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プレシス西葛西アクアフォートの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 4,225万円 〜 5,218万円 （214万円 〜 220万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/10
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基本情報
| 住所 | 東京都江戸川区中葛西７丁目４−４ |
|---|---|
| 築年月 | 2014年12月 |
| 総階数 | 9階 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 65.25㎡ 〜 78.39㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| アクセス |
施設・設備
一建設分8戸
ｱﾝﾋﾞｼｬｽ分19戸
TVﾓﾆﾀｰ
200ﾒｶﾞIN(FTTH)
LAN配線
浄水器
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
屋上緑化
ﾍﾟｯﾄ可
性能評価書
プレシス西葛西アクアフォートについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「プレシス西葛西アクアフォート」は、2014年12月に竣工された地上9階建てのマンションで、総戸数は27戸です。マンションへのアクセスは、東京メトロ東西線「西葛西」駅から徒歩15分となっており、通勤や通学に便利な立地となっています。
周辺施設としては、マンションから徒歩数分の場所にコンビニやスーパーがあります。例えば、ミニストップ中葛西7丁目店までは徒歩75m、まいばすけっと西葛西8丁目店までは徒歩79mと、日常の買い物には便利な環境です。また、居酒屋や飲食店も周辺に多くあり、豊富な食事の選択肢があります。具体的には、居酒屋ゆうまでは徒歩201m、すき家中葛西店までは徒歩301mです。
医療施設も近くにあり、ハタデンタルクリニックまでは徒歩83m、しんでん耳鼻咽喉科医院までは徒歩187mと、急な病気やけがの際にも安心です。また、公共施設や公園、学校、保育園・幼稚園も近隣に充実しています。例えば、新田の森公園までは徒歩289m、江戸川区立新田小学校までは徒歩301m、新田第二保育園までは徒歩354mです。
周囲には様々な利便施設がありながら、プレシス西葛西アクアフォートは静かな環境に位置しており、住宅街の中にあるため、暮らしやすい環境と言えます。
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人口予測から見た東京都江戸川区の資産性・将来性
プレシス西葛西アクアフォートの存在する東京都江戸川区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に91.0となります。
周囲の市区町村の104.6と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 681,298 | 100.0 |
| 2020年 | 676,941 | 99.4 |
| 2025年 | 667,630 | 98.0 |
| 2030年 | 656,024 | 96.3 |
| 2035年 | 644,243 | 94.6 |
| 2040年 | 632,622 | 92.9 |
| 2045年 | 620,227 | 91.0 |
※周囲の市区町村は 浦安市, 江東区, 墨田区, 中央区, 市川市, 葛飾区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り西葛西駅の築年数で見たマンション価格
プレシス西葛西アクアフォートの最寄り西葛西駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。プレシス西葛西アクアフォートは現在築9年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価317.9万円に比べて、築40年以上では180.8万円と43.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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| 号室 | 間取り | 専有面積 | 無料査定へ |
|---|---|---|---|
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プレシス西葛西アクアフォートの存在する東京都江戸川区中葛西７丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 6,480万円 | 2009年1月 | 79.94㎡ | 81.1万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年5月 | 5,490万円 | 1984年2月 | 88.42㎡ | 62.1万円 | 9 | 4LDK |
| 2024年4月 | 4,580万円 | 2008年9月 | 63.47㎡ | 72.2万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年4月 | 3,480万円 | 1997年6月 | 65.15㎡ | 53.4万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年4月 | 3,480万円 | 1978年7月 | 53.2㎡ | 65.4万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年4月 | 3,980万円 | 2008年8月 | 55.65㎡ | 71.5万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年4月 | 3,490万円 | 1976年8月 | 66.45㎡ | 52.5万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年4月 | 3,180万円 | 1996年7月 | 52.8㎡ | 60.2万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年4月 | 3,080万円 | 1979年4月 | 60.8㎡ | 50.7万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年4月 | 7,880万円 | 2013年4月 | 68.17㎡ | 115.6万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年4月 | 4,990万円 | 2016年8月 | 65.0㎡ | 76.8万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年4月 | 3,498万円 | 1975年1月 | 59.8㎡ | 58.5万円 | 12 | 2LDK |
| 2024年4月 | 2,680万円 | 1997年6月 | 55.04㎡ | 48.7万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年4月 | 4,588万円 | 1981年4月 | 70.8㎡ | 64.8万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年4月 | 3,690万円 | 1976年4月 | 60.5㎡ | 61.0万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,480万円 | 1976年4月 | 78.62㎡ | 44.3万円 | 3 | 4LDK |
| 2024年3月 | 6,880万円 | 2003年10月 | 84.21㎡ | 81.7万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,180万円 | 1997年9月 | 86.32㎡ | 60.0万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,700万円 | 1998年7月 | 68.07㎡ | 54.4万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,480万円 | 1998年7月 | 71.19㎡ | 48.9万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年3月 | 7,880万円 | 2013年4月 | 75.83㎡ | 103.9万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年3月 | 8,880万円 | 2013年4月 | 75.83㎡ | 117.1万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,880万円 | 1981年4月 | 82.92㎡ | 58.9万円 | 4 | 4LDK |
| 2024年3月 | 4,180万円 | 2017年11月 | 46.13㎡ | 90.6万円 | 3 | 1SLDK |
| 2024年3月 | 1,080万円 | 1977年2月 | 24.3㎡ | 44.4万円 | 2 | 1DK |
| 2024年3月 | 4,030万円 | 1998年7月 | 71.19㎡ | 56.6万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年2月 | 3,680万円 | 1979年4月 | 61.7㎡ | 59.6万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年2月 | 5,780万円 | 1998年7月 | 88.42㎡ | 65.4万円 | 3LDK | |
| 2024年2月 | 5,080万円 | 2001年4月 | 76.55㎡ | 66.4万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年2月 | 4,990万円 | 1981年4月 | 84.0㎡ | 59.4万円 | 3 | 4LDK |
| 2024年2月 | 4,198万円 | 1983年5月 | 70.38㎡ | 59.6万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年2月 | 7,980万円 | 2009年9月 | 88.2㎡ | 90.5万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年2月 | 3,698万円 | 1992年10月 | 64.98㎡ | 56.9万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年2月 | 3,780万円 | 1995年11月 | 67.66㎡ | 55.9万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年2月 | 3,488万円 | 1974年10月 | 58.27㎡ | 59.9万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年2月 | 5,780万円 | 2005年2月 | 75.69㎡ | 76.4万円 | 12 | 2LDK |
| 2024年2月 | 6,200万円 | 2015年3月 | 65.36㎡ | 94.9万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年2月 | 4,980万円 | 2001年4月 | 66.39㎡ | 75.0万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年1月 | 2,500万円 | 1982年12月 | 40.18㎡ | 62.2万円 | 2 | ワンルーム |
| 2024年1月 | 4,480万円 | 1981年4月 | 70.8㎡ | 63.3万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年1月 | 1,480万円 | 1980年3月 | 33.12㎡ | 44.7万円 | 2 | 1DK |
| 2024年1月 | 5,280万円 | 2003年5月 | 82.54㎡ | 64.0万円 | 1 | 4LDK |
| 2024年1月 | 2,780万円 | 1976年4月 | 60.5㎡ | 46.0万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年1月 | 5,180万円 | 2002年3月 | 76.65㎡ | 67.6万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年12月 | 2,180万円 | 1975年12月 | 37.95㎡ | 57.4万円 | 1 | 2DK |
| 2023年12月 | 6,180万円 | 2006年10月 | 81.19㎡ | 76.1万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年12月 | 1,680万円 | 1976年2月 | 33.87㎡ | 49.6万円 | 10 | 1LDK |
| 2023年12月 | 5,980万円 | 1998年7月 | 119.79㎡ | 49.9万円 | 3LDK | |
| 2023年12月 | 5,980万円 | 1998年7月 | 119.79㎡ | 49.9万円 | -1 | 3SLDK |
| 2023年12月 | 4,280万円 | 2009年2月 | 66.83㎡ | 64.0万円 | 5 | 2LDK |
| 2023年12月 | 2,980万円 | 1974年10月 | 58.27㎡ | 51.1万円 | 12 | 3LDK |
| 2023年12月 | 5,398万円 | 2006年12月 | 74.42㎡ | 72.5万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年12月 | 4,880万円 | 2005年2月 | 67.49㎡ | 72.3万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年12月 | 5,780万円 | 2000年11月 | 75.11㎡ | 77.0万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年12月 | 5,780万円 | 1998年7月 | 88.42㎡ | 65.4万円 | 8 | 3LDK |
| 2023年11月 | 4,590万円 | 1995年10月 | 72.0㎡ | 63.8万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年11月 | 4,290万円 | 1984年2月 | 68.22㎡ | 62.9万円 | 2 | 2SLDK |
| 2023年11月 | 3,680万円 | 2001年4月 | 66.39㎡ | 55.4万円 | 2 | 2SLDK |
| 2023年11月 | 4,880万円 | 1983年3月 | 70.56㎡ | 69.2万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年11月 | 2,750万円 | 1981年4月 | 70.8㎡ | 38.8万円 | 1 | 3LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| フェアロージュ西葛西四季の道 | 東京都江戸川区西葛西７丁目２８−１ | 1998年3月 | 61.68㎡〜 | 3,943万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレディア西葛西 | 東京都江戸川区西葛西７丁目７ | 2023年1月 | 55.9㎡〜 | 4,925万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アーデル西葛西 | 東京都江戸川区西葛西７丁目１４−１１ | 2013年9月 | 59.34㎡〜 | 4,730万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| エクセレントシティ葛西パークアリーナ | 東京都江戸川区中葛西７丁目２５−１０ | 2019年3月 | 53.3㎡〜 | 4,284万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ポレスター葛西 | 東京都江戸川区中葛西７丁目８－９ | 2025年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| アルコード葛西02 | 東京都江戸川区中葛西６丁目１３−３ | 2009年9月 | 50.9㎡〜 | 3,506万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| サンクレイドル葛西 | 東京都江戸川区中葛西６丁目６−２７ | 2001年10月 | 62.44㎡〜 | 3,557万円〜 | このマンションの相場を見る |