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50代前半, 岩手県, 3LDK
パークハウス吉祥寺北町グローヴⅣの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 8,795万円〜12,760万円
- 売却単価 help_outline
- 118万円〜144万円/m² 390万円〜475万円/坪
パークハウス吉祥寺北町グローヴⅣの 売却相場の変動履歴
パークハウス吉祥寺北町グローヴⅣの売却相場は、坪単価432万円です。武蔵野市全体の坪単価と比較すると16.5万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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パークハウス吉祥寺北町グローヴⅣの 建物情報
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「パークハウス吉祥寺北町グローヴIV」は東京都武蔵野市吉祥寺北町に位置し、落ち着いた住宅地に立地するマンションです。周辺環境は、吉祥寺駅までほど近く、電車でのアクセスが良好であるだけでなく、近隣には公園や多くの商業施設があります。外観は現代的で洗練されたデザインを特徴とし、自然との調和が考慮された造りになっています。
資産性については、新宿や渋谷といった都心部へのアクセスの良さや、吉祥寺エリア本来の人気の高さにより維持されており、中古市場においても一定の価格帯を保っています。ただし、資産価値は市場の状況により変動する可能性があります。所有リスクとしては、築年数や管理状況の影響を受けやすいため、購入前には事前の調査が重要です。分譲当初からの管理体制がしっかりしていれば、リスクは軽減されるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 8,795万円 〜 12,760万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 118万円 〜 144万円/m² 390万円 〜 475万円/坪
- 表面利回り
- 3.51% 〜 5.27%
建物概要
- 築年月
- 2016年1月
- 総階数
- 4階
- 総戸数
- 28戸
- 専有面積
- 74.58㎡ 〜 88.9㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都武蔵野市吉祥寺北町２丁目の 中古マンション売買事例
パークハウス吉祥寺北町グローヴⅣがある東京都武蔵野市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
5,180万円
67.0万円/㎡
|
224.0万円/坪
3階 | 4LDK | 76.24㎡ | 1978年3月
2025年6月
3,599万円
63.0万円/㎡
|
209.0万円/坪
4階 | 2LDK | 56.88㎡ | 1971年10月
2025年5月
8,280万円
122.0万円/㎡
|
404.0万円/坪
1階 | 3LDK | 67.68㎡ | 2017年12月
2025年5月
12,000万円
125.0万円/㎡
|
415.0万円/坪
5階 | 3LDK | 95.4㎡ | 2003年8月
2025年4月
1,750万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
1階 | 1LDK | 41.31㎡ | 1977年11月
2025年4月
5,980万円
78.0万円/㎡
|
259.0万円/坪
2階 | 3LDK | 76.24㎡ | 1978年3月
2025年4月
1,000万円
57.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
1階 | 1R | 17.25㎡ | 1980年10月
2025年3月
2,400万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
2階 | 2LDK | 46.46㎡ | 1983年2月
2025年3月
7,980万円
76.0万円/㎡
|
251.0万円/坪
4階 | 2LDK | 104.69㎡ | 1978年6月
2025年3月
3,880万円
79.0万円/㎡
|
261.0万円/坪
8階 | 1LDK | 49.1㎡ | 1972年6月
2025年3月
5,280万円
88.0万円/㎡
|
290.0万円/坪
2階 | 3LDK | 60.0㎡ | 1995年2月
2025年2月
4,680万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
2階 | 2LDK | 76.24㎡ | 1978年3月
2025年1月
7,180万円
96.0万円/㎡
|
318.0万円/坪
-1階 | 2LDK | 74.58㎡ | 2006年1月
2025年1月
3,290万円
67.0万円/㎡
|
223.0万円/坪
4階 | 1LDK | 48.77㎡ | 1971年8月
2024年12月
9,990万円
110.0万円/㎡
|
363.0万円/坪
5階 | 3LDK | 90.73㎡ | 1998年4月
2024年12月
3,580万円
62.0万円/㎡
|
208.0万円/坪
1階 | 1LDK | 56.88㎡ | 1995年7月
2024年12月
8,480万円
109.0万円/㎡
|
363.0万円/坪
2階 | 3LDK | 77.14㎡ | 2006年1月
2024年11月
7,980万円
98.0万円/㎡
|
326.0万円/坪
3階 | 3LDK | 80.8㎡ | 2002年4月
2024年11月
4,780万円
107.0万円/㎡
|
354.0万円/坪
2階 | 1LDK | 44.62㎡ | 1992年3月
2024年11月
2,380万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
3階 | 1LDK | 40.05㎡ | 1971年10月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年3月
3,580万円
62.0万円/㎡
|
208.0万円/坪
1階 | 1LDK | 56.88㎡ | 1995年7月
満室時月収15万円 | 満室時利回り5.12%
2024年10月
3,980万円
72.0万円/㎡
|
238.0万円/坪
2階 | 2LDK | 55.18㎡ | 1995年7月
満室時月収15万円 | 満室時利回り4.23%
2023年7月
2,980万円
113.0万円/㎡
|
374.0万円/坪
1階 | 1R | 26.31㎡ | 1980年4月
満室時月収18万円 | 満室時利回り7.53%
2022年5月
7,780万円
97.0万円/㎡
|
321.0万円/坪
1階 | 2LDK | 80.09㎡ | 2017年12月
満室時月収28万円 | 満室時利回り4.31%
2022年3月
3,580万円
74.0万円/㎡
|
244.0万円/坪
3階 | 2LDK | 48.37㎡ | 1973年8月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.18%
2021年6月
3,980万円
47.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
1階 | - | 83.12㎡ | 1974年10月
満室時月収28万円 | 満室時利回り8.51%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都武蔵野市の 資産価値・将来性
パークハウス吉祥寺北町グローヴⅣの存在する東京都武蔵野市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都武蔵野市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に105.8となります。周囲の市区町村の101.8と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 150,149 | 100.0 |
| 2025年 | 154,175 | 102.7 |
| 2030年 | 156,616 | 104.3 |
| 2035年 | 158,625 | 105.6 |
| 2040年 | 159,716 | 106.4 |
| 2045年 | 159,750 | 106.4 |
| 2050年 | 158,921 | 105.8 |
※周囲の市区町村は 三鷹市, 西東京市, 杉並区, 東久留米市, 練馬区, 小金井市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り三鷹駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り三鷹駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均437.1万円/坪、築40年以上は170.8万円/坪です。その差は60.9%となっています。 パークハウス吉祥寺北町グローヴⅣは現在築9年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
パークハウス吉祥寺北町グローヴⅣの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,009万円 〜 |
ブライト吉祥寺
東京都武蔵野市吉祥寺北町１丁目５−１０
|
1980年10月築 | 15.65㎡〜 | chevron_right |
| 3,639万円 〜 |
中央マンション
東京都武蔵野市吉祥寺北町１丁目１−１９
|
1972年6月築 | 42.59㎡〜 | chevron_right |
| -- |
リムテラスガーデン吉祥寺
東京都武蔵野市吉祥寺北町１丁目１０−１０
|
2023年7月築 | -- | chevron_right |
| 976万円 〜 |
トップ吉祥寺
東京都武蔵野市吉祥寺北町１丁目５−１５
|
1984年7月築 | 12.79㎡〜 | chevron_right |
| 1,389万円 〜 |
ベルハイム吉祥寺
東京都武蔵野市吉祥寺北町１丁目１０−２２
|
1980年4月築 | 26.31㎡〜 | chevron_right |
| 695万円 〜 |
シティハイツ吉祥寺
東京都練馬区立野町７−５
|
1991年12月築 | 15.8㎡〜 | chevron_right |
| 5,461万円 〜 |
ヴィークコート吉祥寺通り
東京都練馬区立野町１５−４５
|
2018年3月築 | 56.54㎡〜 | chevron_right |
| 5,075万円 〜 |
ライオンズガーデン吉祥寺
東京都練馬区立野町３１−３
|
2001年2月築 | 67.2㎡〜 | chevron_right |
| 5,123万円 〜 |
吉祥寺パークホームズ
東京都練馬区立野町１０−３３
|
1999年3月築 | 62.37㎡〜 | chevron_right |
| -- |
クリオ吉祥寺2番館
東京都練馬区立野町７−１２
|
1996年3月築 | -- | chevron_right |
| 3,195万円 〜 |
吉祥寺リッツハウス
東京都練馬区立野町１４−２６
|
1977年7月築 | 60.42㎡〜 | chevron_right |
| 3,033万円 〜 |
ライオンズマンション吉祥寺北
東京都練馬区立野町１４−２１
|
1983年12月築 | 43.55㎡〜 | chevron_right |
| 4,231万円 〜 |
カルム吉祥寺ミューグランデ
東京都練馬区立野町１４−３０
|
1999年9月築 | 61.48㎡〜 | chevron_right |
| 7,302万円 〜 |
パークホームズ吉祥寺グランテラス
東京都練馬区立野町１−６
|
2009年10月築 | 66.08㎡〜 | chevron_right |
| 5,581万円 〜 |
吉祥寺北パークホームズ
東京都練馬区立野町３１−２８
|
1998年3月築 | 77.53㎡〜 | chevron_right |
| 4,505万円 〜 |
ユニオンパレス吉祥寺北2番館
東京都練馬区立野町１５−３８
|
1996年2月築 | 65.76㎡〜 | chevron_right |
| 4,217万円 〜 |
クリオ吉祥寺1番館
東京都練馬区立野町７−９
|
1995年3月築 | 50.01㎡〜 | chevron_right |
| 6,450万円 〜 |
パークホームズ吉祥寺北 ザ ガーデン
東京都練馬区立野町３０−９
|
2024年3月築 | 66.46㎡〜 | chevron_right |
| 4,245万円 〜 |
ベルジュール吉祥寺Ⅱ
東京都練馬区立野町１４−２７
|
2016年6月築 | 45.64㎡〜 | chevron_right |
| 5,545万円 〜 |
パークハウス吉祥寺北町グローヴⅠ
東京都武蔵野市吉祥寺北町２丁目３−７
|
2006年1月築 | 61.68㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.