10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
樹林館の売却査定・相場情報
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樹林館の 建物情報
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東京都豊島区駒込1丁目の「樹林館」は、分譲マンションであり、総戸数9戸の小規模マンションです。地上10階建てで、ゆったりとした居住環境を提供しています。最寄り駅である東京メトロ南北線の駒込駅までは徒歩5分という利便性が、日常生活を便利にしてくれます。周辺には複数の公園や緑地が点在しており、緑豊かな住環境が魅力です。外観はモダンでありつつ、温かみを感じさせるデザインが特徴的です。
資産性に関しては、交通の利便性や東京都心の近さが評価されるでしょう。価格の安定性も期待できるエリアで、今後も資産価値の維持・向上が見込めます。しかし、総戸数が少ないために、流動性にやや不安があるかもしれません。管理体制がしっかりしているかどうかは購入時に確認が必要ですが、良好ならば資産価値を保持しやすい環境と言えます。所有リスクも住宅地帯として成熟した地域に位置しており、極端な価格変動のリスクは低いですが、築年数や周辺開発計画について情報収集が必要です。
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推定相場
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- 売却単価
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建物概要
- 築年月
- 1992年4月
- 総階数
- 10階
- 総戸数
- 9戸
- 間取り
- ―
- アクセス
東京都豊島区駒込１丁目の 中古マンション売買事例
樹林館がある東京都豊島区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
12,480万円
196.0万円/㎡
|
648.0万円/坪
3階 | 2LDK | 63.58㎡ | 2011年2月
2025年7月
13,950万円
220.0万円/㎡
|
729.0万円/坪
5階 | 2LDK | 63.18㎡ | 2008年10月
2025年7月
5,680万円
117.0万円/㎡
|
387.0万円/坪
6階 | 1LDK | 48.51㎡ | 1986年9月
2025年7月
1,980万円
85.0万円/㎡
|
281.0万円/坪
6階 | 1K | 23.22㎡ | 1982年7月
2025年7月
4,490万円
116.0万円/㎡
|
384.0万円/坪
2階 | 1LDK | 38.58㎡ | 2000年4月
2025年7月
5,980万円
160.0万円/㎡
|
530.0万円/坪
1階 | 1LDK | 37.26㎡ | 2013年8月
2025年7月
6,480万円
97.0万円/㎡
|
322.0万円/坪
3階 | 1LDK | 66.42㎡ | 1978年4月
2025年6月
7,100万円
125.0万円/㎡
|
415.0万円/坪
6階 | 2LDK | 56.5㎡ | 1997年3月
2025年6月
5,998万円
115.0万円/㎡
|
381.0万円/坪
2階 | 2LDK | 52.02㎡ | 1980年11月
2025年6月
9,780万円
178.0万円/㎡
|
589.0万円/坪
9階 | 2LDK | 54.85㎡ | 2013年6月
2025年6月
5,680万円
156.0万円/㎡
|
518.0万円/坪
8階 | 1LDK | 36.21㎡ | 2022年7月
2025年6月
2,180万円
102.0万円/㎡
|
340.0万円/坪
9階 | 1R | 21.19㎡ | 1985年6月
2025年6月
12,800万円
118.0万円/㎡
|
390.0万円/坪
12階 | 2LDK | 108.26㎡ | 1978年4月
2025年6月
10,980万円
162.0万円/㎡
|
536.0万円/坪
2階 | 3LDK | 67.69㎡ | 2011年2月
2025年6月
2,699万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
12階 | 1LDK | 41.49㎡ | 1972年3月
2025年6月
4,190万円
135.0万円/㎡
|
446.0万円/坪
10階 | 1K | 30.99㎡ | 1997年3月
2025年6月
1,880万円
80.0万円/㎡
|
267.0万円/坪
3階 | 1K | 23.22㎡ | 1982年7月
2025年6月
9,380万円
152.0万円/㎡
|
503.0万円/坪
3階 | 2LDK | 61.62㎡ | 2007年11月
2025年6月
2,799万円
66.0万円/㎡
|
219.0万円/坪
10階 | 1LDK | 42.09㎡ | 1972年3月
2025年5月
10,990万円
77.0万円/㎡
|
254.0万円/坪
4階 | 6LDK | 142.72㎡ | 1981年11月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
1,700万円
97.0万円/㎡
|
321.0万円/坪
9階 | 1R | 17.49㎡ | 1980年4月
満室時月収9万円 | 満室時利回り6.35%
2025年6月
3,980万円
134.0万円/㎡
|
446.0万円/坪
11階 | 1K | 29.49㎡ | 2010年2月
満室時月収12万円 | 満室時利回り3.61%
2025年6月
2,180万円
102.0万円/㎡
|
340.0万円/坪
9階 | 1R | 21.19㎡ | 1985年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.85%
2025年6月
1,570万円
40.0万円/㎡
|
133.0万円/坪
4階 | 1LDK | 38.96㎡ | 1969年6月
満室時月収10万円 | 満室時利回り8.02%
2025年6月
1,880万円
80.0万円/㎡
|
267.0万円/坪
3階 | 1K | 23.22㎡ | 1982年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.78%
2025年5月
1,880万円
116.0万円/㎡
|
383.0万円/坪
8階 | 1R | 16.2㎡ | 1985年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.27%
2025年5月
2,630万円
77.0万円/㎡
|
256.0万円/坪
8階 | 1R | 33.92㎡ | 1980年4月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.38%
2025年5月
1,530万円
78.0万円/㎡
|
259.0万円/坪
3階 | 1R | 19.5㎡ | 1984年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.94%
2025年4月
1,980万円
85.0万円/㎡
|
281.0万円/坪
2階 | 1K | 23.22㎡ | 1982年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.15%
2025年3月
2,000万円
119.0万円/㎡
|
394.0万円/坪
4階 | 1R | 16.74㎡ | 1985年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.2%
2025年3月
15,200万円
189.0万円/㎡
|
626.0万円/坪
10階 | 3LDK | 80.25㎡ | 2005年11月
満室時月収29万円 | 満室時利回り2.32%
2025年2月
2,460万円
115.0万円/㎡
|
383.0万円/坪
8階 | 1K | 21.21㎡ | 2013年5月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.02%
2025年2月
2,460万円
115.0万円/㎡
|
383.0万円/坪
9階 | 1K | 21.21㎡ | 2013年5月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.02%
2025年1月
2,500万円
100.0万円/㎡
|
332.0万円/坪
3階 | 1K | 24.88㎡ | 2002年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.27%
2025年1月
1,600万円
45.0万円/㎡
|
150.0万円/坪
1階 | 2DK | 35.13㎡ | 1967年9月
満室時月収9万円 | 満室時利回り7.35%
2025年1月
1,500万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
3階 | 2K | 34.65㎡ | 1967年9月
満室時月収9万円 | 満室時利回り7.2%
2024年12月
1,580万円
97.0万円/㎡
|
322.0万円/坪
7階 | 1R | 16.2㎡ | 1985年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.43%
2024年12月
2,500万円
100.0万円/㎡
|
332.0万円/坪
4階 | 1K | 24.88㎡ | 2002年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.27%
2024年12月
1,680万円
86.0万円/㎡
|
284.0万円/坪
4階 | 1R | 19.5㎡ | 1987年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.64%
2024年11月
3,299万円
78.0万円/㎡
|
259.0万円/坪
10階 | 1LDK | 42.09㎡ | 1972年3月
満室時月収10万円 | 満室時利回り0.0%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都豊島区の 資産価値・将来性
樹林館の存在する東京都豊島区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.2となります。周囲の市区町村の106.9と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 301,599 | 100.0 |
| 2025年 | 308,478 | 102.3 |
| 2030年 | 317,153 | 105.2 |
| 2035年 | 324,012 | 107.4 |
| 2040年 | 328,611 | 109.0 |
| 2045年 | 330,009 | 109.4 |
| 2050年 | 329,403 | 109.2 |
※周囲の市区町村は 北区, 文京区, 荒川区, 台東区, 板橋区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り駒込駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り駒込駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均535.7万円/坪、築40年以上は270.2万円/坪です。その差は49.6%となっています。 樹林館は現在築33年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
樹林館の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 4,341万円 〜 |
南駅前ビル
東京都豊島区駒込１丁目４３−１４
|
1979年11月築 | 56.62㎡〜 | chevron_right |
| 1,460万円 〜 |
ライオンズマンション駒込駅前
東京都豊島区駒込１丁目４２−２
|
1984年12月築 | 16.2㎡〜 | chevron_right |
| 4,646万円 〜 |
パレドール駒込
東京都豊島区駒込１丁目１９−１
|
1981年1月築 | 52.87㎡〜 | chevron_right |
| 13,136万円 〜 |
グランフォルム六義園
東京都豊島区駒込１丁目３１−１１
|
1988年12月築 | 123.35㎡〜 | chevron_right |
| 2,811万円 〜 |
セリュークス駒込
東京都豊島区駒込１丁目２−９
|
2008年11月築 | 20.06㎡〜 | chevron_right |
| 1,564万円 〜 |
六義園アビタシオン
東京都豊島区駒込１丁目４１−１５
|
1976年10月築 | 21.87㎡〜 | chevron_right |
| 2,670万円 〜 |
遠藤ビル
東京都豊島区駒込１丁目３−５
|
1978年8月築 | 36.15㎡〜 | chevron_right |
| 4,440万円 〜 |
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーＪＹ１０
東京都豊島区駒込１丁目２１−３
|
2021年12月築 | 25.98㎡〜 | chevron_right |
| -- |
中村ビル
東京都豊島区駒込１丁目
|
2011年1月築 | -- | chevron_right |
| 7,649万円 〜 |
マイキャッスル駒込パークヒルズ
東京都豊島区駒込１丁目３１−３
|
2002年2月築 | 53.43㎡〜 | chevron_right |
| 2,322万円 〜 |
エステムコート駒込六義園
東京都豊島区駒込１丁目１２−１２
|
2010年7月築 | 20.84㎡〜 | chevron_right |
| 2,021万円 〜 |
ライオンズマンション塩田駒込
東京都豊島区駒込１丁目３５−６
|
1981年8月築 | 23.66㎡〜 | chevron_right |
| 2,894万円 〜 |
ラポール駒込
東京都豊島区駒込１丁目１４−１１
|
1980年9月築 | 32.58㎡〜 | chevron_right |
| 2,990万円 〜 |
ハーモニーレジデンス駒込
東京都豊島区駒込１丁目１１−２
|
2013年5月築 | 20.71㎡〜 | chevron_right |
| 2,779万円 〜 |
メゾンドール駒込
東京都豊島区駒込１丁目１６−９
|
1981年2月築 | 32.99㎡〜 | chevron_right |
| 7,357万円 〜 |
駒込パークハウス
東京都豊島区駒込１丁目１０−１５
|
1998年10月築 | 62.36㎡〜 | chevron_right |
| -- |
福寿ビル
東京都豊島区駒込１丁目
|
1977年4月築 | -- | chevron_right |
| 8,990万円 〜 |
ミオカステーロ駒込
東京都豊島区駒込１丁目１０−１
|
2013年4月築 | 60.49㎡〜 | chevron_right |
| 8,286万円 〜 |
藤和駒込木戸坂ホームズ
東京都豊島区駒込１丁目１４−１５
|
1997年4月築 | 66.0㎡〜 | chevron_right |
| -- |
トーシンハイツ駒込 - 小川ハイツ -
東京都豊島区駒込１丁目
|
1980年4月築 | -- | chevron_right |
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.