グランファースト千里桃山台７号棟の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

京阪電気鉄道・大和ハウス工業・住友商事・コスモスイニシアの4社が分譲し、安藤建設株式会社（現・安藤ハザマ）大阪支店が施工した大規模マンションです。

約36,800㎡もの広大な敷地の中央には、独立した共用棟「オーナーズパビリオン」が設けられています。

内部にはキッズパーク、コミュニティパーク、バーベキュースペース、パーティースタジオに加え、日々の健康維持に役立つエクサスタジオ、入居者同士で土に触れ合えるファームガーデン（家庭菜園スペース）、ゲストルーム（和・洋室）など、大規模マンションならではの多彩な施設が揃っています。

また、エントランスにはオートロックと宅配ボックスが設置されており、ペットの飼育も可能です（諸条件あり）。

敷地内には、旧公団住宅時代の既存樹木を活かした「おもひでの森」と呼ばれる中庭があり、千里ニュータウンらしい豊かな自然を身近に感じられる環境が大きな魅力です。

周辺には公園も多く、千里南公園（釣り堀・梅林・遊具広場あり）や桃山公園（池のある静かな公園）、竹見公園が徒歩圏内に揃います。

さらに、少し足を伸ばせば、広大な面積を誇る「服部緑地」も自転車や車で気軽に利用できる距離にあり、子育て世帯や休日をアクティブに過ごしたい方にとって理想的なロケーションです。

交通アクセス

最寄り駅は、阪急千里線「南千里」駅（徒歩5分）、北大阪急行電鉄「桃山台」駅（徒歩11分）の2沿線を利用可能です。

阪急「南千里」駅からは、Osaka Metro堺筋線への直通運転により「北浜」や「日本橋（なんばエリア）」へダイレクトにアクセスできるほか、「淡路」駅での乗り換えにより「大阪梅田」駅へもスムーズに向かえます。

また「桃山台」駅からは、Osaka Metro御堂筋線直通で「新大阪」「梅田」「なんば」「天王寺」といった主要ターミナルへ乗り換えなしで繋がるため、通勤・通学の利便性は極めて良好です。

さらに千里ニュータウンエリアからは空港リムジンバスも利用可能です。

自動車でのアクセスも良好で、大阪の南北を貫く主要幹線「新御堂筋」や「大阪中央環状線」へスムーズに合流可能です。

また、名神高速道路「吹田IC」をはじめ、近畿自動車道・中国自動車道方面へのアクセスにも優れており、市内中心部への移動や広域移動にも利便性の高い立地です。

商業施設・学区・医療機関・公共機関

物件周辺は、南千里駅直結の大型ショッピングセンター「トナリエ南千里」をはじめ、複数の買い物施設が徒歩圏内に揃う利便性の高いエリアです。

スーパーマーケットは「阪急オアシス 南千里店」（徒歩6分）や「ライフ 桃山台店」（徒歩8分）が日常使いでき、用途に合わせて使い分けが可能です。

学区は、吹田市立桃山台小学校、吹田市立竹見台中学校です。

また、保育・教育施設として「南千里保育園」（徒歩5分）や、遊びを重視する教育方針で知られる「千里敬愛幼稚園」（徒歩8分）が近接しており、共働き世帯や子育て層にも心強い環境です。

医療面では、徒歩圏内に点在する各科クリニックに加え、総合病院の大阪府済生会千里病院（徒歩10分）が近接しています。

同院は救命救急センターを併設した災害拠点病院であり、万が一の際にも高度な医療を受けられる安心感は、全世代にとって大きなメリットです。

公共施設も充実しており、南千里駅前には吹田市役所千里出張所があるため、住民票の取得や各種行政手続きも駅へのついでに済ませることができます。

さらに、同じ建物内には千里図書館もあり、生活の利便性と文化的な豊かさを兼ね備えた住環境といえます。

災害リスク

【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、災害リスクは低いと分かりました。

• 新川の洪水のリスクは低い
• 高潮・津波リスクは低い
• 土砂災害リスクは低い
• 液状化リスクは比較的低い

本物件は強固な地盤として知られる千里丘陵上の高台に位置しており、広域的な洪水被害の影響を受けにくいのが大きな強みです。

ただし、近年の局地的な豪雨（ゲリラ豪雨）の際には、下水道の処理能力を一時的に上回る「内水氾濫」が発生する可能性はゼロではありません。

最新のハザードマップを定期的に確認し、万が一に備えた防災準備や、家財等を守るための保険加入を検討することをおすすめします。

最新情報は吹田市Web版防災ハザードマップをご確認ください。