イニシアブラン住之江公園の売却査定・相場情報

3.71

売却査定価格（坪単価）
3,147万円〜 4,408万円（148万円〜 155万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/24

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基本情報

住所	大阪府大阪市住之江区北島２丁目４−４
築年月	2017年9月
総階数	11階
総戸数	160戸
専有面積	62.54㎡〜 94.17㎡
間取り	4LDK/2LDK/3LDK
アクセス	住之江公園駅徒歩9分住ノ江駅徒歩14分

施設・設備

自主管理公園

ﾌｧﾐﾘｰﾗｳﾝｼﾞ

ﾍﾟｯﾄ可

Wﾛｯｸ

防犯ｻﾑﾀｰﾝ

鎌ﾃﾞｯﾄﾞ錠

ｶﾗｰﾓﾆﾀｰ付ｲﾝﾀｰﾎﾝ

防犯ｶﾒﾗ付EV

24h有人管理

光FIN

CASBEE大阪｢3｣

設計･建設性能評価書

ｴｺｷｭｰﾄ

浴室暖房乾燥機

IHｸｯｷﾝｸﾞﾋｰﾀｰ

浄水器

AED

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人口予測から見た大阪府大阪市住之江区の資産性・将来性

イニシアブラン住之江公園の存在する大阪府大阪市住之江区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に70.4となります。

周囲の市区町村の82.5と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	122,988	100.0
2020年	118,371	96.2
2025年	112,897	91.8
2030年	106,807	86.8
2035年	100,260	81.5
2040年	93,399	75.9
2045年	86,628	70.4

※周囲の市区町村は大阪市住吉区, 堺市堺区, 大阪市西成区, 大阪市阿倍野区, 大阪市大正区, 堺市北区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り住之江公園駅の築年数で見たマンション価格

イニシアブラン住之江公園の最寄り住之江公園駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。イニシアブラン住之江公園は現在築6年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価190.1万円に比べて、築40年以上では76.6万円と59.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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イニシアブラン住之江公園の存在する大阪府大阪市住之江区北島２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	990万円	1974年6月	53.06㎡	18.7万円	1	ワンルーム
2024年4月	2,180万円	1984年1月	78.11㎡	27.9万円	6	2LDK
2024年3月	3,780万円	2017年8月	73.86㎡	51.2万円	7	3LDK
2024年2月	1,780万円	1984年1月	78.11㎡	22.8万円	5	3LDK
2023年10月	3,580万円	2017年8月	73.86㎡	48.5万円	10	3LDK
2023年10月	2,730万円	2017年8月	70.4㎡	38.8万円	2	3LDK
2023年10月	3,280万円	2017年8月	70.4㎡	46.6万円	5	-
2023年10月	3,680万円	2017年8月	70.4㎡	52.3万円	1	3LDK
2023年10月	2,999万円	2017年8月	70.41㎡	42.6万円	5	3LDK
2023年9月	1,888万円	1984年1月	78.11㎡	24.2万円	3	3LDK
2023年7月	3,180万円	2017年8月	78.0㎡	40.8万円	2	3LDK
2023年7月	3,580万円	2017年8月	70.0㎡	51.1万円	1	3LDK
2023年6月	2,980万円	2017年8月	70.4㎡	42.3万円	1	3LDK
2023年6月	3,190万円	2017年9月	70.4㎡	45.3万円	6	3LDK
2023年5月	3,580万円	2017年8月	78.66㎡	45.5万円	10	3LDK
2023年4月	3,280万円	2017年8月	70.0㎡	46.9万円	5	3LDK
2023年4月	3,150万円	2017年8月	78.39㎡	40.2万円	1	3LDK
2023年3月	3,190万円	2017年8月	70.4㎡	45.3万円	7	3LDK
2023年2月	1,480万円	1984年1月	78.11㎡	18.9万円	9	4DK
2022年12月	3,190万円	2017年8月	70.41㎡	45.3万円	4	3LDK
2022年10月	3,180万円	2017年8月	78.39㎡	40.6万円	2	3LDK
2022年10月	4,280万円	2017年9月	90.87㎡	47.1万円	9	3LDK
2022年9月	980万円	1974年6月	46.0㎡	21.3万円	2	2LDK
2022年7月	780万円	1974年6月	46.04㎡	16.9万円	2	2LDK
2022年7月	3,280万円	2017年8月	70.19㎡	46.7万円	5	3LDK
2022年4月	980万円	1974年6月	48.6㎡	20.2万円	4	2DK
2022年4月	2,700万円	2017年8月	62.54㎡	43.2万円	5	1SLDK
2022年3月	3,250万円	2017年8月	73.86㎡	44.0万円	5	3LDK
2022年3月	3,680万円	2017年8月	73.86㎡	49.8万円	11	3LDK
2022年3月	3,120万円	2017年8月	70.41㎡	44.3万円	3	3LDK
2022年3月	3,080万円	2017年8月	73.86㎡	41.7万円	4	3LDK
2021年11月	1,580万円	1984年1月	78.11㎡	20.2万円	3	4LDK
2021年10月	1,680万円	1984年1月	78.11㎡	21.5万円	4	3LDK
2021年10月	799万円	1974年6月	48.6㎡	16.4万円	3	2DK
2021年10月	3,380万円	2018年12月	73.86㎡	45.8万円	10	3LDK
2021年9月	3,580万円	2017年8月	77.72㎡	46.1万円	6	3LDK
2021年7月	880万円	1974年6月	48.6㎡	18.1万円	2	2DK
2021年3月	2,580万円	2017年8月	62.54㎡	41.3万円	1	1SLDK
2020年7月	1,498万円	1984年1月	78.11㎡	19.2万円	9	4DK
2020年3月	3,580万円	2017年8月	67.51㎡	53.0万円	10	3LDK
2020年2月	3,480万円	2017年8月	70.19㎡	49.6万円	10	3LDK
2020年2月	1,798万円	1984年1月	85.97㎡	20.9万円	8	4LDK
2020年2月	2,690万円	2017年8月	73.86㎡	36.4万円	1	3LDK
2019年11月	1,950万円	1984年1月	82.98㎡	23.5万円	9	3LDK

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近隣のマンション情報

メイツ住之江公園

大阪府大阪市住之江区御崎８丁目２−２８

築年月：1998年2月

専有面積：68.2㎡〜

相場価格：2,440万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
メイツ住之江公園	大阪府大阪市住之江区御崎８丁目２−２８	1998年2月	68.2㎡〜	2,440万円〜	このマンションの相場を見る
エバーグリーン住之江	大阪府大阪市住之江区御崎６丁目１７−１５	1978年2月	50.87㎡〜	1,045万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション住之江公園	大阪府大阪市住之江区御崎６丁目２−２	1999年2月	58.81㎡〜	1,839万円〜	このマンションの相場を見る
朝日プラザ御崎	大阪府大阪市住之江区御崎６丁目１８−２１	1988年7月	47.87㎡〜	1,114万円〜	このマンションの相場を見る
住之江マンション	大阪府大阪市住之江区御崎６丁目８−９	1977年11月	32.52㎡〜	470万円〜	このマンションの相場を見る
リビオ住之江公園	大阪府大阪市住之江区御崎６丁目３−１４	2021年10月	61.29㎡〜	3,513万円〜	このマンションの相場を見る
大和川コーポ2号棟	大阪府大阪市住之江区北島１丁目２−２	1984年1月	78.11㎡〜	1,371万円〜	このマンションの相場を見る
大和川コーポ1号棟	大阪府大阪市住之江区北島１丁目２−１	1984年1月	78.11㎡〜	1,538万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンハイツ住吉	大阪府大阪市住之江区北島３丁目１−３４	1974年6月	4.6㎡〜	65万円〜	このマンションの相場を見る
ブリリア住之江公園	大阪府大阪市住之江区南加賀屋４丁目４−３３	2006年11月	64.05㎡〜	2,490万円〜	このマンションの相場を見る
レックスマンション住之江公園	大阪府大阪市住之江区南加賀屋４丁目５−２５	1997年3月	65.05㎡〜	1,720万円〜	このマンションの相場を見る
メゾンドソンジュ	大阪府大阪市住吉区清水丘１丁目２０−１９	1986年12月	27.81㎡〜	565万円〜	このマンションの相場を見る
クラウンハイム住吉	大阪府大阪市住吉区墨江１丁目７−３	1999年2月	66.9㎡〜	2,217万円〜	このマンションの相場を見る
シャルマンフジ住之江公園ドシール	大阪府大阪市住之江区新北島２丁目８−４３	1998年3月	70.53㎡〜	2,251万円〜	このマンションの相場を見る
住之江パークマンション	大阪府大阪市住之江区新北島２丁目８−２４	1978年9月	50.04㎡〜	1,082万円〜	このマンションの相場を見る
シャルマンフジ住之江公園アミューゼ	大阪府大阪市住之江区新北島２丁目７−２４	1998年2月	62.46㎡〜	1,722万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレス住之江公園	大阪府大阪市住之江区新北島５丁目３−２２	1997年8月	52.59㎡〜	1,484万円〜	このマンションの相場を見る
アルス住之江公園	大阪府大阪市住之江区新北島５丁目２−２８	2006年7月	65.02㎡〜	2,283万円〜	このマンションの相場を見る
ディオフェルティ住之江公園	大阪府大阪市住之江区新北島５丁目１−６２	1993年2月	--	--	このマンションの相場を見る
ドムール新北島公園	大阪府大阪市住之江区新北島５丁目３−４７	1983年6月	57.75㎡〜	997万円〜	このマンションの相場を見る