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50代前半, 岩手県, 3LDKプレサンスOSAKA DOMECITYビーツの売却査定・相場情報
売却相場
1,946万円～4,443万円
売却単価
89万円/m²～96万円/m²
295万円/坪～317万円/坪
プレサンスOSAKA DOMECITYビーツの
売却相場の変動履歴
プレサンスOSAKA DOMECITYビーツの売却相場は、坪単価306万円です。大阪市西区全体の坪単価と比較すると54万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
30㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによると、対象物件（大阪府大阪市西区九条２丁目３−３）周辺の相続税路線価は、地点によって異なりますが、概ね上昇傾向にあります。
令和5年から令和7年にかけての地価動向も緩やかな上昇を示しています。
背景として、プレサンスブランドへの信頼性、Osaka Metro中央線・阪神なんば線「九条駅」からの徒歩アクセス、都心への交通利便性が挙げられます。築年数が浅いことも、高い需要を維持する要因となっています。
プレサンスOSAKA DOMECITYビーツは、総戸数154戸です。
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プレサンスOSAKA DOMECITYビーツの建物情報
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建物写真を寄稿する「プレサンスOSAKA DOMECITYビーツ」は大阪市西区九条に位置するマンションで、大阪メトロ中央線九条駅から徒歩4分という利便性の高い立地です。駅からの近さは交通アクセスの良さを強みに持ち、生活の利便性が高まります。周囲には生活必需品が揃うスーパーやコンビニ、大型ショッピングモールなどがあり、日々の生活に便利です。
外観としてはモダンなデザインが特徴で、街の雰囲気に調和し、周囲の景観ともよく馴染んでいます。地元特有のリラックスした雰囲気を感じながらも、高級感あるマンションです。
資産性に関しては、都心の近くに位置することと交通の利便性が高いことが評価されています。そのため、将来的な資産価値の維持や向上が見込まれるという点も投資物件としての魅力を高めています。反面、都市部のマンションならではの所有リスク、例えば市場価格の変動や修繕積立金の増加などには注意が必要です。
築年数詳細の情報は検索結果には含まれていませんでしたが、新しめのマンションである可能性が高く、現段階での管理状態も良好であると考えられます。ただし、一部物件で管理や保守状況についての確認が必要です。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
建物概要
築年月
2020年2月
総階数
14階
総戸数
154戸
専有面積
21.84㎡～46.4㎡
間取り
1K, 1LDK
共用施設・管理・環境について
プレサンスは、ファミリー層に人気のあるマンションブランドとして知られています。
プレサンスOSAKA DOMECITYビーツは、最新の設計基準に基づいて建設されており、快適な居住空間を提供しています。**
基本的な情報として、総戸数154戸、築2020年2月、スナダ建設株式会社による施工、プレサンスコミュニティによる管理体制が挙げられます。
大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設はありませんが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。
本物件は、地震の揺れを建物に伝えにくい免震構造を採用しています。
九条東公園もすぐ近くにあり、住環境の質を高める要素となる可能性があります。
交通アクセス
最寄り駅は、Osaka Metro中央線・阪神なんば線「九条駅」（徒歩1分、物件目の前）、Osaka Metro長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎駅」（徒歩12分）です。九条駅からは、大阪の中心部へのアクセスが容易であり、通勤・通学に便利です。
物件から最も近いバス停は、徒歩3分の位置にある大阪シティバスの「境川」バス停または「境川（交差点北）」バス停です。
運行会社は大阪シティバス株式会社で、主要路線である88号系統（大阪駅前行など）を含め、1時間あたり約3〜4本（ラッシュ時はそれ以上）が運行しています。
ここから最寄り駅である「九条駅」へはバスで約2分（徒歩でもアクセス可能）、大阪駅前までは約20〜25分でダイレクトにアクセスできます。
物件のすぐ北側を走る**「中央大通り（大阪市道築港深江線）」、および西側を通る「みなと通り（国道172号線）」が一番近い主要幹線道路となります。
また、最も近い高速道路のインターチェンジは、阪神高速16号大阪港線の「九条出口（下り：天保山方面からの出口）」（車2分）および、東行き（環状線方面）へのアプローチとなる「本田入口」**（車2分）です。
駅目の前のため、交通利便性は高いと言えます。
ファミリー層にとっては、都心へのアクセスと居住環境のバランスが魅力となり、シニア層にとっては、駅近の利便性が生活をサポートします。これらの要素は、物件の資産価値を維持する上で重要な役割を果たします。
周辺環境
周辺には、スーパーマーケット「肉のハナマサPLUS 九条駅前店」やドラッグストア「サンドラッグ 九条店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストアも複数あり、日常の買い物に便利です。
教育施設としては、大阪市立九条東小学校、大阪市立西中学校が学区に含まれます。
医療機関としては、総合病院「大阪掖済会病院」が近くにあり、万が一の際にも安心です。
行政サービスについては、西区役所が利用可能です。子育て支援策や高齢者向けのサービスも充実しています。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが確認されました。
木津川・淀川の洪水および内水氾濫：想定浸水深 0.5m〜3.0m（1階床上浸水相当）のリスクがあります。
高潮リスク：室戸台風級の超大型台風が襲来した場合、3.0m〜5.0m（2階が浸水する高さ）の深刻な浸水が想定されています。
津波リスク：南海トラフ巨大地震発生時、1.0m〜3.0mの浸水が想定されています。
液状化リスク：地盤の特性上、地震時の液状化リスクは高めと判定されています。
エリア全体として、複数の要因による浸水リスクや地盤リスクが懸念されます。ただし、本物件は総戸数154戸の堅牢なRC造マンションであり、上層階への垂直避難が可能です。
個別対策として共用部への止水板設置や排水設備の強化なども考えられますが、限界もあります。水災補償を含めた火災保険への加入や、非常食の備蓄など防災準備を徹底することが重要です。
プレサンスOSAKA DOMECITYビーツの部屋ごとの売却相場
プレサンスOSAKA DOMECITYビーツの部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 14階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
大阪府大阪市西区の中古マンション売買事例
プレサンスOSAKA DOMECITYビーツがある大阪府大阪市西区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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大阪府大阪市西区の資産価値・将来性
大阪府大阪市西区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市西区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に110.7となります。 周囲の市区町村の107.0と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 105,862 | 100.0 |
| 2025年 | 111,774 | 105.6 |
| 2030年 | 115,589 | 109.2 |
| 2035年 | 118,086 | 111.5 |
| 2040年 | 119,220 | 112.6 |
| 2045年 | 118,818 | 112.2 |
| 2050年 | 117,219 | 110.7 |
大阪市西区の売却相場は6,645万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市西区のマンション相場ページを見る
資産価値と将来性
1. 価格推移の分析:
築約5年のプレサンスOSAKA DOMECITYビーツは、ブランド力、大阪市西区九条というエリアの安定した需要、Osaka Metro中央線・阪神なんば線「九条駅」目の前という交通利便性から、価格推移は上昇傾向にあると分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
周辺の賃料相場と比較すると、表面利回りは約4%でエリア内で標準的と推測されます。安定した家賃収入が期待できるため、インカムゲインが魅力的と考えられます。
3. 外部要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の傾向）、大阪市西区の人口動態（増加傾向にはあるが十数年後は減少傾向に転じる可能性）が資産価値に影響します。
特に当物件エリアでは今後も人口増加見込みのため、売却において有利な環境にあり、住宅需要が供給を上回りやすい傾向にあります。そのため資産価値の維持・向上が期待できます。
ただし数十年後に市場がどうなるかは読めないため、活発な取引が見込める今のうちに、確実に高値での売却戦略を立てることが資産防衛の定石です。
総括: プレサンスOSAKA DOMECITYビーツがエリア内で選ばれる理由は、ブランド力と駅近という利便性の高さです。築年経過による価値目減りは、ブランド力と交通利便性によって補われています。
潜在リスク
1) 築約5年であるため、当面は大規模修繕の必要性は低いですが、約15年周期で考えると、将来的には修繕費用が増大する可能性があります。修繕計画と積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。
2) 管理組合の運営状況によっては、修繕計画が遅延し、必要な修繕を逃す可能性があります。
3) エリア固有のリスクとしては、災害リスクや人口動態、交通状況への依存が挙げられます。
総括すると、これらのリスクを認識した上で、物件の強みであるブランド力や再現性、交通利便性などがリスクを相殺できるかを検討する必要があります。
プレサンスOSAKA DOMECITYビーツの売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
プレサンスOSAKA DOMECITYビーツは、「九条駅目の前の立地」「プレサンスブランド」「総戸数154戸のスケールメリット」が評価され、大阪府大阪市西区九条エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、価格横ばいが続く現在、競合物件が増えすぎないうちに売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り九条駅の築年数から見るマンション価格
最寄り九条駅のマンションの集計です。
プレサンスOSAKA DOMECITYビーツは現在築6年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
大阪メトロ中央線九条駅のマンション相場
現在の九条駅のマンションの価格相場は207万円/坪 （前年比 +5.2%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の九条駅の相場ページでご確認いただけます。
プレサンスOSAKA DOMECITYビーツ近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。