ロアール西大井弐番館売却査定・相場情報

3.94
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売却査定価格(坪単価)
2,263万円 〜 4,750万円
(354万円 〜 372万円

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計
最終更新日:2024/3/22

基本情報

住所東京都品川区西大井5丁目25−13
築年月2022年3月
総階数4階
総戸数26戸
専有面積21.12㎡ 〜 42.24㎡
間取り1K/1LDK
アクセス

ロアール西大井弐番館について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「ロアール西大井弐番館」は、2022年03月に竣工した地上4階建てのマンションです。総戸数は26戸で、交通アクセスは都営浅草線「馬込」駅から徒歩5分と便利です。

このマンションの魅力は、周辺施設の充実度です。コンビニは、「ファミリーマート 東馬込店」が255m、「ローソン 北馬込松原橋店」が370m、「ファミリーマート 西大井四丁目店」が389mと徒歩圏内に複数あります。スーパーマーケットも、「まいばすけっと 馬込駅東店」が254m、「まいばすけっと 西大井5丁目店」が269m、「まいばすけっと 馬込駅前店」が331mという距離で利用ができます。

飲食店も多くあり、「戸越庵」が97m、「ココス 東京イン店」が303m、「楡 本店」が327m、「勘清」が350m、「鳥肌」が351mと徒歩圏内で楽しむことができます。

また、病院や薬局も近くにあり、健康面でも安心です。「東馬込しば整形外科」が69m、「エンゼルガーデンデイサービスセンター」が90m、「メディカルホームまどか西大井」が148mと病院も徒歩圏内です。薬局も「トモニティ薬局馬込店」が69m、「共創未来馬込薬局」が69m、「ケイファーマシー西大井店」が270mと利便性が高いです。

公共施設も充実しており、「西大井つばさの家(知的障害者生活ホーム)」が258m、「池上警察署 三本松交番」が422m、「馬込図書館」が458mと多様なニーズに対応しています。

そして、公園や学校、保育園・幼稚園なども周辺に点在しています。公園は「富士見ケ丘児童遊園」が260m、「伊藤児童遊園」が325m、「谷垂公園」が394mと、自然を楽しむこともできます。学校は「品川区立冨士見台中学校」が152m、「品川区立伊藤小学校」が265m、「私立朋優学院高校」が378mと、教育環境も整っています。保育園・幼稚園も「品川区立伊藤幼稚園」が184m、「マミーナ馬込」が330m、「大田こまどり幼稚園」が345mと、子育てにも安心な環境です。

以上のように、「ロアール西大井弐番館」は交通の便や周辺施設の充実度など、住環境の良さが魅力のマンションです。新築でありながら、すでに街の生活に必要な施設が集まっており、快適で便利な暮らしを実現できるでしょう。

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人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性

ロアール西大井弐番館の存在する東京都品川区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に114.2となります。
周囲の市区町村の107.0と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2015年 386,855 100.0
2020年 404,244 104.5
2025年 418,580 108.2
2030年 429,158 110.9
2035年 436,294 112.8
2040年 440,336 113.8
2045年 441,669 114.2
※周囲の市区町村は 大田区, 目黒区, 川崎市幸区, 川崎市中原区, 渋谷区, 川崎市川崎区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り馬込駅の築年数で見たマンション価格

ロアール西大井弐番館の最寄り馬込駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ロアール西大井弐番館は現在築2年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価335.0万円に比べて、築40年以上では187.2万円と44.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ロアール西大井弐番館の存在する東京都品川区西大井5丁目周辺の取引事例

取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2024年2月7,200万円1993年1月67.71㎡106.3万円33LDK
2024年2月7,580万円2002年2月80.43㎡94.2万円22LDK
2024年2月5,499万円1971年7月66.28㎡83.0万円113LDK
2024年2月3,180万円1997年5月30.19㎡105.3万円91DK
2024年2月1,980万円1983年8月30.78㎡64.3万円41DK
2024年2月6,980万円2015年8月54.01㎡129.2万円62LDK
2024年2月4,450万円1999年1月63.87㎡69.7万円13LDK
2024年1月8,480万円1986年3月85.48㎡99.2万円183LDK
2024年1月2,498万円1969年7月39.96㎡62.5万円11LDK
2023年12月8,480万円1986年3月87.89㎡96.5万円142LDK
2023年12月6,480万円1999年8月59.27㎡109.3万円62LDK
2023年12月3,480万円1972年5月48.42㎡71.9万円32LDK
2023年11月2,280万円1980年7月34.2㎡66.7万円31LDK
2023年11月7,280万円2015年8月54.45㎡133.7万円82LDK
2023年11月4,330万円1995年2月50.28㎡86.1万円42LDK
2023年10月3,780万円1971年7月64.45㎡58.7万円113DK
2023年10月3,980万円1980年2月66.49㎡59.9万円53DK
2023年10月3,100万円1969年7月50.22㎡61.7万円82LDK
2023年10月2,098万円1957年8月45.0㎡46.6万円52K
2023年10月4,670万円1995年3月55.38㎡84.3万円22SDK
2023年9月6,780万円1999年8月62.35㎡108.7万円42LDK
2023年9月9,980万円1986年3月90.23㎡110.6万円94LDK
2023年9月7,980万円1986年3月75.77㎡105.3万円173LDK
2023年9月8,780万円2002年5月95.46㎡92.0万円43LDK
2023年9月8,980万円1986年3月75.77㎡118.5万円33LDK
2023年8月3,880万円1971年7月66.28㎡58.5万円113LDK
2023年7月4,480万円1976年2月80.11㎡55.9万円33LDK
2023年7月4,480万円1976年2月75.25㎡59.5万円33LDK
2023年7月4,999万円1972年5月79.38㎡63.0万円32LDK
2023年6月3,450万円2008年1月42.62㎡80.9万円11LDK
2023年6月7,180万円1985年3月83.35㎡86.1万円23LDK
2023年5月6,990万円1986年3月59.89㎡116.7万円93LDK
2023年5月4,980万円1995年1月53.67㎡92.8万円12DK
2023年4月4,950万円2011年10月52.52㎡94.2万円21SLDK
2023年4月7,380万円2002年2月77.32㎡95.4万円13LDK
2023年3月1,120万円1990年7月19.25㎡58.2万円41K
2023年3月2,980万円2020年1月20.89㎡142.7万円61K
2023年2月5,480万円1993年1月67.71㎡80.9万円33LDK
2023年2月5,980万円2001年3月90.21㎡66.3万円13LDK
2023年2月4,180万円1995年2月50.12㎡83.4万円22LDK
2023年2月6,650万円2017年4月61.08㎡108.9万円22LDK
2023年2月5,980万円1985年3月83.35㎡71.7万円52LDK
2023年2月3,280万円1972年5月79.38㎡41.3万円32LDK
2023年2月2,900万円2020年1月21.25㎡136.5万円21K
2023年1月8,480万円2015年8月68.57㎡123.7万円153LDK
2023年1月1,100万円1990年7月19.25㎡57.1万円11K
2023年1月4,280万円1979年6月57.03㎡75.0万円53LDK
2023年1月3,290万円1969年7月50.22㎡65.5万円72LDK
2023年1月7,600万円1986年3月90.23㎡84.2万円94LDK
2022年12月9,780万円1986年3月85.48㎡114.4万円183LDK
2022年12月8,980万円2015年8月76.61㎡117.2万円93LDK

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築年月:1999年3月
専有面積:60.59㎡〜
相場価格:4,756万円
東京都大田区東馬込2丁目3−6
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専有面積:69.77㎡〜
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東京都大田区東馬込2丁目8−7
築年月:2006年12月
専有面積:35.5㎡〜
相場価格:3,672万円
東京都大田区東馬込2丁目15−10
築年月:2001年3月
専有面積:60.12㎡〜
相場価格:4,476万円
東京都大田区東馬込1丁目34−4
築年月:1995年11月
専有面積:54.72㎡〜
相場価格:4,656万円
東京都大田区東馬込1丁目8−1
築年月:2010年2月
専有面積:24.14㎡〜
相場価格:2,150万円
東京都大田区東馬込1丁目32−8
築年月:2007年8月
専有面積:16.98㎡〜
相場価格:1,543万円
東京都大田区東馬込1丁目43−5
築年月:1985年5月
専有面積:--
相場価格:--
東京都大田区東馬込1丁目31−1
築年月:2007年5月
専有面積:55.25㎡〜
相場価格:5,476万円
東京都大田区東馬込1丁目24−3
築年月:1974年6月
専有面積:42.31㎡〜
相場価格:2,359万円
東京都大田区東馬込1丁目10−1
築年月:1983年10月
専有面積:27.45㎡〜
相場価格:1,565万円
東京都大田区東馬込1丁目42−2
築年月:1978年4月
専有面積:43.74㎡〜
相場価格:2,070万円
東京都大田区東馬込1丁目3−9
築年月:1977年7月
専有面積:35.36㎡〜
相場価格:2,212万円
東京都大田区東馬込1丁目23−17
築年月:2001年1月
専有面積:51.48㎡〜
相場価格:6,014万円
東京都大田区東馬込1丁目22−4
築年月:1988年7月
専有面積:22.95㎡〜
相場価格:1,685万円
東京都大田区東馬込1丁目33−10
築年月:1995年7月
専有面積:54.09㎡〜
相場価格:4,426万円
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相場価格:5,187万円
東京都大田区東馬込1丁目15−7
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