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50代前半, 岩手県, 3LDK
ダイアパレス鷹匠町の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 651万円〜1,198万円
- 売却単価 help_outline
- 15万円〜15万円/m² 49万円〜49万円/坪
ダイアパレス鷹匠町の 売却相場の変動履歴
ダイアパレス鷹匠町の売却相場は、坪単価49万円です。高知市全体の坪単価と比較すると30.9万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ダイアパレス鷹匠町の 建物情報
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高知県高知市鷹匠町１丁目の 中古マンション売買事例
ダイアパレス鷹匠町がある高知県高知市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
3,790万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
5階 | 3LDK | 98.12㎡ | 2004年4月
2025年5月
3,800万円
35.0万円/㎡
|
116.0万円/坪
5階 | 3LDK | 107.45㎡ | 2005年12月
2025年3月
8,500万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
4階 | 6LDK | 196.24㎡ | 2004年4月
2025年1月
2,950万円
28.0万円/㎡
|
94.0万円/坪
1階 | 4LDK | 103.35㎡ | 2006年9月
2024年8月
2,950万円
28.0万円/㎡
|
94.0万円/坪
1階 | 4LDK | 103.35㎡ | 2006年10月
2024年8月
2,950万円
27.0万円/㎡
|
89.0万円/坪
1階 | 4LDK | 108.68㎡ | 2006年10月
2024年3月
650万円
9.0万円/㎡
|
32.0万円/坪
3階 | 2LDK | 66.0㎡ | 1988年8月
2024年3月
11,000万円
56.0万円/㎡
|
185.0万円/坪
4階 | 6LDK | 196.24㎡ | 2004年4月
2024年3月
1,040万円
20.0万円/㎡
|
67.0万円/坪
3階 | 1LDK | 51.1㎡ | 1988年8月
2024年2月
2,800万円
33.0万円/㎡
|
111.0万円/坪
11階 | 4LDK | 82.67㎡ | 2005年12月
2023年9月
830万円
18.0万円/㎡
|
62.0万円/坪
4階 | 1LDK | 44.24㎡ | 1988年8月
2023年8月
830万円
17.0万円/㎡
|
58.0万円/坪
4階 | 1LDK | 46.94㎡ | 1988年8月
2023年2月
3,200万円
30.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
1階 | 4LDK | 103.35㎡ | 2006年10月
2022年11月
3,500万円
32.0万円/㎡
|
106.0万円/坪
1階 | 4LDK | 108.68㎡ | 2006年10月
2022年8月
5,700万円
29.0万円/㎡
|
96.0万円/坪
4階 | 5LDK | 196.24㎡ | 2004年4月
2022年6月
2,290万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
9階 | 3LDK | 69.53㎡ | 2005年12月
2022年3月
3,500万円
32.0万円/㎡
|
106.0万円/坪
1階 | 4LDK | 108.68㎡ | 2006年10月
2022年3月
2,080万円
33.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
11階 | 3LDK | 61.32㎡ | 2005年12月
2022年1月
2,650万円
27.0万円/㎡
|
89.0万円/坪
11階 | 3LDK | 98.12㎡ | 2004年3月
2022年1月
3,200万円
30.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
1階 | 4LDK | 103.35㎡ | 2006年10月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2022年2月
780万円
15.0万円/㎡
|
50.0万円/坪
3階 | 2DK | 51.1㎡ | 1988年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り9.23%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
高知県高知市の 資産価値・将来性
ダイアパレス鷹匠町の存在する高知県高知市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。高知県高知市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に74.0となります。周囲の市区町村の66.8と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 326,545 | 100.0 |
| 2025年 | 311,164 | 95.3 |
| 2030年 | 298,280 | 91.3 |
| 2035年 | 284,864 | 87.2 |
| 2040年 | 270,644 | 82.9 |
| 2045年 | 255,989 | 78.4 |
| 2050年 | 241,483 | 74.0 |
※周囲の市区町村は 南国市, 吾川郡いの町, 土佐市, 香美市, 香南市, 高岡郡日高村の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り大橋通駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り大橋通駅のマンションの集計です。ダイアパレス鷹匠町は現在築36年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
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ダイアパレス鷹匠町の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,374万円 〜 |
サーパス鷹匠
高知県高知市鷹匠町１丁目２−１４
|
1996年12月築 | 77.86㎡〜 | chevron_right |
| 1,915万円 〜 |
フローレンス鷹匠
高知県高知市鷹匠町１丁目３−１
|
2005年12月築 | 61.32㎡〜 | chevron_right |
| 349万円 〜 |
アルファガーデン本町
高知県高知市本町３丁目６−４０
|
1990年3月築 | 20.16㎡〜 | chevron_right |
| 2,228万円 〜 |
アルファステイツ大橋通り
高知県高知市本町３丁目
|
2018年3月築 | 62.36㎡〜 | chevron_right |
| 2,005万円 〜 |
アルファライフ高知中央公園
高知県高知市堺町１５５
|
2019年3月築 | 58.94㎡〜 | chevron_right |
| 369万円 〜 |
ダイオーマイン
高知県高知市堺町７−２１
|
1988年3月築 | 26.83㎡〜 | chevron_right |
| 1,555万円 〜 |
ビウェル帯屋町
高知県高知市帯屋町２丁目４−７
|
2009年10月築 | 55.12㎡〜 | chevron_right |
| 2,100万円 〜 |
セントラルレジデンス高知中央公園
高知県高知市本町１丁目３−１
|
2013年6月築 | 53.74㎡〜 | chevron_right |
| 1,132万円 〜 |
アルファステイツ天神大橋
高知県高知市天神町１１−２
|
2002年7月築 | 61.03㎡〜 | chevron_right |
| 3,469万円 〜 |
ビ・ウェル本町
高知県高知市本町４丁目
|
2020年7月築 | 94.14㎡〜 | chevron_right |
| 3,136万円 〜 |
クレアホームズ鷹匠公園前ザ・プレミアム
高知県高知市本町４丁目２−２９
|
2021年5月築 | 84.79㎡〜 | chevron_right |
| 3,307万円 〜 |
クレアホームズ高知本町ザ・パークフロント
高知県高知市本町２丁目４−３０
|
2022年4月築 | 67.62㎡〜 | chevron_right |
| 1,475万円 〜 |
ビ・ウェル北本町
高知県高知市北本町３丁目
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2003年6月築 | 76.05㎡〜 | chevron_right |
| 2,487万円 〜 |
フローレンス北本町グランドアーク
高知県高知市北本町３丁目９−３８
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2008年8月築 | 82.31㎡〜 | chevron_right |
| 758万円 〜 |
フィール北本町
高知県高知市北本町３丁目４−７０
|
1989年8月築 | 54.1㎡〜 | chevron_right |
| 2,502万円 〜 |
ビウェル高知駅前
高知県高知市北本町３丁目９−３
|
2009年9月築 | 81.78㎡〜 | chevron_right |
| 263万円 〜 |
ダイアパレス小津町
高知県高知市小津町５−２
|
1986年1月築 | 24.75㎡〜 | chevron_right |
| 2,097万円 〜 |
ビウェル高知城公園
高知県高知市小津町２−３
|
2013年10月築 | 64.92㎡〜 | chevron_right |
| 2,469万円 〜 |
ロイヤルガーデン城西公園
高知県高知市小津町４−３０
|
2015年1月築 | 70.41㎡〜 | chevron_right |
| 2,624万円 〜 |
アルファステイツ城西公園
高知県高知市小津町２１
|
2015年6月築 | 72.94㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.