二葉ビルの売却査定・相場情報

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基本情報

住所	東京都渋谷区道玄坂１丁目１６−６
築年月	1963年5月
総階数	11階
総戸数	32戸
間取り	―
アクセス	渋谷駅徒歩6分恵比寿駅徒歩10分

二葉ビルについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「二葉ビル」は、東急東横線「渋谷」駅から徒歩6分の好立地に位置しているマンションです。総戸数は32戸で、地上11階建てです。竣工は1963年5月であり、長い歴史を持つ建物です。「二葉ビル」の魅力は、周辺に充実した施設が多く存在していることです。

コンビニでは、ファミリーマートスバル桜丘246店が69m、ナチュラルローソン渋谷道玄坂一丁目店が104m、セブンイレブン渋谷道玄坂1丁目店が127mの距離にあります。スーパーマーケットでは、北野エース渋谷東急フードショー店が159m、成城石井 SELECT 渋谷東急フードショー店が176mの距離にあり、買い物に便利です。

飲食店も多く、酒場きんぼしが30m、隠れ酒場円空が39m、ASOBIBAR ASOCO(アソビバーアソコ)が52m、食後の詩 niban(ニバン)が60m、渋谷鉄板焼OKANOUEが66mの距離にあります。これらの飲食店で美味しい料理を楽しむことができます。

また、病院や薬局も近くにあります。佐藤歯科診療所が45m、渋谷分析療法室が73m、高橋デンタルオフィスが86mの距離にあり、健康面でも安心です。薬局では、すずらん薬局が127m、KoKuMiN 渋谷マークシティ店が136m、さくらが丘薬局が238mの距離にあり、日常の薬や日用品を手に入れることができます。

周辺には渋谷マークシティという商業施設もあり、218mの距離です。買い物やショッピングを楽しむことができます。公共施設も充実しており、渋谷警察署道玄坂上交番が193m、こども科学センター・ハチラボが236m、区民健康センター桜丘が236mの距離にあります。

さらに、桜丘公園が124m、百軒店児童遊園地が252mの距離にあります。自然を感じられる公園で散歩やランニングを楽しむことができます。また、学校や保育園・幼稚園も近くにあり、放送大学東京渋谷学習センターが121m、五島育英会法人本部が121m、ビースタッフメイクアップユニバーサルが203mの距離にあります。保育園・幼稚園には、セルリアンタワーポピンズキッズルームが153m、さくら上宮保育園が244mの距離にあります。

「二葉ビル」は、周囲に様々な施設が充実しており、生活に便利さをもたらしてくれます。また、渋谷駅からも徒歩6分とアクセスも良好です。マンションの魅力を活かしつつ、住みやすい環境で快適な生活を送ることができるでしょう。

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人口予測から見た東京都渋谷区の資産性・将来性

二葉ビルの存在する東京都渋谷区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に108.3となります。

周囲の市区町村の107.0と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	224,533	100.0
2020年	230,370	102.6
2025年	235,939	105.1
2030年	240,219	107.0
2035年	242,850	108.2
2040年	243,770	108.6
2045年	243,151	108.3

※周囲の市区町村は目黒区, 新宿区, 世田谷区, 港区, 品川区, 中野区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り渋谷駅の築年数で見たマンション価格

二葉ビルの最寄り渋谷駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。二葉ビルは現在築60年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価904.4万円に比べて、築40年以上では384.2万円と57.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

二葉ビルの存在する東京都渋谷区道玄坂１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年3月	2,188万円	1979年4月	23.22㎡	94.2万円	7	1K
2024年3月	3,900万円	1974年11月	32.25㎡	120.9万円	8	ワンルーム
2024年2月	3,280万円	1978年6月	42.34㎡	77.5万円	4	ワンルーム
2024年2月	2,600万円	1979年4月	23.76㎡	109.4万円	2	1K
2024年1月	3,280万円	1981年2月	28.27㎡	116.0万円	4	1K
2024年1月	2,980万円	1983年6月	22.75㎡	131.0万円	7	ワンルーム
2024年1月	2,200万円	1979年4月	24.39㎡	90.2万円	9	1K
2024年1月	3,850万円	1974年11月	32.25㎡	119.4万円	6	ワンルーム
2023年12月	3,800万円	1974年11月	32.25㎡	117.8万円	7	ワンルーム
2023年12月	5,500万円	1981年2月	41.64㎡	132.1万円	3	ワンルーム
2023年11月	4,790万円	1983年6月	36.72㎡	130.4万円	6	1LDK
2023年11月	3,650万円	1974年11月	32.25㎡	113.2万円	2	ワンルーム
2023年10月	2,200万円	1979年4月	21.42㎡	102.7万円	7	1K
2023年9月	2,290万円	1979年4月	21.49㎡	106.6万円	5	1K
2023年8月	2,200万円	1979年4月	23.8㎡	92.4万円	10	1K
2023年7月	2,180万円	1979年4月	21.42㎡	101.8万円	6	1K
2023年5月	2,580万円	1979年4月	24.39㎡	105.8万円	7	1K
2023年4月	2,580万円	1979年4月	24.39㎡	105.8万円	9	1K
2023年4月	3,080万円	1974年11月	21.71㎡	141.9万円	3	ワンルーム
2023年4月	4,280万円	1983年6月	36.72㎡	116.6万円	6	1DK
2023年3月	1,850万円	1979年4月	22.47㎡	82.3万円	4	1K
2023年3月	2,980万円	1977年11月	24.9㎡	119.7万円	5	1K
2023年3月	2,380万円	1979年4月	22.41㎡	106.2万円	5	ワンルーム
2023年2月	1,980万円	1981年2月	19.29㎡	102.6万円	8	ワンルーム
2023年2月	5,380万円	1979年4月	49.66㎡	108.3万円	3	1LDK
2023年2月	3,600万円	1974年11月	32.25㎡	111.6万円	3	ワンルーム
2023年2月	1,250万円	1979年4月	37.62㎡	33.2万円	2	ワンルーム
2023年2月	4,950万円	1979年4月	45.63㎡	108.5万円	3	1K
2023年2月	1,995万円	1979年1月	23.22㎡	85.9万円	3	ワンルーム
2023年2月	2,180万円	1979年4月	23.76㎡	91.8万円	9	1K
2023年1月	1,980万円	1981年2月	20.51㎡	96.5万円	7	ワンルーム
2023年1月	1,980万円	1979年4月	23.76㎡	83.3万円	7	1K
2023年1月	1,780万円	1979年4月	22.92㎡	77.7万円	6	ワンルーム
2022年12月	2,200万円	1974年11月	20.05㎡	109.7万円	3	ワンルーム
2022年11月	3,500万円	1978年6月	37.12㎡	94.3万円	2	2DK
2022年11月	3,700万円	1978年6月	42.34㎡	87.4万円	3	1LDK
2022年11月	4,770万円	2016年11月	24.71㎡	193.0万円	11	1K
2022年11月	2,700万円	1982年9月	25.05㎡	107.8万円	4	ワンルーム
2022年11月	3,880万円	1974年8月	32.23㎡	120.4万円	2	1DK
2022年10月	6,000万円	2016年11月	24.71㎡	242.8万円	8	1K
2022年9月	2,180万円	1979年4月	24.39㎡	89.4万円	9	1K
2022年9月	2,280万円	1974年11月	21.71㎡	105.0万円	2	ワンルーム
2022年9月	2,686万円	1979年4月	24.39㎡	110.1万円	8	ワンルーム
2022年9月	3,080万円	1983年6月	28.7㎡	107.3万円	11	ワンルーム
2022年8月	2,480万円	1979年4月	23.76㎡	104.4万円	15	ワンルーム
2022年8月	2,480万円	1979年4月	23.76㎡	104.4万円	13	ワンルーム
2022年8月	2,180万円	1979年4月	22.39㎡	97.4万円	4	1K
2022年8月	8,000万円	2016年11月	39.61㎡	202.0万円	8	1LDK
2022年8月	9,000万円	2016年11月	36.98㎡	243.4万円	8	1LDK

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ヴァンヴェール南平台

東京都渋谷区南平台町１７−１３

築年月：1981年7月

専有面積：90.67㎡〜

相場価格：1億2,914万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ヴァンヴェール南平台	東京都渋谷区南平台町１７−１３	1981年7月	90.67㎡〜	1億2,914万円〜	このマンションの相場を見る
日興パレス南平台アヅマ	東京都渋谷区南平台町２−８	1984年8月	20.29㎡〜	3,274万円〜	このマンションの相場を見る
日商岩井南平台マンション	東京都渋谷区南平台町１７−１	1971年10月	43.54㎡〜	4,762万円〜	このマンションの相場を見る
秀和第2南平台レジデンス	東京都渋谷区南平台町１２−１３	1970年9月	37.35㎡〜	4,111万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション南平台	東京都渋谷区南平台町１５−１	1970年2月	33.12㎡〜	3,775万円〜	このマンションの相場を見る
フィルモ南平台	東京都渋谷区南平台町１８−４	2015年3月	54.43㎡〜	1億1,234万円〜	このマンションの相場を見る
秀和第1南平台レジデンス	東京都渋谷区南平台町１２−１７	1969年4月	40.49㎡〜	4,197万円〜	このマンションの相場を見る
南平台サニーハイツ	東京都渋谷区南平台町１２−９	1985年7月	17.39㎡〜	2,763万円〜	このマンションの相場を見る
パークハウス南平台コートレジデンス	東京都渋谷区南平台町１９−２２	2006年5月	65.51㎡〜	1億7,056万円〜	このマンションの相場を見る
シルフィード南平台	東京都渋谷区南平台町５−１２	2000年3月	58.42㎡〜	1億1,264万円〜	このマンションの相場を見る
グランツオーベル南平台	東京都渋谷区南平台町９−１８	2008年4月	114.99㎡〜	2億7,065万円〜	このマンションの相場を見る
南平台ハウス	東京都渋谷区南平台町７−６	2002年3月	64.04㎡〜	1億1,674万円〜	このマンションの相場を見る
南平台セントラルハイツ	東京都渋谷区南平台町１３−４	1972年6月	50.72㎡〜	5,435万円〜	このマンションの相場を見る
ガーラシティ渋谷南平台	東京都渋谷区南平台町２−１０	2013年1月	20.03㎡〜	4,777万円〜	このマンションの相場を見る
アルカサーノ南平台	東京都渋谷区南平台町１６−４	1981年7月	74.39㎡〜	9,618万円〜	このマンションの相場を見る
ザ・パークハウス渋谷南平台	東京都渋谷区南平台町５−３	2019年11月	56.44㎡〜	1億5,708万円〜	このマンションの相場を見る
イースタンホームズ南平台	東京都渋谷区南平台町８−１４	1979年3月	--	--	このマンションの相場を見る
渋谷南平台久保ビル	東京都渋谷区南平台町２−１２	1985年3月	79.15㎡〜	1億873万円〜	このマンションの相場を見る
フェアロージュ南平台	東京都渋谷区南平台町８−２０	2000年8月	61.48㎡〜	7,928万円〜	このマンションの相場を見る
南平台アジアマンション	東京都渋谷区南平台町４−８	1963年2月	56.1㎡〜	6,166万円〜	このマンションの相場を見る

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