10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
プレサンスロジェ平野本町の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,218万円〜5,904万円
- 売却単価 help_outline
- 69万円〜73万円/m² 229万円〜241万円/坪
プレサンスロジェ平野本町の 売却相場の変動履歴
プレサンスロジェ平野本町の売却相場は、坪単価235万円です。大阪市平野区全体の坪単価と比較すると135.2万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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プレサンスロジェ平野本町の 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
「プレサンスロジェ平野本町」は、大阪府大阪市平野区平野本町2丁目に位置するマンションで、周囲の利便性が高い点が特徴です。最寄りのOsaka Metro谷町線「平野」駅から徒歩わずか4分の距離にあり、乗り換えなしで天王寺まで9分、東梅田までは24分と、都心へのアクセスが非常に便利です。このような2WAYアクセスの利点により、住む方にとって日常の通勤やショッピングが容易になっています。
このマンションは、居住者専用の全36邸から成る新築分譲のレジデンスです。外観はモダンなデザインを採用しており、都会的で洗練された印象を与えます。資産性の面では、大阪市内ということで地価の安定感があり、将来的な資産価値の保全が期待できます。しかし、都市部特有のリスクとしては、人口密集地域ゆえの土地の制約が挙げられます。
管理状況については、正確な情報が必要ですが、新築分譲ということからしっかりした管理体制を予期します。築年は詳細情報が見つかりませんが、新築との情報が示唆しているため管理も行き届いていると考えられます。
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推定相場
- 売却相場
- 2,218万円 〜 5,904万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 69万円 〜 73万円/m² 229万円 〜 241万円/坪
- 表面利回り
- 4.17% 〜 6.25%
建物概要
- 築年月
- 2024年7月
- 総階数
- 15階
- 総戸数
- 36戸
- 専有面積
- 31.99㎡ 〜 80.94㎡
- 間取り
- 4LDK/2LDK/1LDK/3LDK
- アクセス
大阪府大阪市平野区平野本町２丁目の 中古マンション売買事例
プレサンスロジェ平野本町がある大阪府大阪市平野区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
2,298
万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
4階 | 3LDK | 62.39㎡ | 1996年6月
2025年11月
2,690
万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
6階 | 1LDK | 50.4㎡ | 2006年4月
2025年7月
3,480
万円
50.0万円/㎡
|
167.0万円/坪
3階 | 2LDK | 68.66㎡ | 2006年4月
2025年6月
3,540
万円
53.0万円/㎡
|
177.0万円/坪
12階 | 3LDK | 65.81㎡ | 2006年4月
2025年5月
3,280
万円
60.0万円/㎡
|
201.0万円/坪
7階 | 2LDK | 53.9㎡ | 2023年2月
2025年4月
4,780
万円
60.0万円/㎡
|
200.0万円/坪
1階 | 4LDK | 78.72㎡ | 2023年2月
2025年4月
3,780
万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
5階 | 3LDK | 71.57㎡ | 2009年11月
2025年3月
1,180
万円
21.0万円/㎡
|
69.0万円/坪
1階 | 2LDK | 55.89㎡ | 1979年11月
2025年2月
2,400
万円
47.0万円/㎡
|
157.0万円/坪
3階 | 1LDK | 50.4㎡ | 2006年4月
2024年6月
3,880
万円
53.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
10階 | 3LDK | 73.08㎡ | 2009年11月
2024年6月
990
万円
18.0万円/㎡
|
61.0万円/坪
1階 | 2LDK | 53.35㎡ | 1979年11月
2024年5月
2,580
万円
43.0万円/㎡
|
144.0万円/坪
8階 | 2LDK | 59.15㎡ | 2002年6月
2024年1月
1,100
万円
20.0万円/㎡
|
67.0万円/坪
3階 | 2LDK | 53.56㎡ | 1979年11月
2023年11月
2,580
万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
10階 | 3LDK | 68.66㎡ | 2006年4月
2023年10月
290
万円
18.0万円/㎡
|
61.0万円/坪
2階 | 1R | 15.68㎡ | 1990年1月
2023年9月
3,180
万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
11階 | 3LDK | 61.7㎡ | 2009年11月
2023年9月
3,200
万円
51.0万円/㎡
|
171.0万円/坪
15階 | 3LDK | 61.7㎡ | 2009年11月
2023年9月
3,200
万円
52.0万円/㎡
|
173.0万円/坪
11階 | 3LDK | 61.0㎡ | 2009年11月
2023年8月
998
万円
18.0万円/㎡
|
61.0万円/坪
2階 | 2LDK | 53.56㎡ | 1979年12月
2023年6月
2,150
万円
34.0万円/㎡
|
113.0万円/坪
5階 | 3LDK | 62.39㎡ | 1996年6月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年8月
450
万円
28.0万円/㎡
|
93.0万円/坪
3階 | 1R | 15.97㎡ | 1990年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り15.09%
2025年5月
550
万円
34.0万円/㎡
|
113.0万円/坪
3階 | 1R | 15.97㎡ | 1990年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り12.34%
2024年11月
2,780
万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
6階 | 3LDK | 65.81㎡ | 2006年4月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.77%
2024年9月
550
万円
34.0万円/㎡
|
113.0万円/坪
2階 | 1R | 15.97㎡ | 1990年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り12.34%
2024年4月
2,580
万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
10階 | 3LDK | 68.66㎡ | 2006年4月
満室時月収13万円 | 満室時利回り6.04%
2023年11月
360
万円
22.0万円/㎡
|
74.0万円/坪
7階 | 1R | 15.97㎡ | 1990年1月
満室時月収4万円 | 満室時利回り14.33%
2023年8月
350
万円
21.0万円/㎡
|
72.0万円/坪
8階 | 1R | 15.97㎡ | 1990年1月
満室時月収3万円 | 満室時利回り10.97%
2023年5月
740
万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
2階 | 1R | 15.9㎡ | 1990年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.08%
2023年1月
590
万円
36.0万円/㎡
|
122.0万円/坪
3階 | 1R | 15.97㎡ | 1990年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り11.51%
2022年12月
440
万円
32.0万円/㎡
|
106.0万円/坪
8階 | 1R | 13.69㎡ | 1990年1月
満室時月収3万円 | 満室時利回り9.54%
2022年8月
440
万円
32.0万円/㎡
|
106.0万円/坪
7階 | 1R | 13.69㎡ | 1990年1月
満室時月収3万円 | 満室時利回り9.54%
2022年3月
650
万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
3階 | 1R | 14.4㎡ | 1990年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り10.44%
2022年2月
400
万円
25.0万円/㎡
|
84.0万円/坪
1階 | 1R | 15.68㎡ | 1990年1月
満室時月収3万円 | 満室時利回り9.9%
2021年11月
2,500
万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
4階 | 2LDK | 68.66㎡ | 2006年4月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.76%
2021年8月
500
万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
7階 | 1R | 13.69㎡ | 1990年1月
満室時月収3万円 | 満室時利回り8.16%
2021年7月
2,680
万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
10階 | 2LDK | 68.66㎡ | 2006年4月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.5%
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大阪府大阪市平野区の 資産価値・将来性
プレサンスロジェ平野本町の存在する大阪府大阪市平野区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市平野区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に72.4となります。周囲の市区町村の79.0と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 192,152 | 100.0 |
| 2025年 | 181,793 | 94.6 |
| 2030年 | 173,573 | 90.3 |
| 2035年 | 164,767 | 85.7 |
| 2040年 | 156,063 | 81.2 |
| 2045年 | 147,604 | 76.8 |
| 2050年 | 139,143 | 72.4 |
※周囲の市区町村は 大阪市東住吉区, 大阪市生野区, 大阪市阿倍野区, 八尾市, 大阪市住吉区, 松原市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
大阪市平野区の売却相場は2,098万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市平野区のマンション相場ページを見る
最寄り谷町四丁目駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り谷町四丁目駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均488.9万円/坪、築40年以上は166.4万円/坪です。その差は66.0%となっています。 プレサンスロジェ平野本町は現在築1年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
大阪メトロ谷町線谷町四丁目駅のマンション相場はいくら？
現在の谷町四丁目駅のマンションの価格相場は
264.9万円/坪（前年比 +14.97%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の谷町四丁目駅の相場ページでご確認いただけます。
谷町四丁目駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 平野駅 ／ 長島駅 ／ 平野駅 大阪メトロ谷町線の他の駅相場を確認する その他の路線： 大阪メトロ谷町線 、 JR関西本線(名古屋～亀山) 、 大和路線
プレサンスロジェ平野本町の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
レメルシー平野
大阪府大阪市平野区平野本町５丁目９−１２
|
1994年7月築 | -- | chevron_right |
| 2,463万円 〜 |
シャルマンフジビルトモアー谷町
大阪府大阪市平野区平野本町５丁目１４−１６
|
2002年6月築 | 59.15㎡〜 | chevron_right |
| 3,736万円 〜 |
ユニハイム平野本町
大阪府大阪市平野区平野本町１丁目
|
2023年2月築 | 53.9㎡〜 | chevron_right |
| 3,164万円 〜 |
ネバーランド平野本町テラスタワー
大阪府大阪市平野区平野本町１丁目１５−１
|
2009年11月築 | 60.57㎡〜 | chevron_right |
| 952万円 〜 |
朝日プラザ平野本町
大阪府大阪市平野区平野本町２丁目４−１１
|
1979年11月築 | 43.74㎡〜 | chevron_right |
| 571万円 〜 |
ヴェルドール平野
大阪府大阪市平野区平野本町２丁目９−８
|
1990年1月築 | 15.68㎡〜 | chevron_right |
| 2,201万円 〜 |
エスリード平野本町
大阪府大阪市平野区平野本町３丁目３−２３
|
2006年4月築 | 45.6㎡〜 | chevron_right |
| 2,119万円 〜 |
スペリオ平野本町
大阪府大阪市平野区平野本町３丁目１１−２２
|
1996年6月築 | 59.48㎡〜 | chevron_right |
| 1,565万円 〜 |
ユニハイム東住吉
大阪府大阪市東住吉区中野４丁目３−２７
|
1986年2月築 | 51.04㎡〜 | chevron_right |
| 3,298万円 〜 |
ユニハイム駒川中野レジデンス
大阪府大阪市東住吉区中野４丁目５−２９
|
2019年2月築 | 64.56㎡〜 | chevron_right |
| 1,782万円 〜 |
ファミール平野2番館
大阪府大阪市平野区加美鞍作３丁目１２−９
|
1989年2月築 | 60.18㎡〜 | chevron_right |
| 1,516万円 〜 |
ユニハイム北田辺アクロス
大阪府大阪市東住吉区杭全５丁目７−２７
|
1987年11月築 | 52.77㎡〜 | chevron_right |
| 4,093万円 〜 |
プレサンスロジェ東住吉Ⅱ
大阪府大阪市東住吉区杭全５丁目５−９
|
2020年3月築 | 66.85㎡〜 | chevron_right |
| 2,002万円 〜 |
トーカンジェネラス東住吉
大阪府大阪市東住吉区杭全７丁目２−９
|
2000年10月築 | 56.25㎡〜 | chevron_right |
| 1,639万円 〜 |
ライフコートフドウ育和公園ハイツ
大阪府大阪市東住吉区杭全７丁目２−２０
|
1984年3月築 | 62.29㎡〜 | chevron_right |
| 1,962万円 〜 |
エスペランスピアリッジ駒川
大阪府大阪市東住吉区駒川３丁目２０−１８
|
1990年1月築 | 60.22㎡〜 | chevron_right |
| 668万円 〜 |
ライオンズマンション駒川
大阪府大阪市東住吉区駒川３丁目１５−９
|
1986年12月築 | 21.6㎡〜 | chevron_right |
| 3,097万円 〜 |
ユニハイム駒川中野アクロス
大阪府大阪市東住吉区駒川３丁目１５−１３
|
2009年5月築 | 53.91㎡〜 | chevron_right |
| 2,764万円 〜 |
ザ・ランクス東住吉中野
大阪府大阪市東住吉区中野３丁目８−１１
|
2007年2月築 | 60.08㎡〜 | chevron_right |
| 2,975万円 〜 |
サンメゾン駒川中野エルド
大阪府大阪市東住吉区中野３丁目２−１２
|
2014年1月築 | 62.08㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る