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50代前半, 岩手県, 3LDKライオンズ萱島オアシティの売却査定・相場情報
売却相場
2,349万円～3,250万円
売却単価
39万円/m²～40万円/m²
128万円/坪～132万円/坪
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ライオンズ萱島オアシティの
売却相場の変動履歴
ライオンズ萱島オアシティの売却相場は、坪単価130万円です。寝屋川市全体の坪単価と比較すると44万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
70㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによると、ライオンズ萱島オアシティ（大阪府寝屋川市御幸東町３−１４）付近の令和5年から令和7年の地価動向は、ほぼ横ばい傾向を示しています。
背景として、株式会社大京によるライオンズブランド、京阪本線「萱島駅」徒歩圏内という交通利便性、築年数（2008年築）が挙げられます。
特に、駅徒歩圏内である点は、資産価値を維持する上で重要な要素です。
ライオンズ萱島オアシティは、総戸数159戸の大規模マンションです。
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ライオンズ萱島オアシティの建物情報
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共用施設・管理・環境について
ライオンズ萱島オアシティは、株式会社大京によるライオンズブランドマンションであり、株式会社長谷工コーポレーションが施工しています。
管理体制についても、株式会社大京アステージによる日勤の管理形態が採用されており、手厚いサポートが期待できます。
大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設はありませんが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。
また、御幸公園もすぐ近くにあり、住環境の質を高める要素となる可能性があります。
そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
交通アクセス
最寄りの駅は京阪本線「萱島駅」で、徒歩11分です。萱島駅からは、大阪市内方面へのアクセスが容易です。
バス路線については、物件から徒歩約3分の距離にある「御幸東町」バス停から京阪バスが利用可能です。1時間あたり1〜2本程度運行しており、「萱島駅」まで約6分、「寝屋川市駅」まで約15分でアクセスができます。
物件から駅までは徒歩11分と十分徒歩圏内ですが、雨天時や寝屋川市駅方面への移動にはバス便も重宝します。
幹線道路は、物件の西側を走る府道149号線および、近隣の国道1号線（寝屋川バイパス）がメインルートとなります。高速道路については、第二京阪道路「寝屋川南IC」（車で約8分）や、近畿自動車道「摂津南IC」が利用可能です。
本物件は駅から徒歩11分という駅近立地であり、日々の通勤・通学は徒歩で完結しますが、豊富なバス路線や高速道路の利便性が加わることで、移動の選択肢が格段に広がります。
ファミリー層やシニア層にとっては、静かで落ち着いた住環境が魅力となる一方、この卓越した交通利便性は、将来的な資産価値を下支えする強力な要素となります。
周辺環境
周辺には、スーパーマーケット「食品館アプロ 寝屋川店」「サンディ 萱島神田店」やドラッグストア「ドラッグアカカベ 萱島店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストア「セブン-イレブン 寝屋川中神田町店」などの商業施設が充実しています。
学区は、寝屋川市立東小学校、寝屋川市立第七中学校です。
医療機関としては、総合病院「守口生野記念病院」が車で約8分の場所にあります。
行政施設としては、寝屋川市役所が利用できます。子育て支援策も充実しており、ファミリー層にとって住みやすい環境です。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認したところ、ライオンズ萱島オアシティ周辺では、以下のリスクが確認されました。
洪水・内水リスク： 寝屋川の氾濫や大雨時の内水氾濫により、周辺では0.5m〜3.0m（1階床下から床上浸水相当）の浸水リスクが想定されています。
高潮・津波リスク： 海岸線から距離があるため、リスクは低いと考えられます。
土砂災害リスク： 平坦地のため、リスクは極めて低いです。
液状化リスク： エリアの地質特性上、大規模地震の際には液状化が発生する可能性が指摘されています。
エリア全体の課題として河川に囲まれた低地であることが挙げられます。マンションの場合、上層階への垂直避難は有効ですが、電気設備などの共用部への影響も考慮し、止水板の設置状況の確認や、水災補償を含む火災保険への加入、備蓄品の確保が推奨されます。
ライオンズ萱島オアシティの部屋ごとの売却相場
ライオンズ萱島オアシティの部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 10階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
大阪府寝屋川市の中古マンション売買事例
ライオンズ萱島オアシティがある大阪府寝屋川市周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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大阪府寝屋川市の資産価値・将来性
大阪府寝屋川市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府寝屋川市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に75.2となります。 周囲の市区町村の74.5と比べてほぼ同じ指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 229,733 | 100.0 |
| 2025年 | 222,226 | 96.7 |
| 2030年 | 213,164 | 92.8 |
| 2035年 | 203,373 | 88.5 |
| 2040年 | 193,100 | 84.1 |
| 2045年 | 182,805 | 79.6 |
| 2050年 | 172,808 | 75.2 |
寝屋川市の売却相場は1,973万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府寝屋川市のマンション相場ページを見る
資産価値と将来性
1. 価格推移の分析:
築約20年のライオンズ萱島オアシティは、株式会社大京、オリックス・リアルエステート株式会社ブランド、大阪府寝屋川市御幸東町エリアの需要、京阪本線「萱島駅」徒歩圏内という交通利便性から、価格推移は上昇傾向と分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
周辺の賃料相場と比較すると、表面利回りは約7%でエリア内で標準的と推測されます。家賃収入と売却益の両方が期待できると考えられます。
3. 外部要因:
金利動向（上昇局面での購入意欲への影響）、不動産市場（都心回帰/郊外人気の動向）、寝屋川市の人口動態（減少傾向）が資産価値に影響します。
特に人口が減少傾向にある市場では、買主の選択肢が絞られるため、周辺のライバル物件に埋もれる前の早期売却が成功の鍵となります。将来的な需要の減退が表面化する前に、価値が維持されている今こそ決断すべきタイミングです。
総括: ライオンズ萱島オアシティがエリア内で選ばれる理由は、株式会社大京によるライオンズブランドと駅徒歩圏内という交通利便性です。築年経過による価値目減りは、ブランド力と交通利便性によってある程度補われていると考えられます。
潜在リスク
1)築約20年経過しており、今後修繕費が増大する可能性があります。約15年周期で大規模修繕が行われる場合、費用や積立金の上昇、一時金が発生する可能性があります。修繕計画と積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。
2)管理組合の運営状況によっては、修繕が遅れる可能性があります。
3)エリア固有のリスクとして、河川の氾濫や人口減少、交通への依存などが挙げられます。
総括として、これらのリスクを認識した上で、物件の強み（ブランド、再現性、交通利便性）がリスクを相殺できるかどうかを検討する必要があります。
ライオンズ萱島オアシティの売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
ライオンズ萱島オアシティは、「萱島駅徒歩11分の立地」「大京によるライオンズブランド」「総戸数159戸のスケールメリット」が評価され、大阪府寝屋川市御幸東町エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、価格横ばいが続く現在、競合物件が増えすぎないうちに売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り萱島駅の築年数から見るマンション価格
最寄り萱島駅のマンションの集計です。
ライオンズ萱島オアシティは現在築18年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
京阪本線萱島駅のマンション相場
現在の萱島駅のマンションの価格相場は95万円/坪 （前年比 -1.0%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の萱島駅の相場ページでご確認いただけます。
ライオンズ萱島オアシティ近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。