10年所有で +300万円！
常に相場をチェックして 売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDKグランフラッツ北千住の売却査定・相場情報
売却相場
5,553万円～12,193万円
売却単価
123万円/m²～132万円/m²
408万円/坪～438万円/坪
グランフラッツ北千住の
売却相場の変動履歴
グランフラッツ北千住の売却相場は、坪単価423万円です。足立区全体の坪単価と比較すると236万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
70㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによると、グランフラッツ北千住の所在する東京都足立区千住2丁目付近の相続税路線価は、令和5年から令和7年にかけて緩やかな上昇傾向にあります。
これは、北千住駅周辺の高い交通利便性や商業施設の充実に加え、駅周辺の再整備などを背景として、エリアの需要が堅調に推移していることが要因の一つと考えられます。
グランフラッツ北千住は、1999年築、総戸数140戸の中規模マンションです。山一土地株式会社が分譲し、株式会社間組（現・株式会社安藤・間）が施工を担当しています。
北千住駅まで徒歩2分という優れた立地に加え、JR常磐線、東京メトロ日比谷線・千代田線、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレスの複数路線が利用できる交通利便性の高さが評価されており、こうした立地条件や築年数などが市場価値や価格形成に影響を与えていると考えられます。
まずはAI査定で
あなたの部屋の価格を確認
STEP 1
物件の種類を選択してください
STEP 2
マンション名を入力してください
グランフラッツ北千住の建物情報
「グランフラッツ北千住」は東京都足立区千住2丁目に位置するマンションで、多くの商業施設に近接するという利便性の高さが特徴です。最寄り駅である北千住駅周辺にはマルイデパートや商店街などが充実しており、日常生活やショッピングに便利な環境が整っています。また、周辺の治安も比較的良好であり、住みやすい地域とされています。このマンションの外観は、都会的でモダンなデザインが施されており、地域の街並みに調和しつつその一角を彩っています。資産性に関しては、駅近の立地と周辺環境の充実から優れた資産価値が期待できますが、将来的な経済状況や不動産市況に影響されやすい点には注意が必要です。所有リスクについては、共用部分の管理状態や住民組合の活動などがしっかりしているかどうかを確認することが重要です。築年数や現行の管理状況については、情報収集が必要です。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
建物概要
築年月
1999年10月
総階数
14階
総戸数
140戸
専有面積
45.04㎡～92.04㎡
間取り
1LDK, 1SLDK, 2LDK, 2SLDK, 3LDK, 4LDK
共用施設・管理・環境について
グランフラッツ北千住は、山一土地株式会社が分譲したマンションです。施工は株式会社間組（現・株式会社安藤・間）が担当し、管理は全部委託（日勤管理）で行われています。
共用部には、オートロックや宅配ボックス、エレベーター、駐輪場などが備えられており、日々の暮らしの利便性やセキュリティに配慮されています。
また、徒歩圏内にはイトー児童遊園や千住ほんちょう公園があり、身近に緑を感じられる住環境が整っています。
交通アクセス
グランフラッツ北千住は、JR常磐線「北千住」駅まで徒歩2分の立地です。
北千住駅には、JR常磐線、東京メトロ日比谷線・千代田線、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレスが乗り入れており、上野や東京、大手町、霞ケ関、秋葉原方面などへ乗り換えを含めてスムーズにアクセスできるため、通勤・通学に優れた交通利便性を備えています。
また、北千住駅西口・東口を発着する都営バスや東武バスセントラル、京成バスなどの路線バスも充実しており、足立区内をはじめ都内各方面への移動にも便利です。
車を利用する場合は、国道4号（日光街道）へのアクセスが良好で、首都高速道路では加平出入口などが利用可能です。
都心部や近郊エリアへの移動もしやすく、公共交通機関と自動車の双方で利便性の高い立地といえます。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
グランフラッツ北千住は、本町センター商店街に隣接しており、日々の買い物に便利な立地です。また、北千住駅周辺には商業施設が充実しており、生活利便性の高い住環境が整っています。
スーパーマーケット「東武ストア北千住店」や「ヨークフーズ 千住店」、ドラッグストア「KoKuMiN ルミネ北千住店」、コンビニエンスストア「ローソン 足立千住二丁目店」などが徒歩圏内にあり、日常の買い物に便利です。
また、「千住ミルディス」「北千住マルイ」「ダイソー北千住店」「ドン・キホーテ北千住西口店」などの商業施設も利用できます。
学区は、足立区立千寿本町小学校と足立区立第一中学校です。
医療機関も充実しており、「内田病院」「井口病院」「すずき病院」「愛里病院」などが近隣に位置しています。
公共施設としては、千住区民事務所や足立中居郵便局などが利用でき、各種行政手続きや郵便サービスを身近に利用できる環境が整っています。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが確認されました。
- 荒川の洪水による浸水リスクがある（浸水深3.0m〜5.0m）
- 内水氾濫についても注意が必要
- 高潮リスクはエリアによって想定されていますが、津波リスクは比較的低い
- 土砂災害のリスクは低い
- 液状化については、地盤特性上、一部で注意が必要
北千住エリアは荒川沿いの低地に位置するため、特に洪水や内水氾濫などの水害リスクについて確認が必要です。一方で、駅周辺には避難施設も整備されており、日頃からハザードマップの確認や避難経路の把握を行うことが重要です。
また、浸水リスクへの備えとして、火災保険の水災補償の検討や、防災用品の準備、マンション内での安全な避難経路の確認などを行うことで、災害時への備えを高めることができます。
グランフラッツ北千住の部屋ごとの売却相場
グランフラッツ北千住の部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 14階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
東京都足立区の中古マンション売買事例
グランフラッツ北千住がある東京都足立区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
AI査定なら
いつでも今の相場がわかる
STEP 1
物件の種類を選択してください
STEP 2
マンション名を入力してください
東京都足立区の資産価値・将来性
東京都足立区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都足立区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に102.3となります。 周囲の市区町村の100.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 695,043 | 100.0 |
| 2025年 | 700,264 | 100.8 |
| 2030年 | 706,122 | 101.6 |
| 2035年 | 710,312 | 102.2 |
| 2040年 | 712,704 | 102.5 |
| 2045年 | 713,173 | 102.6 |
| 2050年 | 711,213 | 102.3 |
足立区の売却相場は4,501万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都足立区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析・再開発など価格上昇が予測される計画:
1999年築のグランフラッツ北千住は、東京都足立区千住2丁目エリアの需要、北千住駅徒歩2分という駅近立地、複数路線が利用可能な高い交通利便性（JR常磐線、東京メトロ日比谷線・千代田線、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレス）を背景に、価格推移は比較的安定して推移していると分析されます。
また、北千住駅周辺は商業施設や生活利便施設が充実しており、都心方面へのアクセス性にも優れていることから、住宅需要が見込まれるエリアです。
築年数による価格下落要因はあるものの、駅近という希少性や利便性の高さが資産価値を支える要素となっています。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約4%とエリア内で標準的と推測されます。家賃収入と売却益の両方が期待できると考えられます。
3. マーケット要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の動きが強まると、郊外物件の需要が低下する可能性）、足立区の人口動態（当面は増加傾向）が資産価値に影響します。
特に当物件エリアでは今後も人口増加見込みのため、住宅需要が供給を上回りやすい傾向にあります。そのため資産価値の維持・向上が期待できます。
ただし数十年後に市場がどうなるかは読めないため、活発な取引が見込める今のうちに、高値での売却戦略を立てることも有効です。
総括: グランフラッツ北千住がエリア内で選ばれる理由は、北千住駅の交通利便性の高さと生活利便性の良さです。築年経過による価値目減りは、交通利便性の高さと管理体制の良さによって補われていると考えられます。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 1999年築であるため、今後、修繕費用が増大する可能性があります。15年周期で大規模修繕が行われると仮定すると、今後、修繕積立金の上昇や一時金の徴収などが考えられます。修繕計画と積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。
2) 管理組合の運営状況によっては、修繕が遅れる可能性があります。
3) エリア固有のリスクとして、荒川に近いため、水害のリスクがあります。また、人口動態や交通状況の変化によって、資産価値が変動する可能性もあります。
総括として、これらのリスクを認識した上で、グランフラッツ北千住の強み（ブランド、交通利便性）がこれらのリスクを相殺できるかどうかを検討する必要があります。
物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。
グランフラッツ北千住の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
グランフラッツ北千住は、「北千住駅徒歩2分の駅近立地」や「JR常磐線、東京メトロ日比谷線・千代田線、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレスの複数路線が利用できる高い交通利便性」が評価され、東京都足立区千住2丁目エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、「荒川の洪水による水害リスク」「築年数の経過に伴う大規模修繕費用や修繕積立金・管理費の増加リスク」は買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、北千住駅周辺の不動産価格が堅調に推移している現在、競合物件が増加する前に売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り北千住駅の築年数から見るマンション価格
最寄り北千住駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均579万円/坪、築40年以上は205万円/坪です。その差は64.7%となっています。
グランフラッツ北千住は現在築26年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
JR常磐線(上野～取手)北千住駅のマンション相場
現在の北千住駅のマンションの価格相場は285万円/坪 （前年比 +13.8%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の北千住駅の相場ページでご確認いただけます。
グランフラッツ北千住近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
あなたのお部屋の価格は？
60秒でAI査定します
STEP 1
物件の種類を選択してください
STEP 2
マンション名を入力してください
心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。