二葉ビル売却査定・相場情報

基本情報

住所東京都渋谷区道玄坂1丁目16−6
築年月1963年5月
総階数11階
総戸数32戸
間取り
アクセス

二葉ビルについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「二葉ビル」は、東急東横線「渋谷」駅から徒歩6分の好立地に位置しているマンションです。総戸数は32戸で、地上11階建てです。竣工は1963年5月であり、長い歴史を持つ建物です。「二葉ビル」の魅力は、周辺に充実した施設が多く存在していることです。

コンビニでは、ファミリーマート スバル桜丘246店が69m、ナチュラルローソン 渋谷道玄坂一丁目店が104m、セブンイレブン 渋谷道玄坂1丁目店が127mの距離にあります。スーパーマーケットでは、北野エース 渋谷 東急フードショー店が159m、成城石井 SELECT 渋谷 東急フードショー店が176mの距離にあり、買い物に便利です。

飲食店も多く、酒場きんぼしが30m、隠れ酒場円空が39m、ASOBIBAR ASOCO(アソビバー アソコ)が52m、食後の詩 niban(ニバン)が60m、渋谷鉄板焼OKANOUEが66mの距離にあります。これらの飲食店で美味しい料理を楽しむことができます。

また、病院や薬局も近くにあります。佐藤歯科診療所が45m、渋谷分析療法室が73m、高橋デンタルオフィスが86mの距離にあり、健康面でも安心です。薬局では、すずらん薬局が127m、KoKuMiN 渋谷マークシティ店が136m、さくらが丘薬局が238mの距離にあり、日常の薬や日用品を手に入れることができます。

周辺には渋谷マークシティという商業施設もあり、218mの距離です。買い物やショッピングを楽しむことができます。公共施設も充実しており、渋谷警察署 道玄坂上交番が193m、こども科学センター・ハチラボが236m、区民健康センター桜丘が236mの距離にあります。

さらに、桜丘公園が124m、百軒店児童遊園地が252mの距離にあります。自然を感じられる公園で散歩やランニングを楽しむことができます。また、学校や保育園・幼稚園も近くにあり、放送大学東京渋谷学習センターが121m、五島育英会法人本部が121m、ビースタッフメイクアップユニバーサルが203mの距離にあります。保育園・幼稚園には、セルリアンタワーポピンズキッズルームが153m、さくら上宮保育園が244mの距離にあります。

「二葉ビル」は、周囲に様々な施設が充実しており、生活に便利さをもたらしてくれます。また、渋谷駅からも徒歩6分とアクセスも良好です。マンションの魅力を活かしつつ、住みやすい環境で快適な生活を送ることができるでしょう。

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人口予測から見た東京都渋谷区の資産性・将来性

二葉ビルの存在する東京都渋谷区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に108.3となります。
周囲の市区町村の107.0と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2015年 224,533 100.0
2020年 230,370 102.6
2025年 235,939 105.1
2030年 240,219 107.0
2035年 242,850 108.2
2040年 243,770 108.6
2045年 243,151 108.3
※周囲の市区町村は 目黒区, 新宿区, 世田谷区, 港区, 品川区, 中野区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り渋谷駅の築年数で見たマンション価格

二葉ビルの最寄り渋谷駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。二葉ビルは現在築60年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価900.5万円に比べて、築40年以上では383.0万円と57.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

二葉ビルの存在する東京都渋谷区道玄坂1丁目周辺の取引事例

取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2024年3月2,188万円1979年4月23.22㎡94.2万円71K
2024年2月3,280万円1978年6月42.34㎡77.5万円4ワンルーム
2024年2月2,600万円1979年4月23.76㎡109.4万円21K
2024年1月3,280万円1981年2月28.27㎡116.0万円41K
2024年1月2,980万円1983年6月22.75㎡131.0万円7ワンルーム
2024年1月2,200万円1979年4月24.39㎡90.2万円91K
2024年1月3,850万円1974年11月32.25㎡119.4万円6ワンルーム
2023年12月3,800万円1974年11月32.25㎡117.8万円7ワンルーム
2023年12月5,500万円1981年2月41.64㎡132.1万円3ワンルーム
2023年11月4,990万円1983年6月36.72㎡135.9万円61LDK
2023年11月3,650万円1974年11月32.25㎡113.2万円2ワンルーム
2023年10月2,200万円1979年4月21.42㎡102.7万円71K
2023年9月2,290万円1979年4月21.49㎡106.6万円51K
2023年8月2,200万円1979年4月23.8㎡92.4万円101K
2023年7月2,180万円1979年4月21.42㎡101.8万円61K
2023年5月2,580万円1979年4月24.39㎡105.8万円71K
2023年4月2,580万円1979年4月24.39㎡105.8万円91K
2023年4月3,080万円1974年11月21.71㎡141.9万円3ワンルーム
2023年4月4,280万円1983年6月36.72㎡116.6万円61DK
2023年3月1,850万円1979年4月22.47㎡82.3万円41K
2023年3月2,980万円1977年11月24.9㎡119.7万円51K
2023年3月2,380万円1979年4月22.41㎡106.2万円5ワンルーム
2023年2月1,980万円1981年2月19.29㎡102.6万円8ワンルーム
2023年2月5,380万円1979年4月49.66㎡108.3万円31LDK
2023年2月3,600万円1974年11月32.25㎡111.6万円3ワンルーム
2023年2月1,250万円1979年4月37.62㎡33.2万円2ワンルーム
2023年2月4,950万円1979年4月45.63㎡108.5万円31K
2023年2月1,995万円1979年1月23.22㎡85.9万円3ワンルーム
2023年2月2,180万円1979年4月23.76㎡91.8万円91K
2023年1月1,980万円1981年2月20.51㎡96.5万円7ワンルーム
2023年1月1,980万円1979年4月23.76㎡83.3万円71K
2023年1月1,780万円1979年4月22.92㎡77.7万円6ワンルーム
2022年12月2,200万円1974年11月20.05㎡109.7万円3ワンルーム
2022年11月3,500万円1978年6月37.12㎡94.3万円22DK
2022年11月3,700万円1978年6月42.34㎡87.4万円31LDK
2022年11月4,770万円2016年11月24.71㎡193.0万円111K
2022年11月2,700万円1982年9月25.05㎡107.8万円4ワンルーム
2022年11月3,880万円1974年8月32.23㎡120.4万円21DK
2022年10月6,000万円2016年11月24.71㎡242.8万円81K
2022年9月2,180万円1979年4月24.39㎡89.4万円91K
2022年9月2,280万円1974年11月21.71㎡105.0万円2ワンルーム
2022年9月2,686万円1979年4月24.39㎡110.1万円8ワンルーム
2022年9月3,080万円1983年6月28.7㎡107.3万円11ワンルーム
2022年8月2,480万円1979年4月23.76㎡104.4万円15ワンルーム
2022年8月2,480万円1979年4月23.76㎡104.4万円13ワンルーム
2022年8月2,180万円1979年4月22.39㎡97.4万円41K
2022年8月9,000万円2016年11月36.98㎡243.4万円81LDK
2022年8月8,000万円2016年11月39.61㎡202.0万円81LDK

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近隣のマンション情報

東京都渋谷区南平台町17−13
築年月:1981年7月
専有面積:90.67㎡〜
相場価格:12,715万円
東京都渋谷区南平台町2−8
築年月:1984年8月
専有面積:20.29㎡〜
相場価格:3,224万円
東京都渋谷区南平台町17−1
築年月:1971年10月
専有面積:43.54㎡〜
相場価格:4,684万円
東京都渋谷区南平台町12−13
築年月:1970年9月
専有面積:37.35㎡〜
相場価格:4,111万円
東京都渋谷区南平台町15−1
築年月:1970年2月
専有面積:33.12㎡〜
相場価格:3,775万円
東京都渋谷区南平台町18−4
築年月:2015年3月
専有面積:54.43㎡〜
相場価格:11,234万円
東京都渋谷区南平台町12−17
築年月:1969年4月
専有面積:40.49㎡〜
相場価格:4,197万円
東京都渋谷区南平台町12−9
築年月:1985年7月
専有面積:17.39㎡〜
相場価格:2,763万円
東京都渋谷区南平台町19−22
築年月:2006年5月
専有面積:65.51㎡〜
相場価格:16,035万円
東京都渋谷区南平台町5−12
築年月:2000年3月
専有面積:58.42㎡〜
相場価格:11,264万円
東京都渋谷区南平台町9−18
築年月:2008年4月
専有面積:114.99㎡〜
相場価格:27,113万円
東京都渋谷区南平台町7−6
築年月:2002年3月
専有面積:64.04㎡〜
相場価格:11,687万円
東京都渋谷区南平台町13−4
築年月:1972年6月
専有面積:50.72㎡〜
相場価格:5,435万円
東京都渋谷区南平台町2−10
築年月:2013年1月
専有面積:20.03㎡〜
相場価格:4,667万円
東京都渋谷区南平台町16−4
築年月:1981年7月
専有面積:74.39㎡〜
相場価格:9,618万円
東京都渋谷区南平台町5−3
築年月:2019年11月
専有面積:56.44㎡〜
相場価格:15,551万円
東京都渋谷区南平台町8−14
築年月:1979年3月
専有面積:--
相場価格:--
東京都渋谷区南平台町2−12
築年月:1985年3月
専有面積:79.15㎡〜
相場価格:1873万円
東京都渋谷区南平台町8−20
築年月:2000年8月
専有面積:61.48㎡〜
相場価格:7,935万円
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専有面積:56.1㎡〜
相場価格:6,166万円
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