プレディア平野ザ・レジデンスの売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

プレディア平野ザ・レジデンスは、2025年3月竣工の築浅マンションです。JR西日本プロパティーズ株式会社とTC神鋼不動産株式会社の2社による共同分譲で、「プレディア」ブランドとして供給されています。

設計面では、アウトポール設計を採用し、室内空間を有効活用しやすい間取りが特徴です。

一部住戸ではセンターオープンサッシを採用しており、開放感に配慮された設計となっています。また、奥行きのあるバルコニー設計により、ゆとりある住空間が演出されています。

共用施設としては、Wi-Fi完備のラウンジ（集会室）、宅配ボックス、73台分の駐車場、290台分の自転車置場を備えています。

さらに、非常用生活用水生成システム「WELL UP」や非常用マンホールトイレ、かまどスツールなど、防災面にも配慮されています。

敷地内には多彩な植栽が施されており、第19回「おおさか優良緑化賞」奨励賞を受賞した公開空地など、景観や緑化にも配慮された住環境が整えられています。約650㎡の公開空地には、約4,500本・49種類の花や木々が植栽されています。

近隣には「喜連北第二公園」など複数の公園が点在しているほか、「長居公園」も利用圏内にあり、緑を感じやすい住環境となっています。

交通アクセス

プレディア平野ザ・レジデンスの最寄り駅は、Osaka Metro谷町線「平野駅」徒歩10分です。

平野駅からは、天王寺駅へ約9分、谷町四丁目駅へ約17分、東梅田駅へ約25分と、大阪市内の主要エリアへ乗り換えなしでアクセスできます。谷町線は本数も比較的多く、通勤・通学の利便性が高い路線です。

バス交通については、周辺に大阪シティバスの停留所が点在しており、平野区内や天王寺方面への移動手段として利用可能です。

自動車アクセスの面では、物件西側を南北に走る今里筋や、国道479号線（大阪内環状線）へのアクセスが良好です。また、阪神高速14号松原線「駒川」出入口方面へも比較的アクセスしやすく、大阪市中心部や松原方面への移動にも便利な立地です。

商業施設・学区・医療機関・公共機関

物件周辺は、日常の買い物利便性に優れた環境です。徒歩約2分には「mandai（万代）喜連西店」（2階にダイソーあり）があり、駅からの動線上には「コノミヤ平野西店」も位置しています。

また、スーパーサンコー丸和店、サンディ喜連西店、業務スーパー喜連西店など複数のスーパーが周辺に点在しており、日常の買い物先を使い分けしやすい立地です。

さらに、物件近くには「セブン-イレブン大阪喜連西1丁目店」もあり、利便性の高い生活環境が整っています。

学区については、大阪市立喜連北小学校、大阪市立喜連中学校が該当します。周辺には幼稚園・保育園も複数あり、子育て世帯にも適した住環境です。

また、教育環境の面では、「大阪教育大学附属平野小学校・中学校・高等学校」が徒歩圏内に揃っている点も特徴です。指定校に加え、国立の附属校が身近にあることから、教育環境を重視するファミリー層からも注目されやすい立地といえます。

医療面では、「松村小児科医院」、「舳松内科クリニック」などのクリニックが徒歩圏内に点在しています。

また、「平野若葉会病院」などの医療機関も利用しやすく、日常的な通院や万が一の際にも安心感があります。車を利用すれば、「長吉総合病院」や「阪和記念病院」なども利用圏内です。

公共施設については、平野区役所が比較的近く、各種行政手続きや子育て支援サービスを利用しやすい環境です。また、周辺には郵便局や図書館もあり、生活インフラが整っています。

災害リスク

【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。

• 大和川の洪水による浸水リスクがある（浸水深3.0m〜5.0m（一部2.0m〜3.0m））
• 内水氾濫リスクがある
• 土砂災害リスクは低い
• 液状化については詳細確認が推奨されるエリア

エリア全体として水害リスクへの備えは不可欠ですが、本物件は非常用生活用水生成システム「WELL UP」やマンホールトイレなど、地域の防災拠点ともなり得る先進の防災設備を敷地内に備えています。

購入・居住を検討する際は、これらの共用設備の仕様を確認するとともに、火災保険（水災補償）への加入状況や、上層階への垂直避難も含めた避難経路を事前に把握しておくと安心です。