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50代前半, 岩手県, 3LDKベリスタタワー福島の売却査定・相場情報
売却相場
6,562万円～13,445万円
売却単価
105万円/m²～120万円/m²
347万円/坪～396万円/坪
ベリスタタワー福島の
売却相場の変動履歴
ベリスタタワー福島の売却相場は、坪単価372万円です。大阪市福島区全体の坪単価と比較すると83万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
90㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによると、ベリスタタワー福島（大阪府大阪市福島区福島４丁目５−３９）が位置する地域の相続税路線価は、近隣の地点で確認できます。令和5年から令和7年にかけての地価動向は、上昇傾向を示しています。
背景として、ベリスタタワー福島は、藤和不動産株式会社が分譲したブランドマンションであり、JR大阪環状線「福島駅」、阪神本線「福島駅」、JR東西線「新福島駅」など複数路線が利用可能な交通利便性の高い立地が挙げられます。
また、築年数は2009年と比較的新しく、良好な状態が維持されていると考えられます。これらの要素が、地価の安定的な推移に寄与していると考えられます。
ベリスタタワー福島は、総戸数161戸のマンションです。
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ベリスタタワー福島の建物情報
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建物写真を寄稿するベリスタタワー福島は、大阪府大阪市福島区福島4丁目に位置するタワーマンションで、多くの利便施設が周囲に揃う魅力的な立地にあります。最寄り駅からのアクセスが良く、通勤通学に便利な環境が評価されています。また、周辺には商業施設や飲食店、公園なども豊富で、居住者にとって快適な日常生活が送れる点が大きな魅力です。
外観は、モダンでスタイリッシュなデザインが特徴です。高層階からの眺望も魅力の一つで、市街地や水辺の景色を一望できる贅沢な住空間が提供されます。建物自体の資産価値は、立地の良さや福島区自体のブランド力が相まって、安定的なものとなっています。
資産性に関しては、都心に近く、開発の進むエリアであるため、今後の相場上昇を期待する声もあります。所有リスクに関しては、大都会の中心に位置するため地震などの自然災害への対策が重要となりますが、多くの新しい技術が用いられた現代的な設計が施されており、適切な管理がされていると見受けられます。
築年数や管理状況についても把握し、出資後の不安を最小限に留めることができるよう、事前の確認が推奨されます。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
共用施設・管理・環境について
ベリスタタワー福島は、藤和不動産株式会社が手掛けたマンションであり、一定のブランド力を有しています。
施工は株式会社フジタ、管理は三菱地所コミュニティ株式会社が行っており、大手企業による管理体制が整っていることが伺えます。
大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設はありませんが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。
本物件は、地震の揺れを建物に伝えにくい免震構造を採用しています。
「下福島公園」や「福島公園」が近くにあり、住環境の質を高める要素となる可能性があります。
交通アクセス
ベリスタタワー福島は、JR東西線「新福島駅」（徒歩5分）、阪神本線「福島駅」（徒歩6分）、JR大阪環状線「福島駅」（徒歩9分）と、複数路線・複数駅が利用可能な交通至便な立地です。大阪市内はもちろんの事、神戸や京都方面にもダイレクトに移動することが可能で、市内でも有数の交通利便性の高さを誇る立地です。
バス情報としては、物件から徒歩約6分の距離に「住道駅前」バス停（または徒歩約5分の「大野二丁目」バス停）があり、主に近鉄バスおよび大東市コミュニティバスが運行しています。
「住道駅前」からは、東大阪（荒本駅・八戸ノ里駅・萱島駅）方面などへの路線が発着しており、平日の日中はおおむね1時間あたり約2〜4本が運行されています。最寄り駅である住道駅までは徒歩6分の距離ですが、バスを利用した場合の所要時間も約1〜2分です。
幹線道路としては、南側に大阪府道8号大阪生駒線（阪奈道路）、西側に大阪府道21号八尾枚方線が通っており、車での移動も比較的スムーズに行えます。高速道路のインターチェンジは、近畿自動車道の「大東鶴見IC」（車で約7分）や、第二京阪道路の「第二京阪門真IC」が近く、広範囲へのカーアクセスも極めて容易です。
駅徒歩圏で生活利便性が高く、単身者からファミリー層まで幅広い層にとって魅力的な立地です。交通利便性は、資産価値を維持する上で重要な要素となります。
周辺環境
周辺には、スーパーマーケット「阪急オアシス福島ふくまる通り57店」やコンビニエンスストアも複数店舗が点在しており、日常の買い物に便利です。
学区は、大阪市立福島小学校、大阪市立八阪中学校です。
医療機関としては、総合病院「JCHO大阪病院」「関西電力病院」が近くにあり、安心できる医療環境です。
行政施設としては、福島区役所が徒歩圏内にあり、各種手続きが容易に行えます。子育て支援施設も充実しており、子育て世帯にとっても暮らしやすい環境です。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認したところ、
寝屋川・恩智川の氾濫による洪水浸水想定区域（浸水深の可能性に留意）
内水氾濫による道路冠水リスクへの注意が必要
津波・土砂災害リスクは極めて低い
エリア全体として、低地特有の水害リスク（ハザードマップ上の着色）には日頃からの注意が必要です。ただし、本物件は2階以上の住戸であれば直接的な床上浸水被害のリスクを大幅に軽減できます。
ベリスタタワー福島の部屋ごとの売却相場
大阪府大阪市福島区の中古マンション売買事例
ベリスタタワー福島がある大阪府大阪市福島区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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大阪府大阪市福島区の資産価値・将来性
大阪府大阪市福島区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市福島区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に108.6となります。 周囲の市区町村の103.5と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 79,328 | 100.0 |
| 2025年 | 82,063 | 103.4 |
| 2030年 | 84,393 | 106.4 |
| 2035年 | 86,000 | 108.4 |
| 2040年 | 86,843 | 109.5 |
| 2045年 | 86,861 | 109.5 |
| 2050年 | 86,178 | 108.6 |
大阪市福島区の売却相場は7,691万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市福島区のマンション相場ページを見る
資産価値と将来性
1. 価格推移の分析:
築約20年のベリスタタワー福島は、藤和不動産株式会社ブランド、大阪府大阪市福島区福島エリアの需要、JR大阪環状線「福島駅」、阪神本線「福島駅」、JR東西線「新福島駅」など複数路線利用可能な交通利便性の高さから、価格推移は緩やかな下落傾向にあると分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
周辺の賃料相場と比較すると、表面利回りは約5%でエリア内で標準的と推測されます。安定した家賃収入が期待できると考えられます。
3. 外部要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の動向がプラスに働く可能性）、大阪市福島区の人口動態（減少傾向にある）が資産価値に影響します。
特に人口が減少傾向にある市場では、買主の選択肢が絞られるため、周辺のライバル物件に埋もれる前の早期売却が成功の鍵となります。将来的な需要の減退が表面化する前に、価値が維持されている今こそ決断すべきタイミングです。
総括: ベリスタタワー福島がエリア内で選ばれる理由は、ブランド力と交通利便性の高さです。築年経過による価値目減りは、駅近という希少性と大手管理会社による管理体制によって補われていると考えられます。
潜在リスク
1)築約20年であるため、今後修繕費が増大する可能性があります。約15年周期で大規模修繕が行われる場合、費用や積立金の上昇、一時金の発生が考えられます。修繕計画や積立金の状況を把握し、費用見通しを立てることが重要です。
2)管理組合の運営状況によっては、修繕計画が遅延し、建物の劣化が進む可能性があります。
3)エリア固有のリスクとしては、水害リスクや、交通機関への依存度が高い点が挙げられます。
総括すると、これらのリスクを認識した上で、物件の強みであるブランド力や再現性、交通利便性などがリスクを相殺できるかを検討する必要があります。
ベリスタタワー福島の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
ベリスタタワー福島は、「新福島駅徒歩5分の立地」「藤和不動産分譲のブランド力」「総戸数161戸のスケールメリット」「免震構造採用」が評価され、大阪府大阪市福島区福島エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、価格横ばいが続く現在、競合物件が増えすぎないうちに売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り福島駅の築年数から見るマンション価格
最寄り福島駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均681万円/坪、築40年以上は170万円/坪です。その差は75%となっています。
ベリスタタワー福島は現在築16年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
大阪環状線福島駅のマンション相場
現在の福島駅のマンションの価格相場は473万円/坪 （前年比 +16.9%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の福島駅の相場ページでご確認いただけます。
ベリスタタワー福島近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
1,999 万円 〜 | 野田スカイハイツ 大阪府大阪市福島区玉川２丁目１３−２６ | 1976年7月築 | 45.44㎡〜 | |
2,768 万円 〜 | ユニライフ福島 大阪府大阪市福島区玉川２丁目３−１６ | 1979年11月築 | 66.15㎡〜 | |
6,456 万円 〜 | プレイズ新福島 大阪府大阪市福島区玉川２丁目 | 2022年11月築 | 56.3㎡〜 | |
3,072 万円 〜 | ユニライフ福島AB棟 大阪府大阪市福島区玉川２丁目３−１６ | 1979年11月築 | 56.7㎡〜 | |
-- | エステムコート大阪福島IIレイヤー 大阪府大阪市福島区玉川２丁目 | 2023年1月築 | -- |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。