ルミネ馬込の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.36

売却査定価格: 4,286万円〜 4,286万円

坪単価: 213万円〜 213万円 (推計)

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最終更新日： 2025/3/26

住所	東京都大田区中馬込２丁目２５−１０
築年月	1996年1月
総階数	6階
総戸数	16戸
間取り	―
アクセス	馬込駅徒歩3分

ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞ

ｵｰﾄﾛｯｸS

浴室乾燥機

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ルミネ馬込について

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「ルミネ馬込」は東京都大田区中馬込２丁目２５−１０に位置する鉄筋コンクリート構造のマンションで、1996年1月に建設されました。6階建てで総戸数は17戸あり、小規模マンションならではの落ち着いた雰囲気が特徴です。このマンションは所有権付きの物件であり、資産性においても安定した価値を維持できると考えられます。

周辺環境は閑静な住宅街が広がっており、生活利便性が高いエリアです。中馬込の地域は緑が多く、近隣には公園が点在しており、自然を感じることができる穏やかな環境です。また、多くの公共交通機関が利用でき、都心部へのアクセスも良好です。

外観は、シンプルで落ち着いたデザインが施されており、築年数を感じさせない洗練された印象があります。所有リスクとしては、地震等の自然災害リスクが考えられますが、2000年前後に建築されたマンションの多くは新しい耐震基準に基づいているため、一定の耐震性は期待できます。また、総戸数が少ないため、個々の住民のコミュニティが形成されやすく、管理においても不満が出にくいでしょう。管理状況についての具体的な情報はありませんが、適切に維持されていることが期待されます。

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人口予測から見た東京都大田区の資産性・将来性

ルミネ馬込の存在する東京都大田区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に102.7となります。

周囲の市区町村の107.4と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	748,081	100.0
2025年	749,353	100.2
2030年	758,874	101.4
2035年	766,976	102.5
2040年	771,582	103.1
2045年	771,509	103.1
2050年	768,130	102.7

※周囲の市区町村は品川区, 目黒区, 川崎市中原区, 川崎市幸区, 川崎市川崎区, 渋谷区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り馬込駅の築年数で見たマンション価格

ルミネ馬込の最寄り馬込駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ルミネ馬込は現在築29年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価313.7万円に比べて、築40年以上では185.1万円と41.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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2階東

３ＬＤＫ(洋 16.1･6.1･4.1)

66.47㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
2	３ＬＤＫ(洋 16.1･6.1･4.1)	66.47㎡	東	2階東(66.47㎡)を無料査定する

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ルミネ馬込の存在する東京都大田区中馬込２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	7,280万円	2008年2月	64.91㎡	112.2万円	3	2LDK
2025年4月	7,280万円	2008年2月	64.91㎡	112.2万円	3	2LDK
2025年4月	7,280万円	2008年2月	64.91㎡	112.2万円	3	2LDK
2025年4月	5,140万円	2006年1月	59.71㎡	86.1万円	2	2LDK
2025年3月	2,240万円	2008年6月	22.62㎡	99.0万円	2	1R
2025年3月	2,240万円	2008年6月	22.62㎡	99.0万円	2	1R
2025年3月	8,198万円	2005年2月	78.52㎡	104.4万円	1	3LDK
2025年3月	8,198万円	2005年2月	78.52㎡	104.4万円	1	3LDK
2025年3月	8,198万円	2005年2月	78.52㎡	104.4万円	1	3LDK
2025年3月	8,198万円	2005年2月	78.52㎡	104.4万円	1	3LDK
2025年3月	2,200万円	2011年1月	22.12㎡	99.5万円	2	1K
2025年3月	2,200万円	2011年1月	22.12㎡	99.5万円	2	1K
2025年3月	7,480万円	2015年5月	71.98㎡	103.9万円	2	3LDK
2025年3月	7,480万円	2015年5月	64.47㎡	116.0万円	2	3LDK
2025年3月	2,880万円	1980年7月	46.64㎡	61.7万円	3	2LDK
2025年3月	2,880万円	1980年7月	46.64㎡	61.7万円	3	2LDK
2025年3月	2,680万円	1980年7月	46.64㎡	57.5万円	1	2LDK
2025年3月	2,680万円	1980年7月	46.64㎡	57.5万円	1	2LDK
2025年3月	2,480万円	1992年9月	30.0㎡	82.7万円	4	1K
2025年3月	2,480万円	1992年9月	30.0㎡	82.7万円	4	1K
2025年3月	9,480万円	2019年8月	70.33㎡	134.8万円	7	3LDK
2025年3月	9,480万円	2019年8月	70.33㎡	134.8万円	7	3LDK
2025年3月	9,480万円	2019年8月	70.33㎡	134.8万円	7	3LDK
2025年2月	3,080万円	2018年6月	28.97㎡	106.3万円	1	1K
2025年2月	3,080万円	2018年6月	28.97㎡	106.3万円	1	1K
2025年2月	3,080万円	2018年6月	28.97㎡	106.3万円	1	1K
2025年2月	7,580万円	2018年2月	66.06㎡	114.7万円	2	2LDK
2025年2月	7,580万円	2018年2月	66.06㎡	114.7万円	2	2LDK
2025年2月	7,580万円	2018年2月	66.06㎡	114.7万円	2	2LDK
2025年2月	4,080万円	1973年2月	72.87㎡	56.0万円	4	3LDK
2025年2月	4,080万円	1973年2月	72.87㎡	56.0万円	4	3LDK
2025年2月	3,420万円	1990年10月	49.71㎡	68.8万円	2	1LDK
2025年2月	4,980万円	2018年6月	38.47㎡	129.5万円	3	1LDK
2025年2月	4,980万円	2018年6月	38.47㎡	129.5万円	3	1LDK
2025年2月	4,980万円	2018年6月	38.47㎡	129.5万円	3	1LDK
2025年2月	2,280万円	1992年9月	30.0㎡	76.0万円	5	1K
2025年2月	2,280万円	1992年9月	30.0㎡	76.0万円	5	1K
2025年2月	5,980万円	1997年2月	74.47㎡	80.3万円	2	3LDK
2025年2月	5,980万円	1997年2月	74.47㎡	80.3万円	2	3LDK
2025年2月	6,380万円	2017年3月	58.01㎡	110.0万円	2	2LDK
2025年2月	6,380万円	2017年3月	58.01㎡	110.0万円	2	2LDK
2025年2月	6,380万円	2017年3月	58.01㎡	110.0万円	2	2LDK
2025年2月	8,998万円	2005年2月	77.61㎡	115.9万円	11	3LDK
2025年2月	8,998万円	2005年2月	77.61㎡	115.9万円	11	3LDK
2025年2月	2,499万円	1972年4月	42.56㎡	58.7万円	1	1LDK
2025年2月	2,499万円	1972年4月	42.56㎡	58.7万円	1	1LDK
2025年2月	8,998万円	2005年2月	77.61㎡	115.9万円	11	3LDK
2025年2月	8,998万円	2005年2月	77.61㎡	115.9万円	11	3LDK
2025年1月	3,980万円	2019年8月	35.73㎡	111.4万円	3	1LDK
2025年1月	3,980万円	2019年8月	35.73㎡	111.4万円	3	1LDK
2025年1月	3,980万円	2019年8月	35.73㎡	111.4万円	3	1LDK
2025年1月	4,980万円	1986年6月	63.12㎡	78.9万円	2	3LDK
2025年1月	4,980万円	1986年6月	63.12㎡	78.9万円	2	3LDK
2025年1月	4,980万円	1986年6月	63.12㎡	78.9万円	2	3LDK
2025年1月	3,299万円	1971年3月	52.34㎡	63.0万円	4	1LDK
2025年1月	3,299万円	1971年3月	52.34㎡	63.0万円	4	1LDK
2025年1月	4,280万円	1994年7月	50.35㎡	85.0万円	3	2LDK
2025年1月	4,280万円	1994年7月	50.35㎡	85.0万円	3	2LDK
2025年1月	8,680万円	2005年2月	72.98㎡	118.9万円	8	3LDK
2025年1月	8,680万円	2005年2月	72.98㎡	118.9万円	8	3LDK
2025年1月	8,680万円	2005年2月	72.98㎡	118.9万円	8	3LDK
2025年1月	8,680万円	2005年2月	72.98㎡	118.9万円	8	3LDK
2024年12月	3,680万円	1983年11月	50.52㎡	72.8万円	1	2LDK
2024年12月	3,680万円	1983年11月	50.52㎡	72.8万円	1	2LDK
2024年12月	4,780万円	2019年6月	41.29㎡	115.8万円	3	1LDK
2024年12月	4,780万円	2019年6月	41.29㎡	115.8万円	3	1LDK
2024年12月	4,780万円	2019年6月	41.29㎡	115.8万円	3	1LDK
2024年12月	1,150万円	1994年1月	19.7㎡	58.4万円	3	1R
2024年12月	1,150万円	1994年1月	19.7㎡	58.4万円	3	1R
2024年12月	1,480万円	1992年9月	27.2㎡	54.4万円	2	1K
2024年12月	1,480万円	1992年9月	27.2㎡	54.4万円	2	1K
2024年12月	7,180万円	1999年2月	84.91㎡	84.6万円	4	3LDK
2024年12月	2,780万円	2009年3月	30.65㎡	90.7万円	3	1K
2024年11月	880万円	1992年3月	21.06㎡	41.8万円	1	1K
2024年11月	880万円	1992年3月	21.06㎡	41.8万円	1	1K
2024年11月	880万円	1992年3月	21.06㎡	41.8万円	1	1K
2024年11月	6,380万円	2019年6月	56.1㎡	113.7万円	5	2LDK
2024年11月	3,600万円	2009年3月	39.47㎡	91.2万円	5	1LDK
2024年11月	6,380万円	2019年6月	56.1㎡	113.7万円	5	2LDK
2024年11月	5,980万円	1992年9月	65.17㎡	91.8万円	1	2LDK
2024年11月	5,980万円	1992年9月	65.17㎡	91.8万円	1	2LDK
2024年11月	5,980万円	1992年9月	65.17㎡	91.8万円	1	2LDK
2024年11月	2,180万円	2006年3月	21.56㎡	101.1万円	5	1K
2024年11月	2,180万円	2006年3月	21.56㎡	101.1万円	5	1K
2024年11月	4,780万円	2006年1月	60.1㎡	79.5万円	1	2LDK
2024年11月	585万円	1981年7月	13.0㎡	45.0万円	3	1R
2024年11月	585万円	1981年7月	13.0㎡	45.0万円	3	1R
2024年10月	4,598万円	1985年3月	58.41㎡	78.7万円	4	2LDK
2024年10月	4,598万円	1985年3月	58.41㎡	78.7万円	4	2LDK
2024年10月	4,980万円	2022年9月	40.37㎡	123.4万円	1	1LDK
2024年10月	4,980万円	2022年9月	40.37㎡	123.4万円	1	1LDK
2024年10月	1,080万円	1994年1月	16.73㎡	64.6万円	2	1K
2024年10月	1,080万円	1994年1月	16.73㎡	64.6万円	2	1K
2024年10月	3,200万円	1994年8月	50.35㎡	63.6万円	3	2LDK
2024年10月	3,200万円	1994年8月	50.35㎡	63.6万円	3	2LDK
2024年10月	912万円	1981年7月	13.96㎡	65.3万円	4	1R
2024年10月	912万円	1981年7月	13.96㎡	65.3万円	4	1R
2024年10月	2,180万円	2008年11月	22.12㎡	98.6万円	4	1K
2024年10月	820万円	1986年1月	16.06㎡	51.1万円	3	1R
2024年10月	4,780万円	2019年8月	36.96㎡	129.3万円	5	1LDK

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近隣のマンション情報

ニューキャピタル馬込

東京都大田区東馬込１丁目３４−４

築年月：1995年11月

専有面積：54.72㎡〜

相場価格：4,458万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ニューキャピタル馬込	東京都大田区東馬込１丁目３４−４	1995年11月	54.72㎡〜	4,458万円〜	このマンションの相場を見る
グラントゥルース馬込	東京都大田区東馬込１丁目８−１	2010年2月	24.14㎡〜	2,411万円〜	このマンションの相場を見る
レヴミュート	東京都大田区東馬込１丁目３２−８	2007年8月	16.98㎡〜	1,672万円〜	このマンションの相場を見る
東馬込１丁目連棟式住宅	東京都大田区東馬込１丁目４３−５	1985年5月	--	--	このマンションの相場を見る
プラウド馬込	東京都大田区東馬込１丁目３１−１	2007年5月	55.25㎡〜	5,948万円〜	このマンションの相場を見る
東馬込ハイツ	東京都大田区東馬込１丁目２４−３	1974年6月	41.4㎡〜	2,055万円〜	このマンションの相場を見る
テラス東馬込	東京都大田区東馬込１丁目１０−１	1983年10月	27.45㎡〜	1,865万円〜	このマンションの相場を見る
ハイツ大蔵	東京都大田区東馬込１丁目４２−２	1978年4月	43.74㎡〜	2,241万円〜	このマンションの相場を見る
パラスト馬込	東京都大田区東馬込１丁目３−９	1977年7月	35.36㎡〜	2,090万円〜	このマンションの相場を見る
フェアロージュ馬込ステーションヒルズ	東京都大田区東馬込１丁目２３−１７	2001年1月	51.48㎡〜	5,329万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション東馬込	東京都大田区東馬込１丁目２２−４	1988年7月	22.95㎡〜	1,733万円〜	このマンションの相場を見る
ラビマイキャッスル馬込	東京都大田区東馬込１丁目３３−１０	1995年7月	54.09㎡〜	4,422万円〜	このマンションの相場を見る
パークハイム東馬込	東京都大田区東馬込１丁目１４−３	1984年9月	72.27㎡〜	5,278万円〜	このマンションの相場を見る
フラット馬込	東京都大田区東馬込１丁目１５−７	1978年3月	11.01㎡〜	659万円〜	このマンションの相場を見る
アルテシモアソラ	東京都大田区東馬込１丁目１−１	2012年5月	27.13㎡〜	2,967万円〜	このマンションの相場を見る
セザール馬込	東京都大田区東馬込１丁目２３−９	1984年4月	17.62㎡〜	1,051万円〜	このマンションの相場を見る
クリオ馬込1番館	東京都大田区東馬込１丁目２０−７	1991年9月	16.45㎡〜	1,309万円〜	このマンションの相場を見る
フェアロージュ馬込	東京都大田区東馬込１丁目２３−１７	2001年2月	55.05㎡〜	5,494万円〜	このマンションの相場を見る
プレール・ドゥーク馬込	東京都大田区東馬込１丁目２５−１２	2017年7月	25.34㎡〜	2,811万円〜	このマンションの相場を見る
プレスタイルアイディ馬込	東京都大田区東馬込１丁目７−３	2009年3月	19.82㎡〜	2,020万円〜	このマンションの相場を見る

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ルミネ馬込について

人口予測から見た東京都大田区の資産性・将来性

最寄り馬込駅の築年数で見たマンション価格

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