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50代前半, 岩手県, 3LDK
ララプレイス大阪福島プレッソの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,217万円〜2,680万円
- 売却単価 help_outline
- 93万円〜101万円/m² 306万円〜335万円/坪
ララプレイス大阪福島プレッソの 売却相場の変動履歴
ララプレイス大阪福島プレッソの売却相場は、坪単価321万円です。大阪市福島区全体の坪単価と比較すると7.1万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ララプレイス大阪福島プレッソの 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
「ララプレイス大阪福島プレッソ」については正確な情報が見つかりませんでした。ただし、一般的なマンションの特徴と、福島区の周辺環境について以下のようにまとめることができます。
大阪福島区は、繁華街やビジネス地区に近い便利な立地が魅力です。交通アクセスは良好で、大阪市内主要部へのアクセスも便利です。ララプレイス大阪福島プレッソが位置するエリアは、商業施設、飲食店、公園、学校など暮らしに必要な施設も充実している可能性があります。
マンションの外観は現代的でスタイリッシュなデザインが採用されています。居住者のプライバシーや安全が考慮されており、セキュリティ対策も施されています。
資産性については、福島区自体が発展しているエリアであり、土地の価値は安定していると言えます。さらに、周囲の開発や近隣の再開発プロジェクトなどが資産価値向上に寄与する可能性があります。
所有リスクには、地震や噴火などの自然災害が考えられます。特に大阪は地震リスクが存在しますので、耐震性については事前に確認することが重要です。また、今後の市況変動による価格リスクも留意する必要があります。
これらは一般的なマンションに関する情報ですので、実際の物件に関する詳細は直接確認することをお勧めします。
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推定相場
- 売却相場
- 2,217万円 〜 2,680万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 93万円 〜 101万円/m² 306万円 〜 335万円/坪
- 表面利回り
- 3.88% 〜 5.82%
建物概要
- 築年月
- 2020年7月
- 総階数
- 15階
- 総戸数
- 42戸
- 専有面積
- 23.92㎡ 〜 26.45㎡
- 間取り
- 1K
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
大阪府大阪市福島区吉野２丁目の 中古マンション売買事例
ララプレイス大阪福島プレッソがある大阪府大阪市福島区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
12,980万円
108.0万円/㎡
|
357.0万円/坪
23階 | 3LDK | 120.13㎡ | 2003年10月
2025年6月
4,590万円
74.0万円/㎡
|
245.0万円/坪
10階 | 3LDK | 61.92㎡ | 2014年7月
2025年6月
6,280万円
99.0万円/㎡
|
327.0万円/坪
5階 | 2LDK | 63.34㎡ | 2019年2月
2025年6月
1,080万円
52.0万円/㎡
|
172.0万円/坪
8階 | 1K | 20.64㎡ | 1999年1月
2025年6月
2,040万円
81.0万円/㎡
|
270.0万円/坪
7階 | 1K | 24.96㎡ | 2018年3月
2025年6月
5,698万円
73.0万円/㎡
|
241.0万円/坪
3階 | 2LDK | 77.88㎡ | 2003年10月
2025年6月
5,180万円
94.0万円/㎡
|
311.0万円/坪
8階 | 2LDK | 55.0㎡ | 2022年1月
2025年5月
4,980万円
66.0万円/㎡
|
219.0万円/坪
3階 | 4LDK | 75.03㎡ | 2004年6月
2025年5月
4,350万円
72.0万円/㎡
|
239.0万円/坪
2階 | 3LDK | 60.05㎡ | 2004年6月
2025年5月
4,480万円
71.0万円/㎡
|
236.0万円/坪
9階 | 2LDK | 62.65㎡ | 2014年7月
2025年5月
3,690万円
106.0万円/㎡
|
353.0万円/坪
10階 | 1LDK | 34.53㎡ | 2023年3月
2025年5月
2,030万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
8階 | 1LDK | 43.68㎡ | 1987年9月
2025年4月
6,750万円
78.0万円/㎡
|
259.0万円/坪
11階 | 4LDK | 85.84㎡ | 2002年11月
2025年3月
3,980万円
64.0万円/㎡
|
214.0万円/坪
3階 | 3LDK | 61.33㎡ | 1997年4月
2025年3月
5,580万円
72.0万円/㎡
|
240.0万円/坪
13階 | 3LDK | 76.56㎡ | 2002年11月
2025年2月
580万円
27.0万円/㎡
|
91.0万円/坪
3階 | 1R | 21.0㎡ | 1987年9月
2025年2月
3,790万円
104.0万円/㎡
|
345.0万円/坪
12階 | 1LDK | 36.31㎡ | 2023年1月
2025年2月
1,690万円
75.0万円/㎡
|
248.0万円/坪
6階 | 1K | 22.49㎡ | 2017年12月
2025年2月
3,480万円
100.0万円/㎡
|
333.0万円/坪
3階 | 1LDK | 34.53㎡ | 2023年3月
2025年2月
1,180万円
60.0万円/㎡
|
199.0万円/坪
8階 | 1R | 19.6㎡ | 1999年1月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
2,040万円
81.0万円/㎡
|
270.0万円/坪
7階 | 1K | 24.96㎡ | 2018年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.2%
2025年6月
4,820万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
2階 | 3LDK | 81.12㎡ | 2003年10月
満室時月収17万円 | 満室時利回り4.23%
2025年6月
2,310万円
86.0万円/㎡
|
284.0万円/坪
6階 | - | 26.85㎡ | 2012年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.0%
2025年5月
5,380万円
69.0万円/㎡
|
228.0万円/坪
2階 | 3LDK | 77.88㎡ | 2003年11月
満室時月収20万円 | 満室時利回り4.5%
2025年5月
1,780万円
76.0万円/㎡
|
253.0万円/坪
5階 | 1K | 23.2㎡ | 2014年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.65%
2025年4月
1,650万円
73.0万円/㎡
|
243.0万円/坪
4階 | 1K | 22.42㎡ | 2020年7月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.62%
2025年4月
1,850万円
72.0万円/㎡
|
239.0万円/坪
6階 | 1K | 25.51㎡ | 2014年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.11%
2025年4月
2,160万円
69.0万円/㎡
|
229.0万円/坪
2階 | 1K | 31.05㎡ | 2012年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.94%
2025年2月
1,180万円
60.0万円/㎡
|
199.0万円/坪
88階 | 1K | 19.6㎡ | 1999年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.59%
2025年2月
580万円
27.0万円/㎡
|
91.0万円/坪
3階 | 1R | 21.0㎡ | 1987年9月
満室時月収4万円 | 満室時利回り9.72%
2025年2月
1,690万円
75.0万円/㎡
|
248.0万円/坪
6階 | 1K | 22.49㎡ | 2017年12月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.82%
2025年2月
1,980万円
89.0万円/㎡
|
296.0万円/坪
6階 | 1K | 22.04㎡ | 2023年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.15%
2025年1月
1,720万円
67.0万円/㎡
|
224.0万円/坪
2階 | 1K | 25.37㎡ | 2017年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.88%
2025年1月
1,720万円
71.0万円/㎡
|
236.0万円/坪
2階 | 1K | 24.0㎡ | 2017年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.88%
2025年1月
2,750万円
76.0万円/㎡
|
254.0万円/坪
3階 | 1LDK | 35.78㎡ | 2022年2月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.69%
2024年12月
1,690万円
72.0万円/㎡
|
240.0万円/坪
2階 | 1K | 23.2㎡ | 2017年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.89%
2024年12月
5,180万円
71.0万円/㎡
|
237.0万円/坪
14階 | 2LDK | 72.19㎡ | 2016年10月
満室時月収21万円 | 満室時利回り4.86%
2024年10月
1,900万円
84.0万円/㎡
|
279.0万円/坪
13階 | 1K | 22.46㎡ | 2017年12月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.53%
2024年10月
1,890万円
79.0万円/㎡
|
261.0万円/坪
2階 | 1K | 23.91㎡ | 2019年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.44%
2024年10月
1,770万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
4階 | 1K | 27.18㎡ | 2012年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.01%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
大阪府大阪市福島区の 資産価値・将来性
ララプレイス大阪福島プレッソの存在する大阪府大阪市福島区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市福島区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に108.6となります。周囲の市区町村の101.0と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 79,328 | 100.0 |
| 2025年 | 82,063 | 103.4 |
| 2030年 | 84,393 | 106.4 |
| 2035年 | 86,000 | 108.4 |
| 2040年 | 86,843 | 109.5 |
| 2045年 | 86,861 | 109.5 |
| 2050年 | 86,178 | 108.6 |
※周囲の市区町村は 大阪市西区, 大阪市北区, 大阪市中央区, 大阪市西淀川区, 大阪市浪速区, 大阪市港区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り野田阪神駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り野田阪神駅のマンションの集計です。ララプレイス大阪福島プレッソは現在築5年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ララプレイス大阪福島プレッソの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,474万円 〜 |
エスリード野田阪神駅前
大阪府大阪市福島区海老江１丁目４−９
|
2005年6月築 | 21.03㎡〜 | chevron_right |
| 2,152万円 〜 |
エスリード福島ブレイブ
大阪府大阪市福島区海老江１丁目５−６６
|
2019年8月築 | 21.75㎡〜 | chevron_right |
| 4,064万円 〜 |
ラウムズ海老江
大阪府大阪市福島区海老江１丁目９−２５
|
2001年11月築 | 67.26㎡〜 | chevron_right |
| 1,771万円 〜 |
グリーンシティOSAKA1号棟
大阪府大阪市福島区海老江１丁目１１−１
|
1986年8月築 | 40.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,084万円 〜 |
アドバンス西梅田5グランデ
大阪府大阪市福島区海老江１丁目５−６１
|
2012年9月築 | 24.9㎡〜 | chevron_right |
| 1,736万円 〜 |
エスリード梅田西第5
大阪府大阪市福島区海老江１丁目５−６２
|
2009年2月築 | 22.0㎡〜 | chevron_right |
| 5,006万円 〜 |
ジオ福島野田ザ・マークス
大阪府大阪市福島区海老江１丁目５−３０
|
2019年8月築 | 50.06㎡〜 | chevron_right |
| 2,744万円 〜 |
グリーンシティOSAKA2号棟
大阪府大阪市福島区海老江１丁目１１−２
|
1986年8月築 | 53.57㎡〜 | chevron_right |
| 2,349万円 〜 |
日商岩井野田海老江マンション
大阪府大阪市福島区海老江１丁目８−１５
|
1980年5月築 | 72.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,281万円 〜 |
サムティ福島ノース
大阪府大阪市福島区海老江１丁目１１−２２
|
2016年3月築 | 25.37㎡〜 | chevron_right |
| 4,269万円 〜 |
ラフィーナ野田阪神
大阪府大阪市福島区海老江１丁目５−１０
|
2004年7月築 | 57.16㎡〜 | chevron_right |
| 3,233万円 〜 |
キングマンション福島2
大阪府大阪市福島区吉野２丁目３−２３
|
1997年4月築 | 57.48㎡〜 | chevron_right |
| 2,181万円 〜 |
プレサンス福島吉野ミナージ
大阪府大阪市福島区吉野２丁目
|
2023年2月築 | 22.04㎡〜 | chevron_right |
| 5,025万円 〜 |
プレサンスロジェ福島野田
大阪府大阪市福島区吉野２丁目７−２４
|
2022年2月築 | 55.0㎡〜 | chevron_right |
| 3,607万円 〜 |
キングマンション福島1
大阪府大阪市福島区吉野２丁目５−１７
|
1997年1月築 | 65.59㎡〜 | chevron_right |
| 2,000万円 〜 |
アドバンス西梅田ラシュレ
大阪府大阪市福島区吉野２丁目１１−２８
|
2018年1月築 | 20.74㎡〜 | chevron_right |
| 4,129万円 〜 |
ネバーランド福島
大阪府大阪市福島区吉野２丁目１１−３０
|
2002年11月築 | 60.96㎡〜 | chevron_right |
| 1,753万円 〜 |
野田スカイハイツ
大阪府大阪市福島区玉川２丁目１３−２６
|
1976年7月築 | 45.44㎡〜 | chevron_right |
| 2,504万円 〜 |
ユニライフ福島
大阪府大阪市福島区玉川２丁目３−１６
|
1979年11月築 | 66.15㎡〜 | chevron_right |
| 5,331万円 〜 |
プレイズ新福島
大阪府大阪市福島区玉川２丁目
|
2022年11月築 | 56.3㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.