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50代前半, 岩手県, 3LDKファミリープラザ朝潮橋B棟の売却査定・相場情報
売却相場
1,661万円～2,531万円
売却単価
29万円/m²～30万円/m²
95万円/坪～99万円/坪
ファミリープラザ朝潮橋B棟の
売却相場の変動履歴
ファミリープラザ朝潮橋B棟の売却相場は、坪単価97万円です。大阪市港区全体の坪単価と比較すると68万円も低い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
70㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、当該地域（大阪府大阪市港区三先２丁目２０−２）の令和5年から令和7年にかけての地価動向は緩やかな上昇傾向です。
背景として、株式会社長谷川工務店のブランド、駅徒歩圏内の交通利便性、築年数（築約45年）などが考えられます。特に、交通利便性はファミリー層にとって重要な要素であり、価格維持に貢献していると考えられます。
ファミリープラザ朝潮橋は、総戸数180戸の大規模マンションです。
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ファミリープラザ朝潮橋B棟の建物情報
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共用施設・管理・環境について
ファミリープラザ朝潮橋は、株式会社長谷川工務店（現・株式会社長谷工コーポレーション）が分譲・施工を手掛けたマンションです。基本的な情報として、総戸数180戸、築年1984年7月が挙げられます。
管理体制についても、株式会社長谷工コミュニティによる日勤の管理形態が採用されており、手厚いサポートが期待できます。
共用施設については、集会室、バイク置場、駐輪場があり、敷地内にプールも完備されています。
池島公園が物件すぐ近くにあり、住環境の質を高める要素となる可能性があります。
交通アクセス
最寄りの駅は、Osaka Metro中央線「朝潮橋駅」で徒歩7分です。
また、大阪シティバスの路線も利用可能で、大阪市内各方面への移動手段として利用できます。
幹線道路は国道172号線（みなと通）が至近で、高速道路は阪神高速16号大阪港線「天保山入口」が最も近いインターチェンジです。
本物件は駅から徒歩7分という駅近立地であり、日々の通勤・通学は徒歩で完結しますが、豊富なバス路線や高速道路の利便性が加わることで、移動の選択肢が格段に広がります。
ファミリー層やシニア層にとっては、静かで落ち着いた住環境が魅力となる一方、この卓越した交通利便性は、将来的な資産価値を下支えする強力な要素となります。
周辺環境
周辺には、スーパーマーケット「ライフ 朝潮橋駅前店」やドラッグストア「キリン堂 港三先店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストア「ファミリーマート 三先一丁目店」などの商業施設があります。
学区は、大阪市立三先小学校、大阪市立港南中学校です。
医療機関としては、総合病院「大阪みなと中央病院」が車で約6分の場所にあります。
行政サービスについては、港区役所が近くにあり、子育て支援や高齢者向けのサービスも充実しています。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。
洪水・内水氾濫： 淀川の氾濫時、および大規模な降雨（内水氾濫）による浸水深は0.5m〜3.0m未満と想定されています。
高潮・津波リスク： 高潮により1.0m〜3.0m、津波（南海トラフ巨大地震）により1.0m〜3.0mの浸水が想定されています。
土砂災害・液状化リスク： 土砂災害の危険はありませんが、液状化についてはエリア全体で「極めて可能性が高い」と判定されています。
エリア全体として、海抜が低いため水害リスクが懸念されます。当該物件は大規模マンションであり、上層階への垂直避難が可能ですが、1階部分の浸水やエレベーターの停止、インフラの遮断には注意が必要です。
個別対策としては、止水板の設置や避難経路の確認などが考えられますが、限界もあります。水災補償を含む火災保険への加入や防災備蓄の徹底が重要です。
ファミリープラザ朝潮橋B棟の部屋ごとの売却相場
大阪府大阪市港区の中古マンション売買事例
ファミリープラザ朝潮橋B棟がある大阪府大阪市港区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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大阪府大阪市港区の資産価値・将来性
大阪府大阪市港区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市港区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に84.7となります。 周囲の市区町村の85.8と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 80,948 | 100.0 |
| 2025年 | 79,551 | 98.3 |
| 2030年 | 77,539 | 95.8 |
| 2035年 | 75,301 | 93.0 |
| 2040年 | 72,980 | 90.2 |
| 2045年 | 70,743 | 87.4 |
| 2050年 | 68,567 | 84.7 |
大阪市港区の売却相場は4,206万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市港区のマンション相場ページを見る
資産価値と将来性
1. 価格推移の分析:
築約45年のファミリープラザ朝潮橋B棟は、株式会社長谷川工務店ブランド、大阪府大阪市港区三先エリアの需要、Osaka Metro中央線「朝潮橋駅」徒歩7分の交通利便性から、価格推移は緩やかな上昇傾向と分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
周辺の賃料相場と比較すると、表面利回りは約7%でエリア内で標準的と推測されます。安定した家賃収入に加え、物件価格の妥当性から将来的な売却益への期待値も高く、トータルバランスが魅力的と考えられます。
3. 外部要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性があります）、不動産市場（都心回帰の傾向が強まると、郊外物件の価値が下落する可能性があります）、大阪市港区の人口動態（減少傾向が続くと、需要が低下する可能性があります）が資産価値に影響します。
特に対象エリアの人口減少局面では、買主は慎重に物件を選別するため、成約までの期間が長期化するリスクがあります。
資産価値が高い水準にあるうちに、競合物件に先んじて売り出すことで、より有利な条件での成約を目指すべきです。まずは査定依頼で物件の本当の価値を把握することが重要です。
総括: ファミリープラザ朝潮橋B棟がエリア内で選ばれる理由は、比較的リーズナブルな価格帯であること、長谷川工務店（現・長谷工コーポレーション）のブランド力、朝潮橋駅へのアクセス性などが考えられます。
築年経過による価値目減りは、管理体制の良さ、生活利便性によって補われていると考えられます。
潜在リスク
修繕費の増大: 築約45年であるため、今後約15年周期で大規模修繕が必要となる可能性があります。費用や積立金の上昇、一時金の発生などが懸念されます。修繕計画・積立金把握、費用見通しが重要です。
管理組合の機能不全: 管理組合の運営がうまくいかない場合、必要な修繕が遅れる可能性があります。
エリア固有のリスク: 災害リスク（水害など）、人口減少、交通インフラへの依存などが考えられます。
総括として、これらのリスクを認識した上で、物件の強み（ブランド力、再現性、交通利便性など）で相殺可能かどうかを検討する必要があります。
ファミリープラザ朝潮橋B棟の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
ファミリープラザ朝潮橋B棟は、「朝潮橋駅徒歩7分の立地」「長谷川工務店（現・長谷工コーポレーション）分譲・施工のブランド力」「総戸数180戸のスケールメリット」が評価され、大阪府大阪市港区三先エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、価格横ばいが続く現在、競合物件が増えすぎないうちに売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り朝潮橋駅の築年数から見るマンション価格
最寄り朝潮橋駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均265万円/坪、築40年以上は95万円/坪です。その差は64.1%となっています。
ファミリープラザ朝潮橋B棟は現在築42年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
大阪メトロ中央線朝潮橋駅のマンション相場
現在の朝潮橋駅のマンションの価格相場は132万円/坪 （前年比 +15.0%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の朝潮橋駅の相場ページでご確認いただけます。
ファミリープラザ朝潮橋B棟近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
1,538 万円 〜 | 朝潮橋パークマンション 大阪府大阪市港区池島２丁目４−３６ | 1978年12月築 | 57.82㎡〜 | |
3,662 万円 〜 | クレアホームズ朝潮橋アリーナ 大阪府大阪市港区池島１丁目１−２２ | 2016年2月築 | 63.59㎡〜 | |
1,533 万円 〜 | ファミリープラザ朝潮橋Ｂゾーン 大阪府大阪市港区三先２丁目２０−２ | 1984年7月築 | 61.06㎡〜 | |
2,646 万円 〜 | ファミール朝潮橋 大阪府大阪市港区三先２丁目４−１ | 1998年6月築 | 60㎡〜 | |
1,858 万円 〜 | ファミリープラザ朝潮橋A棟 大阪府大阪市港区三先２丁目２０−１ | 1984年7月築 | 64.9㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。