ネオコーポ西大島の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.95

売却査定価格: 3,222万円〜 4,186万円

坪単価: 206万円〜 210万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/5/17

住所	東京都江東区北砂２丁目１５−３５
築年月	1984年3月
総階数	7階
総戸数	71戸
間取り	―
アクセス	西大島駅徒歩10分南砂町駅徒歩22分
管理情報	管理員：日勤、管理会社：
修繕積立金	約182円/㎡
管理費	約205円/㎡
分譲会社	環境開発株式会社
施工会社	株式会社長谷川工務店
駐車場	有り
エレベータ	不明

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ネオコーポ西大島について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

ネオコーポ西大島は東京都江東区北砂2丁目に位置するマンションで、住宅地としての利便性が高いと言えます。周辺にはスーパーマーケットやコンビニエンスストアが多く、日常の買い物には便利です。また、近隣には公園や公共施設があり、家族での生活にも適しています。外観はシンプルでモダンなデザインが特徴で、地域の景観と調和しています。築年数がある程度経過しているため、その点が資産性において一定の影響を及ぼすことがあります。しかし、耐震性や基本的な設備はしっかりと整備されているため、中古市場での価値は一定の安定感があります。所有リスクとしては、築年による管理コストの上昇や、近年の市況変動が資産価値に影響を与える可能性が考慮されるべきです。マンションの管理状況も定期的に確認することが、長期的な資産保全において重要となります。

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人口予測から見た東京都江東区の資産性・将来性

ネオコーポ西大島の存在する東京都江東区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に113.0となります。

周囲の市区町村の104.9と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	524,310	100.0
2025年	547,596	104.4
2030年	563,118	107.4
2035年	575,540	109.8
2040年	584,661	111.5
2045年	590,461	112.6
2050年	592,669	113.0

※周囲の市区町村は墨田区, 江戸川区, 中央区, 台東区, 千代田区, 葛飾区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り西大島駅の築年数で見たマンション価格

ネオコーポ西大島の最寄り西大島駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ネオコーポ西大島は現在築41年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価426.0万円に比べて、築40年以上では189.7万円と55.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ネオコーポ西大島の部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。

1階北

1SLDK

51.72㎡

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1階北

2LDK+S（納戸）

62.43㎡

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1階北

2LDK

62.43㎡

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2階北

1LDK+S（納戸）

51.72㎡

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2階北

2DK

51.72㎡

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2階北東

3DK

58.8㎡

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2階北

3LDK

66.0㎡

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3階東

2LDK

61.6㎡

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4階北東

3DK

58.8㎡

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4階北

3LDK（リビングキッチン 8.5帖キッチン 3帖和室 6畳洋室 4.9帖洋室 4.6帖）

62.43㎡

この部屋を無料査定する

4階北東

3LDK

58.8㎡

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4階北

3LDK

62.43㎡

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6階北東

3DK

58.8㎡

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6階北東

3LDK

58.8㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
1	1SLDK	51.72㎡	北	1階北(51.72㎡)を無料査定する
1	2LDK+S（納戸）	62.43㎡	北	1階北(62.43㎡)を無料査定する
1	2LDK	62.43㎡	北	1階北(62.43㎡)を無料査定する
2	1LDK+S（納戸）	51.72㎡	北	2階北(51.72㎡)を無料査定する
2	2DK	51.72㎡	北	2階北(51.72㎡)を無料査定する
2	3DK	58.8㎡	北東	2階北東(58.8㎡)を無料査定する
2	3LDK	66.0㎡	北	2階北(66.0㎡)を無料査定する
3	2LDK	61.6㎡	東	3階東(61.6㎡)を無料査定する
4	3DK	58.8㎡	北東	4階北東(58.8㎡)を無料査定する
4	3LDK（リビングキッチン 8.5帖キッチン 3帖和室 6畳洋室 4.9帖洋室 4.6帖）	62.43㎡	北	4階北(62.43㎡)を無料査定する
4	3LDK	58.8㎡	北東	4階北東(58.8㎡)を無料査定する
4	3LDK	62.43㎡	北	4階北(62.43㎡)を無料査定する
6	3DK	58.8㎡	北東	6階北東(58.8㎡)を無料査定する
6	3LDK	58.8㎡	北東	6階北東(58.8㎡)を無料査定する

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ネオコーポ西大島の存在する東京都江東区北砂２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年5月	12,980万円	2023年1月	70.58㎡	183.9万円	9	2LDK
2025年5月	12,980万円	2023年1月	70.58㎡	183.9万円	9	2LDK
2025年5月	8,580万円	2008年2月	80.32㎡	106.8万円	3	2LDK
2025年5月	12,980万円	2023年1月	70.58㎡	183.9万円	9	2LDK
2025年5月	8,580万円	2008年2月	80.32㎡	106.8万円	3	2LDK
2025年5月	4,880万円	2002年8月	60.12㎡	81.2万円	3	2LDK
2025年5月	3,980万円	1996年6月	69.86㎡	57.0万円	3	3LDK
2025年5月	6,280万円	1997年8月	64.44㎡	97.5万円	4	3LDK
2025年5月	3,980万円	1996年6月	69.86㎡	57.0万円	3	3LDK
2025年5月	6,280万円	1997年8月	64.44㎡	97.5万円	4	3LDK
2025年5月	3,580万円	1984年3月	62.43㎡	57.3万円	1	3LDK
2025年5月	3,580万円	1984年3月	62.43㎡	57.3万円	1	3LDK
2025年4月	4,600万円	1985年8月	70.79㎡	65.0万円	9	3LDK
2025年4月	5,980万円	1996年8月	63.39㎡	94.3万円	2	3LDK
2025年4月	5,980万円	1996年8月	63.39㎡	94.3万円	2	3LDK
2025年4月	4,380万円	1987年3月	68.51㎡	63.9万円	3	2LDK
2025年4月	4,380万円	1987年3月	68.51㎡	63.9万円	3	2LDK
2025年4月	5,580万円	1999年9月	76.01㎡	73.4万円	2	3LDK
2025年4月	4,778万円	1996年6月	67.2㎡	71.1万円	2	3LDK
2025年4月	6,290万円	2005年8月	67.15㎡	93.7万円	1	3LDK
2025年4月	4,778万円	1996年6月	67.2㎡	71.1万円	2	3LDK
2025年4月	5,680万円	2000年9月	69.72㎡	81.5万円	1	3LDK
2025年4月	5,200万円	2022年6月	45.02㎡	115.5万円	8	1LDK
2025年4月	5,680万円	2000年9月	69.72㎡	81.5万円	1	3LDK
2025年4月	4,480万円	2013年6月	58.38㎡	76.7万円	6	2LDK
2025年4月	4,480万円	2013年6月	58.38㎡	76.7万円	6	2LDK
2025年4月	7,980万円	2022年7月	58.07㎡	137.4万円	8	2LDK
2025年4月	5,380万円	2013年9月	68.25㎡	78.8万円	7	3LDK
2025年4月	6,790万円	2000年1月	73.4㎡	92.5万円	10	3LDK
2025年4月	2,780万円	1974年6月	54.0㎡	51.5万円	8	2LDK
2025年4月	2,780万円	1974年6月	54.0㎡	51.5万円	8	2LDK
2025年4月	4,680万円	1996年8月	63.39㎡	73.8万円	3	3LDK
2025年4月	4,680万円	2004年7月	66.15㎡	70.7万円	2	3LDK
2025年4月	2,680万円	1972年6月	53.1㎡	50.5万円	10	1LDK
2025年4月	2,680万円	1972年6月	53.1㎡	50.5万円	10	1LDK
2025年4月	2,680万円	1972年6月	53.1㎡	50.5万円	10	1LDK
2025年3月	1,680万円	2007年11月	21.35㎡	78.7万円	4	1K
2025年3月	2,100万円	1980年9月	39.84㎡	52.7万円	2	2LDK
2025年3月	2,100万円	1980年9月	39.84㎡	52.7万円	2	2LDK
2025年3月	2,100万円	1980年9月	39.84㎡	52.7万円	2	2LDK
2025年3月	2,699万円	1972年6月	44.69㎡	60.4万円	7	1LDK
2025年3月	2,699万円	1972年6月	44.69㎡	60.4万円	7	1LDK
2025年3月	2,699万円	1972年6月	44.69㎡	60.4万円	7	1LDK
2025年3月	5,990万円	1985年8月	84.75㎡	70.7万円	7	4LDK
2025年3月	3,650万円	1994年5月	62.17㎡	58.7万円	4	3LDK
2025年3月	5,980万円	2012年5月	63.19㎡	94.6万円	3	3LDK
2025年3月	2,699万円	1972年6月	44.94㎡	60.1万円	7	1LDK
2025年3月	2,699万円	1972年6月	44.94㎡	60.1万円	7	1LDK
2025年3月	5,980万円	2012年5月	63.19㎡	94.6万円	3	3LDK
2025年3月	2,699万円	1972年6月	44.94㎡	60.1万円	7	1LDK
2025年3月	4,180万円	1984年3月	70.91㎡	58.9万円	2	4LDK
2025年3月	4,180万円	1984年3月	70.91㎡	58.9万円	2	4LDK
2025年3月	4,670万円	1985年8月	71.31㎡	65.5万円	8	3LDK
2025年3月	4,980万円	1999年2月	64.24㎡	77.5万円	2	3LDK
2025年3月	7,180万円	2006年9月	76.35㎡	94.0万円	2	3LDK
2025年3月	4,090万円	1981年3月	61.6㎡	66.4万円	6	2LDK
2025年3月	4,090万円	1981年3月	61.6㎡	66.4万円	6	2LDK
2025年3月	7,180万円	2006年9月	76.35㎡	94.0万円	2	3LDK
2025年3月	9,380万円	2008年2月	82.15㎡	114.2万円	4	3LDK
2025年3月	9,380万円	2008年2月	82.15㎡	114.2万円	4	3LDK
2025年2月	2,699万円	1972年6月	44.96㎡	60.0万円	7	1LDK
2025年2月	2,699万円	1972年6月	44.96㎡	60.0万円	7	1LDK
2025年2月	2,699万円	1972年6月	44.96㎡	60.0万円	7	1LDK
2025年2月	6,680万円	2004年1月	75.01㎡	89.1万円	1	3LDK
2025年2月	2,780万円	1987年3月	68.51㎡	40.6万円	9	2LDK
2025年2月	2,780万円	1987年3月	68.51㎡	40.6万円	9	2LDK
2025年2月	7,200万円	2022年7月	58.07㎡	124.0万円	12	2LDK
2025年2月	2,299万円	1974年6月	31.14㎡	73.8万円	11	1LDK
2025年2月	2,299万円	1974年6月	31.14㎡	73.8万円	11	1LDK
2025年2月	4,880万円	1987年3月	78.26㎡	62.4万円	12	3LDK
2025年2月	4,880万円	1987年3月	78.26㎡	62.4万円	12	3LDK
2025年2月	8,380万円	1999年9月	94.4㎡	88.8万円	7	4LDK
2025年2月	1,980万円	1974年6月	33.76㎡	58.6万円	11	1LDK
2025年2月	1,980万円	1974年6月	33.76㎡	58.6万円	11	1LDK
2025年2月	4,680万円	2013年2月	66.43㎡	70.5万円	10	3LDK
2025年2月	4,080万円	1994年3月	60.02㎡	68.0万円	3	3LDK
2025年2月	4,080万円	1994年3月	60.02㎡	68.0万円	3	3LDK
2025年2月	2,680万円	1972年6月	53.1㎡	50.5万円	13	2LDK
2025年2月	2,680万円	1972年6月	53.1㎡	50.5万円	13	2LDK
2025年2月	2,680万円	1972年6月	53.1㎡	50.5万円	13	2LDK
2025年2月	4,080万円	1994年3月	60.02㎡	68.0万円	3	3LDK
2025年1月	4,380万円	1981年6月	66.7㎡	65.7万円	9	3LDK
2025年1月	4,380万円	1981年6月	66.7㎡	65.7万円	9	3LDK
2025年1月	4,380万円	1981年6月	66.7㎡	65.7万円	9	3LDK
2025年1月	2,299万円	1974年6月	33.76㎡	68.1万円	10	1LDK
2025年1月	1,980万円	1974年6月	33.76㎡	58.6万円	1	1K
2025年1月	2,299万円	1974年6月	33.76㎡	68.1万円	10	1LDK
2025年1月	1,980万円	1974年6月	33.76㎡	58.6万円	1	1K
2025年1月	2,299万円	1974年6月	39.7㎡	57.9万円	11	1K
2025年1月	2,299万円	1974年6月	39.7㎡	57.9万円	11	1K
2025年1月	2,980万円	1976年12月	51.06㎡	58.4万円	2	1LDK
2025年1月	2,980万円	1976年12月	51.06㎡	58.4万円	2	1LDK
2025年1月	3,180万円	1981年6月	59.08㎡	53.8万円	5	2LDK
2025年1月	3,180万円	1981年6月	59.08㎡	53.8万円	5	2LDK
2025年1月	3,180万円	1981年6月	59.08㎡	53.8万円	5	2LDK
2025年1月	1,950万円	1972年6月	54.0㎡	36.1万円	4	2LDK
2025年1月	1,950万円	1972年6月	54.0㎡	36.1万円	4	2LDK
2025年1月	1,950万円	1972年6月	54.0㎡	36.1万円	4	2LDK
2025年1月	2,550万円	1972年6月	53.1㎡	48.0万円	5	2LDK
2025年1月	730万円	1988年6月	16.08㎡	45.4万円	4	1R

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マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
コスモ西大島エクシード	東京都江東区北砂１丁目３−５１	2002年4月	62.87㎡〜	5,474万円〜	このマンションの相場を見る
コーポ小名木川	東京都江東区北砂１丁目１１−１	1976年12月	33.75㎡〜	1,614万円〜	このマンションの相場を見る
ウィルローズ住吉	東京都江東区北砂１丁目１９−６	2012年5月	57.56㎡〜	5,837万円〜	このマンションの相場を見る
東陽町ダイヤモンドパレス	東京都江東区北砂１丁目５−２０	1980年10月	39.84㎡〜	1,919万円〜	このマンションの相場を見る
モアクレスト西大島	東京都江東区北砂１丁目４−１６	1995年5月	59.22㎡〜	3,695万円〜	このマンションの相場を見る
ヴェラハイツ緑道公園2番館	東京都江東区北砂１丁目１９−２３	1997年8月	60.61㎡〜	4,580万円〜	このマンションの相場を見る
ガーデンホーム住吉パークフォート	東京都江東区北砂１丁目３−４９	2006年8月	73.33㎡〜	6,078万円〜	このマンションの相場を見る
シティテラス住吉	東京都江東区北砂１丁目２２９−３	2023年1月	67.34㎡〜	7,000万円〜	このマンションの相場を見る
ミオカステーロ住吉南	東京都江東区北砂１丁目６−２	2004年4月	53.42㎡〜	3,612万円〜	このマンションの相場を見る
グランシティユーロパレス住吉	東京都江東区北砂１丁目１７−１４	2007年10月	60.08㎡〜	5,117万円〜	このマンションの相場を見る
ヴェレーナ住吉	東京都江東区北砂１丁目５−５	2009年3月	70.5㎡〜	5,601万円〜	このマンションの相場を見る
西大島ハイム	東京都江東区北砂１丁目１９−１６	1985年2月	59.98㎡〜	3,595万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレス東陽町2	東京都江東区北砂１丁目１５−６	2000年2月	60.91㎡〜	4,147万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ西大島グランステージ西棟	東京都江東区北砂３丁目５−２０	2006年10月	63.39㎡〜	4,778万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ西大島グランステージ東棟	東京都江東区北砂３丁目５−２１	1996年9月	63.39㎡〜	4,951万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ西大島グランステージ南棟	東京都江東区北砂３丁目５−２２	1996年8月	63.39㎡〜	3,771万円〜	このマンションの相場を見る
ゾンネンハイム北砂	東京都江東区北砂３丁目５−４１	1981年6月	54.6㎡〜	2,927万円〜	このマンションの相場を見る
セザール第2西大島	東京都江東区北砂３丁目２８−３	2002年8月	32.33㎡〜	2,118万円〜	このマンションの相場を見る
アルテシモキーファー	東京都江東区北砂３丁目３−１５	2021年3月	25.16㎡〜	2,312万円〜	このマンションの相場を見る
アドバンス北砂	東京都江東区北砂３丁目６―１１	1990年8月	44.49㎡〜	2,172万円〜	このマンションの相場を見る

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