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平均売却価格(専有面積70㎡換算) |
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3,431万円 |
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1R 1K | 1LDK | 2LDK | 3LDK | 4LDK以上 | |
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〜1000万円 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
1000万円台 | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 |
2000万円台 | 0 | 0 | 3 | 2 | 1 |
3000万円台 | 0 | 0 | 0 | 8 | 0 |
4000万円台 | 0 | 0 | 0 | 7 | 2 |
5000万円台 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
6000万円台 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
7000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
8000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
9000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
1億円〜 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
〜20㎡ | 20㎡台 | 30㎡台 | 40㎡台 | 50㎡台 | 60㎡台 | 70㎡台 | 80㎡台 | 90㎡台 | 100㎡以上 | |
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〜1000万円 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
1000万円台 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
2000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 2 | 1 | 0 | 0 | 0 |
3000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 3 | 4 | 0 | 0 |
4000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 7 | 2 | 0 | 0 |
5000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
6000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
7000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
8000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
9000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
1億円〜 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
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鶴ケ丘駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価252.3万円に比べて、築40年以上では77.7万円と69.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
鶴ケ丘周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
鶴ケ丘駅が所在する大阪市阿倍野区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に94.9となります。 周囲の市区町村の72.4と比べて高い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
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2015年 | 107,626 | 100.0 |
2020年 | 108,500 | 100.8 |
2025年 | 108,504 | 100.8 |
2030年 | 107,874 | 100.2 |
2035年 | 106,574 | 99.0 |
2040年 | 104,530 | 97.1 |
2045年 | 102,095 | 94.9 |
鶴ケ丘は4,611人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中で標準的な乗降客数の駅です。最寄り駅だけではなく、近隣でよく利用される長居駅などへの交通状況も価格に影響を及ぼすこともあります。
平均成約期間 |
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5.7ヶ月 |
大阪府大阪市阿倍野区での中古マンションの成約期間は平均で5.7ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは4LDK以上となっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取り | 平均成約期間 | |||||||||||
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1R 1K | 6.5 |
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1LDK | 6.8 |
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2LDK | 5.6 |
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3LDK | 5.7 |
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4LDK以上 | 4.4 |
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平均値下げ率 |
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-2.1% |
大阪府大阪市阿倍野区で売り出された物件が成約するまでには平均で2.1%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取り | 平均値下げ率 | |||||||||||
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1R 1K | -0.6 |
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1LDK | -2.4 |
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2LDK | -2.1 |
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3LDK | -2.4 |
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4LDK以上 | -0.9 |
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