10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
クリーンリバー フィネス平岸スクエアウエストの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,191万円〜3,191万円
- 売却単価 help_outline
- 56万円〜56万円/m² 184万円〜184万円/坪
クリーンリバー フィネス平岸スクエアウエストの 売却相場の変動履歴
クリーンリバー フィネス平岸スクエアウエストの売却相場は、坪単価184万円です。札幌市豊平区全体の坪単価と比較すると114.8万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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クリーンリバー フィネス平岸スクエアウエストの 建物情報
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推定相場
- 売却相場
- 3,191万円 〜 3,191万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 56万円 〜 56万円/m² 184万円 〜 184万円/坪
- 表面利回り
- 4.35% 〜 6.53%
北海道札幌市豊平区平岸四条８丁目の 中古マンション売買事例
クリーンリバー フィネス平岸スクエアウエストがある北海道札幌市豊平区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
1,490
万円
20.0万円/㎡
|
68.0万円/坪
2階 | 3LDK | 71.77㎡ | 1988年10月
2025年11月
165
万円
8.0万円/㎡
|
27.0万円/坪
5階 | 1K | 19.56㎡ | 1979年4月
2025年11月
1,200
万円
15.0万円/㎡
|
51.0万円/坪
2階 | 3LDK | 77.32㎡ | 1980年7月
2025年11月
2,980
万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
3階 | 3LDK | 78.88㎡ | 1998年9月
2025年11月
220
万円
10.0万円/㎡
|
33.0万円/坪
4階 | 1K | 21.45㎡ | 1979年5月
2025年11月
1,180
万円
15.0万円/㎡
|
51.0万円/坪
8階 | 2LDK | 75.35㎡ | 1983年11月
2025年11月
1,480
万円
15.0万円/㎡
|
52.0万円/坪
8階 | 3LDK | 93.58㎡ | 1983年11月
2025年11月
1,690
万円
23.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
3階 | 3LDK | 70.47㎡ | 1980年7月
2025年11月
2,980
万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
3階 | 3LDK | 83.04㎡ | 1998年9月
2025年11月
568
万円
11.0万円/㎡
|
38.0万円/坪
5階 | 2LDK | 48.34㎡ | 1973年11月
2025年11月
240
万円
11.0万円/㎡
|
36.0万円/坪
5階 | 1K | 21.45㎡ | 1979年5月
2025年10月
3,880
万円
44.0万円/㎡
|
145.0万円/坪
4階 | 3LDK | 87.86㎡ | 2008年2月
2025年10月
480
万円
13.0万円/㎡
|
44.0万円/坪
2階 | 2LDK | 35.73㎡ | 1981年6月
2025年10月
2,380
万円
28.0万円/㎡
|
94.0万円/坪
7階 | 3LDK | 83.04㎡ | 1998年9月
2025年10月
2,580
万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
3階 | 1LDK | 70.47㎡ | 1980年7月
2025年10月
1,040
万円
14.0万円/㎡
|
47.0万円/坪
5階 | 3LDK | 71.77㎡ | 1988年10月
2025年10月
980
万円
13.0万円/㎡
|
45.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.47㎡ | 1980年7月
2025年10月
1,650
万円
14.0万円/㎡
|
48.0万円/坪
2階 | 4LDK | 112.5㎡ | 1980年7月
2025年10月
680
万円
8.0万円/㎡
|
29.0万円/坪
5階 | 4LDK | 76.78㎡ | 1988年10月
2025年9月
1,300
万円
16.0万円/㎡
|
55.0万円/坪
3階 | 4LDK | 76.78㎡ | 1988年10月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年10月
500
万円
20.0万円/㎡
|
66.0万円/坪
5階 | 1DK | 24.92㎡ | 1979年5月
満室時月収2万円 | 満室時利回り6.72%
2025年10月
185
万円
10.0万円/㎡
|
33.0万円/坪
2階 | 1R | 18.2㎡ | 1978年10月
満室時月収2万円 | 満室時利回り15.56%
2025年4月
170
万円
8.0万円/㎡
|
28.0万円/坪
3階 | 1DK | 19.56㎡ | 1979年5月
満室時月収2万円 | 満室時利回り19.76%
2025年3月
250
万円
13.0万円/㎡
|
45.0万円/坪
4階 | 1R | 18.2㎡ | 1978年10月
満室時月収3万円 | 満室時利回り15.36%
2024年12月
170
万円
9.0万円/㎡
|
30.0万円/坪
4階 | 1R | 18.69㎡ | 1978年10月
満室時月収2万円 | 満室時利回り16.94%
2024年11月
240
万円
14.0万円/㎡
|
48.0万円/坪
1階 | 1DK | 16.44㎡ | 1978年10月
満室時月収2万円 | 満室時利回り14.5%
2024年2月
580
万円
13.0万円/㎡
|
43.0万円/坪
5階 | 2LDK | 43.85㎡ | 1973年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り11.79%
2023年10月
240
万円
12.0万円/㎡
|
42.0万円/坪
1階 | 1DK | 18.69㎡ | 1978年10月
満室時月収2万円 | 満室時利回り11.5%
2022年4月
200
万円
10.0万円/㎡
|
36.0万円/坪
5階 | 1DK | 18.2㎡ | 1978年10月
満室時月収2万円 | 満室時利回り16.8%
2021年6月
190
万円
11.0万円/㎡
|
37.0万円/坪
1階 | 1R | 16.53㎡ | 1978年10月
満室時月収2万円 | 満室時利回り15.78%
2021年5月
200
万円
9.0万円/㎡
|
31.0万円/坪
3階 | 1DK | 21.12㎡ | 1979年4月
満室時月収2万円 | 満室時利回り16.5%
2021年5月
250
万円
13.0万円/㎡
|
45.0万円/坪
1階 | 1DK | 18.2㎡ | 1978年10月
満室時月収2万円 | 満室時利回り11.2%
2021年5月
230
万円
12.0万円/㎡
|
41.0万円/坪
5階 | 1DK | 18.23㎡ | 1978年10月
満室時月収3万円 | 満室時利回り15.65%
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
北海道札幌市豊平区の 資産価値・将来性
クリーンリバー フィネス平岸スクエアウエストの存在する北海道札幌市豊平区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。北海道札幌市豊平区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に91.8となります。周囲の市区町村の90.1と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 225,298 | 100.0 |
| 2025年 | 226,015 | 100.3 |
| 2030年 | 224,864 | 99.8 |
| 2035年 | 222,509 | 98.8 |
| 2040年 | 218,568 | 97.0 |
| 2045年 | 213,053 | 94.6 |
| 2050年 | 206,736 | 91.8 |
※周囲の市区町村は 札幌市中央区, 札幌市白石区, 札幌市厚別区, 札幌市清田区, 札幌市東区, 札幌市西区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
札幌市豊平区の売却相場は1,679万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
北海道札幌市豊平区のマンション相場ページを見る
最寄り平岸駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り平岸駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均189.7万円/坪、築40年以上は62.4万円/坪です。その差は67.1%となっています。 クリーンリバー フィネス平岸スクエアウエストは現在築2年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
札幌市営地下鉄南北線平岸駅のマンション相場はいくら？
現在の平岸駅のマンションの価格相場は
67.5万円/坪（前年比 +0.03%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の平岸駅の相場ページでご確認いただけます。
平岸駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
クリーンリバー フィネス平岸スクエアウエストの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,684万円 〜 |
クリオ平岸通
北海道札幌市豊平区平岸三条９丁目９
|
2017年2月築 | 54.5㎡〜 | chevron_right |
| 592万円 〜 |
ライオンズマンション平岸公園
北海道札幌市豊平区平岸三条９丁目２−５
|
1985年10月築 | 51.6㎡〜 | chevron_right |
| 1,924万円 〜 |
エクセルシオールパークサイド平岸
北海道札幌市豊平区平岸三条９丁目２−７
|
1999年12月築 | 84.52㎡〜 | chevron_right |
| 3,332万円 〜 |
クリーンリバーフィネス平岸駅前
北海道札幌市豊平区平岸二条８丁目４−１
|
2013年3月築 | 80.51㎡〜 | chevron_right |
| 2,695万円 〜 |
シティアベニュー平岸
北海道札幌市豊平区平岸二条８丁目５−６２
|
2000年11月築 | 79.03㎡〜 | chevron_right |
| 2,547万円 〜 |
クリオ平岸
北海道札幌市豊平区平岸二条８丁目５−３１
|
2012年3月築 | 65.58㎡〜 | chevron_right |
| 791万円 〜 |
平岸ターミナルハイツ
北海道札幌市豊平区平岸二条８丁目２−６
|
1976年7月築 | 51.36㎡〜 | chevron_right |
| 441万円 〜 |
ライオンズマンション平岸第2
北海道札幌市豊平区平岸二条８丁目５−２６
|
1979年12月築 | 29.22㎡〜 | chevron_right |
| 819万円 〜 |
エムケイパレス平岸
北海道札幌市豊平区平岸二条８丁目１−３３
|
1986年9月築 | 54.88㎡〜 | chevron_right |
| 1,614万円 〜 |
リラハイツ平岸
北海道札幌市豊平区平岸三条１０丁目５−２８
|
1994年1月築 | 70.72㎡〜 | chevron_right |
| 1,938万円 〜 |
ダイアパレス南平岸
北海道札幌市豊平区平岸三条１０丁目４−２０
|
1998年10月築 | 69.66㎡〜 | chevron_right |
| 1,790万円 〜 |
リラハイツ南平岸
北海道札幌市豊平区平岸三条１０丁目４−１５
|
1994年10月築 | 73.4㎡〜 | chevron_right |
| 2,188万円 〜 |
ハウスオブリザ平岸通2番館
北海道札幌市豊平区平岸三条１０丁目１−３１
|
1997年3月築 | 76.46㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ドルチェメーラ
北海道札幌市豊平区平岸三条１０丁目１−２７
|
1990年10月築 | -- | chevron_right |
| 2,636万円 〜 |
ラピスタワー平岸
北海道札幌市豊平区平岸五条９丁目４４−２
|
2008年8月築 | 82.09㎡〜 | chevron_right |
| 3,174万円 〜 |
ブランズ平岸駅前
北海道札幌市豊平区平岸二条７丁目４−８
|
2015年9月築 | 76.12㎡〜 | chevron_right |
| 299万円 〜 |
ライオンズマンション平岸第5
北海道札幌市豊平区平岸二条７丁目２−２０
|
1982年11月築 | 24.94㎡〜 | chevron_right |
| 199万円 〜 |
平岸フラワーホーム
北海道札幌市豊平区平岸二条７丁目４−１７
|
1974年9月築 | 16.56㎡〜 | chevron_right |
| 2,239万円 〜 |
ジェネラス平岸
北海道札幌市豊平区平岸五条６丁目２−２０
|
2001年12月築 | 81.12㎡〜 | chevron_right |
| -- |
クリーンリバー フィネス平岸スクエアイースト
北海道札幌市豊平区平岸五条８丁目
|
2023年2月築 | -- | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る