10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
シエリア須磨鷹取Ａの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,925万円〜5,624万円
- 売却単価 help_outline
- 58万円〜62万円/m² 192万円〜204万円/坪
シエリア須磨鷹取Ａの 売却相場の変動履歴
シエリア須磨鷹取Ａの売却相場は、坪単価198万円です。神戸市須磨区全体の坪単価と比較すると53.9万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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シエリア須磨鷹取Ａの 建物情報
推定相場
- 売却相場
- 3,925万円 〜 5,624万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 58万円 〜 62万円/m² 192万円 〜 204万円/坪
- 表面利回り
- 4.31% 〜 6.47%
建物概要
- 築年月
- 2019年12月
- 総階数
- 10階
- 総戸数
- 323戸
- 専有面積
- 67.48㎡ 〜 91.16㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
兵庫県神戸市須磨区大池町４丁目の 中古マンション売買事例
シエリア須磨鷹取Ａがある兵庫県神戸市須磨区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
2,980万円
42.0万円/㎡
|
141.0万円/坪
4階 | 4LDK | 69.84㎡ | 2007年6月
2025年5月
2,780万円
41.0万円/㎡
|
137.0万円/坪
4階 | 3LDK | 66.69㎡ | 2002年10月
2025年5月
2,050万円
21.0万円/㎡
|
71.0万円/坪
3階 | 4LDK | 94.31㎡ | 2003年4月
2025年5月
2,870万円
44.0万円/㎡
|
147.0万円/坪
5階 | 3LDK | 64.29㎡ | 2003年2月
2025年4月
1,950万円
25.0万円/㎡
|
85.0万円/坪
7階 | 3LDK | 75.03㎡ | 2003年4月
2025年3月
3,680万円
47.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
5階 | 3LDK | 76.98㎡ | 2004年12月
2025年3月
3,800万円
47.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
5階 | 4LDK | 79.21㎡ | 2004年12月
2025年1月
4,180万円
63.0万円/㎡
|
209.0万円/坪
6階 | 3LDK | 66.01㎡ | 2019年1月
2025年1月
4,980万円
58.0万円/㎡
|
194.0万円/坪
4階 | 4LDK | 84.67㎡ | 2019年12月
2024年12月
3,980万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
9階 | 4LDK | 79.21㎡ | 2004年12月
2024年8月
4,280万円
60.0万円/㎡
|
199.0万円/坪
20階 | 3LDK | 70.8㎡ | 2008年1月
2024年8月
3,970万円
56.0万円/㎡
|
185.0万円/坪
15階 | 3LDK | 70.8㎡ | 2008年1月
2024年8月
1,680万円
24.0万円/㎡
|
81.0万円/坪
5階 | 3LDK | 68.44㎡ | 2003年4月
2024年7月
2,980万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
10階 | 3LDK | 68.75㎡ | 2006年1月
2024年6月
4,100万円
57.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
11階 | 3LDK | 70.8㎡ | 2008年1月
2024年6月
3,680万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
10階 | 3LDK | 71.47㎡ | 2008年1月
2024年5月
3,680万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
4階 | 4LDK | 79.21㎡ | 2004年12月
2024年3月
2,780万円
46.0万円/㎡
|
152.0万円/坪
1階 | 3LDK | 60.26㎡ | 2012年7月
2024年3月
3,880万円
60.0万円/㎡
|
199.0万円/坪
4階 | 2LDK | 64.17㎡ | 2019年2月
2024年2月
1,980万円
27.0万円/㎡
|
89.0万円/坪
8階 | 3LDK | 73.09㎡ | 2003年4月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年5月
2,480万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
6階 | 4LDK | 78.6㎡ | 2002年10月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.32%
2025年2月
4,300万円
58.0万円/㎡
|
194.0万円/坪
5階 | 3LDK | 73.15㎡ | 2019年12月
満室時月収18万円 | 満室時利回り5.02%
2024年11月
3,480万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
11階 | 4LDK | 87.82㎡ | 2002年10月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.13%
2024年9月
1,100万円
17.0万円/㎡
|
57.0万円/坪
3階 | 3LDK | 63.2㎡ | 2002年10月
満室時月収9万円 | 満室時利回り10.36%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
兵庫県神戸市須磨区の 資産価値・将来性
シエリア須磨鷹取Ａの存在する兵庫県神戸市須磨区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。兵庫県神戸市須磨区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に72.4となります。周囲の市区町村の87.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 158,719 | 100.0 |
| 2025年 | 153,030 | 96.4 |
| 2030年 | 145,975 | 92.0 |
| 2035年 | 138,339 | 87.2 |
| 2040年 | 130,387 | 82.1 |
| 2045年 | 122,534 | 77.2 |
| 2050年 | 114,946 | 72.4 |
※周囲の市区町村は 神戸市長田区, 神戸市兵庫区, 神戸市垂水区, 神戸市中央区, 神戸市灘区, 明石市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り鷹取駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り鷹取駅のマンションの集計です。シエリア須磨鷹取Ａは現在築5年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
シエリア須磨鷹取Ａの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,416万円 〜 |
ライオンズマンション須磨板宿
兵庫県神戸市須磨区大池町２丁目１−１２
|
2003年3月築 | 55.66㎡〜 | chevron_right |
| 1,612万円 〜 |
アネスト恵美寿
兵庫県神戸市須磨区戎町３丁目２−９
|
1998年12月築 | 59.28㎡〜 | chevron_right |
| 550万円 〜 |
マンション神宿
兵庫県神戸市須磨区戎町３丁目１−３
|
1977年1月築 | 38.95㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ガーデンハイツ須磨
兵庫県神戸市須磨区戎町６丁目１−２４
|
1998年1月築 | -- | chevron_right |
| 1,374万円 〜 |
大黒マンション
兵庫県神戸市須磨区大黒町２丁目２−１２
|
1979年12月築 | 62.69㎡〜 | chevron_right |
| 1,493万円 〜 |
グリーンコーポ板宿
兵庫県神戸市須磨区戎町２丁目１−１０
|
1982年6月築 | 65.81㎡〜 | chevron_right |
| 1,411万円 〜 |
シャトー東須磨
兵庫県神戸市須磨区大田町５丁目３−２４
|
1982年3月築 | 70.08㎡〜 | chevron_right |
| 781万円 〜 |
エクセル若松
兵庫県神戸市長田区若松町１０丁目６−１９
|
1985年6月築 | 38.81㎡〜 | chevron_right |
| 1,765万円 〜 |
シャレード若松
兵庫県神戸市長田区若松町１０丁目２−１０
|
1998年5月築 | 63.95㎡〜 | chevron_right |
| 1,391万円 〜 |
パル鷹取
兵庫県神戸市長田区日吉町６丁目２−１０
|
1998年10月築 | 57.61㎡〜 | chevron_right |
| 1,350万円 〜 |
ドリーム須磨
兵庫県神戸市須磨区大田町１丁目３−３２
|
1999年5月築 | 43.66㎡〜 | chevron_right |
| 3,806万円 〜 |
ワコーレルシア須磨板宿
兵庫県神戸市須磨区大田町１丁目２−１２
|
2013年9月築 | 76.88㎡〜 | chevron_right |
| 1,005万円 〜 |
サンシャトー板宿
兵庫県神戸市須磨区大田町１丁目２−１７
|
1983年1月築 | 44.68㎡〜 | chevron_right |
| 1,356万円 〜 |
ラヴィール須磨
兵庫県神戸市須磨区大田町１丁目３−３０
|
1999年10月築 | 40.55㎡〜 | chevron_right |
| 1,944万円 〜 |
ワコーレスクエア須磨
兵庫県神戸市須磨区大田町１丁目３−６
|
1994年6月築 | 61.45㎡〜 | chevron_right |
| 1,894万円 〜 |
ワコーレ須磨権現町
兵庫県神戸市須磨区権現町１丁目４−１４
|
2006年9月築 | 44.95㎡〜 | chevron_right |
| 1,524万円 〜 |
ヴィンテージコート須磨
兵庫県神戸市須磨区大池町３丁目１−７
|
1995年11月築 | 53.83㎡〜 | chevron_right |
| 2,468万円 〜 |
ウォームスヴィル須磨板宿
兵庫県神戸市須磨区大池町３丁目１−３６
|
2007年6月築 | 56.68㎡〜 | chevron_right |
| 2,277万円 〜 |
ワコーレ須磨鷹取パラディウム
兵庫県神戸市須磨区大池町５丁目１４−３
|
2006年1月築 | 52.82㎡〜 | chevron_right |
| 2,773万円 〜 |
ワコーレ須磨鷹取ガーデンズ
兵庫県神戸市須磨区大池町５丁目９−２
|
2012年7月築 | 60.26㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.