メゾンドール香里園の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

メゾンドール香里園は、大和土地建物株式会社が分譲し、株式会社長谷川工務店（現：株式会社長谷工コーポレーション）が施工を手がけました。管理は長谷工コミュニティが行っています。

メゾンドール香里園は、1987年建築のため新耐震基準に適合した鉄筋コンクリート（RC）造・地上11階建てです。

大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設はありませんが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。

また、「香里西公園」が近隣にあり、住環境の質を高める要素となる可能性があります。

交通アクセス

メゾンドール香里園は、京阪本線「香里園駅」から徒歩8分という立地にあり、電車を利用した通勤・通学において非常に優れたアクセス性を誇ります。

公共交通機関としては電車のみならず、周辺をカバーするバス路線網も充実しています。物件から徒歩約2〜3分の場所にある「香里西之町」バス停からは、香里園駅行きをはじめ、寝屋川市駅方面や枚方市方面へ向かう京阪バスが発着しており、地域内の移動や悪天候時の移動手段として便利です。

さらに、徒歩約8分の「香里園駅」バスターミナルは同エリアの交通の要所となっており、寝屋川市内各地や沿線各駅、さらには「イオンモール寝屋川」跡地方面や関西医科大学香里病院などの医療機関を結ぶ豊富な路線網が利用可能です。

自動車による移動においても、主要な幹線道路や高速道路へのアクセスが確保されています。物件近隣を走る国道170号線（大阪外環状線）を利用することで、守口・門真方面や枚方・高槻方面への南北移動がスムーズに行えるほか、香里園駅周辺と交野方面を結ぶ府道148号線（木屋交野線）など、日常使いしやすい幹線道路が揃っています。

さらに、高速道路や有料道路の利便性も高く、車で10〜15分ほどの距離にある第二京阪道路の「寝屋川南IC」および「寝屋川北IC」からは、大阪市内中心部や京都方面、近畿自動車道へ容易にアクセスできます。また、国道170号線経由で阪神高速12号守口線の「守口出入口」も利用できるため、大阪心部へのマイカー通勤や週末のお出かけにも不便はありません。

このように、駅徒歩圏という電車利便性に加え、日常のバス路線や広域へ移動できる道路網が整っている点は、マイカーを所有するファミリー層にとっても大きな魅力であり、将来にわたって物件の資産価値を維持・下支えする重要な要素となります。

商業施設・学区・医療機関・公共機関

メゾンドール香里園の周辺には、スーパーマーケット「万代 香里西店」「ライフ 香里園店」、ドラッグストア「スギドラッグ 香里西店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストアも複数店舗が点在しており、日常の買い物に便利です。

また、「寝屋川香里西之町郵便局」も近くにあり、各種手続きや郵便サービスの手配もスムーズに行えます。

学区は、寝屋川市立明和小学校、寝屋川市立第五中学校です。

医療機関としては、総合病院「関西医科大学香里病院」が徒歩10分の場所にあります。

行政サービスとしては、寝屋川市役所の支所が近くにあり、各種手続きが便利です。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、

• 洪水・内水: 寝屋川の氾濫により、浸水深3.0m〜5.0mの浸水が想定されるエリアです。1階が水没し2階部分まで浸水する深さに相当します。

• 高潮: リスクは低いエリアです。

• 津波: リスクは低いエリアです。

• 土砂災害: リスクは低いエリアです。

• 液状化: リスクは低いエリアです。

エリア全体としては、寝屋川の氾濫による浸水リスクが大きな課題です。個別対策としては、浸水が想定されない場所への早期避難や、止水板の設置などが挙げられますが、限界があります。保険への加入や防災準備を徹底することが重要です。