
|
1996年11月築 | 26.08㎡〜 | chevron_right |
| 1,511万円 〜 |
田無富士パーム
東京都西東京市田無町３丁目９−６
|
1974年7月築 | 39.83㎡〜 | chevron_right |
| 4,116万円 〜 |
セイガステージ田無3
東京都西東京市田無町３丁目７
|
2014年12月築 | 54.46㎡〜 | chevron_right |
| 1,726万円 〜 |
コスモスマンション田無
東京都西東京市田無町３丁目５−４
|
1997年3月築 | 40.66㎡〜 | chevron_right |
| 1,018万円 〜 |
グランデ700
東京都西東京市田無町３丁目６−１５
|
1981年11月築 | 28.95㎡〜 | chevron_right |
| -- |
チェリーハイツ田無
東京都西東京市田無町３丁目３−４
|
1995年2月築 | -- | chevron_right |
| 1,437万円 〜 |
田無第1不二ホームズ
東京都西東京市田無町３丁目９−７
|
1974年1月築 | 31.94㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.