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50代前半, 岩手県, 3LDK
（仮称）プラネスーペリア西東京緑町 EAST WINGの売却査定・相場情報
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（仮称）プラネスーペリア西東京緑町 EAST WINGの 建物情報
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「（仮称）プラネスーペリア西東京緑町 EAST WING」は、東京都西東京市緑町に位置する新築分譲マンションです。この物件は西武池袋線「ひばりヶ丘」駅を利用でき、交通の便が良好です。周辺には緑豊かな環境が広がり、「森と澄む」自然と共生するライフスタイルを提供します。また、武蔵野台地の中心に位置することで、地盤が安定している可能性があり、資産性の観点からも好材料となるでしょう。
外観は洗練されたデザインで、総戸数119戸の大型マンションとして存在感があります。建設中の段階と見られるため、新しさを感じさせると共に耐震性や最新の設備環境が期待される一方で、初期段階ゆえの所有リスクにも留意が必要です。最大の関心事は今後の市況変動による資産価値の増減や、予定通りの建設・引渡しが順調に進むかといった点です。
物件の詳細や最新情報は公式なお問い合わせにより確認されることを推奨いたします。再度の情報検索で精度の向上を図り、安心の住まい選びをしましょう。
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東京都西東京市緑町１丁目の 中古マンション売買事例
（仮称）プラネスーペリア西東京緑町 EAST WINGがある東京都西東京市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年3月
2,180万円
51.0万円/㎡
|
169.0万円/坪
2階 | 1LDK | 42.52㎡ | 1978年8月
2025年3月
3,290万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
3階 | 3LDK | 65.41㎡ | 2000年1月
2025年1月
2,499万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
2階 | 3LDK | 60.48㎡ | 1978年2月
2025年1月
2,199万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
6階 | 3LDK | 57.29㎡ | 1978年2月
2025年1月
2,199万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
6階 | 3LDK | 60.95㎡ | 1978年2月
2025年1月
2,998万円
61.0万円/㎡
|
204.0万円/坪
4階 | 1LDK | 48.46㎡ | 2002年10月
2025年1月
1,790万円
47.0万円/㎡
|
155.0万円/坪
1階 | 1LDK | 38.03㎡ | 1978年8月
2024年12月
1,960万円
27.0万円/㎡
|
89.0万円/坪
9階 | 3LDK | 72.2㎡ | 1978年2月
2024年11月
2,080万円
34.0万円/㎡
|
113.0万円/坪
6階 | 3LDK | 60.48㎡ | 1978年2月
2024年11月
2,399万円
37.0万円/㎡
|
122.0万円/坪
6階 | 3LDK | 64.72㎡ | 1978年2月
2024年10月
2,180万円
44.0万円/㎡
|
148.0万円/坪
4階 | 1LDK | 48.46㎡ | 2002年10月
2024年9月
1,480万円
34.0万円/㎡
|
115.0万円/坪
2階 | 2LDK | 42.52㎡ | 1978年8月
2024年8月
2,280万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
5階 | 3LDK | 60.48㎡ | 1978年2月
2024年8月
2,280万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
7階 | 3LDK | 60.48㎡ | 1978年2月
2024年7月
2,280万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
3階 | 3LDK | 62.72㎡ | 1978年2月
2024年7月
3,680万円
56.0万円/㎡
|
187.0万円/坪
1階 | 2LDK | 64.8㎡ | 2000年2月
2024年6月
2,180万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
2階 | 3LDK | 60.48㎡ | 1978年2月
2024年5月
3,480万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
3階 | 3LDK | 70.73㎡ | 2002年10月
2024年3月
3,880万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
5階 | 3LDK | 65.41㎡ | 2000年2月
2024年3月
2,580万円
42.0万円/㎡
|
141.0万円/坪
7階 | 3LDK | 60.4㎡ | 1978年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2024年10月
1,330万円
31.0万円/㎡
|
103.0万円/坪
3階 | 3DK | 42.52㎡ | 1978年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.22%
2022年3月
1,980万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
2階 | - | 42.52㎡ | 1978年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.33%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都西東京市の 資産価値・将来性
（仮称）プラネスーペリア西東京緑町 EAST WINGの存在する東京都西東京市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都西東京市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に102.7となります。周囲の市区町村の100.5と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 207,388 | 100.0 |
| 2025年 | 210,968 | 101.7 |
| 2030年 | 212,640 | 102.5 |
| 2035年 | 213,841 | 103.1 |
| 2040年 | 214,300 | 103.3 |
| 2045年 | 213,944 | 103.2 |
| 2050年 | 212,923 | 102.7 |
※周囲の市区町村は 東久留米市, 武蔵野市, 小金井市, 小平市, 清瀬市, 三鷹市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り田無駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り田無駅のマンションの集計です。（仮称）プラネスーペリア西東京緑町 EAST WINGは現在築0年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
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（仮称）プラネスーペリア西東京緑町 EAST WINGの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 774万円 〜 |
田無グリーンコーポ
東京都西東京市緑町２丁目１−３
|
1973年11月築 | 26.23㎡〜 | chevron_right |
| 2,444万円 〜 |
モナーク田無緑町
東京都西東京市緑町１丁目８−７
|
2002年10月築 | 48.46㎡〜 | chevron_right |
| 1,865万円 〜 |
ゾンネンハイム田無
東京都西東京市緑町１丁目８−３
|
1978年2月築 | 57.29㎡〜 | chevron_right |
| -- |
（仮称）プラネスーペリア西東京緑町 WEST WING
東京都西東京市緑町１丁目
|
2024年8月築 | -- | chevron_right |
| 1,574万円 〜 |
ルミエール田無
東京都西東京市緑町１丁目２−４
|
1978年8月築 | 37.56㎡〜 | chevron_right |
| 3,339万円 〜 |
コトー田無
東京都西東京市西原町３丁目６−１
|
1995年3月築 | 68.93㎡〜 | chevron_right |
| 2,404万円 〜 |
サンクレイドル田無
東京都西東京市西原町３丁目２−５
|
2002年1月築 | 51.62㎡〜 | chevron_right |
| 1,876万円 〜 |
アゼスト田無
東京都西東京市西原町１丁目１−１１
|
2015年9月築 | 25.5㎡〜 | chevron_right |
| 3,592万円 〜 |
アドバンスステージ田無
東京都西東京市西原町１丁目９−１４
|
2007年11月築 | 60.06㎡〜 | chevron_right |
| 1,353万円 〜 |
メゾン第3田無
東京都西東京市西原町１丁目１−２
|
1984年3月築 | 30.26㎡〜 | chevron_right |
| 3,302万円 〜 |
グローリオ田無
東京都西東京市西原町１丁目３−１
|
2009年5月築 | 43.33㎡〜 | chevron_right |
| 1,526万円 〜 |
ルネサンスフォルム田無
東京都西東京市西原町１丁目２−２
|
1996年11月築 | 26.08㎡〜 | chevron_right |
| 2,852万円 〜 |
レアール田無
東京都西東京市西原町５丁目３−１
|
1992年8月築 | 69.37㎡〜 | chevron_right |
| -- |
センチュリー芝久保
東京都西東京市芝久保町３丁目４−２９
|
1986年4月築 | -- | chevron_right |
| 1,281万円 〜 |
田無パールハイツ
東京都西東京市芝久保町３丁目２−８
|
1980年3月築 | 47.05㎡〜 | chevron_right |
| 2,953万円 〜 |
ステラハウス花小金井
東京都西東京市芝久保町３丁目１９−５８
|
1997年6月築 | 72.61㎡〜 | chevron_right |
| 6,822万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘Ｇ棟
東京都西東京市ひばりが丘４丁目６
|
2003年2月築 | 133.76㎡〜 | chevron_right |
| 4,354万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘Ｈ棟
東京都西東京市ひばりが丘４丁目６
|
2003年8月築 | 92.22㎡〜 | chevron_right |
| 5,007万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘Ｄ棟
東京都西東京市ひばりが丘４丁目６
|
2003年9月築 | 95.19㎡〜 | chevron_right |
| 6,574万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘Ｊ棟
東京都西東京市ひばりが丘４丁目
|
2003年8月築 | 129.23㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
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A.
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- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
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まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.