中古マンション
藤和シティホームズ西日暮里
6,580万円
71.32㎡ | 3LDK | 1997年2月築
藤和シティホームズ西日暮里の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,565万円〜8,338万円
- 売却単価 help_outline
- 81万円〜88万円/m² 268万円〜290万円/坪
藤和シティホームズ西日暮里の 売却相場の変動履歴
藤和シティホームズ西日暮里の売却相場は、坪単価279万円です。北区全体の坪単価と比較すると57.9万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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藤和シティホームズ西日暮里の 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
東京都北区田端新町1丁目28-1に所在する「藤和シティホームズ西日暮里」は、非常に便利な立地が特徴のマンションです。交通の便が良く、京成本線の新三河島駅から徒歩4分、日暮里舎人ライナーの赤土小学校前駅から徒歩9分、JR山手線およびJR常磐線の西日暮里駅から徒歩10分と、複数の路線が徒歩圏内にあります。このため、都心へのアクセスが非常に容易です。
マンションの外観は、スタイリッシュでモダンなデザインが採用されており、目を引く存在となっています。建物はしっかりした構造で、築年数に関して正確な情報はありませんが、近代建築において安心感を提供します。資産性に関しては、立地条件が良いため、順調な資産価値の維持・上昇が期待できます。しかし、築年数に応じた資産価値の動向には留意が必要です。
所有リスクについては、都心近郊に位置するため、地震などの自然災害リスクがある程度あるものの、防災対策やマンションの管理体制次第でそのリスクは軽減できます。周辺環境は都市部ならではの利便性に満ちており、商業施設や学校、病院などが近接しているため、快適な暮らしを実現できる物件です。
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推定相場
- 売却相場
- 3,565万円 〜 8,338万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 81万円 〜 88万円/m² 268万円 〜 290万円/坪
- リノベ後相場
- 5,640万円 〜 6,893万円
- 表面利回り
- 4.21% 〜 6.31%
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東京都北区田端新町１丁目の 中古マンション売買事例
藤和シティホームズ西日暮里がある東京都北区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
2,780万円
74.0万円/㎡
|
247.0万円/坪
6階 | 1LDK | 37.08㎡ | 1980年5月
2025年7月
5,980万円
96.0万円/㎡
|
318.0万円/坪
10階 | 3LDK | 62.0㎡ | 1997年2月
2025年6月
8,680万円
123.0万円/㎡
|
408.0万円/坪
3階 | 2LDK | 70.18㎡ | 2017年7月
2025年6月
6,300万円
104.0万円/㎡
|
346.0万円/坪
7階 | 2LDK | 60.02㎡ | 2006年2月
2025年6月
6,580万円
92.0万円/㎡
|
304.0万円/坪
3階 | 3LDK | 71.32㎡ | 1997年2月
2025年6月
8,680万円
123.0万円/㎡
|
408.0万円/坪
3階 | 2LDK | 70.18㎡ | 2017年7月
2025年6月
1,540万円
96.0万円/㎡
|
317.0万円/坪
5階 | 1R | 16.01㎡ | 1987年11月
2025年5月
4,500万円
67.0万円/㎡
|
223.0万円/坪
12階 | 3LDK | 66.5㎡ | 2008年12月
2025年5月
8,480万円
153.0万円/㎡
|
508.0万円/坪
9階 | 2LDK | 55.08㎡ | 2022年3月
2025年5月
8,980万円
104.0万円/㎡
|
346.0万円/坪
4階 | 4LDK | 85.73㎡ | 2007年2月
2025年5月
1,750万円
83.0万円/㎡
|
275.0万円/坪
8階 | 1K | 20.98㎡ | 1993年7月
2025年5月
5,880万円
103.0万円/㎡
|
341.0万円/坪
3階 | 2LDK | 56.97㎡ | 2018年12月
2025年5月
3,380万円
73.0万円/㎡
|
243.0万円/坪
2階 | 2LDK | 45.87㎡ | 2003年10月
2025年4月
6,480万円
92.0万円/㎡
|
305.0万円/坪
8階 | 3LDK | 70.1㎡ | 2006年2月
2025年4月
1,880万円
89.0万円/㎡
|
296.0万円/坪
9階 | 1K | 20.98㎡ | 1993年7月
2025年4月
8,680万円
123.0万円/㎡
|
408.0万円/坪
3階 | 2LDK | 70.18㎡ | 2017年7月
2025年4月
3,980万円
71.0万円/㎡
|
234.0万円/坪
5階 | 2LDK | 56.02㎡ | 2008年12月
2025年3月
3,580万円
73.0万円/㎡
|
244.0万円/坪
9階 | 2LDK | 48.43㎡ | 1985年7月
2025年3月
2,370万円
93.0万円/㎡
|
308.0万円/坪
6階 | 1R | 25.37㎡ | 2014年6月
2025年3月
5,680万円
88.0万円/㎡
|
291.0万円/坪
10階 | 2LDK | 64.38㎡ | 2018年7月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
1,540万円
96.0万円/㎡
|
317.0万円/坪
5階 | 1R | 16.01㎡ | 1987年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.0%
2025年6月
3,000万円
116.0万円/㎡
|
386.0万円/坪
2階 | 1K | 25.69㎡ | 2012年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.56%
2025年6月
5,880万円
103.0万円/㎡
|
341.0万円/坪
3階 | 2LDK | 56.97㎡ | 2018年12月
満室時月収26万円 | 満室時利回り5.3%
2025年6月
2,180万円
78.0万円/㎡
|
259.0万円/坪
3階 | 2DK | 27.81㎡ | 1980年5月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.22%
2025年4月
1,880万円
89.0万円/㎡
|
296.0万円/坪
9階 | 1K | 20.98㎡ | 1993年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.1%
2025年4月
1,850万円
85.0万円/㎡
|
281.0万円/坪
6階 | 1K | 21.75㎡ | 2006年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.25%
2025年3月
2,650万円
103.0万円/㎡
|
341.0万円/坪
2階 | 1K | 25.67㎡ | 2009年5月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.3%
2025年3月
2,370万円
93.0万円/㎡
|
308.0万円/坪
6階 | 1R | 25.37㎡ | 2014年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.4%
2025年2月
1,850万円
85.0万円/㎡
|
281.0万円/坪
3階 | 1K | 21.75㎡ | 2006年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.25%
2025年2月
1,850万円
85.0万円/㎡
|
281.0万円/坪
5階 | 1K | 21.75㎡ | 2006年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.25%
2025年1月
1,900万円
87.0万円/㎡
|
288.0万円/坪
2階 | 1K | 21.75㎡ | 2006年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.11%
2024年12月
1,980万円
69.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
6階 | 1R | 28.29㎡ | 1993年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.72%
2024年11月
2,300万円
105.0万円/㎡
|
349.0万円/坪
3階 | 1R | 21.75㎡ | 2006年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.91%
2024年9月
3,980万円
86.0万円/㎡
|
286.0万円/坪
2階 | 2LDK | 45.87㎡ | 2003年10月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.37%
2024年7月
1,600万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
9階 | 1DK | 33.23㎡ | 1985年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.37%
2024年7月
1,380万円
80.0万円/㎡
|
265.0万円/坪
2階 | 1R | 17.16㎡ | 1991年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.0%
2024年6月
1,110万円
66.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
1階 | 1K | 16.6㎡ | 1991年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.81%
2024年5月
3,280万円
67.0万円/㎡
|
222.0万円/坪
6階 | 2DK | 48.67㎡ | 1982年1月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.57%
2024年5月
1,700万円
105.0万円/㎡
|
348.0万円/坪
9階 | 1R | 16.14㎡ | 1987年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.28%
2024年5月
2,010万円
92.0万円/㎡
|
306.0万円/坪
3階 | 1K | 21.7㎡ | 2007年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.83%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都北区の 資産価値・将来性
藤和シティホームズ西日暮里の存在する東京都北区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都北区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に101.0となります。周囲の市区町村の111.0と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 355,213 | 100.0 |
| 2025年 | 355,639 | 100.1 |
| 2030年 | 358,395 | 100.9 |
| 2035年 | 360,531 | 101.5 |
| 2040年 | 361,467 | 101.8 |
| 2045年 | 360,706 | 101.5 |
| 2050年 | 358,782 | 101.0 |
※周囲の市区町村は 荒川区, 台東区, 文京区, 墨田区, 豊島区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り新三河島駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り新三河島駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均403.8万円/坪、築40年以上は189.0万円/坪です。その差は53.2%となっています。 藤和シティホームズ西日暮里は現在築28年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
藤和シティホームズ西日暮里の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,559万円 〜 |
サザンパレス西日暮里
東京都荒川区西日暮里６丁目３６−１３
|
1990年6月築 | 37.59㎡〜 | chevron_right |
| 2,554万円 〜 |
エルアルカサル西日暮里
東京都荒川区西日暮里６丁目２９−１１
|
1979年11月築 | 39.94㎡〜 | chevron_right |
| 3,952万円 〜 |
プレシス西日暮里
東京都荒川区西日暮里６丁目５１−９
|
2019年12月築 | 30.5㎡〜 | chevron_right |
| 5,694万円 〜 |
リストレジデンス西日暮里弐番館
東京都荒川区西日暮里６丁目１４−１３
|
2011年7月築 | 49.3㎡〜 | chevron_right |
| 6,037万円 〜 |
リストレジデンス西日暮里壱番館
東京都荒川区西日暮里６丁目１４−１２
|
2011年4月築 | 56.31㎡〜 | chevron_right |
| 5,088万円 〜 |
プラザ西日暮里
東京都荒川区西日暮里６丁目４８−６
|
1998年11月築 | 60.28㎡〜 | chevron_right |
| 3,638万円 〜 |
サンクレイドル西日暮里III
東京都荒川区西日暮里６丁目
|
2024年10月築 | 28.41㎡〜 | chevron_right |
| 2,022万円 〜 |
マンション二葉
東京都荒川区西日暮里６丁目４１−７
|
1974年11月築 | 30.05㎡〜 | chevron_right |
| 3,531万円 〜 |
アークプラザ西日暮里
東京都荒川区西日暮里６丁目５１−１０
|
2009年6月築 | 30.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,644万円 〜 |
アクアリガーレ西日暮里ウエスト
東京都荒川区西日暮里６丁目１５−５
|
2006年10月築 | 28.71㎡〜 | chevron_right |
| 5,996万円 〜 |
エストゥルースプラス西日暮里
東京都荒川区西日暮里６丁目５４−７
|
2019年3月築 | 48.86㎡〜 | chevron_right |
| 2,540万円 〜 |
ロータリーマンション
東京都荒川区西日暮里６丁目６−９
|
1982年7月築 | 52.08㎡〜 | chevron_right |
| 6,122万円 〜 |
サンクレイドル西日暮里II
東京都荒川区西日暮里６丁目４５−５
|
2024年3月築 | 30.0㎡〜 | chevron_right |
| 4,183万円 〜 |
ルジェンテ西日暮里
東京都荒川区西日暮里６丁目53
|
2025年2月築 | 33.54㎡〜 | chevron_right |
| 2,487万円 〜 |
バージュアル西日暮里
東京都荒川区西日暮里６丁目５２−６
|
2009年5月築 | 25.02㎡〜 | chevron_right |
| 1,843万円 〜 |
グラントゥルース西日暮里
東京都荒川区西日暮里６丁目６５−２
|
2008年5月築 | 20.0㎡〜 | chevron_right |
| 3,571万円 〜 |
シティインデックス西日暮里
東京都荒川区西日暮里６丁目５２−２
|
2011年12月築 | 32.08㎡〜 | chevron_right |
| 2,345万円 〜 |
ドゥエル西日暮里
東京都荒川区西日暮里６丁目４８−５
|
1981年9月築 | 40.73㎡〜 | chevron_right |
| 2,162万円 〜 |
プエルト西日暮里
東京都荒川区西日暮里６丁目１０−１４
|
1989年3月築 | 37.93㎡〜 | chevron_right |
| -- |
グランフォークスⅠ鷹翔
東京都荒川区西日暮里６丁目４８−７
|
1991年12月築 | -- | chevron_right |
現在販売中の物件［PR］
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あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.