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50代前半, 岩手県, 3LDK
アルファスマート国立劇場前の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,644万円〜4,185万円
- 売却単価 help_outline
- 59万円〜64万円/m² 194万円〜211万円/坪
アルファスマート国立劇場前の 売却相場の変動履歴
アルファスマート国立劇場前の売却相場は、坪単価203万円です。浦添市全体の坪単価と比較すると9.1万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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アルファスマート国立劇場前の 建物情報
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推定相場
- 売却相場
- 3,644万円 〜 4,185万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 59万円 〜 64万円/m² 194万円 〜 211万円/坪
- 表面利回り
- 4.89% 〜 7.33%
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沖縄県浦添市勢理客４丁目の 中古マンション売買事例
アルファスマート国立劇場前がある沖縄県浦添市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
4,200万円
67.0万円/㎡
|
222.0万円/坪
10階 | 3LDK | 62.31㎡ | 2024年2月
2025年6月
3,600万円
58.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
3階 | 3LDK | 62.04㎡ | 2022年7月
2025年6月
3,580万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
2階 | 2LDK | 62.31㎡ | 2024年4月
2025年5月
3,200万円
37.0万円/㎡
|
125.0万円/坪
6階 | 4LDK | 84.59㎡ | 2002年10月
2025年4月
3,850万円
61.0万円/㎡
|
204.0万円/坪
2階 | 2LDK | 62.3㎡ | 2024年4月
2025年4月
3,850万円
61.0万円/㎡
|
204.0万円/坪
2階 | 2LDK | 62.31㎡ | 2024年4月
2025年3月
3,700万円
59.0万円/㎡
|
197.0万円/坪
5階 | 2LDK | 62.04㎡ | 2022年7月
2025年2月
3,980万円
63.0万円/㎡
|
211.0万円/坪
4階 | 2LDK | 62.3㎡ | 2024年4月
2025年2月
3,850万円
61.0万円/㎡
|
204.0万円/坪
2階 | 2LDK | 62.3㎡ | 2024年4月
2024年11月
3,598万円
43.0万円/㎡
|
144.0万円/坪
5階 | 4LDK | 82.4㎡ | 2002年10月
2024年9月
3,850万円
61.0万円/㎡
|
204.0万円/坪
2階 | 2LDK | 62.31㎡ | 2024年4月
2024年8月
5,500万円
88.0万円/㎡
|
291.0万円/坪
11階 | 2LDK | 62.31㎡ | 2024年4月
2024年8月
3,980万円
60.0万円/㎡
|
200.0万円/坪
3階 | 2LDK | 65.53㎡ | 2024年4月
2024年6月
3,998万円
64.0万円/㎡
|
212.0万円/坪
5階 | 3LDK | 62.31㎡ | 2024年4月
2024年6月
4,750万円
76.0万円/㎡
|
252.0万円/坪
11階 | 2LDK | 62.31㎡ | 2024年4月
2024年4月
3,250万円
45.0万円/㎡
|
150.0万円/坪
2階 | 3LDK | 71.48㎡ | 2002年10月
2024年2月
4,480万円
68.0万円/㎡
|
226.0万円/坪
10階 | 3LDK | 65.52㎡ | 2022年7月
2024年1月
3,280万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
8階 | 3LDK | 83.58㎡ | 2002年10月
2022年2月
2,480万円
23.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
4階 | 4LDK | 103.64㎡ | 1990年5月
2021年10月
1,680万円
24.0万円/㎡
|
81.0万円/坪
4階 | 2LDK | 68.16㎡ | 1990年7月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2024年8月
5,500万円
87.0万円/㎡
|
287.0万円/坪
11階 | 2LDK | 63.21㎡ | 2024年4月
満室時月収25万円 | 満室時利回り5.45%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
沖縄県浦添市の 資産価値・将来性
アルファスマート国立劇場前の存在する沖縄県浦添市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。沖縄県浦添市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に93.9となります。周囲の市区町村の93.1と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 115,690 | 100.0 |
| 2025年 | 116,145 | 100.4 |
| 2030年 | 115,448 | 99.8 |
| 2035年 | 114,470 | 98.9 |
| 2040年 | 113,116 | 97.8 |
| 2045年 | 111,178 | 96.1 |
| 2050年 | 108,581 | 93.9 |
※周囲の市区町村は 那覇市, 島尻郡南風原町, 中頭郡西原町, 島尻郡与那原町, 豊見城市, 宜野湾市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
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アルファスマート国立劇場前の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
マンションセンチュリーシティ
沖縄県那覇市曙３丁目
|
2022年4月築 | -- | chevron_right |
| 4,820万円 〜 |
ブランシエラ那覇曙プレミスト
沖縄県那覇市曙３丁目１６−１６
|
2022年1月築 | 54.6㎡〜 | chevron_right |
| 3,102万円 〜 |
センチュリー那覇曙
沖縄県那覇市曙３丁目１９−２
|
2022年11月築 | 52.36㎡〜 | chevron_right |
| 2,663万円 〜 |
サラダマンション曙
沖縄県那覇市曙３丁目８−１５
|
1998年10月築 | 73.89㎡〜 | chevron_right |
| 3,477万円 〜 |
ミルコマンション曙グランドマーク
沖縄県那覇市曙３丁目１６−２
|
2018年3月築 | 62.4㎡〜 | chevron_right |
| 4,109万円 〜 |
ミルコマンション曙シーフロントビュー
沖縄県那覇市曙３丁目１２−２
|
2024年6月築 | 65.12㎡〜 | chevron_right |
| 3,000万円 〜 |
エンジョイホーム曙
沖縄県那覇市曙３丁目２０−２５
|
2006年7月築 | 77.97㎡〜 | chevron_right |
| -- |
カイマナマンション
沖縄県那覇市字安謝２４０−１
|
1995年2月築 | -- | chevron_right |
| 1,282万円 〜 |
ライオンズマンション仲西
沖縄県浦添市仲西１丁目２４−１
|
1991年10月築 | 51.8㎡〜 | chevron_right |
| 2,379万円 〜 |
エンゼルハイムクロスビュー仲西
沖縄県浦添市仲西１丁目７−２
|
1999年1月築 | 64.89㎡〜 | chevron_right |
| 832万円 〜 |
フロンテージ仲西
沖縄県浦添市仲西１丁目３−２５
|
1993年1月築 | 38.13㎡〜 | chevron_right |
| 2,309万円 〜 |
ソーワピア宮城橋
沖縄県浦添市仲西１丁目
|
1992年4月築 | 70.68㎡〜 | chevron_right |
| 3,299万円 〜 |
ハピネス天久
沖縄県那覇市安謝２丁目２４−８
|
2001年3月築 | 90.4㎡〜 | chevron_right |
| 3,722万円 〜 |
ミオビエント新都心スカイコート
沖縄県那覇市安謝２丁目１−１２
|
2003年9月築 | 67.86㎡〜 | chevron_right |
| 1,425万円 〜 |
シェルシード新都心
沖縄県那覇市安謝２丁目１５−６
|
2006年3月築 | 29.54㎡〜 | chevron_right |
| 2,818万円 〜 |
フレスコア新都心
沖縄県那覇市安謝２丁目５−１２
|
2004年6月築 | 58.04㎡〜 | chevron_right |
| 1,070万円 〜 |
天久第6マンション
沖縄県那覇市字天久８０５−１
|
1987年4月築 | 36.28㎡〜 | chevron_right |
| 3,360万円 〜 |
ウィングシャトー那覇オーシャンビュー
沖縄県那覇市字天久８７７
|
2010年10月築 | 64.71㎡〜 | chevron_right |
| 3,048万円 〜 |
天久望洋邸
沖縄県那覇市字天久９５５−３
|
2014年3月築 | 50.22㎡〜 | chevron_right |
| 1,892万円 〜 |
ニューライフ天久
沖縄県那覇市字天久１１８８−１
|
1997年6月築 | 64.97㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.