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50代前半, 岩手県, 3LDK
シエリア須磨鷹取Aの売却相場は、坪単価198万円です。神戸市須磨区全体の坪単価と比較すると53.9万円も高い水準です。
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
シエリア須磨鷹取Aの存在する兵庫県神戸市須磨区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。兵庫県神戸市須磨区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に72.4となります。周囲の市区町村の87.4と比べて低い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
---|---|---|
2020年 | 158,719 | 100.0 |
2025年 | 153,030 | 96.4 |
2030年 | 145,975 | 92.0 |
2035年 | 138,339 | 87.2 |
2040年 | 130,387 | 82.1 |
2045年 | 122,534 | 77.2 |
2050年 | 114,946 | 72.4 |
最寄り鷹取駅のマンションの集計です。シエリア須磨鷹取Aは現在築5年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
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2,416万円 〜 |
ライオンズマンション須磨板宿
兵庫県神戸市須磨区大池町2丁目1−12
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2003年3月築 | 55.66㎡〜 | chevron_right |
1,612万円 〜 |
アネスト恵美寿
兵庫県神戸市須磨区戎町3丁目2−9
|
1998年12月築 | 59.28㎡〜 | chevron_right |
550万円 〜 |
マンション神宿
兵庫県神戸市須磨区戎町3丁目1−3
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1977年1月築 | 38.95㎡〜 | chevron_right |
-- |
ガーデンハイツ須磨
兵庫県神戸市須磨区戎町6丁目1−24
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1998年1月築 | -- | chevron_right |
1,374万円 〜 |
大黒マンション
兵庫県神戸市須磨区大黒町2丁目2−12
|
1979年12月築 | 62.69㎡〜 | chevron_right |
1,493万円 〜 |
グリーンコーポ板宿
兵庫県神戸市須磨区戎町2丁目1−10
|
1982年6月築 | 65.81㎡〜 | chevron_right |
1,411万円 〜 |
シャトー東須磨
兵庫県神戸市須磨区大田町5丁目3−24
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1982年3月築 | 70.08㎡〜 | chevron_right |
781万円 〜 |
エクセル若松
兵庫県神戸市長田区若松町10丁目6−19
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1985年6月築 | 38.81㎡〜 | chevron_right |
1,765万円 〜 |
シャレード若松
兵庫県神戸市長田区若松町10丁目2−10
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1998年5月築 | 63.95㎡〜 | chevron_right |
1,391万円 〜 |
パル鷹取
兵庫県神戸市長田区日吉町6丁目2−10
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1998年10月築 | 57.61㎡〜 | chevron_right |
1,350万円 〜 |
ドリーム須磨
兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目3−32
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1999年5月築 | 43.66㎡〜 | chevron_right |
3,806万円 〜 |
ワコーレルシア須磨板宿
兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目2−12
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2013年9月築 | 76.88㎡〜 | chevron_right |
1,005万円 〜 |
サンシャトー板宿
兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目2−17
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1983年1月築 | 44.68㎡〜 | chevron_right |
1,356万円 〜 |
ラヴィール須磨
兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目3−30
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1999年10月築 | 40.55㎡〜 | chevron_right |
1,944万円 〜 |
ワコーレスクエア須磨
兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目3−6
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1994年6月築 | 61.45㎡〜 | chevron_right |
1,894万円 〜 |
ワコーレ須磨権現町
兵庫県神戸市須磨区権現町1丁目4−14
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2006年9月築 | 44.95㎡〜 | chevron_right |
1,524万円 〜 |
ヴィンテージコート須磨
兵庫県神戸市須磨区大池町3丁目1−7
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1995年11月築 | 53.83㎡〜 | chevron_right |
2,468万円 〜 |
ウォームスヴィル須磨板宿
兵庫県神戸市須磨区大池町3丁目1−36
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2007年6月築 | 56.68㎡〜 | chevron_right |
2,277万円 〜 |
ワコーレ須磨鷹取パラディウム
兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目14−3
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2006年1月築 | 52.82㎡〜 | chevron_right |
2,773万円 〜 |
ワコーレ須磨鷹取ガーデンズ
兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目9−2
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2012年7月築 | 60.26㎡〜 | chevron_right |
一般的に売却価格の4%程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
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まずはAI査定で相場を確認するまず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。