シンシア後楽園の売却査定・相場情報

3.84

売却査定価格（坪単価）
2,519万円〜 4,365万円（403万円〜 470万円）

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坪単価推計

最終更新日：2025/3/7

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基本情報

住所	東京都文京区白山２丁目４−５
築年月	2003年3月
総階数	8階
総戸数	41戸
専有面積	20.65㎡〜 30.68㎡
間取り	1R/1K
アクセス	後楽園駅徒歩8分春日駅徒歩8分

シンシア後楽園について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「シンシア後楽園」は東京都文京区白山に位置する集合住宅で、2003年4月に完成した築22年のマンションです。鉄筋コンクリート（RC）構造を採用した8階建ての建物で、総戸数は42戸となっています。このマンションは、東京都心の静かな住宅街にあり利便性の良い立地が魅力です。周辺には教育機関や公園、大小の商業施設があり、住みやすい環境が整っています。外観はシンプルながらモダンなデザインが特徴で、洗練された都市生活を提供します。資産性においては、立地の良さから比較的安定した価値を保つことが期待できますが、築年数が進むにつれてリノベーションや修繕計画が重要となるでしょう。さらに、所有リスクについては、自然災害への耐性や維持管理費用の増加などが考えられます。特に東京都心部では地震リスクが一般的な懸念のひとつとなっているため、耐震性能や管理組合の整備状況を確認することが望ましいです。全体的に、シンシア後楽園は、利便性と静謐な住環境を兼ね備えた魅力的な選択肢といえるでしょう。

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人口予測から見た東京都文京区の資産性・将来性

シンシア後楽園の存在する東京都文京区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に113.1となります。

周囲の市区町村の108.2と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	240,069	100.0
2025年	250,756	104.5
2030年	258,335	107.6
2035年	264,924	110.4
2040年	269,344	112.2
2045年	271,302	113.0
2050年	271,626	113.1

※周囲の市区町村は千代田区, 台東区, 豊島区, 荒川区, 北区, 墨田区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り後楽園駅の築年数で見たマンション価格

シンシア後楽園の最寄り後楽園駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。シンシア後楽園は現在築22年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価687.0万円に比べて、築40年以上では258.2万円と62.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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号室	間取り	専有面積	無料査定へ
101	1K	20.65㎡	101を無料査定する
102	1K	20.65㎡	102を無料査定する
201	1K	21.97㎡	201を無料査定する
202	1K	21.97㎡	202を無料査定する
203	1K	22.16㎡	203を無料査定する
204	1K	24.43㎡	204を無料査定する
205	1K	20.65㎡	205を無料査定する
206	1K	20.65㎡	206を無料査定する
207	1K	20.65㎡	207を無料査定する
208	1K	20.65㎡	208を無料査定する
301	1K	21.97㎡	301を無料査定する
302	1K	21.97㎡	302を無料査定する
303	1K	22.16㎡	303を無料査定する
304	1K	24.43㎡	304を無料査定する
305	1K	20.65㎡	305を無料査定する
306	1K	20.65㎡	306を無料査定する
401	1K	21.97㎡	401を無料査定する
402	1K	21.97㎡	402を無料査定する
403	1K	22.16㎡	403を無料査定する
404	1K	24.43㎡	404を無料査定する
405	1K	20.65㎡	405を無料査定する
406	1K	20.65㎡	406を無料査定する
501	1K	21.97㎡	501を無料査定する
502	1K	21.97㎡	502を無料査定する
503	1K	22.16㎡	503を無料査定する
504	1K	24.43㎡	504を無料査定する
505	1K	20.65㎡	505を無料査定する
506	1K	20.65㎡	506を無料査定する
601	1K	21.97㎡	601を無料査定する
602	1K	21.97㎡	602を無料査定する
603	1K	22.16㎡	603を無料査定する
604	1K	24.43㎡	604を無料査定する
605	1K	20.65㎡	605を無料査定する
606	1K	20.65㎡	606を無料査定する
701	1K	21.97㎡	701を無料査定する
702	1K	21.97㎡	702を無料査定する
703	1K	22.16㎡	703を無料査定する
704	1K	23.64㎡	704を無料査定する
705	1R	20.65㎡	705を無料査定する
801	1R	30.68㎡	801を無料査定する
802	1R	27.43㎡	802を無料査定する

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シンシア後楽園の存在する東京都文京区白山２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年3月	9,220万円	1979年8月	87.28㎡	105.6万円	3	3LDK
2025年3月	9,220万円	1979年8月	87.28㎡	105.6万円	3	3LDK
2025年3月	2,980万円	1981年2月	35.3㎡	84.4万円	6	1LDK
2025年3月	2,980万円	1981年2月	35.3㎡	84.4万円	6	1LDK
2025年3月	2,980万円	1981年2月	35.3㎡	84.4万円	6	1LDK
2025年3月	7,350万円	2005年1月	56.14㎡	130.9万円	3	2LDK
2025年3月	7,350万円	2005年1月	56.14㎡	130.9万円	3	2LDK
2025年3月	7,350万円	2005年1月	56.14㎡	130.9万円	3	2LDK
2025年3月	7,350万円	2005年1月	56.14㎡	130.9万円	3	2LDK
2025年3月	7,350万円	2005年1月	56.14㎡	130.9万円	3	2LDK
2025年3月	7,680万円	2018年1月	44.28㎡	173.4万円	1	1LDK
2025年3月	7,680万円	2018年1月	44.28㎡	173.4万円	1	1LDK
2025年3月	4,680万円	1977年8月	57.27㎡	81.7万円	7	2LDK
2025年3月	2,580万円	1982年5月	26.83㎡	96.2万円	3	1K
2025年3月	5,580万円	1979年12月	52.68㎡	105.9万円	8	2LDK
2025年3月	5,580万円	1979年12月	52.68㎡	105.9万円	8	2LDK
2025年3月	5,580万円	1979年12月	52.68㎡	105.9万円	8	2LDK
2025年3月	6,280万円	2011年1月	41.18㎡	152.5万円	2	1LDK
2025年3月	6,280万円	2011年1月	41.18㎡	152.5万円	2	1LDK
2025年2月	8,798万円	1978年9月	76.2㎡	115.5万円	3	3LDK
2025年2月	8,798万円	1978年9月	76.2㎡	115.5万円	3	3LDK
2025年2月	11,990万円	1989年11月	103.19㎡	116.2万円	5	2LDK
2025年2月	11,990万円	1989年11月	103.19㎡	116.2万円	5	2LDK
2025年2月	4,180万円	1970年12月	57.31㎡	72.9万円	4	2LDK
2025年2月	4,180万円	1970年12月	57.31㎡	72.9万円	4	2LDK
2025年2月	4,180万円	1970年12月	57.31㎡	72.9万円	4	2LDK
2025年2月	4,180万円	1970年12月	57.31㎡	72.9万円	4	2LDK
2025年2月	2,400万円	1981年1月	27.38㎡	87.7万円	2	1K
2025年2月	4,980万円	1979年12月	54.12㎡	92.0万円	5	1LDK
2025年2月	4,980万円	1979年12月	54.12㎡	92.0万円	5	1LDK
2025年2月	4,980万円	1979年12月	54.12㎡	92.0万円	5	1LDK
2025年2月	9,980万円	2023年10月	50.03㎡	199.5万円	11	2LDK
2025年2月	9,980万円	2001年11月	67.57㎡	147.7万円	3	2LDK
2025年2月	9,980万円	2001年11月	67.57㎡	147.7万円	3	2LDK
2025年2月	9,980万円	2001年11月	67.57㎡	147.7万円	3	2LDK
2025年2月	5,100万円	1981年1月	64.18㎡	79.5万円	1	2LDK
2025年2月	7,499万円	1985年5月	51.71㎡	145.0万円	4	3LDK
2025年2月	7,499万円	1985年5月	51.71㎡	145.0万円	4	3LDK
2025年2月	7,499万円	1985年5月	51.71㎡	145.0万円	4	3LDK
2025年2月	4,680万円	2007年7月	41.81㎡	111.9万円	5	1LDK
2025年2月	4,680万円	2007年7月	41.81㎡	111.9万円	5	1LDK
2025年2月	4,680万円	2007年7月	41.81㎡	111.9万円	5	1LDK
2025年2月	13,280万円	1998年2月	77.18㎡	172.1万円	4	3LDK
2025年2月	13,280万円	1998年2月	77.18㎡	172.1万円	4	3LDK
2025年2月	1,550万円	1985年7月	18.9㎡	82.0万円	3	1K
2025年2月	1,550万円	1985年7月	18.9㎡	82.0万円	3	1K
2025年2月	2,580万円	2004年11月	22.74㎡	113.5万円	3	1K
2025年2月	2,580万円	2004年11月	22.74㎡	113.5万円	3	1K
2025年2月	3,330万円	2004年3月	27.5㎡	121.1万円	8	1LDK
2025年2月	7,798万円	2006年6月	55.24㎡	141.2万円	4	2LDK
2025年2月	7,798万円	2006年6月	55.24㎡	141.2万円	4	2LDK
2025年2月	7,798万円	2006年6月	55.24㎡	141.2万円	4	2LDK
2025年2月	2,490万円	2008年9月	21.0㎡	118.6万円	2	1K
2025年2月	4,999万円	1983年7月	42.65㎡	117.2万円	10	2LDK
2025年2月	4,999万円	1983年7月	42.65㎡	117.2万円	10	2LDK
2025年2月	4,999万円	1983年7月	42.65㎡	117.2万円	10	2LDK
2025年1月	4,480万円	1970年12月	64.17㎡	69.8万円	4	3LDK
2025年1月	4,480万円	1970年12月	64.17㎡	69.8万円	4	3LDK
2025年1月	4,480万円	1970年12月	64.17㎡	69.8万円	4	3LDK
2025年1月	4,480万円	1970年12月	64.17㎡	69.8万円	4	3LDK
2025年1月	2,480万円	1980年8月	34.65㎡	71.6万円	4	1LDK
2025年1月	2,480万円	1980年8月	34.65㎡	71.6万円	4	1LDK
2025年1月	2,480万円	1980年8月	34.65㎡	71.6万円	4	1LDK
2025年1月	2,480万円	1980年8月	34.65㎡	71.6万円	4	1LDK
2025年1月	5,680万円	1998年7月	55.27㎡	102.8万円	1	2LDK
2025年1月	9,500万円	2002年5月	65.69㎡	144.6万円	4	3LDK
2025年1月	9,500万円	2002年5月	65.69㎡	144.6万円	4	3LDK
2025年1月	13,200万円	1998年2月	79.46㎡	166.1万円	10	3LDK
2025年1月	13,200万円	1998年2月	79.46㎡	166.1万円	10	3LDK
2025年1月	2,480万円	1985年5月	26.3㎡	94.3万円	5	1K
2025年1月	2,480万円	1985年5月	26.3㎡	94.3万円	5	1K
2025年1月	2,480万円	1985年5月	26.3㎡	94.3万円	5	1K
2025年1月	4,180万円	1982年4月	38.46㎡	108.7万円	4	1LDK
2025年1月	4,180万円	1982年4月	38.46㎡	108.7万円	4	1LDK
2025年1月	4,180万円	1982年4月	38.46㎡	108.7万円	4	1LDK
2025年1月	4,180万円	1982年4月	38.46㎡	108.7万円	3	1LDK
2025年1月	4,180万円	1982年4月	38.46㎡	108.7万円	3	1LDK
2025年1月	4,180万円	1982年4月	38.46㎡	108.7万円	3	1LDK
2025年1月	6,480万円	1985年5月	47.22㎡	137.2万円	3	1LDK
2025年1月	6,480万円	1985年5月	47.22㎡	137.2万円	3	1LDK
2025年1月	6,480万円	1985年5月	47.22㎡	137.2万円	3	1LDK
2025年1月	2,650万円	2005年3月	21.6㎡	122.7万円	8	1K
2025年1月	2,650万円	2005年3月	21.6㎡	122.7万円	8	1K
2025年1月	2,650万円	2005年3月	21.6㎡	122.7万円	8	1K
2025年1月	19,800万円	2018年1月	80.66㎡	245.5万円	10	3LDK
2025年1月	19,800万円	2018年1月	80.66㎡	245.5万円	10	3LDK
2025年1月	8,400万円	2000年11月	61.6㎡	136.4万円	2	1LDK
2025年1月	8,400万円	2000年11月	61.6㎡	136.4万円	2	1LDK
2025年1月	4,550万円	1978年4月	61.56㎡	73.9万円	3	2LDK
2025年1月	4,550万円	1978年4月	61.56㎡	73.9万円	3	2LDK
2025年1月	2,090万円	1982年5月	26.83㎡	77.9万円	2	1R
2025年1月	10,380万円	2004年2月	63.95㎡	162.3万円	8	2LDK
2025年1月	10,380万円	2004年2月	63.95㎡	162.3万円	8	2LDK
2025年1月	2,280万円	1984年11月	23.38㎡	97.5万円	9	1K
2024年12月	9,580万円	2002年3月	66.68㎡	143.7万円	5	2LDK
2024年12月	2,550万円	2005年3月	21.37㎡	119.3万円	4	1K
2024年12月	2,550万円	2005年3月	21.37㎡	119.3万円	4	1K
2024年12月	2,550万円	2005年3月	21.37㎡	119.3万円	4	1K
2024年12月	11,000万円	1998年2月	77.18㎡	142.5万円	4	3LDK
2024年12月	11,000万円	1998年2月	77.18㎡	142.5万円	4	3LDK

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近隣のマンション情報

ソアブール小石川NOVA

東京都文京区小石川１丁目１２−８

築年月：2002年1月

専有面積：20.17㎡〜

相場価格：2,586万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ソアブール小石川NOVA	東京都文京区小石川１丁目１２−８	2002年1月	20.17㎡〜	2,586万円〜	このマンションの相場を見る
関口ビル	東京都文京区小石川１丁目３−１７	1985年1月	--	--	このマンションの相場を見る
昭栄マンション	東京都文京区小石川１丁目２６−１６	1974年7月	22.0㎡〜	1,510万円〜	このマンションの相場を見る
ソラシア小石川	東京都文京区小石川１丁目２３−２	2012年11月	33.23㎡〜	5,777万円〜	このマンションの相場を見る
アルシオン文京小石川	東京都文京区小石川１丁目８−６	2002年1月	24.59㎡〜	3,398万円〜	このマンションの相場を見る
セントヒルズ春日	東京都文京区小石川１丁目４−８	1983年12月	--	--	このマンションの相場を見る
アトラス小石川レクスターハウス	東京都文京区小石川１丁目１５−５	2005年4月	33.21㎡〜	4,140万円〜	このマンションの相場を見る
エルアージュ小石川B棟	東京都文京区小石川１丁目１７−１	2000年12月	35.29㎡〜	4,349万円〜	このマンションの相場を見る
パークリュクス小石川	東京都文京区小石川１丁目１６−１３	2009年10月	39.82㎡〜	5,988万円〜	このマンションの相場を見る
コンシェリア文京小石川	東京都文京区小石川１丁目１６−１２	2012年9月	25.4㎡〜	3,821万円〜	このマンションの相場を見る
文京ガーデンザサウス	東京都文京区小石川１丁目１−１８	2021年5月	32.57㎡〜	6,731万円〜	このマンションの相場を見る
パークスクエア小石川	東京都文京区小石川１丁目１０−５	2000年3月	54.4㎡〜	9,282万円〜	このマンションの相場を見る
ドリーム小石川	東京都文京区小石川１丁目１２−１０	1982年6月	31.66㎡〜	3,345万円〜	このマンションの相場を見る
文京ガーデンザ・ウエスト	東京都文京区小石川１丁目４−１２	2018年9月	31.87㎡〜	5,478万円〜	このマンションの相場を見る
パークコート文京小石川ザタワー	東京都文京区小石川１丁目５−１	2021年4月	43.23㎡〜	1億3,411万円〜	このマンションの相場を見る
パンテオン文京区役所前	東京都文京区小石川１丁目１−１４	2004年11月	--	--	このマンションの相場を見る
サンクタス小石川プレサイス	東京都文京区小石川１丁目１６−６	2005年5月	65.21㎡〜	9,862万円〜	このマンションの相場を見る
春日スカイハイツ	東京都文京区小石川１丁目６	1974年7月	--	--	このマンションの相場を見る
ブランズ文京小石川パークフロント	東京都文京区小石川１丁目２４−１５	2011年8月	39.05㎡〜	6,200万円〜	このマンションの相場を見る
ブライズ後楽園	東京都文京区小石川１丁目４−１５	2005年1月	18.51㎡〜	2,409万円〜	このマンションの相場を見る

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シンシア後楽園について

人口予測から見た東京都文京区の資産性・将来性

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