アネティス鳳の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

アネティス鳳は、兼松都市開発株式会社（現：地主株式会社）・株式会社長谷工都市開発（現：株式会社長谷工コーポレーション）が分譲、株式会社長谷工コーポレーションが施工しており、一定の品質が期待できます。

株式会社長谷工コミュニティが管理しており、大手企業による分譲、施工、管理体制は、物件の信頼性を高める要素となります。

大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設はありませんが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。

また、「家原大池公園」も徒歩圏内にあり、住環境の質を高める要素となる可能性があります。

交通アクセス

アネティス鳳の最寄り駅は、JR阪和線「鳳駅」（徒歩9分）、JR阪和線「津久野駅」（徒歩11分）です。両駅とも、大阪駅まで乗り換えなしでアクセス可能です。

また、物件から最も近いバス停は、徒歩約2分の場所にある南海バス「鳳北口」バス停です。ここから最寄り駅であるJR阪和線「鳳駅（鳳駅前）」まではバスで約2〜3分でアクセスできます。

運行本数は日中1時間あたり約2〜4本（通勤時間帯はさらに増便）確保されており、近隣エリアや主要駅への移動も容易です。

なお、本物件は「鳳駅」徒歩9分、「津久野駅」徒歩11分と両駅とも徒歩圏内ですが、雨天時や荷物が多い際、またシニア層の移動手段として近隣にバス停があることは大きなメリットとなります。

幹線道路としては、物件のすぐ西側を走る大阪府道30号線（大阪和泉泉南線、通称：13号線）や国道26号線が近くを走っており、自動車での移動も便利です。

高速道路のインターチェンジとしては、阪和自動車道「堺IC」だけでなく、物件からより近い位置にある堺泉北道路「取石出入口」や「菱木出入口」（車で約7〜8分）も利用可能です。

本物件は駅から徒歩9分という駅近立地であり、日々の通勤・通学は徒歩で完結しますが、豊富なバス路線や高速道路の利便性が加わることで、移動の選択肢が格段に広がります。

ファミリー層やシニア層にとっては、静かで落ち着いた住環境が魅力となる一方、この卓越した交通利便性は、将来的な資産価値を下支えする強力な要素となります。

周辺環境

アネティス鳳周辺には、スーパーマーケット「イオンフードスタイル 津久野店」「マルシゲ 鳳店」やドラッグストア「スギドラッグ 鳳東町店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストアも複数店舗があり、日常生活に必要な商業施設が充実しています。

学区は、堺市立鳳小学校、堺市立鳳中学校です。

医療機関としては、総合病院「堺市立総合医療センター」も徒歩14分の場所にあります。

行政サービスとしては、堺市役所西区役所が利用できます。子育て支援や高齢者向けのサービスも充実しており、幅広い世代が暮らしやすい環境です。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認すると、以下のリスクが考えられます。

• 洪水・内水：主要河川である石津川の洪水浸水想定区域からは「対象外（浸水想定なし）」となっています。ただし、周辺道路等でごく一部、集中豪雨の際に0.5m未満の内水（雨水出水）による局所的な浸水リスクが指摘されている程度で、大きな被害のリスクは低い地域です。

• 高潮・津波リスク：大阪湾の沿岸部から約2.5km以上内陸に離れており、標高も確保されているため、高潮・津波ともに浸水想定は「対象外（リスクなし）」です。

• 土砂災害・液状化リスク：周囲は平坦な地形であり、がけ崩れや土石流などの土砂災害警戒区域の指定はなく「対象外（リスクなし）」です。液状化リスクについても、発生可能性が極めて低い地域に分類されています。

アネティス鳳が位置する堺市西区鳳東町6丁目周辺は、ハザードマップ上で各種災害のリスクが極めて低い「安全性の高いエリア」と言えます。主要河川や沿岸部から一定の距離が保たれており、洪水・津波・高潮・土砂災害のいずれも対象外となっています。

万が一の集中豪雨による局所的な道路冠水（内水）への留意は必要ですが、住まいを構える上で自然災害への懸念が非常に少ない、優れた防災性を備えた立地と評価できます。