フラーツ南馬込の売却査定・相場情報

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基本情報

住所	東京都大田区南馬込１丁目１４−２
築年月	1986年1月
総階数	5階
総戸数	23戸
間取り	―
アクセス	馬込駅徒歩4分

フラーツ南馬込について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「フラーツ南馬込」は、1986年1月に竣工した地上5階建てのマンションです。都営浅草線「馬込」駅から徒歩4分という好立地にあり、交通の便が良い点が魅力です。

周辺には多くの施設があり、生活に便利な場所となっています。コンビニでは、セブンイレブン大田区東馬込2丁目店（距離273m）やファミリーマート西大井四丁目店（距離322m）などがあります。また、スーパーマーケットも近くに複数あります。ライフ東馬込店（距離147m）やまいばすけっと山王銀座店（距離384m）、q'smart大森山王店（距離433m）などがあり、買い物に便利です。

飲食店も数多くあります。笑麺亭（距離91m）ややきとり大吉東馬込店（距離236m）など、さまざまなジャンルのお店があります。また、アイカ歯科医院（距離207m）や南馬込歯科医院（距離274m）などの病院も徒歩圏内にあります。さらに、トモニティ薬局馬込店（距離392m）や共創未来馬込薬局（距離393m）などの薬局も近くにあります。

公共施設や公園も充実しています。馬込文化センター（距離418m）や馬込特別出張所（距離481m）、馬込図書館（距離500m）など、さまざまな施設があります。また、たぬき山公園（距離41m）や蘇峰公園（距離541m）、金子山公園（距離569m）など、自然豊かな公園も近くにあります。

さらに、教育施設も充実しています。大田区立馬込小学校（距離424m）や大田区立馬込東中学校（距離440m）などの学校があり、子育て世帯にも嬉しい環境です。保育園や幼稚園も近くにあります。南馬込第二保育園（距離62m）やおおたみんなの家（距離188m）、瑞穂幼稚園（距離327m）などがあります。

「フラーツ南馬込」は、交通の便が良くさまざまな施設に囲まれた立地にあり、生活しやすいマンションです。周辺にはコンビニやスーパーマーケット、飲食店、病院、薬局などが揃っており、日常の買い物や健康管理にも便利です。また、公共施設や公園、学校、保育園・幼稚園も充実しており、子育て世帯にも安心して暮らせる環境です。マンションの管理体制の良さや充実した生活機能を備えた施設など、多くの魅力が詰まった物件です。

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人口予測から見た東京都大田区の資産性・将来性

フラーツ南馬込の存在する東京都大田区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に104.6となります。

周囲の市区町村の110.0と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	717,082	100.0
2020年	734,641	102.4
2025年	746,435	104.1
2030年	753,088	105.0
2035年	755,705	105.4
2040年	754,569	105.2
2045年	749,865	104.6

※周囲の市区町村は品川区, 目黒区, 川崎市幸区, 川崎市中原区, 川崎市川崎区, 渋谷区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り馬込駅の築年数で見たマンション価格

フラーツ南馬込の最寄り馬込駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。フラーツ南馬込は現在築38年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価332.1万円に比べて、築40年以上では186.4万円と43.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

フラーツ南馬込の存在する東京都大田区南馬込１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	2,780万円	2007年10月	30.1㎡	92.4万円	7	1DK
2024年3月	3,480万円	1982年6月	58.72㎡	59.3万円	2	2LDK
2024年3月	4,980万円	1997年2月	72.0㎡	69.2万円	2	3LDK
2024年3月	6,680万円	1998年11月	76.09㎡	87.8万円	1	3LDK
2024年3月	4,180万円	1981年10月	63.51㎡	65.8万円	4	2LDK
2024年2月	6,300万円	2008年6月	80.42㎡	78.3万円	4	3LDK
2024年1月	3,260万円	1981年7月	65.96㎡	49.4万円	4	2LDK
2024年1月	3,480万円	1981年10月	51.34㎡	67.8万円	2	2LDK
2024年1月	6,480万円	1998年4月	70.97㎡	91.3万円	5	3LDK
2023年12月	980万円	1972年1月	29.16㎡	33.6万円	7	2K
2023年12月	4,180万円	1994年7月	55.98㎡	74.7万円	5	1LDK
2023年12月	2,890万円	1986年2月	40.24㎡	71.8万円	2	2DK
2023年12月	8,380万円	2018年7月	70.22㎡	119.3万円	4	3LDK
2023年11月	4,580万円	2009年9月	52.51㎡	87.2万円	2	1LDK
2023年11月	3,100万円	2007年11月	40.09㎡	77.3万円	2	1LDK
2023年11月	9,120万円	2009年9月	95.89㎡	95.1万円	1	2LDK
2023年11月	3,280万円	1982年3月	72.03㎡	45.5万円	1	3LDK
2023年10月	1,380万円	1985年4月	27.72㎡	49.8万円	2	1DK
2023年10月	2,680万円	1974年4月	52.38㎡	51.2万円	11	3DK
2023年10月	2,280万円	1975年1月	44.8㎡	50.9万円	2	2K
2023年10月	1,290万円	1972年1月	29.16㎡	44.2万円	5	ワンルーム
2023年10月	6,000万円	2008年6月	80.33㎡	74.7万円	7	4LDK
2023年9月	3,999万円	1971年3月	62.8㎡	63.7万円	2	3LDK
2023年8月	5,299万円	1998年4月	75.84㎡	69.9万円	2	3LDK
2023年8月	1,090万円	1972年1月	29.16㎡	37.4万円	2	2K
2023年8月	2,280万円	1975年3月	44.8㎡	50.9万円	3	2K
2023年8月	1,350万円	1999年3月	18.6㎡	72.6万円	6	1K
2023年8月	5,800万円	2015年2月	57.53㎡	100.8万円	4	2LDK
2023年7月	2,650万円	1981年7月	65.96㎡	40.2万円	5	3LDK
2023年7月	3,780万円	2002年3月	53.51㎡	70.6万円	3	1LDK
2023年7月	7,480万円	2003年8月	85.55㎡	87.4万円		3LDK
2023年7月	7,480万円	2003年8月	85.55㎡	87.4万円	5	3LDK
2023年7月	6,290万円	2000年11月	71.25㎡	88.3万円	7	3LDK
2023年7月	1,100万円	1991年4月	17.64㎡	62.4万円	3	ワンルーム
2023年7月	5,680万円	2007年3月	67.91㎡	83.6万円	2	3LDK
2023年6月	3,580万円	1975年2月	78.0㎡	45.9万円	1	3LDK
2023年6月	3,000万円	2007年10月	39.98㎡	75.0万円	5	2K
2023年6月	1,880万円	1972年11月	43.38㎡	43.3万円	2	1LDK
2023年6月	3,490万円	1982年6月	62.64㎡	55.7万円	2	2LDK
2023年6月	4,780万円	1984年6月	63.0㎡	75.9万円	1	2LDK
2023年5月	2,200万円	2006年1月	25.6㎡	85.9万円	4	1K
2023年5月	7,680万円	2003年8月	85.55㎡	89.8万円	6	3LDK
2023年5月	3,380万円	1986年2月	45.32㎡	74.6万円	3	1LDK
2023年4月	5,980万円	2006年8月	65.21㎡	91.7万円	1	3LDK
2023年4月	6,780万円	2018年1月	64.22㎡	105.6万円	1	3LDK
2023年4月	5,290万円	2004年8月	62.66㎡	84.4万円	4	3LDK
2023年4月	4,180万円	1998年4月	68.39㎡	61.1万円	3	3LDK
2023年4月	1,950万円	1980年3月	46.36㎡	42.1万円	5	2K
2023年3月	1,480万円	1977年6月	46.69㎡	31.7万円	4	2DK
2023年3月	2,200万円	1981年5月	56.66㎡	38.8万円	4	3DK
2023年3月	2,200万円	1981年5月	56.66㎡	38.8万円	4	3DK
2023年3月	8,280万円	2018年7月	72.31㎡	114.5万円	3	3LDK
2023年3月	3,280万円	1981年10月	63.51㎡	51.6万円	4	2LDK
2023年3月	1,680万円	1972年1月	26.77㎡	62.8万円	6	1DK
2023年3月	1,599万円	1972年1月	29.16㎡	54.8万円	6	1DK
2023年2月	1,750万円	2000年8月	20.17㎡	86.8万円	3	ワンルーム
2023年2月	5,980万円	2006年8月	65.22㎡	91.7万円	1	3LDK
2023年2月	4,980万円	2000年11月	67.36㎡	73.9万円	7	2SLDK
2023年2月	4,480万円	1975年9月	86.3㎡	51.9万円	3	3LDK
2023年2月	1,780万円	1972年5月	27.42㎡	64.9万円	8	ワンルーム
2023年2月	5,180万円	1984年3月	71.21㎡	72.7万円	1	3LDK
2023年2月	6,180万円	2006年8月	65.22㎡	94.8万円	6	3LDK
2023年2月	3,290万円	1995年7月	51.66㎡	63.7万円	3	2LDK
2023年2月	5,680万円	1984年3月	71.45㎡	79.5万円	1	3LDK
2023年2月	1,100万円	1992年9月	16.92㎡	65.0万円	3	1K
2023年2月	4,480万円	1998年4月	75.84㎡	59.1万円	2	3LDK
2023年1月	1,050万円	1991年5月	17.64㎡	59.5万円	2	1K
2023年1月	4,590万円	1975年2月	66.0㎡	69.5万円	6	2LDK
2023年1月	7,298万円	2002年11月	84.78㎡	86.1万円	3	3LDK
2023年1月	3,680万円	1978年6月	61.6㎡	59.7万円	2	3LDK
2023年1月	1,950万円	2012年1月	22.04㎡	88.5万円	5	1K
2023年1月	1,780万円	1972年1月	34.56㎡	51.5万円	4	1DK
2023年1月	6,480万円	2001年5月	82.2㎡	78.8万円	1	3LDK
2023年1月	5,680万円	2007年3月	66.49㎡	85.4万円	4	3LDK
2022年12月	7,800万円	2001年5月	80.45㎡	97.0万円	3	3LDK
2022年12月	3,680万円	2021年11月	37.08㎡	99.2万円	2	1LDK
2022年11月	6,490万円	2018年1月	64.22㎡	101.1万円	2	3LDK

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ガーデンテラス馬込プレミアム

東京都大田区東馬込２丁目１８−９

築年月：2019年7月

専有面積：36.39㎡〜

相場価格：4,366万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ガーデンテラス馬込プレミアム	東京都大田区東馬込２丁目１８−９	2019年7月	36.39㎡〜	4,366万円〜	このマンションの相場を見る
ナイスアーバン馬込	東京都大田区東馬込２丁目７−３	1999年3月	60.59㎡〜	4,747万円〜	このマンションの相場を見る
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