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50代前半, 岩手県, 3LDK
梅島グリーンマンションの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,611万円〜3,876万円
- 売却単価 help_outline
- 43万円〜45万円/m² 141万円〜148万円/坪
梅島グリーンマンションの 売却相場の変動履歴
梅島グリーンマンションの売却相場は、坪単価145万円です。足立区全体の坪単価と比較すると91.7万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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梅島グリーンマンションの 建物情報
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梅島グリーンマンションは、東京都足立区梅田に位置する便利な立地条件にあります。最寄り駅である梅島駅の周辺には、ココスやマツモトキヨシがあり、日常の買い物に非常に便利です。また、近隣には西新井アリオや関原商店街もあり、買い物には不自由しません。マンションの外観は、周辺地域に調和したシンプルでありながらも高級感のあるデザインが特徴で、一般的なマンションのイメージとの調和を図っています。
資産価値の面では、都心へのアクセスが良いことや周辺の生活利便性の高さが大きなポイントです。そのため、将来的な不動産価値の下落リスクは比較的低いと考えられます。ただし、築年数や市況の影響によっては注意が必要です。所有に関しては、都内での物件購入のデフォルトリスクや管理会社の運営状況に依存する部分がありますが、デフォルト的なリスクは立地の良さがある程度、緩和してくれるでしょう。
築年数と管理状況については詳細な情報は入手していませんが、これらも含めた長期的な視点での計画が大切です。
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推定相場
- 売却相場
- 2,611万円 〜 3,876万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 43万円 〜 45万円/m² 141万円 〜 148万円/坪
- リノベ後相場
- 3,083万円 〜 3,768万円
- 表面利回り
- 5.74% 〜 8.62%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都足立区梅田８丁目の 中古マンション売買事例
梅島グリーンマンションがある東京都足立区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
2,289万円
45.0万円/㎡
|
150.0万円/坪
4階 | 2LDK | 50.41㎡ | 1973年11月
2025年6月
2,790万円
51.0万円/㎡
|
171.0万円/坪
2階 | 2LDK | 53.77㎡ | 1987年9月
2025年6月
5,480万円
97.0万円/㎡
|
323.0万円/坪
8階 | 2LDK | 55.95㎡ | 2024年8月
2025年6月
1,500万円
28.0万円/㎡
|
93.0万円/坪
1階 | 2LDK | 53.04㎡ | 1974年4月
2025年6月
3,499万円
64.0万円/㎡
|
213.0万円/坪
2階 | 2LDK | 54.16㎡ | 1994年11月
2025年6月
3,480万円
55.0万円/㎡
|
182.0万円/坪
11階 | 3LDK | 63.16㎡ | 1999年1月
2025年6月
1,280万円
38.0万円/㎡
|
125.0万円/坪
5階 | 1LDK | 33.67㎡ | 1982年3月
2025年6月
2,790万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
1階 | 3LDK | 60.25㎡ | 1985年7月
2025年6月
5,880万円
84.0万円/㎡
|
280.0万円/坪
2階 | 3LDK | 69.37㎡ | 2005年2月
2025年6月
3,980万円
94.0万円/㎡
|
310.0万円/坪
9階 | 1LDK | 42.34㎡ | 2016年3月
2025年6月
2,950万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
1階 | 3LDK | 62.42㎡ | 1982年10月
2025年5月
3,480万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
8階 | 3LDK | 61.62㎡ | 1996年2月
2025年5月
6,580万円
75.0万円/㎡
|
249.0万円/坪
1階 | 3LDK | 87.06㎡ | 2009年9月
2025年5月
2,680万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
1階 | 4LDK | 68.16㎡ | 1982年10月
2025年5月
3,880万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
3階 | 3LDK | 73.57㎡ | 2006年10月
2025年5月
2,140万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
3階 | 2LDK | 51.75㎡ | 1983年2月
2025年5月
3,580万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
6階 | 3LDK | 76.68㎡ | 1982年10月
2025年5月
2,980万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
1階 | 3LDK | 61.49㎡ | 1984年7月
2025年5月
4,980万円
58.0万円/㎡
|
193.0万円/坪
5階 | 4LDK | 85.28㎡ | 1997年3月
2025年5月
3,780万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
7階 | 3LDK | 61.62㎡ | 1996年3月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
3,499万円
64.0万円/㎡
|
213.0万円/坪
2階 | 2LDK | 54.16㎡ | 1994年11月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.97%
2025年5月
3,200万円
80.0万円/㎡
|
267.0万円/坪
2階 | 1DK | 39.58㎡ | 2016年4月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.53%
2025年5月
2,380万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
6階 | 1LDK | 56.48㎡ | 2009年2月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.57%
2025年5月
3,200万円
80.0万円/㎡
|
267.0万円/坪
3階 | 1LDK | 39.58㎡ | 2016年4月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.53%
2025年4月
980万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
2階 | 1R | 25.03㎡ | 1975年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.95%
2025年3月
880万円
47.0万円/㎡
|
157.0万円/坪
3階 | 1K | 18.49㎡ | 1988年4月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.5%
2025年3月
866万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
1階 | 1K | 18.49㎡ | 1988年4月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.43%
2025年3月
3,580万円
87.0万円/㎡
|
289.0万円/坪
6階 | 1LDK | 40.81㎡ | 2018年1月
満室時月収11万円 | 満室時利回り3.71%
2025年3月
930万円
37.0万円/㎡
|
122.0万円/坪
4階 | 1K | 25.05㎡ | 1975年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り9.67%
2025年2月
1,280万円
24.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
1階 | 2LDK | 53.04㎡ | 1974年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.03%
2025年2月
1,000万円
22.0万円/㎡
|
74.0万円/坪
5階 | 2DK | 44.28㎡ | 1977年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り9.0%
2025年1月
800万円
43.0万円/㎡
|
144.0万円/坪
2階 | 1K | 18.34㎡ | 1987年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.5%
2024年12月
850万円
24.0万円/㎡
|
81.0万円/坪
5階 | 2DK | 34.61㎡ | 1981年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り10.58%
2024年12月
3,080万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
2階 | 2LDK | 65.93㎡ | 1997年4月
満室時月収14万円 | 満室時利回り5.45%
2024年9月
998万円
45.0万円/㎡
|
150.0万円/坪
6階 | 1DK | 21.86㎡ | 1975年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.73%
2024年9月
980万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
3階 | 1K | 23.46㎡ | 1988年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.12%
2024年9月
2,100万円
80.0万円/㎡
|
265.0万円/坪
7階 | 1K | 26.1㎡ | 2018年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.86%
2024年8月
1,590万円
24.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
3階 | 3DK | 66.0㎡ | 1978年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.28%
2024年8月
2,990万円
56.0万円/㎡
|
185.0万円/坪
4階 | - | 53.19㎡ | 1998年3月
満室時月収13万円 | 満室時利回り5.21%
2024年8月
850万円
30.0万円/㎡
|
100.0万円/坪
4階 | 2K | 27.84㎡ | 1982年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.18%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都足立区の 資産価値・将来性
梅島グリーンマンションの存在する東京都足立区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都足立区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に102.3となります。周囲の市区町村の102.4と比べて同水準の指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 695,043 | 100.0 |
| 2025年 | 700,264 | 100.8 |
| 2030年 | 706,122 | 101.6 |
| 2035年 | 710,312 | 102.2 |
| 2040年 | 712,704 | 102.5 |
| 2045年 | 713,173 | 102.6 |
| 2050年 | 711,213 | 102.3 |
※周囲の市区町村は 荒川区, 葛飾区, 北区, 草加市, 台東区, 八潮市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り梅島駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り梅島駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均308.8万円/坪、築40年以上は131.9万円/坪です。その差は57.3%となっています。 梅島グリーンマンションは現在築45年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
梅島グリーンマンションの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,548万円 〜 |
ストークマンション梅島
東京都足立区梅田５丁目２８−１０
|
1983年4月築 | 55.64㎡〜 | chevron_right |
| 3,043万円 〜 |
ライオンズガーデン梅島
東京都足立区梅田５丁目９−１６
|
1998年2月築 | 59.91㎡〜 | chevron_right |
| 792万円 〜 |
ウィンベルソロ梅島第3
東京都足立区梅田５丁目１５−１１
|
1988年1月築 | 16.26㎡〜 | chevron_right |
| 1,438万円 〜 |
梅田マンションA棟
東京都足立区梅田５丁目２７−５
|
1973年11月築 | 41.11㎡〜 | chevron_right |
| 4,494万円 〜 |
アーデルグラード梅島
東京都足立区梅田５丁目１３−２０
|
2019年8月築 | 55.78㎡〜 | chevron_right |
| 2,745万円 〜 |
朝日プラザ梅田
東京都足立区梅田５丁目２７−１
|
1982年10月築 | 59.67㎡〜 | chevron_right |
| 3,692万円 〜 |
プライムスクエアー梅島
東京都足立区梅田５丁目２４−７
|
2003年6月築 | 63.43㎡〜 | chevron_right |
| 846万円 〜 |
ライオンズマンション梅島第3
東京都足立区梅田５丁目１７−１
|
1987年2月築 | 18.34㎡〜 | chevron_right |
| 1,625万円 〜 |
キャッスルマンション梅田
東京都足立区梅田５丁目１０−１６
|
1983年2月築 | 43.12㎡〜 | chevron_right |
| 2,902万円 〜 |
クリオ梅島1番館
東京都足立区梅田５丁目２４−１
|
1996年6月築 | 55.6㎡〜 | chevron_right |
| 4,876万円 〜 |
ライオンズオーチャードガーデン
東京都足立区梅田５丁目２５−９
|
2011年12月築 | 61.32㎡〜 | chevron_right |
| 4,550万円 〜 |
リライズガーデン西新井フロントレジデンスフロントレジデンス
東京都足立区梅田８丁目１４−１
|
2009年7月築 | 61.13㎡〜 | chevron_right |
| 5,287万円 〜 |
リライズガーデン西新井フロントレジデンス
東京都足立区梅田８丁目１４−１
|
2009年9月築 | 63.27㎡〜 | chevron_right |
| 2,426万円 〜 |
マーシャンハイツ梅島
東京都足立区梅田８丁目１２−１
|
1978年6月築 | 61.6㎡〜 | chevron_right |
| 2,006万円 〜 |
モナーク梅島
東京都足立区梅田８丁目１−３
|
1994年11月築 | 35.28㎡〜 | chevron_right |
| 2,733万円 〜 |
シャルマンコーポ梅島
東京都足立区梅田８丁目８−１０
|
1985年7月築 | 52.54㎡〜 | chevron_right |
| 2,492万円 〜 |
梅島ビューハイツ
東京都足立区梅田８丁目１２−７
|
1980年6月築 | 56.63㎡〜 | chevron_right |
| 2,421万円 〜 |
テイジン梅島ビューハイツ
東京都足立区梅田８丁目１２−７
|
1980年8月築 | 61.0㎡〜 | chevron_right |
| 3,601万円 〜 |
ベルモント梅島
東京都足立区梅島３丁目１０−２０
|
1995年3月築 | 59.16㎡〜 | chevron_right |
| 2,709万円 〜 |
東武西新井東口サンライトマンションB棟
東京都足立区梅島３丁目３２−６
|
1981年3月築 | 66.61㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.