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50代前半, 岩手県, 3LDK
第１近江マンションの売却査定・相場情報
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参考： 東大和市の70㎡相当のマンションの平均相場価格は
3,108万円、平均平米単価45万円/㎡、平均坪単価148万円/坪です。
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現在、売却相場を推定できない物件です。当該マンションや周辺の売買事例が集まると自動的に算出されます。
第１近江マンションの 建物情報
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「第１近江マンション」は東京都東大和市清原2丁目に位置する魅力的な住宅で、2階建ての構造によりコンパクトながら快適な住環境を提供しています。南向きのバルコニーは陽当たりが良く、居住者に明るく快適な生活空間を提供します。室内設備には都市ガスが導入されており、浴室に窓が設置されているため、換気にも優れた設計です。さらに、ビルトインガレージが完備されており、車を持つ居住者にとって大変便利です。
資産価値については、その立地と充実した設備からも一定の評価がありますが、郊外のため都市部に比べて価格が安定している可能性があります。ただし、近年の市場動向と参入者の増加により、将来的な価値上昇の見込みも存在するでしょう。一方で、適切な管理と維持が行われているかは購入時の重要なリスクと考えられます。高齢化問題や人口減少に伴う需要の変化も視野に入れる必要がありますが、東京都心へのアクセスや周辺の住宅開発の進展により、それらのリスクは相対的に軽減されると見られます。
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東京都東大和市の 資産価値・将来性
第１近江マンションの存在する東京都東大和市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都東大和市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に95.0となります。周囲の市区町村の95.5と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 83,901 | 100.0 |
| 2025年 | 83,796 | 99.9 |
| 2030年 | 83,184 | 99.1 |
| 2035年 | 82,378 | 98.2 |
| 2040年 | 81,526 | 97.2 |
| 2045年 | 80,672 | 96.2 |
| 2050年 | 79,710 | 95.0 |
※周囲の市区町村は 東村山市, 小平市, 国分寺市, 立川市, 武蔵村山市, 所沢市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
東大和市の売却相場は2,883万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都東大和市のマンション一覧ページを見る
第１近江マンションの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 956万円 〜 |
ウイングヒルズ東大和
東京都東大和市清水６丁目１１３６−１
|
1993年7月築 | 56.0㎡〜 | chevron_right |
| -- |
大和丸山台住宅４号棟
東京都東大和市南街３丁目３−５２−１５
|
1976年1月築 | -- | chevron_right |
| -- |
丸山台住宅 ５号棟
東京都東大和市南街３丁目
|
1976年3月築 | -- | chevron_right |
| 1,249万円 〜 |
丸山台住宅 ２号棟
東京都東大和市南街３丁目
|
1976年3月築 | 56.83㎡〜 | chevron_right |
| 1,344万円 〜 |
丸山台住宅
東京都東大和市南街３丁目５０
|
1976年1月築 | 56.83㎡〜 | chevron_right |
| -- |
大和丸山台住宅３号棟
東京都東大和市南街３丁目３
|
1976年1月築 | -- | chevron_right |
| -- |
大和丸山台住宅６号棟
東京都東大和市南街３丁目６
|
1976年1月築 | -- | chevron_right |
| -- |
大和丸山台住宅１号棟
東京都東大和市南街３丁目
|
1976年1月築 | -- | chevron_right |
| 2,114万円 〜 |
クオーレ武蔵大和パテラ
東京都東村山市富士見町３丁目２９−２
|
2007年5月築 | 59.1㎡〜 | chevron_right |
| 801万円 〜 |
新武蔵野スカイハイツ
東京都東村山市富士見町３丁目２−３
|
1976年6月築 | 56.66㎡〜 | chevron_right |
| 1,193万円 〜 |
ローズマンション東大和
東京都東大和市向原１丁目１５−５
|
1982年8月築 | 43.74㎡〜 | chevron_right |
| -- |
小川団地２号棟
東京都小平市小川東町２丁目
|
1971年5月築 | -- | chevron_right |
| -- |
小川団地７号棟
東京都小平市小川東町２丁目１３−８
|
1971年5月築 | -- | chevron_right |
| -- |
小川団地６号棟
東京都小平市小川東町２丁目
|
1971年4月築 | -- | chevron_right |
| 1,477万円 〜 |
小川団地１号棟
東京都小平市小川東町２丁目１３−１
|
1971年5月築 | 53.87㎡〜 | chevron_right |
| -- |
小川団地３号棟
東京都小平市小川東町２丁目１３−３
|
1971年5月築 | -- | chevron_right |
| 1,718万円 〜 |
小川団地５号棟
東京都小平市小川東町２丁目１３−５
|
1971年5月築 | 66.45㎡〜 | chevron_right |
| 1,430万円 〜 |
小川団地
東京都小平市小川東町２丁目１３−８
|
1971年5月築 | 51.23㎡〜 | chevron_right |
| 1,481万円 〜 |
小川団地８号棟
東京都小平市小川東町２丁目１３−８
|
1971年5月築 | 53.87㎡〜 | chevron_right |
| 1,714万円 〜 |
小川団地4号棟
東京都小平市小川東町２丁目１３−４
|
1971年8月築 | 66.45㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る