ルミネ竹ノ塚の売却査定・相場情報

3.49

売却査定価格（坪単価）
1,294万円〜 1,377万円（71万円〜 74万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/7/10

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基本情報

住所	東京都足立区保木間５丁目２５−３
築年月	1981年6月
総階数	10階
総戸数	18戸
間取り	―
アクセス	谷塚駅徒歩17分竹ノ塚駅徒歩22分

ルミネ竹ノ塚について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

ルミネ竹ノ塚は、総戸数18戸、地上10階建てのマンションで、1981年6月に竣工しました。交通アクセスは、東武伊勢崎線「谷塚」駅から徒歩17分です。

マンションの周辺には、コンビニやスーパー、飲食店、病院、薬局など、生活に便利な施設が多くあります。例えば、マンションから徒歩55mの位置には「サワヤ」というコンビニがあります。また、飲食店では、「但馬屋市川煎豆店」まで徒歩57m、「瑞穂ちゃん」まで徒歩183mなど、近隣にはさまざまな選択肢があります。

マンション周辺には公共施設や公園、学校、保育園・幼稚園も多く存在します。例えば、足立区立西保木間小学校までは徒歩478m、小倉幼稚園までは徒歩149mと、子育て世帯にも安心して通学できる環境です。

以上のように、ルミネ竹ノ塚は交通の便が良く、生活に必要な施設も充実している魅力的なマンションです。

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人口予測から見た東京都足立区の資産性・将来性

ルミネ竹ノ塚の存在する東京都足立区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に102.3となります。

周囲の市区町村の100.3と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	695,043	100.0
2025年	700,264	100.8
2030年	706,122	101.6
2035年	710,312	102.2
2040年	712,704	102.5
2045年	713,173	102.6
2050年	711,213	102.3

※周囲の市区町村は草加市, 八潮市, 川口市, 三郷市, 荒川区, 葛飾区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り谷塚駅の築年数で見たマンション価格

ルミネ竹ノ塚の最寄り谷塚駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ルミネ竹ノ塚は現在築43年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価228.0万円に比べて、築40年以上では95.2万円と58.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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4階東

3LDK

60.48㎡

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4階北東

2LDK

61.74㎡

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5階南

3DK

60.35㎡

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5階南

3LDK

61.74㎡

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6階東

３ＬＤＫ(和 6　洋 6･6　LDK 8)

60.48㎡

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7階東

３ＬＤＫ(和 6　洋 6･6.3)

60.48㎡

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9階北東

3LDK

61.74㎡

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10階北東

2LDK

61.74㎡

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10階東

3LDK

60.48㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
4	3LDK	60.48㎡	東	4階東(60.48㎡)を無料査定する
4	2LDK	61.74㎡	北東	4階北東(61.74㎡)を無料査定する
5	3DK	60.35㎡	南	5階南(60.35㎡)を無料査定する
5	3LDK	61.74㎡	南	5階南(61.74㎡)を無料査定する
6	３ＬＤＫ(和 6　洋 6･6　LDK 8)	60.48㎡	東	6階東(60.48㎡)を無料査定する
7	３ＬＤＫ(和 6　洋 6･6.3)	60.48㎡	東	7階東(60.48㎡)を無料査定する
9	3LDK	61.74㎡	北東	9階北東(61.74㎡)を無料査定する
10	2LDK	61.74㎡	北東	10階北東(61.74㎡)を無料査定する
10	3LDK	60.48㎡	東	10階東(60.48㎡)を無料査定する

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ルミネ竹ノ塚の存在する東京都足立区保木間５丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年7月	3,480万円	2008年5月	96.45㎡	36.1万円	9	3LDK
2024年7月	3,480万円	2008年5月	96.45㎡	36.1万円	9	3LDK
2024年7月	950万円	1970年11月	34.25㎡	27.7万円	8	1LDK
2024年7月	950万円	1970年11月	34.25㎡	27.7万円	8	1LDK
2024年7月	950万円	1970年11月	34.25㎡	27.7万円	8	1LDK
2024年7月	2,799万円	1983年12月	61.6㎡	45.4万円	5	3LDK
2024年7月	2,799万円	1983年12月	61.6㎡	45.4万円	5	3LDK
2024年7月	1,150万円	1970年11月	40.21㎡	28.6万円	4	2LDK
2024年7月	1,150万円	1970年11月	40.21㎡	28.6万円	4	2LDK
2024年7月	1,150万円	1970年11月	40.21㎡	28.6万円	4	2LDK
2024年7月	2,290万円	1974年2月	58.43㎡	39.2万円	9	2LDK
2024年7月	1,780万円	1974年2月	59.17㎡	30.1万円	7	2LDK
2024年6月	1,890万円	1995年1月	50.11㎡	37.7万円	3	2LDK
2024年6月	2,180万円	2008年9月	53.97㎡	40.4万円	6	2LDK
2024年6月	2,180万円	2008年9月	53.97㎡	40.4万円	6	2LDK
2024年6月	2,180万円	2008年9月	53.97㎡	40.4万円	6	2LDK
2024年6月	2,180万円	2008年9月	53.97㎡	40.4万円	6	2LDK
2024年6月	1,780万円	1992年2月	50.26㎡	35.4万円	4	2LDK
2024年6月	1,780万円	1992年2月	50.26㎡	35.4万円	4	2LDK
2024年6月	1,180万円	1970年11月	33.56㎡	35.2万円	11	1R
2024年6月	1,180万円	1970年11月	33.56㎡	35.2万円	11	1R
2024年6月	1,180万円	1970年11月	33.56㎡	35.2万円	11	1R
2024年6月	3,190万円	2006年10月	81.44㎡	39.2万円	12	4LDK
2024年6月	2,880万円	2003年2月	61.95㎡	46.5万円	4	3LDK
2024年6月	3,599万円	2006年10月	72.96㎡	49.3万円	14	3LDK
2024年6月	2,880万円	2003年2月	61.95㎡	46.5万円	4	3LDK
2024年6月	2,880万円	2003年2月	61.95㎡	46.5万円	4	3LDK
2024年6月	2,680万円	1983年1月	61.06㎡	43.9万円	7	2LDK
2024年5月	2,300万円	1983年12月	70.4㎡	32.7万円	1	3LDK
2024年5月	2,300万円	1983年12月	70.4㎡	32.7万円	1	3LDK
2024年5月	1,680万円	1995年1月	54.67㎡	30.7万円	2	2LDK
2024年5月	1,680万円	1995年1月	54.67㎡	30.7万円	2	2LDK
2024年5月	550万円	1988年5月	17.5㎡	31.4万円	2	1K
2024年5月	550万円	1988年5月	17.5㎡	31.4万円	2	1K
2024年5月	1,680万円	1995年1月	54.67㎡	30.7万円	2	2LDK
2024年5月	2,680万円	1983年1月	61.6㎡	43.5万円	7	2LDK
2024年5月	1,130万円	1970年11月	33.56㎡	33.7万円	3	1LDK
2024年5月	1,130万円	1970年11月	33.56㎡	33.7万円	3	1LDK
2024年5月	1,130万円	1970年11月	33.56㎡	33.7万円	3	1LDK
2024年5月	2,790万円	1983年12月	64.63㎡	43.2万円	2	3LDK
2024年5月	2,790万円	1983年12月	64.63㎡	43.2万円	2	3LDK
2024年4月	2,750万円	2008年9月	63.81㎡	43.1万円	2	2LDK
2024年4月	2,750万円	2008年9月	63.81㎡	43.1万円	2	2LDK
2024年4月	2,750万円	2008年9月	63.81㎡	43.1万円	2	2LDK
2024年4月	2,750万円	2008年9月	63.81㎡	43.1万円	2	2LDK
2024年4月	3,499万円	2003年2月	75.72㎡	46.2万円	3	4LDK
2024年4月	3,499万円	2003年2月	75.72㎡	46.2万円	3	4LDK
2024年4月	3,499万円	2003年2月	75.72㎡	46.2万円	3	4LDK
2024年4月	2,480万円	2003年2月	65.07㎡	38.1万円	5	3LDK
2024年4月	2,480万円	2003年2月	65.07㎡	38.1万円	5	3LDK
2024年4月	2,480万円	2003年2月	65.07㎡	38.1万円	5	3LDK
2024年4月	1,880万円	1974年2月	50.85㎡	37.0万円	10	1LDK
2024年4月	2,180万円	1994年1月	51.42㎡	42.4万円	2	2LDK
2024年4月	2,180万円	1994年1月	51.42㎡	42.4万円	2	2LDK
2024年4月	1,220万円	1981年6月	60.48㎡	20.2万円	6	3LDK
2024年4月	1,220万円	1981年6月	60.48㎡	20.2万円	6	3LDK
2024年3月	1,199万円	1970年11月	37.82㎡	31.7万円	10	1LDK
2024年3月	1,199万円	1970年11月	37.82㎡	31.7万円	10	1LDK
2024年3月	1,199万円	1970年11月	37.82㎡	31.7万円	10	1LDK
2024年3月	2,100万円	1981年6月	75.66㎡	27.8万円	2	3LDK
2024年3月	2,180万円	2003年2月	65.07㎡	33.5万円	2	3LDK
2024年3月	2,180万円	2003年2月	65.07㎡	33.5万円	2	3LDK
2024年3月	2,180万円	2003年2月	65.07㎡	33.5万円	2	3LDK
2024年3月	4,250万円	2004年6月	78.71㎡	54.0万円	2	3LDK
2024年2月	1,280万円	1970年11月	40.21㎡	31.8万円	10	1LDK
2024年2月	1,280万円	1970年11月	40.21㎡	31.8万円	10	1LDK
2024年2月	750万円	1991年8月	22.03㎡	34.0万円	1	1R
2024年2月	750万円	1991年8月	22.03㎡	34.0万円	1	1R
2024年2月	1,280万円	1970年11月	40.21㎡	31.8万円	10	1LDK
2024年2月	2,390万円	1974年2月	64.99㎡	36.8万円	8	3LDK
2024年2月	2,590万円	1999年7月	59.93㎡	43.2万円	1	3LDK
2024年2月	2,590万円	1999年7月	59.93㎡	43.2万円	1	3LDK
2024年1月	1,850万円	1994年1月	51.42㎡	36.0万円	3	1LDK
2024年1月	1,850万円	1994年1月	51.42㎡	36.0万円	3	1LDK
2024年1月	2,080万円	1995年12月	50.61㎡	41.1万円	4	2LDK
2024年1月	1,800万円	1983年12月	61.6㎡	29.2万円	5	2LDK
2024年1月	1,800万円	1983年12月	61.6㎡	29.2万円	5	2LDK
2024年1月	750万円	1991年2月	22.66㎡	33.1万円	2	1K
2024年1月	750万円	1991年2月	22.66㎡	33.1万円	2	1K
2024年1月	3,280万円	2004年5月	78.71㎡	41.7万円	2	3LDK
2024年1月	2,780万円	1999年7月	56.93㎡	48.8万円	1	3LDK
2024年1月	2,780万円	1999年7月	56.93㎡	48.8万円	1	3LDK
2024年1月	3,180万円	2008年9月	77.5㎡	41.0万円	5	3LDK
2024年1月	3,180万円	2008年9月	77.5㎡	41.0万円	5	3LDK
2024年1月	3,180万円	2008年9月	77.5㎡	41.0万円	5	3LDK
2024年1月	3,180万円	2008年9月	77.5㎡	41.0万円	5	3LDK
2024年1月	2,998万円	1994年4月	64.4㎡	46.6万円	6	3LDK
2024年1月	2,630万円	2008年9月	66.97㎡	39.3万円	2	3LDK
2024年1月	2,630万円	2008年9月	66.97㎡	39.3万円	2	3LDK
2024年1月	2,630万円	2008年9月	66.97㎡	39.3万円	2	3LDK
2024年1月	2,630万円	2008年9月	66.97㎡	39.3万円	2	3LDK
2023年12月	2,290万円	1989年3月	67.77㎡	33.8万円	5	3LDK
2023年12月	2,290万円	1989年3月	67.77㎡	33.8万円	5	3LDK
2023年12月	2,290万円	1989年3月	67.77㎡	33.8万円	5	3LDK
2023年12月	1,280万円	1994年12月	39.6㎡	32.3万円	4	1LDK
2023年12月	1,280万円	1994年12月	39.6㎡	32.3万円	4	1LDK
2023年12月	1,850万円	1994年1月	47.7㎡	38.8万円	3	1LDK
2023年12月	1,850万円	1994年1月	47.7㎡	38.8万円	3	1LDK
2023年12月	1,850万円	1994年1月	47.7㎡	38.8万円	3	1LDK
2023年12月	1,980万円	1999年8月	60.59㎡	32.7万円	1	3LDK

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近隣のマンション情報

ウィンベルソロ竹の塚第5

東京都足立区保木間４丁目４５−８

築年月：1989年5月

専有面積：15.8㎡〜

相場価格：490万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ウィンベルソロ竹の塚第5	東京都足立区保木間４丁目４５−８	1989年5月	15.8㎡〜	490万円〜	このマンションの相場を見る
小倉第８ハイコーポ	東京都足立区保木間４丁目	1980年7月	--	--	このマンションの相場を見る
カインドステージ竹ノ塚	東京都足立区西保木間３丁目２２−２２	2003年5月	69.47㎡〜	2,630万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレス竹の塚2	東京都足立区西保木間３丁目１６−１８	1996年2月	18.71㎡〜	665万円〜	このマンションの相場を見る
リーベパトリー竹ノ塚	東京都足立区西保木間３丁目１６−２２	1992年12月	50.08㎡〜	1,822万円〜	このマンションの相場を見る
サンクレイドル竹ノ塚パラディナーレ	東京都足立区西保木間２丁目８−２５	2007年2月	67.05㎡〜	2,815万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンパーク西保木間	東京都足立区西保木間２丁目４−１	1989年4月	62.82㎡〜	1,907万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション竹の塚	東京都足立区西保木間２丁目３−３	1985年8月	49.89㎡〜	1,849万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティ	東京都足立区西保木間２丁目１２ー９	2016年5月	65.21㎡〜	3,190万円〜	このマンションの相場を見る
ヴェレーナパレ・ド・クラッセ	東京都足立区西保木間２丁目９−１１	2025年2月	--	--	このマンションの相場を見る
レクセルマンション竹ノ塚第三	東京都足立区西保木間２丁目１８−２１	2002年2月	66.18㎡〜	2,878万円〜	このマンションの相場を見る
セザール第2竹ノ塚	東京都足立区西保木間２丁目７−２	1995年1月	50.04㎡〜	1,971万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズスクエア竹の塚	東京都足立区西保木間２丁目２−２２	2003年2月	75.69㎡〜	3,315万円〜	このマンションの相場を見る
竹ノ塚ガーデンハウス	東京都足立区西保木間２丁目３−１７	1993年2月	53.58㎡〜	2,425万円〜	このマンションの相場を見る
フィオーレ竹ノ塚ヴィレッツァ	東京都足立区西保木間２丁目３−１４	2004年11月	58.72㎡〜	2,440万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンキャピタル竹ノ塚第3	東京都足立区西保木間２丁目１８−２８	1988年9月	46.71㎡〜	1,562万円〜	このマンションの相場を見る
レクセルマンション竹ノ塚第3	東京都足立区西保木間２丁目１８−２１	2002年1月	62.22㎡〜	2,532万円〜	このマンションの相場を見る
藤和シティホームズ竹ノ塚パークサイド	東京都足立区西保木間２丁目１５−２１	1999年5月	40.59㎡〜	1,658万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション竹の塚第5	東京都足立区保木間５丁目３３−５	1991年2月	20.43㎡〜	589万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンパーク竹ノ塚	東京都足立区保木間５丁目３９−５	1991年8月	19.85㎡〜	632万円〜	このマンションの相場を見る

ルミネ竹ノ塚の売却査定・相場情報

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ルミネ竹ノ塚について

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