10年所有で +300万円！
常に相場をチェックして 売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDKキャステージパーク4番街の売却査定・相場情報
売却相場
2,747万円～4,306万円
売却単価
40万円/m²～43万円/m²
133万円/坪～142万円/坪
キャステージパーク4番街の
売却相場の変動履歴
キャステージパーク4番街の売却相場は、坪単価137万円です。八尾市全体の坪単価と比較すると36万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
80㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによると、物件周辺（大阪府八尾市永畑町３丁目１−１２）の相続税路線価は全国地価マップで確認できます。令和5年から令和7年の地価動向については、横ばい傾向にあります。
キャステージパーク4番街は、ニチメン（現・双日）と長谷工都市開発という大手デベロッパーによる分譲であり、長谷工コーポレーションが施工**を担当しています。
築年数は2004年と築約25年が経過していますが、大手ブランドによる信頼性と、長谷工による安定した品質が、価格を支える要因となります。また、総戸数187戸という規模も一定のコミュニティ形成と管理体制の安定に寄与していると考えられます。
まずはAI査定で
あなたの部屋の価格を確認
STEP 1
物件の種類を選択してください
STEP 2
マンション名を入力してください
キャステージパーク4番街の建物情報
まだ物件の写真がありません。
建物写真を寄稿する推定相場
共用施設・管理・環境について
キャステージパーク4番街は、大手デベロッパーによるブランド力、長谷工コーポレーションによる施工品質が強みです。
長谷工コーポレーションの実績から、標準的な設計・設備を備えていると考えられます。
管理は株式会社長谷工コミュニティが行っており、大手管理会社による管理体制は、物件の維持管理において重要な要素となります。
共用設備としては、ラウンジやゲストルーム、多目的ルームがあります。敷地内にはナチュラルステージやプライベートガーデン、芝生広場のほか、地域に開放された提供公園もあり、小さな子どものいるファミリーに便利な環境です。
そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
交通アクセス
最寄りの駅は、大和路線「八尾駅」で徒歩8分、大和路線「久宝寺駅」徒歩23分となります。また、バスを利用して「近鉄八尾駅」方面へもアクセス可能です。
物件から徒歩約5分の「陽光園」バス停からは、近鉄バス（八尾線）が1時間あたり2〜4本運行しています。
幹線道路としては、物件のすぐ東側を大阪府道2号線（旧大阪中央環状線）が通り、少し東には国道170号線（外環状線）が走っています。
高速道路ICとしては、近畿自動車道「八尾IC」（北行き入口まで車で約8分）、および「長原IC」（南行き）が利用可能です。
本物件は駅から徒歩8分という駅近立地であり、日々の通勤・通学は徒歩で完結しますが、豊富なバス路線や高速道路の利便性が加わることで、移動の選択肢が格段に広がります。
ファミリー層やシニア層にとっては、静かで落ち着いた住環境が魅力となる一方、この卓越した交通利便性は、将来的な資産価値を下支えする強力な要素となります。
周辺環境
キャステージパーク4番街の周辺には、スーパーマーケット「スーパーサンコ−八尾市 植松店」、コンビニエンスストア「セブン-イレブン 八尾南太子堂２丁目店」、ドラッグストア「ドラッグセイムス 八尾南植松店（処方箋受付あり）」などがあります。
学区は、八尾市立永畑小学校と八尾市立曙川南中学校です。
医療機関については、総合病院「八尾徳洲会総合病院」が車で約10分の場所にあります。
行政サービスについては、八尾市役所が利用できます。子育て支援施設も充実しており、子育て世帯にとって住みやすい環境です。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。
大和川の洪水浸水リスク：
大和川が氾濫した場合、周辺では0.5m〜3.0m（1階床上〜2階床下浸水相当）の浸水が想定されています。また、家屋倒壊等氾濫想定区域（岸が削られるリスク）には該当していません。内水氾濫リスク：
短時間の猛烈な雨により排水が追いつかなくなる「内水氾濫」についても、一部で浸水リスクが示唆されています。高潮・津波リスク：
大阪湾から距離があるため、リスクは極めて低いと考えられます。土砂災害・液状化リスク：
平坦地のため土砂災害警戒区域には該当しません。液状化については、エリア全体として「極めて低い」または「低い」判定となっています。
エリア全体の課題として、大和川の氾濫リスクが挙げられます。
本物件は大規模マンションであるため、上層階への垂直避難が可能ですが、1階住戸や共用部（受水槽や電気設備）の被害を想定し、水災補償付きの火災保険への加入や、避難経路の再確認を徹底することが重要です。
キャステージパーク4番街の部屋ごとの売却相場
キャステージパーク4番街の部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 14階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
大阪府八尾市の中古マンション売買事例
キャステージパーク4番街がある大阪府八尾市周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
AI査定なら
いつでも今の相場がわかる
STEP 1
物件の種類を選択してください
STEP 2
マンション名を入力してください
大阪府八尾市の資産価値・将来性
大阪府八尾市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府八尾市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に78.5となります。 周囲の市区町村の74.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 264,642 | 100.0 |
| 2025年 | 257,241 | 97.2 |
| 2030年 | 248,128 | 93.8 |
| 2035年 | 238,179 | 90.0 |
| 2040年 | 227,881 | 86.1 |
| 2045年 | 217,707 | 82.3 |
| 2050年 | 207,696 | 78.5 |
八尾市の売却相場は2,338万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府八尾市のマンション相場ページを見る
資産価値と将来性
1. 価格推移の分析:
築約25年のキャステージパーク4番街は、ニチメン、長谷工都市開発ブランド、大阪府八尾市永畑町エリアの需要、交通利便性から、価格推移は緩やかな上昇傾向と分析されます。
ただし、築年数の経過とともに、設備の老朽化やデザインの陳腐化が進み、価格が下落する傾向があります。
2. 賃貸市場と利回り:
周辺の賃料相場と比較すると、表面利回りは約7％でエリア内で標準的と推測されます。家賃収入は安定的に見込めますが、売却益は期待しにくいと考えられます。
3. 外部要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が減退する可能性があります）、不動産市場（都心回帰の傾向が強まると、郊外の物件は需要が減少する可能性があります）、八尾市の人口動態（人口減少が進むと、住宅需要が減少する可能性があります）が資産価値に影響します。
特に人口が減少傾向にある市場では、買主の選択肢が絞られるため、周辺のライバル物件に埋もれる前の早期売却が成功の鍵となります。将来的な需要の減退が表面化する前に、価値が維持されている今こそ決断すべきタイミングです。
総括: キャステージパーク4番街がエリア内で選ばれる理由は、大手ブランドによる信頼性と、長谷工による安定した品質が挙げられます。築年経過による価値目減りは、大手ブランドによる安心感と、比較的良好な管理体制によって補われていると考えられます。
潜在リスク
修繕増大: 築約25年であり、今後、約15年周期での大規模修繕が必要となります。費用や積立金の上昇、一時金の発生などが考えられます。修繕計画・積立金把握、費用見通し重要。
管理組合: 管理組合の運営状況によっては、修繕計画が遅延し、物件の価値が低下する可能性があります。
エリア固有: 災害リスクや人口減少、交通インフラへの依存など、エリア固有のリスクが存在します。
総括: これらのリスクを認識し、物件の強み（ブランド、再現性、交通アクセス）で相殺可能かどうかを検討する必要があります。
キャステージパーク4番街の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
キャステージパーク4番街は、「八尾駅徒歩8分の立地」「長谷工コーポレーション施工のブランド力」「総戸数187戸のスケールメリット」が評価され、大阪府八尾市永畑町エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、価格横ばいが続く現在、競合物件が増えすぎないうちに売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り八尾駅の築年数から見るマンション価格
最寄り八尾駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均209万円/坪、築40年以上は76万円/坪です。その差は63.5%となっています。
キャステージパーク4番街は現在築22年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
大和路線八尾駅のマンション相場
現在の八尾駅のマンションの価格相場は119万円/坪 （前年比 +0.0%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の八尾駅の相場ページでご確認いただけます。
キャステージパーク4番街近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
あなたのお部屋の価格は？
60秒でAI査定します
STEP 1
物件の種類を選択してください
STEP 2
マンション名を入力してください
心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。