10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDKクレッセント東京サウスの売却査定・相場情報
売却相場
6,439万円～9,403万円
売却単価
98万円/m²～104万円/m²
325万円/坪～344万円/坪
クレッセント東京サウスの
売却相場の変動履歴
クレッセント東京サウスの売却相場は、坪単価334万円です。大田区全体の坪単価と比較すると62万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
80㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、物件所在地（東京都大田区仲六郷３丁目１２−７）周辺の相続税路線価は、過去数年間において緩やかな上昇傾向で推移しています。
令和5年から7年の地価動向も同様の傾向を示しており、安定した需要があることが伺えます。
当物件の総戸数は113戸です。
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クレッセント東京サウスの建物情報
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建物写真を寄稿する「クレッセント東京サウス」は東京都大田区仲六郷三丁目に位置するマンションです。このエリアは、多摩川にほど近く、緑豊かな環境が広がります。近隣には商店街や中小商業施設が点在し、日常生活の利便性は高いです。公共交通機関のアクセスも良好で、複数の路線が利用できるため、通勤や通学に便利です。
マンションの外観はモダンで洗練されたデザインが特徴で、若い世代のファミリー層にも人気があります。物件の資産性については、過去の売買価格の推移からも堅実な資産価値の維持が見込まれ、中長期的な資産価値の向上も期待できる地域であります。
所有に伴うリスクは、過去の不動産市場の動向により少なからず考慮すべきですが、一般的なマンションと比べて地域特性のおかげでリスクは比較的低めと考えられます。築年数や管理状況についての詳細な情報は得られませんでしたが、大田区の管理体制も相まって、マンションの長期的な資産保全も適切に対応されていると推測されます。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
共用施設・管理・環境について
クレッセント東京サウスは、株式会社モリモトが分譲したマンションであり、一定のブランドを持っています。
大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設はありませんが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。
当物件は、多摩川の豊かな水辺に近い開放的な住環境が魅力です。仲六郷三丁目第二公園や、仲三児童公園が身近にあり、四季の潤いを感じながらお子様を安心して遊ばせることができます。
交通アクセス
最寄りの駅は、京急本線「雑色」駅で徒歩6分です。
バス路線も充実しており、羽田空港方面へのアクセスが容易です。
物件の近くには国道15号線が通っており、自動車での移動も便利です。最寄りの高速道路ICは、首都高速1号羽田線の空港西出入口で車で6分の距離です。
さらに首都高速1号羽田線の羽田出入口も利用可能であり、複数ICが利用できます。周辺には、都道311号も近くにあり、第一京浜などを介した広域へのカーアクセスもスムーズです。
駅から徒歩圏でバス路線も充実しているため交通利便性が高く、車での移動にもストレスがない環境です。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
クレッセント東京サウスの周辺には、オーケー 仲六郷店やサンドラッグ 雑色店、コンビニエンスストアなどの商業施設が点在しており、日常の買い物には困らない環境です。
医療機関としては、近隣に東京蒲田医療センターや社会医療法人財団仁医会 牧田総合病院などがあり安心です。
行政機関としては六郷図書館などが近隣にあります。また、大田区役所の六郷特別出張所が利用でき、各種手続きが容易です。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、当物件の周辺では、以下のリスクが確認されました。
- 洪水による浸水リスクがある（浸水深3メートルから5メートル）
- 高潮・津波リスクは低い
- 土砂災害リスクは低い
- 液状化リスクは低い
エリア全体の課題としては、水害リスクが挙げられます。個別対策の限界を考慮し、保険加入や防災準備を徹底することが重要です。
クレッセント東京サウスの部屋ごとの売却相場
東京都大田区の中古マンション売買事例
クレッセント東京サウスがある東京都大田区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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東京都大田区の資産価値・将来性
東京都大田区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都大田区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に102.7となります。 周囲の市区町村の106.7と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 748,081 | 100.0 |
| 2025年 | 749,353 | 100.2 |
| 2030年 | 758,874 | 101.4 |
| 2035年 | 766,976 | 102.5 |
| 2040年 | 771,582 | 103.1 |
| 2045年 | 771,509 | 103.1 |
| 2050年 | 768,130 | 102.7 |
大田区の売却相場は6,518万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都大田区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の予測
1. 価格推移の分析:
築約20年のクレッセント東京サウスは、株式会社モリモトブランド、京急本線「雑色」駅徒歩6分という優れた交通利便性、そして東京都大田区仲六郷エリアの堅調な住宅需要から、価格推移は緩やかな上昇傾向と分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約5%と、エリア内で平均的な水準と推測されます。駅徒歩6分という立地は賃貸需要も高く、安定した家賃収入が期待できる一方で、売却益については、今後の市場動向や金利情勢を注視する必要があります。
特に、築年数を考慮すると、賃料設定の適正化や修繕状況が賃貸競争力に影響を与える可能性があります。
3. マーケット要因:
一般的に金利動向（上昇局面での購入意欲への影響）、不動産市場（都心回帰/郊外人気の動向）、大田区の人口動態（増加見込み）が資産価値に影響します。
特に人口動態がプラスに振れている当エリアは、不動産市場において極めて高い流動性を誇ります。買い手が多い状況は売却側に有利に働きますが、将来的な社会情勢の変化による市況の反転リスクも無視できません。
市場が活気づき、高値での成約事例が豊富な今こそ、確実な利益確定を実現するための絶好のタイミングと言えます。
クレッセント東京サウスがエリア内で選ばれる理由は、ブランド力と交通利便性です。築年経過による価値目減りは、これらの要素によって補われていると考えられています。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 築約20年を迎えるため、今後、修繕費用が増大する可能性があります。約15年周期で大規模修繕が行われる場合、管理費用や積立金の上昇、一時金の発生などが考えられます。
修繕計画・積立金状況を把握し、費用見通しを立てることが重要です。
2) 管理組合の運営が遅延すると、修繕が適切に行われず、資産価値が低下する可能性があります。
3) エリア固有のリスクとしては、水害リスクや人口動態、交通インフラへの依存などがリスクとして挙げられます。
総括すると、これらのリスクを認識した上で、物件の強みであるブランド力や再現性、交通利便性などを考慮し、購入を検討する必要があります。
物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。
クレッセント東京サウスの売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
クレッセント東京サウスは、「雑色」駅徒歩6分の立地、株式会社モリモトブランド、総戸数113戸のスケールメリットが評価され、東京都大田区仲六郷エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。一方、水害リスク、大規模修繕費用や管理費の増大リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、価格上昇傾向が続く現在、市場が活況なうちに売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り雑色駅の築年数から見るマンション価格
最寄り雑色駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均353万円/坪、築40年以上は224万円/坪です。その差は36.4%となっています。
クレッセント東京サウスは現在築24年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
京急本線雑色駅のマンション相場
現在の雑色駅のマンションの価格相場は292万円/坪 （前年比 +18.9%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の雑色駅の相場ページでご確認いただけます。
クレッセント東京サウス近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
4,747 万円 〜 | フィエスタ仲六郷 東京都大田区仲六郷２丁目３７−１４ | 1993年11月築 | 59.36㎡〜 | |
-- | 雑色第2中央ビル 東京都大田区仲六郷２丁目２９−２０ | 1982年11月築 | -- | |
2,065 万円 〜 | 雑色中央ビル 東京都大田区仲六郷２丁目２９−３ | 1978年11月築 | 38.5㎡〜 | |
3,443 万円 〜 | メガロン仲六郷 東京都大田区仲六郷２丁目４０−１ | 1974年11月築 | 50.78㎡〜 | |
3,328 万円 〜 | クレッセント多摩川センティア 東京都大田区仲六郷２丁目３６−６ | 2009年3月築 | 38.16㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。