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50代前半, 岩手県, 3LDKエンクレスト博多プレミアの売却査定・相場情報
売却相場
2,321万円～5,352万円
売却単価
89万円/m²～95万円/m²
294万円/坪～315万円/坪
エンクレスト博多プレミアの
売却相場の変動履歴
エンクレスト博多プレミアの売却相場は、坪単価304万円です。福岡市博多区全体の坪単価と比較すると169万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
40㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによると、エンクレスト博多ＰＲＥＭＩＥＲの所在する福岡県福岡市博多区住吉2丁目3-7付近の相続税路線価は、令和5年から令和7年にかけて上昇傾向にあります。
これは、福岡市全体の地価上昇傾向と合致しており、特に博多駅周辺の再開発や企業誘致などが影響していると考えられます。
背景として、エンクレスト博多ＰＲＥＭＩＥＲは株式会社えんが手掛けるブランドマンションであり、博多駅へのアクセスが良い点が挙げられます。築年数が2015年と比較的築浅であることも、市場価値を維持する要因となっています。
エンクレスト博多ＰＲＥＭＩＥＲは、総戸数209戸で、博多・天神いずれもアクセスしやすい立地が人気のハイグレードマンションです。
また、再開発の影響も無視できません。エンクレスト博多ＰＲＥＭＩＥＲの周辺では、福岡市が推進する大規模な再開発プロジェクトが複数進行しており、資産価値や生活利便性にプラスの影響を与える変化が続いています。
主な再開発情報は以下の通りです。
1) キャナルシティ博多「イーストビル」の建て替え
物件から徒歩4分ほどの距離にある「キャナルシティ博多 イーストビル」は、2023年5月に閉館した後、建て替え計画が一時中断されましたが、2026年秋に再開業することが決定しました。新しいイーストビルは、衣料品や雑貨店を中心とした複合商業施設として生まれ変わります。
この再開業により、近隣の住宅価格の上昇が期待されます。新しい商業施設のオープンは、地域の活性化を促し、住宅需要の増加につながる可能性があります。
2.)「博多コネクティッド」による博多駅周辺の刷新
博多駅から半径約500m圏内で行われているビル建て替え促進プロジェクトです。
オフィスや商業店舗、最大398席の「NCBホール」を備えた最新ビル「西日本シティ銀行本店ビル」が完成し、「福岡センタービル」もまた2026年以降に閉館・建て替えが検討されています。
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エンクレスト博多プレミアの建物情報
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建物写真を寄稿する推定相場
建物概要
築年月
2015年2月
総階数
14階
総戸数
209戸
専有面積
26.13㎡～56.21㎡
間取り
1K, 1LDK, 2LDK
共用施設・管理・環境について
エンクレスト博多ＰＲＥＭＩＥＲは、株式会社えんが手掛けるブランドマンションであり、洗練されたデザインと高い品質が特徴です。
基本情報として、総戸数209戸、2015年2月築であり、株式会社未来図建設が施工を担当しています。
大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設はありませんが、オートロック、合計23台の防犯カメラ、誘導灯やスプリンクラーなどの防災設備が充実しています。
管理体制についても、株式会社えんによる日勤の管理形態が採用されており、手厚いサポートが期待できます。
交通アクセス
エンクレスト博多ＰＲＥＭＩＥＲは、九州新幹線や山陽新幹線、在来線が乗り入れるターミナル駅である「博多駅」（徒歩8分）、福岡市営地下鉄空港線「祇園駅」（徒歩10分）、地下鉄七隈線「櫛田神社前駅」（徒歩6分）が利用できるという点が大きな魅力です。
ビジネスやレジャーにおける交通利便性は非常に高いと言えます。
また、博多駅から福岡市地下鉄空港線を利用すれば「福岡空港駅」まで約5分でアクセスできます。
バスについては、西鉄バスがマンション周辺に複数路線運行しており、博多駅や天神方面へのアクセスが可能です。
幹線道路としては、物件のすぐ横には「こくてつ通り」が通っており、車での移動も比較的スムーズです。高速ICについては、福岡都市高速環状線「博多駅東ランプ」が近くにあり、九州各地へのアクセスも容易です。
都心部でありながら、幹線道路へのアクセスが非常にスムーズで、車を利用した遠方への移動も快適な立地です。
本物件は駅から徒歩8分という希少な駅近立地であり、日々の通勤・通学は徒歩で完結しますが、豊富なバス路線や高速道路の利便性が加わることで、移動の選択肢が格段に広がります。
ファミリー層やシニア層にとっては、静かで落ち着いた住環境が魅力となる一方、この卓越した交通利便性は、将来的な資産価値を下支えする強力な要素となります。
周辺環境
エンクレスト博多ＰＲＥＭＩＥＲ周辺には、商業施設が充実しています。
特に博多駅周辺には、博多阪急やアミュプラザ博多などの大型商業施設があり、日常の買い物から特別な買い物まで、あらゆるニーズに対応できます。
博多駅地下街には、ドラッグストア「マツモトキヨシ 博多駅地下街店（処方箋受付あり）」や「ドラッグイレブン 博多駅地下街店（処方箋受付あり）」などがあり、駅利用者や近隣住民にとって非常に利便性の高い医療・買い物環境が整っています。
学区については、小学校は福岡市立住吉小学校、中学校は福岡市立住吉中学校です。住吉小学校は、歴史のある小学校であり、地域との連携も盛んです。
医療機関については、博多駅周辺に総合病院「桜十字福岡病院」があり、医療環境も充実しています。
行政サービスについては、博多区役所が近くにあり、子育て支援や高齢者支援などのサービスを利用できます。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認したところ、エンクレスト博多ＰＲＥＭＩＥＲ周辺では、那珂川の氾濫による洪水浸水リスク（想定浸水深0.5m～3.0m）が確認されています。
高潮や津波、および土砂災害の警戒区域には該当していませんが、地質特性上、地震発生時の液状化リスクについては注意が必要です。
エリア全体として水害への備えが重要となるため、共用部への止水板設置状況の確認や、上層階への避難経路の把握など、ハザードマップに基づいた防災準備を徹底し、万が一の事態に備えることが推奨されます。
エンクレスト博多プレミアの部屋ごとの売却相場
エンクレスト博多プレミアの部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 14階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
福岡県福岡市博多区の中古マンション売買事例
エンクレスト博多プレミアがある福岡県福岡市博多区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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福岡県福岡市博多区の資産価値・将来性
福岡県福岡市博多区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。福岡県福岡市博多区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に103.7となります。 周囲の市区町村の102.8と比べてほぼ同じ指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 252,034 | 100.0 |
| 2025年 | 257,240 | 102.1 |
| 2030年 | 264,024 | 104.8 |
| 2035年 | 267,694 | 106.2 |
| 2040年 | 268,105 | 106.4 |
| 2045年 | 265,490 | 105.3 |
| 2050年 | 261,251 | 103.7 |
福岡市博多区の売却相場は3,571万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
福岡県福岡市博多区のマンション相場ページを見る
資産価値と将来性
1. 価格推移の分析:
築約10年のエンクレスト博多ＰＲＥＭＩＥＲは、株式会社えんブランド、福岡県福岡市博多区住吉エリアの需要、博多駅へのアクセスが良いことから、価格推移は上昇傾向と分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
周辺の賃料相場と比較すると、表面利回りは約5%でエリア内で標準的と推測されます。家賃収入と売却益の両方が魅力的と考えられます。
3. 外部要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が抑制される可能性）、不動産市場（都心回帰の動向が追い風）、福岡市の人口動態（長期的には減少局面に入るものの、当面は増加傾向を維持）が資産価値に影響します。
特に当物件エリアでは今後も人口増加見込みのため、売却において有利な環境にあり、住宅需要が供給を上回りやすい傾向にあります。そのため資産価値の維持・向上が期待できます。
ただし数十年後に市場がどうなるかは読めないため、活発な取引が見込める今のうちに、確実に高値での売却戦略を立てることが資産防衛の定石です。
総括: エンクレスト博多ＰＲＥＭＩＥＲがエリア内で選ばれる理由は、博多駅へのアクセスが良いこと、ブランドマンションであることです。築年経過による価値目減りは、交通利便性とブランド力によって補われています。
潜在リスク
1) 築約10年であるため、今後約15年周期で大規模修繕が想定され、修繕費用が増大する可能性があります。修繕計画と積立金の状況を把握し、費用見通しを立てることが重要です。
2) 管理組合の運営状況によっては、修繕計画が遅延し、必要な修繕を逃すリスクがあります。
3) エリア固有のリスクとして、災害リスクや人口動態、交通状況の変化などが挙げられます。
総括として、これらのリスクを認識した上で、物件の強み（ブランド力、再現性、交通利便性）がリスクを相殺できるかどうかを検討する必要があります。
エンクレスト博多ＰＲＥＭＩＥＲの売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
エンクレスト博多ＰＲＥＭＩＥＲは、「ターミナル駅である博多駅徒歩8分の立地」「エンクレストブランド」「3駅複数路線の利用が可能」「総戸数209戸のスケールメリット」が評価され、福岡県福岡市博多区住吉エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、価格横ばいが続く現在、競合物件が増えすぎないうちに売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り博多駅の築年数から見るマンション価格
最寄り博多駅のマンションの集計です。
エンクレスト博多プレミアは現在築11年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)博多駅のマンション相場
現在の博多駅のマンションの価格相場は144万円/坪 （前年比 +3.5%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の博多駅の相場ページでご確認いただけます。
エンクレスト博多プレミア近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
744 万円 〜 | ライオンズステーションプラザ博多 福岡県福岡市博多区博多駅前４丁目１４−２０ | 1984年2月築 | 19.42㎡〜 | |
561 万円 〜 | 朝日プラザ博多 福岡県福岡市博多区博多駅前４丁目３３−１１ | 1985年7月築 | 15.66㎡〜 | |
1,585 万円 〜 | ダイアパレス博多 福岡県福岡市博多区博多駅前４丁目１１−１０ | 1981年4月築 | 37.84㎡〜 | |
686 万円 〜 | グランピア博多駅前 福岡県福岡市博多区博多駅前４丁目３１−１ | 1985年2月築 | 24.3㎡〜 | |
1,760 万円 〜 | スカイコート博多駅前 福岡県福岡市博多区博多駅前４丁目１８−８ | 2008年3月築 | 23.6㎡〜 |
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Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。