10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
アルティスタ大阪城東の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,198万円〜3,756万円
- 売却単価 help_outline
- 58万円〜59万円/m² 193万円〜196万円/坪
アルティスタ大阪城東の 売却相場の変動履歴
アルティスタ大阪城東の売却相場は、坪単価195万円です。大阪市城東区全体の坪単価と比較すると55.0万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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アルティスタ大阪城東の 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
「アルティスタ大阪城東」は大阪市城東区東中浜に位置するマンションで、周辺には緑豊かな公園や利便性の高い商業施設が点在しています。外観はモダンなデザインで、高層階からは素晴らしい景観が望めることで知られています。資産価値の面では、大阪市中心部に近いことからも高く評価されやすいですが、日本の他の都市部と比較してもシンプルな管理システムが特徴です。
築年は具体的には記載されていませんが、一般的に築年数が古くなると修繕費がかさむリスクが存在します。ただし、管理状態が良好であれば、売買相場の安定性が期待できます。特にアルティスタ大阪城東の管理状況については、高評価を得ている事が多いため、所有者としてのリスクを軽減できる条件です。この立地と資産性が両立していることから、投資用不動産としても人気の物件となっています。
周辺や資産性についての具体的な評価や状況については、専門的な不動産鑑定を依頼することをおすすめします。全体としては、大阪市内での生活利便性と資産価値を考慮したいと考える買い手にとっては魅力的な選択肢となり得るマンションです。
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推定相場
- 売却相場
- 3,198万円 〜 3,756万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 58万円 〜 59万円/m² 193万円 〜 196万円/坪
- リノベ後相場
- 3,885万円 〜 4,749万円
- 表面利回り
- 5.0% 〜 7.5%
建物概要
- 築年月
- 2004年11月
- 総階数
- 11階
- 総戸数
- 23戸
- 専有面積
- 54.8㎡ 〜 63.3㎡
- 間取り
- 3LDK
- アクセス
大阪府大阪市城東区東中浜２丁目の 中古マンション売買事例
アルティスタ大阪城東がある大阪府大阪市城東区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
2,600
万円
44.0万円/㎡
|
147.0万円/坪
3階 | 3LDK | 58.32㎡ | 1984年4月
2025年11月
2,600
万円
38.0万円/㎡
|
125.0万円/坪
3階 | 3LDK | 68.32㎡ | 1984年4月
2025年11月
5,980
万円
64.0万円/㎡
|
214.0万円/坪
11階 | 3LDK | 92.28㎡ | 2007年9月
2025年11月
4,298
万円
55.0万円/㎡
|
181.0万円/坪
12階 | 3LDK | 78.08㎡ | 1994年7月
2025年11月
3,590
万円
55.0万円/㎡
|
182.0万円/坪
15階 | 3LDK | 65.1㎡ | 1995年7月
2025年11月
2,990
万円
47.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
13階 | 2LDK | 62.5㎡ | 2007年10月
2025年10月
3,590
万円
55.0万円/㎡
|
182.0万円/坪
15階 | 3LDK | 65.18㎡ | 1995年7月
2025年10月
4,580
万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
10階 | 2LDK | 64.38㎡ | 2021年2月
2025年10月
2,280
万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
2階 | 3LDK | 58.32㎡ | 1984年4月
2025年10月
4,580
万円
68.0万円/㎡
|
227.0万円/坪
5階 | 3LDK | 66.66㎡ | 2021年2月
2025年10月
4,780
万円
72.0万円/㎡
|
240.0万円/坪
3階 | 3LDK | 65.58㎡ | 2021年2月
2025年10月
3,480
万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
1階 | 3LDK | 74.65㎡ | 2007年10月
2025年9月
1,150
万円
17.0万円/㎡
|
56.0万円/坪
3階 | 3LDK | 67.59㎡ | 1977年2月
2025年9月
3,580
万円
53.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
8階 | 3LDK | 67.39㎡ | 2007年10月
2025年9月
3,098
万円
47.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
6階 | 2LDK | 64.65㎡ | 2007年10月
2025年8月
3,098
万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
2階 | 3LDK | 68.7㎡ | 2002年4月
2025年5月
898
万円
22.0万円/㎡
|
73.0万円/坪
2階 | 1LDK | 40.15㎡ | 1974年9月
2025年5月
4,598
万円
60.0万円/㎡
|
199.0万円/坪
13階 | 3LDK | 76.24㎡ | 2007年10月
2025年5月
2,780
万円
43.0万円/㎡
|
145.0万円/坪
5階 | 3LDK | 63.25㎡ | 1995年7月
2025年5月
2,480
万円
42.0万円/㎡
|
141.0万円/坪
2階 | 3LDK | 57.96㎡ | 1984年4月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
1,668
万円
79.0万円/㎡
|
262.0万円/坪
5階 | 1K | 21.0㎡ | 2019年10月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.6%
2025年11月
1,450
万円
60.0万円/㎡
|
199.0万円/坪
2階 | 1K | 24.01㎡ | 2006年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.13%
2025年9月
2,580
万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
4階 | 3LDK | 74.33㎡ | 2007年10月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.1%
2025年7月
1,700
万円
78.0万円/㎡
|
258.0万円/坪
3階 | 1K | 21.75㎡ | 2019年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.55%
2024年12月
1,820
万円
83.0万円/㎡
|
276.0万円/坪
7階 | 1K | 21.75㎡ | 2019年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.41%
2024年7月
950
万円
20.0万円/㎡
|
66.0万円/坪
2階 | 2DK | 47.3㎡ | 1974年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.21%
2023年11月
988
万円
24.0万円/㎡
|
81.0万円/坪
2階 | 1LDK | 40.15㎡ | 1974年9月
満室時月収4万円 | 満室時利回り5.85%
2022年11月
1,500
万円
62.0万円/㎡
|
206.0万円/坪
3階 | 1K | 24.01㎡ | 2006年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.8%
2022年10月
1,150
万円
47.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
5階 | 1K | 24.01㎡ | 2006年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.26%
2022年10月
780
万円
19.0万円/㎡
|
64.0万円/坪
4階 | 2DK | 40.15㎡ | 1974年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り10.46%
2022年9月
1,150
万円
47.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
4階 | 1K | 24.01㎡ | 2006年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.26%
2022年7月
1,150
万円
47.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
2階 | 1K | 24.01㎡ | 2006年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.26%
2022年4月
1,200
万円
49.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
6階 | 1K | 24.04㎡ | 2006年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.0%
2022年4月
1,200
万円
49.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
7階 | 1K | 24.04㎡ | 2006年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.9%
2022年2月
2,000
万円
95.0万円/㎡
|
314.0万円/坪
5階 | 1K | 21.0㎡ | 2019年10月
満室時月収6万円 | 満室時利回り3.93%
2021年10月
1,160
万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
5階 | 1K | 24.01㎡ | 2006年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.1%
2021年8月
2,000
万円
95.0万円/㎡
|
314.0万円/坪
5階 | 1K | 21.0㎡ | 2019年10月
満室時月収6万円 | 満室時利回り3.93%
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大阪府大阪市城東区の 資産価値・将来性
アルティスタ大阪城東の存在する大阪府大阪市城東区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市城東区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に93.2となります。周囲の市区町村の93.3と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 169,043 | 100.0 |
| 2025年 | 169,574 | 100.3 |
| 2030年 | 168,600 | 99.7 |
| 2035年 | 166,770 | 98.7 |
| 2040年 | 164,277 | 97.2 |
| 2045年 | 161,165 | 95.3 |
| 2050年 | 157,480 | 93.2 |
※周囲の市区町村は 大阪市東成区, 大阪市鶴見区, 大阪市都島区, 大阪市中央区, 大阪市天王寺区, 大阪市生野区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
大阪市城東区の売却相場は3,036万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市城東区のマンション相場ページを見る
最寄り緑橋駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り緑橋駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均245.0万円/坪、築40年以上は99.7万円/坪です。その差は59.3%となっています。 アルティスタ大阪城東は現在築21年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
大阪メトロ中央線緑橋駅のマンション相場はいくら？
現在の緑橋駅のマンションの価格相場は
168.2万円/坪（前年比 +11.71%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の緑橋駅の相場ページでご確認いただけます。
緑橋駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 鴫野駅 大阪メトロ中央線の他の駅相場を確認する その他の路線： 学研都市線
アルティスタ大阪城東の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,882万円 〜 |
グリーンコーポ緑橋
大阪府大阪市城東区中浜２丁目１５−９
|
1997年8月築 | 57.82㎡〜 | chevron_right |
| 1,038万円 〜 |
緑橋コーポ2号棟
大阪府大阪市城東区東中浜２丁目４−２
|
1977年2月築 | 57.59㎡〜 | chevron_right |
| 1,439万円 〜 |
グランカリテ大阪城EAST
大阪府大阪市城東区東中浜２丁目１４−２５
|
2019年10月築 | 21.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,623万円 〜 |
シャルマンフジビルトモアー緑橋
大阪府大阪市城東区東中浜２丁目３−１０
|
2002年4月築 | 61.62㎡〜 | chevron_right |
| 1,676万円 〜 |
ソルテラスOSAKA緑橋クレアスト
大阪府大阪市城東区東中浜２丁目
|
2025年9月築 | 22.74㎡〜 | chevron_right |
| 1,864万円 〜 |
ソルテラスOSAKAJO EST
大阪府大阪市城東区東中浜２丁目
|
2025年11月築 | 23.65㎡〜 | chevron_right |
| 1,552万円 〜 |
緑橋コーポ1号棟
大阪府大阪市城東区東中浜２丁目４−１
|
1977年2月築 | 64.72㎡〜 | chevron_right |
| 2,122万円 〜 |
朝日プラザ緑橋
大阪府大阪市城東区東中浜２丁目１２−２８
|
1984年4月築 | 57.96㎡〜 | chevron_right |
| 2,984万円 〜 |
コスモ城東パークフォルム
大阪府大阪市城東区新喜多東１丁目１３−２７
|
1999年8月築 | 60.28㎡〜 | chevron_right |
| 3,999万円 〜 |
プラウド城東
大阪府大阪市城東区新喜多東１丁目５−１４
|
2007年2月築 | 70.02㎡〜 | chevron_right |
| 2,955万円 〜 |
四季彩都くすのき館
大阪府大阪市城東区新喜多東１丁目１０−２２
|
1996年7月築 | 60.34㎡〜 | chevron_right |
| 3,082万円 〜 |
メトライズ森ノ宮中央
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央１丁目７−６
|
2024年12月築 | 25.28㎡〜 | chevron_right |
| 2,534万円 〜 |
エスリード大阪城PREMIER
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央１丁目８−５
|
2021年3月築 | 23.08㎡〜 | chevron_right |
| 4,135万円 〜 |
エスリード森ノ宮中央
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央１丁目１８−２２
|
2004年10月築 | 55.41㎡〜 | chevron_right |
| 5,026万円 〜 |
森ノ宮コスモビル
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央１丁目１６−２
|
1995年4月築 | 73.83㎡〜 | chevron_right |
| 4,238万円 〜 |
ジリオ森ノ宮中央
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央１丁目
|
2021年6月築 | 40.82㎡〜 | chevron_right |
| 2,935万円 〜 |
エステムコート京橋セレブ1ポーラスター
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目１７−２４
|
2003年12月築 | 44.28㎡〜 | chevron_right |
| 2,167万円 〜 |
エスリード京橋セントラル
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目１２−１４
|
2019年9月築 | 22.06㎡〜 | chevron_right |
| 2,116万円 〜 |
レオンコンフォート京橋
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目１２−９
|
2018年2月築 | 21.84㎡〜 | chevron_right |
| 2,323万円 〜 |
レジュールアッシュ京橋ファーストステージ
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目１９−１２
|
2018年3月築 | 22.18㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る