カルム阿倍野西田辺の売却査定・相場情報

4.26

売却査定価格（坪単価）
3,945万円〜 4,333万円（194万円〜 197万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/25

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基本情報

住所	大阪府大阪市阿倍野区西田辺町２丁目６−２０
築年月	2001年5月
総階数	15階
総戸数	31戸
専有面積	65.32㎡〜 72.69㎡
間取り	2LDK/3LDK
アクセス	鶴ケ丘駅徒歩3分西田辺駅徒歩8分長居駅徒歩10分

施設・設備

ﾜﾝﾌﾛｱ2~3戸

宅配ﾎﾞｯｸｽ

勝手口(ｷｯﾁﾝ)

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人口予測から見た大阪府大阪市阿倍野区の資産性・将来性

カルム阿倍野西田辺の存在する大阪府大阪市阿倍野区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に94.9となります。

周囲の市区町村の72.4と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	107,626	100.0
2020年	108,500	100.8
2025年	108,504	100.8
2030年	107,874	100.2
2035年	106,574	99.0
2040年	104,530	97.1
2045年	102,095	94.9

※周囲の市区町村は大阪市東住吉区, 大阪市住吉区, 大阪市住之江区, 大阪市西成区, 大阪市平野区, 大阪市生野区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り鶴ケ丘駅の築年数で見たマンション価格

カルム阿倍野西田辺の最寄り鶴ケ丘駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。カルム阿倍野西田辺は現在築22年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価252.3万円に比べて、築40年以上では77.7万円と69.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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カルム阿倍野西田辺の存在する大阪府大阪市阿倍野区西田辺町２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年2月	3,280万円	1979年6月	83.96㎡	39.1万円	2	3LDK
2023年10月	3,680万円	2002年8月	71.19㎡	51.7万円	3	3LDK
2023年9月	4,300万円	2013年9月	70.64㎡	60.9万円	11	3LDK
2023年1月	1,880万円	1979年6月	83.96㎡	22.4万円	2	3LDK
2022年12月	3,998万円	2002年8月	69.46㎡	57.6万円	2	3LDK
2022年12月	3,998万円	2002年8月	72.54㎡	55.1万円	2	3LDK
2022年11月	3,490万円	2003年12月	79.09㎡	44.1万円		3LDK
2022年10月	3,880万円	2003年12月	79.09㎡	49.1万円	8	3LDK
2022年8月	3,580万円	2001年3月	67.16㎡	53.3万円	8	3LDK
2022年7月	4,380万円	1998年3月	77.9㎡	56.2万円	11	3LDK
2022年6月	4,380万円	2013年9月	70.64㎡	62.0万円	8	3LDK
2022年3月	3,480万円	1998年3月	65.96㎡	52.8万円	9	3LDK
2022年1月	3,850万円	2004年8月	65.95㎡	58.4万円	6	1LDK
2022年1月	3,630万円	1998年3月	77.9㎡	46.6万円	11	3LDK
2020年12月	3,698万円	1998年3月	65.96㎡	56.1万円	13	3LDK
2020年12月	4,280万円	2013年9月	70.64㎡	60.6万円	14	3LDK
2020年12月	3,480万円	2001年6月	72.69㎡	47.9万円	12	2SLDK
2020年11月	2,890万円	2001年6月	70.0㎡	41.3万円	3	3LDK
2020年10月	2,180万円	1979年6月	86.0㎡	25.3万円	7	3LDK
2020年9月	3,580万円	2002年9月	72.54㎡	49.4万円	2	2LDK
2020年9月	2,890万円	2001年6月	70.0㎡	41.3万円	4	3LDK
2020年8月	2,180万円	1979年6月	86.01㎡	25.3万円	7	3LDK
2020年8月	2,890万円	2001年6月	70.74㎡	40.9万円	4	3LDK
2020年7月	3,690万円	2013年9月	61.19㎡	60.3万円	12	3LDK
2020年5月	3,890万円	2013年9月	70.64㎡	55.1万円	7	3LDK
2020年2月	2,580万円	1998年3月	65.96㎡	39.1万円	9	3LDK
2020年1月	3,430万円	2003年1月	79.09㎡	43.4万円	6	3LDK
2019年7月	3,880万円	2002年9月	81.57㎡	47.6万円	6	3LDK
2019年2月	3,150万円	2002年8月	67.06㎡	47.0万円	13	2LDK
2019年1月	4,380万円	2002年8月	81.57㎡	53.7万円	14	4LDK
2019年1月	3,280万円	2013年9月	61.19㎡	53.6万円	10	3LDK
2018年11月	3,180万円	2002年9月	72.54㎡	43.8万円	2	3LDK
2018年10月	3,690万円	2004年8月	76.15㎡	48.5万円	9	3LDK
2018年10月	3,000万円	2001年5月	67.16㎡	44.7万円	14	3LDK
2018年7月	4,380万円	2002年8月	81.57㎡	53.7万円	14	4LDK
2018年5月	3,180万円	2004年1月	67.88㎡	46.8万円	3	3LDK
2018年5月	1,980万円	1979年6月	86.01㎡	23.0万円	3	3LDK
2018年4月	2,800万円	2002年8月	69.3㎡	40.4万円	13	3LDK
2018年4月	3,280万円	2004年8月	65.95㎡	49.7万円	6	1LDK
2017年5月	3,900万円	2013年9月	67.81㎡	57.5万円	13	3LDK
2017年5月	3,150万円	2013年9月	61.19㎡	51.5万円	6	3LDK
2017年4月	2,780万円	1998年3月	62.9㎡	44.2万円	4	3LDK
2016年12月	3,498万円	2002年8月	67.06㎡	52.2万円	10	3LDK
2016年5月	1,998万円	1979年6月	84.67㎡	23.6万円	8	4LDK

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近隣のマンション情報

シティホームズ長居公園

大阪府大阪市住吉区長居１丁目１４−３

築年月：1995年7月

専有面積：55.55㎡〜

相場価格：1,858万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
シティホームズ長居公園	大阪府大阪市住吉区長居１丁目１４−３	1995年7月	55.55㎡〜	1,858万円〜	このマンションの相場を見る
D'クラディア長居公園	大阪府大阪市住吉区長居１丁目２−１２	2006年8月	57.01㎡〜	2,660万円〜	このマンションの相場を見る
ブランズ山坂	大阪府大阪市東住吉区山坂４丁目４−３	2012年1月	61.3㎡〜	3,397万円〜	このマンションの相場を見る
シーアイマンション西田辺	大阪府大阪市阿倍野区阪南町７丁目９−１８	1985年6月	51.5㎡〜	1,934万円〜	このマンションの相場を見る
プレシス阿倍野阪南町ウエスト	大阪府大阪市阿倍野区阪南町７丁目	2023年11月	54.08㎡〜	4,395万円〜	このマンションの相場を見る
プレシス阿倍野阪南町イースト	大阪府大阪市阿倍野区阪南町７丁目	2023年11月	46.1㎡〜	3,285万円〜	このマンションの相場を見る
プラネスーペリア阿倍野阪南町	大阪府大阪市阿倍野区阪南町７丁目３−４１	2001年6月	65.12㎡〜	3,719万円〜	このマンションの相場を見る
サンクレイドル阿倍野阪南町	大阪府大阪市阿倍野区阪南町７丁目２−１２	2019年3月	63.63㎡〜	4,598万円〜	このマンションの相場を見る
レジオン山坂	大阪府大阪市東住吉区山坂５丁目２−１７	1996年11月	67.36㎡〜	2,640万円〜	このマンションの相場を見る
プレサンスロジェ長居公園	大阪府大阪市東住吉区山坂５丁目３－１９	2022年5月	78.8㎡〜	6,072万円〜	このマンションの相場を見る
ドムール山坂町	大阪府大阪市東住吉区山坂５丁目６−１１	1985年1月	53.93㎡〜	2,033万円〜	このマンションの相場を見る
スワローハイツ山坂	大阪府大阪市東住吉区山坂５丁目６ー４	1985年3月	64.8㎡〜	2,354万円〜	このマンションの相場を見る
サンライズマンション山坂町	大阪府大阪市東住吉区山坂５丁目１９−２４	1981年6月	--	--	このマンションの相場を見る
クラウンハイム西田辺Ｇ-Ｆirst	大阪府大阪市阿倍野区西田辺町２丁目８−４	2003年12月	64.67㎡〜	3,516万円〜	このマンションの相場を見る
ネバーランド阿倍野西田辺	大阪府大阪市阿倍野区西田辺町２丁目８−１４	2013年9月	59.65㎡〜	3,811万円〜	このマンションの相場を見る
プロパレス阿倍野鶴ケ丘ソラーナ	大阪府大阪市阿倍野区西田辺町２丁目１−１４	2004年1月	67.88㎡〜	3,156万円〜	このマンションの相場を見る
ステイツアクス阿倍野鶴ヶ丘	大阪府大阪市阿倍野区西田辺町２丁目５−９	2002年8月	67.06㎡〜	3,841万円〜	このマンションの相場を見る
メゾン鶴ヶ丘	大阪府大阪市阿倍野区西田辺町２丁目２−１５	1979年6月	83.96㎡〜	1,979万円〜	このマンションの相場を見る
シャリエ阿倍野阪南町レジデンス	大阪府大阪市阿倍野区阪南町６丁目１１−２６	2016年12月	66.52㎡〜	4,668万円〜	このマンションの相場を見る
プレージア西田辺	大阪府大阪市阿倍野区阪南町６丁目５−２３	2018年12月	60.48㎡〜	4,492万円〜	このマンションの相場を見る