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プレール・ドゥーク住吉Ⅳの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 3,090万円 〜 3,246万円 （399万円 〜 420万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/25
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基本情報
| 住所 | 東京都江東区千田６−１３ |
|---|---|
| 築年月 | 2022年3月 |
| 総階数 | 13階 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 25.53㎡ 〜 25.76㎡ |
| 間取り | 1K |
| アクセス |
プレール・ドゥーク住吉Ⅳについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「プレール・ドゥーク住吉Ⅳ」は、2022年03月に竣工された地上13階建てのマンションです。交通の便も良く、東京メトロ半蔵門線「住吉」駅まで徒歩9分の好立地に位置しています。
マンションの魅力は、周辺施設の充実にあります。近くにはさまざまな施設があります。例えば、60m先にはサンフェスタというコンビニがあり、77m先にはファミリーマート ヤマキ千田店があります。その他にも180m先にセブンイレブン 江東扇橋2丁目店もあります。スーパーも充実しており、229m先には業務スーパー 石島店、391m先にはまいばすけっと 江東扇橋3丁目店、491m先にはライフ深川猿江店があります。飲食店も多く、37m先には弁当専門店の松屋 サテライト住吉店や、38m先の食工房とび田、42m先のらーめん屋盛などがあります。このように、生活に便利な施設が徒歩圏内に揃っています。
また、周辺には病院も充実しており、19m先には西尾歯科クリニック、40m先には深川やすらぎの園、42m先にはゆらぎ接骨院などがあります。薬局も近くに数軒あり、67m先にはタイガー薬局、212m先には扇橋薬局、319m先にはベイ薬局扇橋店があります。
また、商業施設や公園も近くにあります。深川警察署 千田交番は90m先にあり、215m先には小松橋区民館、282m先には第二まつぼっくり子ども教室があります。さらに、506m先には横十間川親水公園もあり、自然や散歩を楽しむことができます。
学校や保育園・幼稚園も充実しています。江東区立川南小学校は217m先に位置しており、子育て世帯にとっては嬉しい環境です。保育施設も充実しており、96m先には江東区千田保育園、176m先にはまかな保育園、199m先には江東区立川南幼稚園があります。
「プレール・ドゥーク住吉Ⅳ」は、周辺施設が充実しており、交通の便も良いという利点があります。マンション内部には、浄水器や床暖房、オートバス、浴室乾燥機など生活を便利にする機能が備わっています。共用施設にはラウンジ・ゲストルーム・宅配ボックスがあり、コンシェルジュデスクも常駐しています。安全性にも配慮され、24時間有人管理や24時間セキュリティシステム、オートロックが備わっています。
「プレール・ドゥーク住吉Ⅳ」は、魅力的なマンションであり、周辺施設の充実度や利便性の高さから、快適な生活を送ることができると言えます。
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人口予測から見た東京都江東区の資産性・将来性
プレール・ドゥーク住吉Ⅳの存在する東京都江東区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に116.7となります。
周囲の市区町村の108.7と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 498,109 | 100.0 |
| 2020年 | 525,811 | 105.6 |
| 2025年 | 547,075 | 109.8 |
| 2030年 | 562,515 | 112.9 |
| 2035年 | 572,698 | 115.0 |
| 2040年 | 578,684 | 116.2 |
| 2045年 | 581,259 | 116.7 |
※周囲の市区町村は 墨田区, 中央区, 台東区, 江戸川区, 千代田区, 港区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り住吉駅の築年数で見たマンション価格
プレール・ドゥーク住吉Ⅳの最寄り住吉駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。プレール・ドゥーク住吉Ⅳは現在築2年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価393.4万円に比べて、築40年以上では200.4万円と49.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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|---|---|---|---|
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プレール・ドゥーク住吉Ⅳの存在する東京都江東区千田周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 2,850万円 | 2018年1月 | 25.9㎡ | 110.0万円 | 8 | 1K |
| 2023年6月 | 3,490万円 | 1984年4月 | 55.2㎡ | 63.2万円 | 11 | 3DK |
| 2023年1月 | 2,798万円 | 1984年4月 | 39.69㎡ | 70.5万円 | 7 | 1LDK |
| 2022年3月 | 2,980万円 | 1984年4月 | 39.69㎡ | 75.1万円 | 6 | 1LDK |
| 2022年2月 | 1,880万円 | 1984年4月 | 39.69㎡ | 47.4万円 | 6 | 2DK |
| 2021年3月 | 2,680万円 | 1984年4月 | 39.69㎡ | 67.5万円 | 10 | 2DK |
| 2021年2月 | 1,700万円 | 1984年4月 | 39.69㎡ | 42.8万円 | 4 | 1LDK |
| 2021年2月 | 2,680万円 | 2018年1月 | 25.9㎡ | 103.5万円 | 10 | 1K |
| 2019年8月 | 2,500万円 | 2018年1月 | 25.9㎡ | 96.5万円 | 7 | 1K |
| 2018年3月 | 2,480万円 | 1984年4月 | 52.03㎡ | 47.7万円 | 11 | 3DK |
| 2017年6月 | 2,100万円 | 2014年2月 | 25.41㎡ | 82.6万円 | 5 | 1K |
| 2017年4月 | 2,590万円 | 1984年4月 | 55.2㎡ | 46.9万円 | 11 | 3DK |
| 2017年2月 | 1,999万円 | 1984年4月 | 39.69㎡ | 50.4万円 | 8 | 1LDK |
| 2015年12月 | 1,680万円 | 1984年4月 | 39.69㎡ | 42.3万円 | 2 | 2DK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| イーグル扇橋 | 東京都江東区扇橋３丁目４−５ | 1980年11月 | 29.97㎡〜 | 1,706万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スパシエスタイル住吉 | 東京都江東区扇橋３丁目４−８ | 2011年3月 | 21.01㎡〜 | 1,906万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレヴィア住吉 | 東京都江東区扇橋３丁目７−１４ | 2015年2月 | 61.12㎡〜 | 6,246万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ハイツ扇橋 | 東京都江東区扇橋３丁目２−２ | 1979年12月 | 32.25㎡〜 | 2,058万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メイクスデザイン住吉Ⅳ | 東京都江東区扇橋３丁目７−７ | 2013年3月 | 22.53㎡〜 | 2,603万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ガーラシティ深川扇橋 | 東京都江東区扇橋３丁目１０−１８ | 2009年1月 | 21.43㎡〜 | 2,048万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレスタイル住吉 | 東京都江東区扇橋３丁目４−８ | 2011年3月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| アクサス深川住吉 | 東京都江東区扇橋３丁目１８−６ | 2013年6月 | 25.29㎡〜 | 2,600万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 扇橋サンハイツ | 東京都江東区扇橋３丁目２３−２ | 1980年2月 | 58.32㎡〜 | 3,873万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライズコート住吉 | 東京都江東区扇橋３丁目１−５ | 2013年5月 | 25.68㎡〜 | 2,658万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エストビエント住吉ラフィナート | 東京都江東区扇橋３丁目１０−７ | 2005年7月 | 66.98㎡〜 | 4,936万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エンゼルハイム扇橋 | 東京都江東区扇橋３丁目１９−２ | 1985年2月 | 50.87㎡〜 | 3,403万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション扇橋 | 東京都江東区扇橋３丁目６−１１ | 1980年10月 | 45.9㎡〜 | 2,288万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コスモ住吉扇橋 | 東京都江東区扇橋３丁目１７−１０ | 1998年3月 | 64.71㎡〜 | 6,030万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 扇橋タウンマンション | 東京都江東区扇橋３丁目２−３ | 1980年1月 | 28.36㎡〜 | 1,366万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エンゼルパークソレイユ住吉 | 東京都江東区扇橋３丁目９−１４ | 2005年2月 | 70.22㎡〜 | 6,133万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メイツ深川住吉 | 東京都江東区扇橋１丁目２１−５ | 2020年1月 | 59.41㎡〜 | 7,508万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴェラハイツ扇橋 | 東京都江東区扇橋１丁目２−９ | 1975年4月 | 58.3㎡〜 | 3,174万円〜 | このマンションの相場を見る |
| イーストゲートスクエア | 東京都江東区扇橋１丁目２１−２５ | 2013年7月 | 55.43㎡〜 | 6,476万円〜 | このマンションの相場を見る |
| HY's住吉Ⅱ | 東京都江東区扇橋１丁目１４−１２ | 2019年11月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |