中古マンション
白鷺パークハウス
7,680万円
85.54㎡ | 4LDK | 2001年2月築
白鷺パークハウスの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,732万円〜7,522万円
- 売却単価 help_outline
- 74万円〜78万円/m² 244万円〜256万円/坪
白鷺パークハウスの 売却相場の変動履歴
白鷺パークハウスの売却相場は、坪単価250万円です。中野区全体の坪単価と比較すると147.7万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
無料AI査定で、白鷺パークハウスの将来予測が見れます
白鷺パークハウスの 建物情報
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「白鷺パークハウス」は東京都中野区白鷺１丁目９−７に位置するマンションで、その魅力はいくつかの要素にあります。まず、この地域の治安は比較的良好で、安心して生活できる環境となっています。交通アクセスも良好で、都心への移動が便利です。マンション周辺にはいくつかの自然環境が整い、お買い物や飲食の面でもほどほどに便利ですが、特筆する点は少ないかもしれません。
外観は一般的なマンションのスタイルを持ちつつも、都市部の利便性と郊外の静けさを併せ持つ造りになっています。資産性については、都心部からのアクセスの良さから期待できますが、地域の革新的開発がない限り大幅な増価は見込みにくいでしょう。
所有リスクに関しては、近隣地域の相場変動や管理体制の維持が重要です。特に築年数や管理状態が資産価値に大きく影響します。築年数が進むにつれ、修繕費用の負担などが考えられますが、早期に計画的な管理が行われている場合、リスクを軽減できる可能性もあります。
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推定相場
- 売却相場
- 4,732万円 〜 7,522万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 74万円 〜 78万円/m² 244万円 〜 256万円/坪
- リノベ後相場
- 6,185万円 〜 7,560万円
- 表面利回り
- 4.16% 〜 6.24%
建物概要
- 築年月
- 2001年2月
- 総階数
- 5階
- 総戸数
- 20戸
- 専有面積
- 64.12㎡ 〜 97.04㎡
- 間取り
- 1LDK/3LDK/4LDK
- アクセス
東京都中野区白鷺１丁目の 中古マンション売買事例
白鷺パークハウスがある東京都中野区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
7,480万円
87.0万円/㎡
|
289.0万円/坪
2階 | 4LDK | 85.54㎡ | 2001年2月
2025年7月
6,480万円
92.0万円/㎡
|
306.0万円/坪
2階 | 3LDK | 69.97㎡ | 1996年6月
2025年6月
3,270万円
128.0万円/㎡
|
424.0万円/坪
1階 | 1R | 25.47㎡ | 2019年11月
2025年6月
5,980万円
81.0万円/㎡
|
268.0万円/坪
1階 | 3LDK | 73.57㎡ | 2002年3月
2025年6月
6,680万円
116.0万円/㎡
|
386.0万円/坪
1階 | 3LDK | 57.15㎡ | 2012年2月
2025年5月
4,850万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
5階 | 4LDK | 133.06㎡ | 1970年3月
2025年5月
6,380万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
1階 | 5LDK | 97.99㎡ | 1998年3月
2025年5月
5,480万円
72.0万円/㎡
|
241.0万円/坪
2階 | 3LDK | 75.14㎡ | 1996年12月
2025年5月
4,380万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
2階 | 3LDK | 78.76㎡ | 1970年7月
2025年5月
6,180万円
82.0万円/㎡
|
271.0万円/坪
2階 | 3LDK | 75.14㎡ | 1996年12月
2025年5月
8,980万円
95.0万円/㎡
|
316.0万円/坪
5階 | 3LDK | 93.66㎡ | 2000年2月
2025年5月
4,580万円
58.0万円/㎡
|
192.0万円/坪
4階 | 3LDK | 78.76㎡ | 1970年7月
2025年4月
1,980万円
93.0万円/㎡
|
310.0万円/坪
2階 | 1K | 21.09㎡ | 2006年6月
2025年4月
4,680万円
79.0万円/㎡
|
263.0万円/坪
3階 | 2LDK | 58.64㎡ | 1996年6月
2025年3月
2,140万円
45.0万円/㎡
|
150.0万円/坪
1階 | 2LDK | 46.96㎡ | 1974年6月
2025年3月
7,280万円
76.0万円/㎡
|
253.0万円/坪
6階 | 4LDK | 94.78㎡ | 2009年12月
2025年3月
6,490万円
91.0万円/㎡
|
302.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.94㎡ | 2005年2月
2025年3月
3,980万円
86.0万円/㎡
|
287.0万円/坪
4階 | 1LDK | 45.75㎡ | 1992年3月
2025年3月
7,390万円
98.0万円/㎡
|
327.0万円/坪
3階 | 3LDK | 74.7㎡ | 2016年10月
2025年3月
3,100万円
121.0万円/㎡
|
402.0万円/坪
5階 | 1K | 25.47㎡ | 2019年7月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
2,840万円
110.0万円/㎡
|
364.0万円/坪
1階 | 1K | 25.75㎡ | 2019年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.67%
2025年6月
3,270万円
128.0万円/㎡
|
424.0万円/坪
1階 | 1R | 25.47㎡ | 2019年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.18%
2025年3月
7,980万円
93.0万円/㎡
|
308.0万円/坪
2階 | 4LDK | 85.54㎡ | 2001年2月
満室時月収20万円 | 満室時利回り3.15%
2025年3月
3,100万円
121.0万円/㎡
|
402.0万円/坪
5階 | 1K | 25.47㎡ | 2019年7月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.0%
2025年1月
2,900万円
95.0万円/㎡
|
315.0万円/坪
2階 | 2K | 30.4㎡ | 2019年7月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.53%
2024年12月
2,980万円
116.0万円/㎡
|
384.0万円/坪
3階 | 1K | 25.6㎡ | 2019年12月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.04%
2024年11月
2,950万円
114.0万円/㎡
|
379.0万円/坪
2階 | 1DK | 25.67㎡ | 2017年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.36%
2024年10月
3,050万円
111.0万円/㎡
|
367.0万円/坪
2階 | 1K | 27.41㎡ | 2019年7月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.19%
2024年9月
3,980万円
70.0万円/㎡
|
233.0万円/坪
4階 | 1LDK | 56.35㎡ | 2008年7月
満室時月収15万円 | 満室時利回り4.52%
2024年7月
3,250万円
127.0万円/㎡
|
421.0万円/坪
4階 | 1K | 25.47㎡ | 2019年7月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.82%
2024年6月
2,560万円
96.0万円/㎡
|
319.0万円/坪
1階 | 1DK | 26.51㎡ | 2017年10月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.4%
2024年1月
2,990万円
117.0万円/㎡
|
388.0万円/坪
3階 | 1K | 25.47㎡ | 2019年12月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.61%
2023年5月
2,780万円
108.0万円/㎡
|
359.0万円/坪
1階 | 1K | 25.54㎡ | 2019年7月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.33%
2023年3月
1,920万円
93.0万円/㎡
|
308.0万円/坪
3階 | 1K | 20.57㎡ | 2006年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.68%
2022年10月
4,280万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
2階 | 3LDK | 69.97㎡ | 1996年6月
満室時月収16万円 | 満室時利回り4.48%
2022年9月
4,280万円
70.0万円/㎡
|
233.0万円/坪
3階 | 2LDK | 60.54㎡ | 2008年7月
満室時月収16万円 | 満室時利回り4.68%
2022年7月
3,460万円
135.0万円/㎡
|
449.0万円/坪
1階 | 1R | 25.47㎡ | 2019年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.01%
2021年11月
3,460万円
135.0万円/㎡
|
449.0万円/坪
1階 | 1R | 25.47㎡ | 2019年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.01%
2021年5月
2,950万円
114.0万円/㎡
|
379.0万円/坪
3階 | 1DK | 25.67㎡ | 2017年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.36%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都中野区の 資産価値・将来性
白鷺パークハウスの存在する東京都中野区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都中野区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.9となります。周囲の市区町村の103.7と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 344,880 | 100.0 |
| 2025年 | 352,892 | 102.3 |
| 2030年 | 357,060 | 103.5 |
| 2035年 | 361,413 | 104.8 |
| 2040年 | 364,317 | 105.6 |
| 2045年 | 364,143 | 105.6 |
| 2050年 | 361,660 | 104.9 |
※周囲の市区町村は 杉並区, 練馬区, 武蔵野市, 新宿区, 豊島区, 板橋区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り鷺ノ宮駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り鷺ノ宮駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均385.5万円/坪、築40年以上は164.7万円/坪です。その差は57.3%となっています。 白鷺パークハウスは現在築24年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
白鷺パークハウスの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,153万円 〜 |
下井草サンハイツ
東京都杉並区下井草１丁目３２−２
|
1971年10月築 | 29.45㎡〜 | chevron_right |
| 2,615万円 〜 |
エミグラント下井草
東京都杉並区下井草１丁目３１−５
|
1990年4月築 | 37.35㎡〜 | chevron_right |
| 4,375万円 〜 |
ガーデン阿佐ヶ谷
東京都杉並区下井草１丁目１５−１２
|
1996年11月築 | 55.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,761万円 〜 |
レオーネ阿佐ヶ谷
東京都杉並区下井草１丁目１－１８
|
2022年1月築 | 26.47㎡〜 | chevron_right |
| 1,732万円 〜 |
第一中商マンション
東京都杉並区下井草１丁目３２−８
|
1977年2月築 | 34.59㎡〜 | chevron_right |
| 4,233万円 〜 |
メイゾン阿佐ヶ谷北
東京都杉並区下井草１丁目２−１０
|
1994年7月築 | 51.44㎡〜 | chevron_right |
| 1,583万円 〜 |
パレホームズ阿佐ヶ谷
東京都杉並区下井草１丁目１−１５
|
2006年6月築 | 19.1㎡〜 | chevron_right |
| 1,471万円 〜 |
パレホームズ下井草
東京都杉並区下井草１丁目３１−６
|
2005年3月築 | 18.53㎡〜 | chevron_right |
| 5,056万円 〜 |
グローイングコート中野白鷺
東京都中野区白鷺２丁目１−２
|
2000年5月築 | 81.67㎡〜 | chevron_right |
| -- |
白鷺ハイム2号棟
東京都中野区白鷺２丁目１３−２
|
1970年1月築 | -- | chevron_right |
| 2,805万円 〜 |
白鷺ハイム3号棟
東京都中野区白鷺２丁目１３−３
|
1970年7月築 | 67.77㎡〜 | chevron_right |
| -- |
白鷺ハイム1号棟
東京都中野区白鷺２丁目１３
|
1970年3月築 | -- | chevron_right |
| 4,864万円 〜 |
白鷺ハイム4号棟
東京都中野区白鷺２丁目１３−３
|
1970年3月築 | 133.06㎡〜 | chevron_right |
| 5,900万円 〜 |
ローレルコート中杉通り
東京都中野区白鷺２丁目６−２５
|
2009年12月築 | 62.73㎡〜 | chevron_right |
| 2,841万円 〜 |
ジェノヴィア鷺ノ宮スカイガーデン
東京都中野区白鷺２丁目１−２１
|
2019年7月築 | 25.47㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ライオンズマンション鷺ノ宮
東京都中野区白鷺２丁目４８−１１
|
1987年2月築 | -- | chevron_right |
| -- |
エルヴィエントアース阿佐ヶ谷北
東京都中野区白鷺２丁目
|
2007年1月築 | -- | chevron_right |
| 3,242万円 〜 |
ハウス白鷺
東京都中野区白鷺２丁目１３−３１
|
1972年3月築 | 67.77㎡〜 | chevron_right |
| 6,272万円 〜 |
プラウド鷺ノ宮パサージュ
東京都中野区白鷺１丁目１２−３１
|
2016年10月築 | 63.07㎡〜 | chevron_right |
| 1,995万円 〜 |
サニーハウス鷺宮
東京都中野区白鷺１丁目１５−５
|
1974年6月築 | 38.97㎡〜 | chevron_right |
現在販売中の物件［PR］
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.