10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
プレサンスOSAKA DOMECITYクロスティの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,850万円〜2,089万円
- 売却単価 help_outline
- 81万円〜88万円/m² 268万円〜290万円/坪
プレサンスOSAKA DOMECITYクロスティの 売却相場の変動履歴
プレサンスOSAKA DOMECITYクロスティの売却相場は、坪単価279万円です。大阪市西区全体の坪単価と比較すると35.5万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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プレサンスOSAKA DOMECITYクロスティの 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
プレサンスOSAKA DOMECITYクロスティは、大阪府大阪市西区九条1丁目に位置する、2021年1月築のマンションです。地上15階建てで、そのうち12階に位置し、全98戸の規模を持つこのマンションは、比較的新しいため、現代的なデザインと充実した設備が揃っています。周辺環境については、大阪市内の利便性の高いエリアに位置し、多くの商業施設や公共交通機関へのアクセスが容易です。このため、日々の暮らしが非常に快適であるほか、資産性の面でも価値のある物件といえるでしょう。
外観はモダンさを重視した設計が施されており、周りの景観に溶け込むような工夫がなされています。管理状況については、築年数が浅いため共用部分の維持も良好であり、今後も大規模な修繕が必要になるリスクは少ないと考えられます。ただし、都市部にあることで、将来的な資産価値の変動には留意が必要です。住宅ローンや転売の際のリスクも都市部ならではの課題となる可能性がありますが、比較的新しいため、躯体や設備の耐用年数には余裕があり、中長期の資産価値は堅持できそうです。
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推定相場
- 売却相場
- 1,850万円 〜 2,089万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 81万円 〜 88万円/m² 268万円 〜 290万円/坪
- 表面利回り
- 3.92% 〜 5.88%
建物概要
- 築年月
- 2021年1月
- 総階数
- 15階
- 総戸数
- 98戸
- 専有面積
- 22.8㎡ 〜 23.78㎡
- 間取り
- 1K
- アクセス
大阪府大阪市西区九条１丁目の 中古マンション売買事例
プレサンスOSAKA DOMECITYクロスティがある大阪府大阪市西区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年10月
3,200
万円
53.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
7階 | 2LDK | 60.2㎡ | 1985年11月
2025年10月
1,880
万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
2階 | 2LDK | 52.58㎡ | 1973年10月
2025年9月
4,100
万円
94.0万円/㎡
|
311.0万円/坪
5階 | 1LDK | 43.47㎡ | 2024年6月
2025年8月
2,350
万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
2階 | 3LDK | 64.9㎡ | 1981年1月
2025年7月
1,600
万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
3階 | 1LDK | 42.72㎡ | 1981年7月
2025年5月
3,180
万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
3階 | 2LDK | 60.2㎡ | 1985年11月
2025年4月
2,188
万円
33.0万円/㎡
|
111.0万円/坪
6階 | 3LDK | 64.9㎡ | 1981年1月
2025年4月
2,188
万円
34.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
6階 | 3LDK | 64.09㎡ | 1981年1月
2025年3月
1,990
万円
30.0万円/㎡
|
101.0万円/坪
1階 | 2LDK | 64.9㎡ | 1981年1月
2025年2月
1,200
万円
22.0万円/㎡
|
75.0万円/坪
2階 | 2LDK | 52.58㎡ | 1973年10月
2025年2月
2,290
万円
29.0万円/㎡
|
98.0万円/坪
5階 | 4LDK | 77.05㎡ | 1982年7月
2025年2月
1,998
万円
30.0万円/㎡
|
101.0万円/坪
2階 | 3LDK | 64.9㎡ | 1981年1月
2025年1月
1,680
万円
78.0万円/㎡
|
260.0万円/坪
4階 | 1K | 21.28㎡ | 2019年11月
2025年1月
2,080
万円
46.0万円/㎡
|
152.0万円/坪
7階 | 1LDK | 45.0㎡ | 1973年10月
2025年1月
3,998
万円
63.0万円/㎡
|
211.0万円/坪
9階 | 3LDK | 62.62㎡ | 2004年1月
2025年1月
1,998
万円
30.0万円/㎡
|
101.0万円/坪
2階 | 3LDK | 64.9㎡ | 1981年1月
2024年12月
1,798
万円
34.0万円/㎡
|
113.0万円/坪
1階 | 1LDK | 52.5㎡ | 1981年7月
2024年12月
1,700
万円
79.0万円/㎡
|
262.0万円/坪
14階 | 1K | 21.4㎡ | 2020年10月
2024年11月
1,590
万円
30.0万円/㎡
|
100.0万円/坪
6階 | 1LDK | 52.5㎡ | 1981年7月
2024年11月
1,580
万円
30.0万円/㎡
|
99.0万円/坪
1階 | 1LDK | 52.5㎡ | 1981年7月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
2,150
万円
96.0万円/㎡
|
318.0万円/坪
3階 | 1K | 22.32㎡ | 2020年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り3.72%
2025年11月
2,150
万円
96.0万円/㎡
|
318.0万円/坪
14階 | 1K | 22.32㎡ | 2020年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り3.73%
2025年10月
2,000
万円
93.0万円/㎡
|
308.0万円/坪
7階 | 1K | 21.4㎡ | 2020年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り3.89%
2025年10月
1,800
万円
71.0万円/㎡
|
237.0万円/坪
6階 | 1K | 25.02㎡ | 2019年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.56%
2025年10月
1,680
万円
25.0万円/㎡
|
83.0万円/坪
6階 | 3LDK | 66.51㎡ | 1981年7月
満室時月収10万円 | 満室時利回り7.14%
2025年10月
1,850
万円
82.0万円/㎡
|
271.0万円/坪
12階 | 1K | 22.53㎡ | 2019年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.07%
2025年10月
1,770
万円
78.0万円/㎡
|
259.0万円/坪
10階 | 1K | 22.53㎡ | 2019年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.32%
2025年9月
1,790
万円
71.0万円/㎡
|
236.0万円/坪
7階 | 1K | 25.02㎡ | 2019年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.42%
2025年8月
1,720
万円
73.0万円/㎡
|
243.0万円/坪
12階 | 1K | 23.37㎡ | 2021年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.88%
2025年8月
1,650
万円
73.0万円/㎡
|
242.0万円/坪
12階 | 1K | 22.53㎡ | 2019年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.63%
2025年7月
1,810
万円
72.0万円/㎡
|
240.0万円/坪
15階 | 1K | 24.89㎡ | 2020年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.87%
2025年7月
2,390
万円
81.0万円/㎡
|
268.0万円/坪
13階 | 1DK | 29.45㎡ | 2018年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.29%
2025年5月
520
万円
20.0万円/㎡
|
69.0万円/坪
4階 | 1DK | 24.83㎡ | 1973年1月
満室時月収3万円 | 満室時利回り8.07%
2025年4月
1,780
万円
79.0万円/㎡
|
262.0万円/坪
7階 | 1K | 22.4㎡ | 2020年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.37%
2025年4月
1,680
万円
74.0万円/㎡
|
246.0万円/坪
4階 | 1K | 22.53㎡ | 2019年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.42%
2025年4月
1,720
万円
76.0万円/㎡
|
252.0万円/坪
10階 | 1K | 22.53㎡ | 2019年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.61%
2025年3月
1,850
万円
82.0万円/㎡
|
273.0万円/坪
11階 | 1K | 22.4㎡ | 2020年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.4%
2025年3月
1,800
万円
71.0万円/㎡
|
237.0万円/坪
9階 | 1K | 25.02㎡ | 2019年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.4%
2025年2月
2,300
万円
79.0万円/㎡
|
262.0万円/坪
4階 | 1DK | 29.01㎡ | 2018年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.45%
2025年1月
1,500
万円
34.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
7階 | 1LDK | 43.89㎡ | 1973年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.92%
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大阪府大阪市西区の 資産価値・将来性
プレサンスOSAKA DOMECITYクロスティの存在する大阪府大阪市西区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市西区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に110.7となります。周囲の市区町村の98.7と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 105,862 | 100.0 |
| 2025年 | 111,774 | 105.6 |
| 2030年 | 115,589 | 109.2 |
| 2035年 | 118,086 | 111.5 |
| 2040年 | 119,220 | 112.6 |
| 2045年 | 118,818 | 112.2 |
| 2050年 | 117,219 | 110.7 |
※周囲の市区町村は 大阪市福島区, 大阪市浪速区, 大阪市港区, 大阪市中央区, 大阪市大正区, 大阪市北区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
大阪市西区の売却相場は6,171万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市西区のマンション相場ページを見る
最寄り九条駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り九条駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均245.4万円/坪、築40年以上は112.3万円/坪です。その差は54.2%となっています。 プレサンスOSAKA DOMECITYクロスティは現在築4年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
阪神なんば線九条駅のマンション相場はいくら？
現在の九条駅のマンションの価格相場は
195.0万円/坪（前年比 +13.43%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の九条駅の相場ページでご確認いただけます。
九条駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
プレサンスOSAKA DOMECITYクロスティの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,708万円 〜 |
ユーロハイツ本田
大阪府大阪市西区本田４丁目１１−２６
|
1982年6月築 | 50.55㎡〜 | chevron_right |
| 836万円 〜 |
ベルデフラッツ九条
大阪府大阪市西区本田４丁目１１−１１
|
1997年1月築 | 18.25㎡〜 | chevron_right |
| 3,839万円 〜 |
エスリードOSAKAMIDWEST
大阪府大阪市西区本田４丁目１１−１２
|
2019年11月築 | 53.68㎡〜 | chevron_right |
| 2,726万円 〜 |
セントポリア九条
大阪府大阪市西区本田４丁目３−５
|
1998年6月築 | 56.39㎡〜 | chevron_right |
| 851万円 〜 |
アーバンパレス九条
大阪府大阪市西区本田４丁目８−２
|
1998年2月築 | 17.3㎡〜 | chevron_right |
| 1,473万円 〜 |
アドバンス大阪セレーノ
大阪府大阪市西区本田４丁目１１−３０
|
2020年1月築 | 21.28㎡〜 | chevron_right |
| 1,408万円 〜 |
藤和九条コープ
大阪府大阪市西区本田４丁目３−１３
|
1981年10月築 | 45.36㎡〜 | chevron_right |
| 2,007万円 〜 |
セオリー大阪リバークロス
大阪府大阪市西区川口４丁目２−２３
|
2018年12月築 | 24.64㎡〜 | chevron_right |
| 3,821万円 〜 |
アービング川口
大阪府大阪市西区川口４丁目２−１１
|
2013年12月築 | 60.6㎡〜 | chevron_right |
| 3,689万円 〜 |
プレサンスNEO九条ディアシス
大阪府大阪市西区川口４丁目５−２２
|
2023年8月築 | 43.25㎡〜 | chevron_right |
| 2,034万円 〜 |
エスリード中之島クロスゲート
大阪府大阪市西区川口４丁目３−１９
|
2019年3月築 | 24.51㎡〜 | chevron_right |
| 1,756万円 〜 |
アドバンス大阪ルーチェ
大阪府大阪市西区川口４丁目８−１７
|
2018年2月築 | 23.2㎡〜 | chevron_right |
| 1,925万円 〜 |
エステムコート大阪WESTⅡ
大阪府大阪市西区川口４丁目２−１７
|
2021年11月築 | 21.66㎡〜 | chevron_right |
| 1,679万円 〜 |
エステムコート難波ウエストサイド3ドームシティ
大阪府大阪市西区千代崎２丁目２−３
|
2015年9月築 | 20.4㎡〜 | chevron_right |
| 1,783万円 〜 |
ファステート大阪ドームシティ
大阪府大阪市西区千代崎２丁目５−３
|
2017年2月築 | 21.54㎡〜 | chevron_right |
| 3,432万円 〜 |
プレサンスロジェドーム前
大阪府大阪市西区千代崎２丁目１１−３
|
2019年10月築 | 40.13㎡〜 | chevron_right |
| 3,896万円 〜 |
サンクタス千代崎ライトスクエア
大阪府大阪市西区千代崎２丁目２４−４
|
2001年12月築 | 64.78㎡〜 | chevron_right |
| 4,146万円 〜 |
グランコート大阪ドーム前
大阪府大阪市西区千代崎２丁目１８−３
|
2002年8月築 | 66.87㎡〜 | chevron_right |
| 2,358万円 〜 |
ワールドアイ大阪ドームシティ
大阪府大阪市西区千代崎２丁目２３−１１
|
2020年10月築 | 25.53㎡〜 | chevron_right |
| 1,493万円 〜 |
ダイアパレス本田
大阪府大阪市西区本田３丁目２−１０
|
1981年1月築 | 49.41㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る