グランアッシュ北加賀屋公園の売却査定・相場情報

3.95

売却査定価格（坪単価）
3,496万円〜 4,391万円（187万円〜 195万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/15

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基本情報

住所	大阪府大阪市住之江区北加賀屋２丁目
築年月	2023年11月
総階数	15階
総戸数	58戸
専有面積	61.93㎡〜 74.42㎡
間取り	2LDK/3LDK
アクセス	北加賀屋駅徒歩4分

施設・設備

CASBEE大阪「3」

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人口予測から見た大阪府大阪市住之江区の資産性・将来性

グランアッシュ北加賀屋公園の存在する大阪府大阪市住之江区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に70.4となります。

周囲の市区町村の78.9と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	122,988	100.0
2020年	118,371	96.2
2025年	112,897	91.8
2030年	106,807	86.8
2035年	100,260	81.5
2040年	93,399	75.9
2045年	86,628	70.4

※周囲の市区町村は大阪市西成区, 大阪市大正区, 大阪市住吉区, 大阪市阿倍野区, 大阪市港区, 大阪市浪速区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り北加賀屋駅の築年数で見たマンション価格

グランアッシュ北加賀屋公園の最寄り北加賀屋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。グランアッシュ北加賀屋公園は現在築0年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価206.7万円に比べて、築40年以上では72.5万円と64.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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グランアッシュ北加賀屋公園の存在する大阪府大阪市住之江区北加賀屋２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	2,898万円	1999年12月	64.44㎡	45.0万円	4	3LDK
2024年3月	2,399万円	1981年11月	75.6㎡	31.7万円	3	3LDK
2024年2月	580万円	1974年4月	40.5㎡	14.3万円	4	2DK
2023年11月	880万円	1974年4月	55.68㎡	15.8万円	5	ワンルーム
2023年11月	2,680万円	1999年12月	62.03㎡	43.2万円	5	3LDK
2023年11月	2,180万円	1997年9月	68.68㎡	31.7万円	3	3LDK
2023年11月	1,480万円	1974年4月	53.46㎡	27.7万円	2	3LDK
2023年10月	880万円	1974年4月	40.5㎡	21.7万円	8	2DK
2023年10月	2,680万円	1999年12月	64.44㎡	41.6万円	5	3LDK
2023年10月	1,180万円	1974年4月	40.5㎡	29.1万円	5	1LDK
2023年10月	1,798万円	1981年11月	63.0㎡	28.5万円	1	2LDK
2023年8月	880万円	1974年4月	53.46㎡	16.5万円	6	2LDK
2023年7月	2,480万円	1994年7月	70.52㎡	35.2万円	4	3LDK
2023年7月	1,980万円	2000年1月	60.24㎡	32.9万円	13	2LDK
2023年6月	2,798万円	2000年1月	60.24㎡	46.4万円	5	3LDK
2023年5月	1,990万円	2002年9月	65.77㎡	30.3万円	3	3LDK
2023年4月	2,280万円	2002年9月	65.77㎡	34.7万円	9	3LDK
2023年4月	980万円	1974年4月	61.48㎡	15.9万円	3	3LDK
2023年4月	750万円	1974年4月	40.5㎡	18.5万円	4	1LDK
2023年4月	750万円	1974年4月	38.0㎡	19.7万円	4	1LDK
2023年3月	1,790万円	2000年1月	60.24㎡	29.7万円	5	2LDK
2023年3月	1,980万円	1994年7月	61.36㎡	32.3万円	2	3LDK
2023年2月	1,480万円	1980年3月	61.06㎡	24.2万円	5	2LDK
2023年2月	2,580万円	2002年9月	75.74㎡	34.1万円	9	3LDK
2023年1月	2,098万円	1980年3月	72.0㎡	29.1万円	2	3LDK
2022年12月	2,680万円	1997年9月	71.45㎡	37.5万円	14	3LDK
2022年12月	2,380万円	1994年7月	61.36㎡	38.8万円	3	3LDK
2022年12月	990万円	1974年4月	53.46㎡	18.5万円	5	1SLDK
2022年11月	2,380万円	1997年9月	76.18㎡	31.2万円	13	3LDK
2022年9月	880万円	1974年4月	40.5㎡	21.7万円	8	1LDK
2022年8月	1,380万円	1974年4月	55.68㎡	24.8万円	9	2LDK
2022年7月	1,280万円	1981年11月	63.0㎡	20.3万円	1	3LDK
2022年6月	1,680万円	1980年3月	70.4㎡	23.9万円	6	3LDK
2022年5月	2,480万円	1997年9月	85.43㎡	29.0万円	3	4LDK
2022年5月	2,680万円	1997年9月	71.45㎡	37.5万円	10	3LDK
2022年4月	880万円	1974年4月	40.5㎡	21.7万円	5	1LDK
2022年4月	2,320万円	1994年7月	62.0㎡	37.4万円	8	3LDK
2022年4月	2,650万円	1997年9月	80.87㎡	32.8万円	13	3LDK
2022年2月	980万円	1974年4月	53.46㎡	18.3万円	9	2LDK
2022年2月	2,680万円	1997年9月	71.45㎡	37.5万円	13	3LDK
2022年2月	2,290万円	1994年7月	62.54㎡	36.6万円	8	3LDK
2021年12月	2,480万円	2000年1月	67.72㎡	36.6万円	8	3LDK
2021年12月	2,380万円	1994年7月	61.36㎡	38.8万円	5	3LDK
2021年11月	980万円	1974年4月	53.46㎡	18.3万円	10	2LDK
2021年9月	1,160万円	1974年4月	55.68㎡	20.8万円	9	2LDK
2021年8月	1,280万円	1981年11月	60.63㎡	21.1万円	1	3LDK
2021年7月	2,180万円	2000年1月	64.5㎡	33.8万円	12	3LDK
2021年7月	1,480万円	1980年3月	61.6㎡	24.0万円	2	2LDK
2021年5月	980万円	1974年4月	40.5㎡	24.2万円	10	1LDK
2021年4月	2,380万円	2000年1月	67.72㎡	35.1万円	7	3LDK
2021年4月	2,100万円	1994年7月	63.6㎡	33.0万円	7	3LDK
2021年3月	780万円	1974年4月	53.46㎡	14.6万円	6	2LDK
2021年2月	780万円	1974年4月	40.5㎡	19.3万円	7	1LDK
2021年1月	1,980万円	1994年7月	61.36㎡	32.3万円	5	3DK
2020年12月	890万円	1974年4月	40.5㎡	22.0万円	2	1LDK
2020年11月	990万円	1974年4月	50.96㎡	19.4万円	4	2LDK
2020年8月	1,580万円	1997年9月	64.0㎡	24.7万円	7	3LDK
2020年8月	1,580万円	1997年9月	64.6㎡	24.5万円	7	3LDK
2020年8月	780万円	1974年4月	40.5㎡	19.3万円	9	1LDK
2020年3月	1,999万円	2000年1月	60.24㎡	33.2万円	7	3LDK
2020年3月	2,380万円	1997年9月	86.37㎡	27.6万円	12	4LDK
2020年3月	680万円	1974年4月	53.46㎡	12.7万円	4	2LDK
2020年2月	2,580万円	2002年9月	75.74㎡	34.1万円	9	3LDK
2020年2月	2,280万円	1997年9月	66.95㎡	34.1万円	9	3LDK
2020年1月	1,880万円	2000年1月	60.24㎡	31.2万円	3	3LDK
2019年12月	930万円	1974年4月	53.46㎡	17.4万円	7	2LDK
2019年12月	1,398万円	1974年4月	64.36㎡	21.7万円	10	3LDK
2019年11月	780万円	1974年4月	40.5㎡	19.3万円	4	ワンルーム
2019年11月	980万円	1974年4月	53.46㎡	18.3万円	2	3DK
2019年9月	2,490万円	1999年12月	66.39㎡	37.5万円	9	3LDK
2019年9月	2,450万円	2002年9月	68.99㎡	35.5万円	10	3LDK
2019年9月	920万円	1974年4月	53.46㎡	17.2万円	9	ワンルーム
2019年6月	1,580万円	2000年1月	57.8㎡	27.3万円	7	3LDK

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近隣のマンション情報

パークシティ大阪サウスガーデンズコート

大阪府大阪市住之江区西加賀屋１丁目２−５６

築年月：2004年2月

専有面積：64.9㎡〜

相場価格：2,835万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
パークシティ大阪サウスガーデンズコート	大阪府大阪市住之江区西加賀屋１丁目２−５６	2004年2月	64.9㎡〜	2,835万円〜	このマンションの相場を見る
ニュー北加賀屋マンション	大阪府大阪市住之江区北加賀屋１丁目４−２６	1974年4月	38.0㎡〜	703万円〜	このマンションの相場を見る
ネオハイツ北加賀屋	大阪府大阪市住之江区北加賀屋１丁目５−１１	1999年12月	62.03㎡〜	2,332万円〜	このマンションの相場を見る
ハイム住之江	大阪府大阪市住之江区北加賀屋１丁目２ー３	1981年11月	60.63㎡〜	1,158万円〜	このマンションの相場を見る
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リビオ住吉大社駅前	大阪府大阪市住吉区東粉浜３丁目３１−１５	2019年12月	53.26㎡〜	3,334万円〜	このマンションの相場を見る
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朝日プラザ岸里パサージュ	大阪府大阪市西成区千本中１丁目１５−１０	1991年8月	--	--	このマンションの相場を見る