ジオグランデ茨木東中条さくら通りノース・レジデンスの売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

本物件は、事業主が阪急不動産株式会社、および施工が株式会社鴻池組により建設されており、設計の質や管理体制の良さが期待できます。

共用施設としては集会室があり、組合の定期総会や住民同士の交流の場として利用されています。大規模マンションながら余計な共用設備を最小限に絞ることで、月々の管理費が合理的に設定されている点も、本物件の隠れたメリットと言えるでしょう。

また、物件のすぐ近くには「茨木市立市民体育館」があり、年間を通じて利用できる屋内プールをはじめ、トレーニングルームや競技場が完備されています。

ここは単なるスポーツ施設というだけでなく、「さくら通り」の豊かな緑に囲まれた中条エリアの生活拠点の一つでもあります。

小さなお子様の水泳指導から、大人のリフレッシュや体力作りまで、「自宅の別館」のような感覚で気軽に健康的なライフスタイルを維持できるのは、この立地ならではの大きな特権です。

そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。

交通アクセス

最寄りの駅は、阪急京都本線「茨木市駅」で徒歩9分です。また、JR京都線「茨木駅」も利用可能で、徒歩12分です。JR茨木駅からは大阪駅まで約15分、京都駅まで約30分と、主要都市へのアクセスが良好です。

バスについては、物件から徒歩3分の「茨木市役所前」バス停が利用可能です。京阪バス、近鉄バス、阪急バスの3社が運行しており、非常に利便性が高いのが特徴です。

JR茨木駅・阪急茨木市駅方面へは、通勤時間帯で毎時20本以上、日中でも合計毎時10本以上のバスが運行しています。JR茨木駅まで約6分、阪急茨木市駅まで約5分です。

また、広域アクセスとして、物件のすぐ西側を南北に走る幹線道路「府道14号線（大阪高槻京都線）」があり、車での移動もスムーズです。高速道路については、名神高速道路「茨木IC」が最も近く、物件から車で約8分の距離にあり、遠出にも非常に便利な立地です。

阪急茨木市駅まで徒歩圏内であり、大阪市内へのアクセスも良好であることから、ファミリー層や通勤者にとって魅力的な立地です。

周辺環境

茨木駅近くには、ショッピングモール「イオンモール茨木」があり、スーパーマーケット「イオンスタイル茨木」だけでなく、映画館（イオンシネマ茨木）や多彩な専門店、飲食店、サービス窓口が揃っています。

物件からは自転車であれば約5分、徒歩でも約11分でアクセスできる距離にあり、日常の食料品や日用品の買い出しはもちろん、休日には映画鑑賞やショッピングを家族で楽しむことができます。

このように、落ち着いた住環境にありながら、北摂エリア最大級の商業利便を日常使いできる点は、本物件の大きな付加価値となっています。

周辺には、スーパーマーケット「デイリーカナートイズミヤ新中条店」やドラッグストア「キリン堂 茨木小川店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストア「ファミリーマート 茨木小川町店」があり、日常の買い物に便利です。

学区は、茨木市立中条小学校、茨木市立養精中学校です。

医療機関としては、総合病院「大阪府済生会茨木病院」が車で約7分の場所にあります。

行政サービスについては、茨木市役所の関連施設が近くにあり、子育て支援や高齢者向けのサービスを利用できます。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認すると、

• 安威川・茨木川の洪水・内水ハザードマップでは、想定最大規模の降雨時に浸水深0.5m〜3.0mの可能性があります。物件周辺は、茨木川の旧流路に近い平坦地であるため、広範囲で浸水リスクが指定されています。

• 高潮・津波のリスクは、海域から距離があるため極めて低いと考えられます。

• 土砂災害・液状化リスクについては、液状化の可能性（やや高い）エリアに該当しており、大規模な地震発生時には注意が必要です。一方で、周辺は平坦な市街地のため、土砂災害の警戒区域には該当していません。

エリア全体の課題として、安威川等の氾濫による浸水リスクがあります。個別対策としては、止水板の設置や避難経路の確認などが考えられますが、限界もあります。保険への加入や防災準備をしっかりと行うことが重要です。