中古マンション
ライオンズマンション両国リバーステージ
9,998万円
75.01㎡ | 3LDK | 1998年2月築
ライオンズマンション両国リバーステージの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 6,168万円〜8,464万円
- 売却単価 help_outline
- 108万円〜110万円/m² 357万円〜365万円/坪
ライオンズマンション両国リバーステージの 売却相場の変動履歴
ライオンズマンション両国リバーステージの売却相場は、坪単価361万円です。墨田区全体の坪単価と比較すると74.4万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ライオンズマンション両国リバーステージの 建物情報
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「ライオンズマンション両国リバーステージ」は、東京都墨田区横網２丁目６−１１に位置するマンションです。この物件は、利便性の高いロケーションにあり、近隣には観光スポットの両国国技館や墨田川が流れ、自然も潤いをもたらしてくれます。また、交通の便も非常に良く、最寄り駅から徒歩圏内でアクセス可能な点が魅力です。
マンションの外観はモダンで、都市生活における高級感を醸しており、住む人に快適さと安心感を提供しています。さらに、三口コンロのシステムキッチンや浴室乾燥機、広々としたリビングスペースなど、設備も充実しているため、実用性の高い空間を提供しています。
資産性についても、高い交通利便性と人口増加を見込む地域性から、将来的な不動産価値の向上が期待されています。ただし、マンション自体の築年数や管理状況、そして地域における新しい開発計画など、資産価値に影響を与える要素の分析が重要です。これに伴う所有リスクとしては、地域の不動産市場の変動や、築年の影響によるメンテナンスコストの増加といった点が考えられます。ただし、全体としては利用者のニーズを満たす能力により、居住する上での安心感も高く推奨される物件といえるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 6,168万円 〜 8,464万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 108万円 〜 110万円/m² 357万円 〜 365万円/坪
- リノベ後相場
- 7,138万円 〜 8,724万円
- 表面利回り
- 4.12% 〜 6.18%
東京都墨田区横網２丁目の 中古マンション売買事例
ライオンズマンション両国リバーステージがある東京都墨田区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
9,998
万円
133.0万円/㎡
|
440.0万円/坪
10階 | 3LDK | 75.01㎡ | 1998年2月
2025年11月
4,980
万円
95.0万円/㎡
|
316.0万円/坪
6階 | 1LDK | 52.06㎡ | 2006年8月
2025年11月
19,500
万円
286.0万円/㎡
|
946.0万円/坪
11階 | 3LDK | 68.11㎡ | 2012年3月
2025年5月
6,698
万円
119.0万円/㎡
|
393.0万円/坪
8階 | 2LDK | 56.23㎡ | 1998年11月
2025年4月
13,800
万円
183.0万円/㎡
|
607.0万円/坪
14階 | 3LDK | 75.15㎡ | 2012年2月
2025年4月
4,999
万円
96.0万円/㎡
|
317.0万円/坪
5階 | 1LDK | 52.06㎡ | 2006年8月
2025年3月
9,180
万円
147.0万円/㎡
|
487.0万円/坪
4階 | 3LDK | 62.19㎡ | 2012年2月
2024年11月
12,800
万円
170.0万円/㎡
|
563.0万円/坪
13階 | 3LDK | 75.15㎡ | 2012年2月
2024年11月
5,300
万円
94.0万円/㎡
|
311.0万円/坪
8階 | 1R | 56.23㎡ | 1998年11月
2024年10月
6,899
万円
105.0万円/㎡
|
350.0万円/坪
2階 | 3LDK | 65.1㎡ | 1998年2月
2024年8月
6,580
万円
84.0万円/㎡
|
279.0万円/坪
4階 | 3LDK | 77.76㎡ | 1993年9月
2024年6月
6,780
万円
107.0万円/㎡
|
355.0万円/坪
3階 | 3LDK | 63.13㎡ | 1998年12月
2024年3月
6,780
万円
104.0万円/㎡
|
344.0万円/坪
6階 | 3LDK | 65.1㎡ | 1998年2月
2023年7月
4,980
万円
98.0万円/㎡
|
325.0万円/坪
9階 | 2LDK | 50.54㎡ | 2006年8月
2023年7月
4,980
万円
98.0万円/㎡
|
325.0万円/坪
2階 | 2LDK | 50.54㎡ | 2006年8月
2023年6月
5,580
万円
88.0万円/㎡
|
292.0万円/坪
7階 | 3LDK | 63.13㎡ | 1998年11月
2023年5月
6,680
万円
86.0万円/㎡
|
285.0万円/坪
3階 | 3LDK | 77.27㎡ | 1993年9月
2023年5月
3,180
万円
92.0万円/㎡
|
306.0万円/坪
3階 | 1K | 34.31㎡ | 2006年8月
2023年5月
2,998
万円
90.0万円/㎡
|
297.0万円/坪
5階 | 1K | 33.3㎡ | 1998年11月
2023年4月
5,580
万円
90.0万円/㎡
|
298.0万円/坪
10階 | 3LDK | 61.83㎡ | 1998年11月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年9月
2,270
万円
107.0万円/㎡
|
356.0万円/坪
3階 | 1K | 21.05㎡ | 2008年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.44%
2025年8月
2,270
万円
107.0万円/㎡
|
356.0万円/坪
4階 | 1K | 21.05㎡ | 2008年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.44%
2024年10月
2,550
万円
101.0万円/㎡
|
335.0万円/坪
8階 | 1K | 25.11㎡ | 2014年8月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.5%
2024年7月
2,600
万円
103.0万円/㎡
|
342.0万円/坪
7階 | 1K | 25.11㎡ | 2014年8月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.41%
2023年5月
2,000
万円
95.0万円/㎡
|
314.0万円/坪
2階 | 1K | 21.05㎡ | 2008年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.77%
2022年11月
2,230
万円
108.0万円/㎡
|
359.0万円/坪
5階 | 1K | 20.52㎡ | 2007年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.92%
2021年11月
4,600
万円
75.0万円/㎡
|
250.0万円/坪
2階 | 2LDK | 60.77㎡ | 1998年11月
満室時月収18万円 | 満室時利回り4.69%
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東京都墨田区の 資産価値・将来性
ライオンズマンション両国リバーステージの存在する東京都墨田区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都墨田区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.2となります。周囲の市区町村の114.1と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 272,085 | 100.0 |
| 2025年 | 280,430 | 103.1 |
| 2030年 | 286,049 | 105.1 |
| 2035年 | 290,958 | 106.9 |
| 2040年 | 294,801 | 108.3 |
| 2045年 | 296,865 | 109.1 |
| 2050年 | 297,077 | 109.2 |
※周囲の市区町村は 台東区, 江東区, 千代田区, 中央区, 文京区, 荒川区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
墨田区の売却相場は6,626万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都墨田区のマンション一覧ページを見る
最寄り蔵前駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り蔵前駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均533.8万円/坪、築40年以上は218.4万円/坪です。その差は59.1%となっています。 ライオンズマンション両国リバーステージは現在築27年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
都営浅草線蔵前駅のマンション相場はいくら？
現在の蔵前駅のマンションの価格相場は
397.3万円/坪（前年比 +14.32%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の蔵前駅の相場ページでご確認いただけます。
蔵前駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 両国駅 都営浅草線の他の駅相場を確認する その他の路線： JR中央・総武線
ライオンズマンション両国リバーステージの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,500万円 〜 |
シーネクス プレミア浅草橋
東京都台東区蔵前１丁目２−８
|
2019年4月築 | 25.2㎡〜 | chevron_right |
| 7,816万円 〜 |
ザ・ライオンズミレス蔵前
東京都台東区蔵前１丁目２−５
|
2025年3月築 | 38.2㎡〜 | chevron_right |
| 3,678万円 〜 |
日神デュオステージ浅草橋
東京都台東区蔵前１丁目５−５
|
2007年8月築 | 31.93㎡〜 | chevron_right |
| -- |
アルティス浅草橋
東京都台東区蔵前１丁目５−５
|
2005年9月築 | -- | chevron_right |
| 3,184万円 〜 |
ステージファースト蔵前アジールコート
東京都台東区蔵前１丁目５−８
|
2015年9月築 | 25.33㎡〜 | chevron_right |
| 2,794万円 〜 |
ステージファースト蔵前２アジールコート
東京都台東区蔵前１丁目５−９
|
2016年8月築 | 25.03㎡〜 | chevron_right |
| 1,408万円 〜 |
東光シャルム
東京都台東区蔵前１丁目３−７
|
1974年4月築 | 27.76㎡〜 | chevron_right |
| 2,916万円 〜 |
シンシティ浅草橋
東京都台東区蔵前１丁目６−１２
|
2006年9月築 | 25.37㎡〜 | chevron_right |
| 5,577万円 〜 |
ヴェラハイツ浅草橋
東京都台東区蔵前１丁目１−８
|
1998年3月築 | 54.55㎡〜 | chevron_right |
| 3,763万円 〜 |
柳橋永谷リバーサイド
東京都台東区蔵前１丁目１−７
|
1978年8月築 | 51.89㎡〜 | chevron_right |
| 2,393万円 〜 |
リバーサイドタワー蔵前
東京都台東区蔵前１丁目８−６
|
2001年1月築 | 20.69㎡〜 | chevron_right |
| 7,404万円 〜 |
ウィルローズ蔵前リバースイート
東京都台東区蔵前１丁目１−６
|
2012年10月築 | 56.01㎡〜 | chevron_right |
| 8,122万円 〜 |
ハイシティ両国横網
東京都墨田区横網１丁目１０−８
|
1993年9月築 | 77.27㎡〜 | chevron_right |
| 9,417万円 〜 |
ザ・ライオンズ両国
東京都墨田区横網１丁目１０−１１
|
2012年3月築 | 62.19㎡〜 | chevron_right |
| 3,675万円 〜 |
アイルキャナルシティ両国
東京都墨田区横網１丁目１１−６
|
2014年8月築 | 25.09㎡〜 | chevron_right |
| 7,349万円 〜 |
ARKMARK蔵前
東京都墨田区本所１丁目２０−２
|
2022年2月築 | 52.86㎡〜 | chevron_right |
| 7,511万円 〜 |
ウィルリベール両国
東京都墨田区本所１丁目１６−４
|
2012年2月築 | 68.42㎡〜 | chevron_right |
| 3,984万円 〜 |
グローリオ本所
東京都墨田区本所１丁目３０−２
|
2004年2月築 | 35.29㎡〜 | chevron_right |
| 6,178万円 〜 |
モナークキャッスル両国
東京都墨田区本所１丁目３５−１０
|
1999年4月築 | 61.67㎡〜 | chevron_right |
| 4,160万円 〜 |
シェーンブルク本所
東京都墨田区本所１丁目３−１１
|
1997年3月築 | 44.06㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る