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50代前半, 岩手県, 3LDK
ルミネ藤井寺の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,065万円〜1,505万円
- 売却単価 help_outline
- 23万円〜23万円/m² 75万円〜77万円/坪
ルミネ藤井寺の 売却相場の変動履歴
ルミネ藤井寺の売却相場は、坪単価76万円です。藤井寺市全体の坪単価と比較すると16.0万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ルミネ藤井寺の 建物情報
「ルミネ藤井寺」は大阪府藤井寺市岡1丁目に位置するマンションで、1986年11月に竣工した鉄筋コンクリート構造の建物です。8階建てのこのマンションは、竣工から39年経過しているため、建物の老朽化には注意が必要です。周辺環境としては、藤井寺市は自然豊かで落ち着いた住宅地として知られており、商業施設や公共交通機関も充実しています。特に、藤井寺駅へのアクセスが良いため、通勤・通学には便利です。
ルミネ藤井寺の外観はシンプルでありながら、堅牢性を持つ設計から安全性が期待できます。資産性に関しては、築古物件であるため新しいマンションに比べると価値の伸びは厳しいものの、駅近という立地が相対的にはメリットです。所有リスクについては、築年が古いため修繕積立金や将来的な大規模改修の費用については注意が必要です。管理状況については、具体的な情報がより詳細であれば、購入検討者の安心感は増すでしょう。
このように、「ルミネ藤井寺」はその立地や建物特性から、生活の利便性を提供しつつ、持続する資産価値を求める際には注意深い検討が必要な物件といえるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 1,065万円 〜 1,505万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 23万円 〜 23万円/m² 75万円 〜 77万円/坪
- リノベ後相場
- 1,728万円 〜 2,112万円
- 表面利回り
- 6.49% 〜 9.73%
大阪府藤井寺市岡１丁目の 中古マンション売買事例
ルミネ藤井寺がある大阪府藤井寺市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年9月
250
万円
6.0万円/㎡
|
21.0万円/坪
5階 | 1LDK | 38.71㎡ | 1978年3月
2025年6月
1,798
万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
3階 | 2LDK | 50.31㎡ | 1993年2月
2025年6月
2,780
万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
12階 | 3LDK | 72.03㎡ | 2006年1月
2025年5月
3,890
万円
49.0万円/㎡
|
163.0万円/坪
10階 | 3LDK | 78.45㎡ | 2005年6月
2025年5月
350
万円
8.0万円/㎡
|
28.0万円/坪
5階 | 1LDK | 40.83㎡ | 1978年3月
2025年4月
2,880
万円
40.0万円/㎡
|
133.0万円/坪
5階 | 3LDK | 71.16㎡ | 2006年1月
2025年3月
1,480
万円
22.0万円/㎡
|
72.0万円/坪
3階 | 3LDK | 67.2㎡ | 1981年3月
2025年3月
380
万円
9.0万円/㎡
|
31.0万円/坪
4階 | 1LDK | 39.65㎡ | 1979年5月
2025年2月
2,880
万円
40.0万円/㎡
|
133.0万円/坪
5階 | 3LDK | 71.16㎡ | 2006年1月
2025年2月
2,890
万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
8階 | 3LDK | 71.16㎡ | 2006年1月
2024年11月
3,880
万円
47.0万円/㎡
|
157.0万円/坪
9階 | 4LDK | 81.46㎡ | 2006年1月
2024年11月
1,390
万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
5階 | 2LDK | 27.68㎡ | 1981年3月
2024年11月
1,390
万円
24.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
5階 | 2LDK | 57.68㎡ | 1981年3月
2024年11月
300
万円
8.0万円/㎡
|
28.0万円/坪
5階 | 1LDK | 34.5㎡ | 1976年9月
2024年10月
2,980
万円
37.0万円/㎡
|
125.0万円/坪
10階 | 4LDK | 78.45㎡ | 2005年6月
2024年10月
3,100
万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
3階 | 3LDK | 73.05㎡ | 2005年6月
2024年8月
3,380
万円
45.0万円/㎡
|
150.0万円/坪
11階 | 3LDK | 74.15㎡ | 2005年6月
2024年8月
3,480
万円
48.0万円/㎡
|
161.0万円/坪
14階 | 3LDK | 71.16㎡ | 2006年1月
2024年8月
2,190
万円
32.0万円/㎡
|
107.0万円/坪
6階 | 3LDK | 67.2㎡ | 1981年3月
2024年7月
3,080
万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.48㎡ | 2006年1月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年10月
580
万円
14.0万円/㎡
|
47.0万円/坪
4階 | 2DK | 40.03㎡ | 1976年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り12.82%
2025年10月
300
万円
8.0万円/㎡
|
29.0万円/坪
5階 | 2DK | 33.37㎡ | 1979年4月
満室時月収4万円 | 満室時利回り16.0%
2025年1月
1,880
万円
30.0万円/㎡
|
101.0万円/坪
1階 | 3LDK | 61.15㎡ | 1993年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り6.09%
2024年7月
565
万円
14.0万円/㎡
|
46.0万円/坪
5階 | 2DK | 40.08㎡ | 1976年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り10.61%
2024年5月
440
万円
10.0万円/㎡
|
35.0万円/坪
4階 | 2LDK | 41.13㎡ | 1979年4月
満室時月収4万円 | 満室時利回り12.54%
2024年4月
565
万円
14.0万円/㎡
|
46.0万円/坪
5階 | 2DK | 40.08㎡ | 1976年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り13.8%
2023年11月
410
万円
10.0万円/㎡
|
33.0万円/坪
5階 | 2DK | 40.26㎡ | 1979年5月
満室時月収4万円 | 満室時利回り11.7%
2023年8月
480
万円
11.0万円/㎡
|
38.0万円/坪
4階 | 2DK | 41.7㎡ | 1976年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り15.0%
2023年3月
880
万円
21.0万円/㎡
|
72.0万円/坪
4階 | 2DK | 40.03㎡ | 1976年9月
満室時月収7万円 | 満室時利回り9.54%
2023年2月
410
万円
10.0万円/㎡
|
33.0万円/坪
5階 | 2DK | 40.26㎡ | 1979年5月
満室時月収4万円 | 満室時利回り11.7%
2023年2月
450
万円
10.0万円/㎡
|
36.0万円/坪
4階 | 2LDK | 41.13㎡ | 1979年4月
満室時月収4万円 | 満室時利回り11.46%
2022年10月
400
万円
9.0万円/㎡
|
32.0万円/坪
1階 | 2DK | 40.83㎡ | 1978年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り14.4%
2022年9月
980
万円
24.0万円/㎡
|
81.0万円/坪
3階 | 1DK | 39.98㎡ | 1976年9月
満室時月収7万円 | 満室時利回り9.18%
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
大阪府藤井寺市の 資産価値・将来性
ルミネ藤井寺の存在する大阪府藤井寺市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府藤井寺市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に75.0となります。周囲の市区町村の72.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 63,688 | 100.0 |
| 2025年 | 61,155 | 96.0 |
| 2030年 | 58,779 | 92.3 |
| 2035年 | 56,143 | 88.2 |
| 2040年 | 53,388 | 83.8 |
| 2045年 | 50,600 | 79.4 |
| 2050年 | 47,772 | 75.0 |
※周囲の市区町村は 羽曳野市, 柏原市, 松原市, 堺市美原区, 大阪市平野区, 八尾市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
藤井寺市の売却相場は1,381万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府藤井寺市のマンション一覧ページを見る
最寄り藤井寺駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り藤井寺駅のマンションの集計です。ルミネ藤井寺は現在築39年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
近鉄南大阪線藤井寺駅のマンション相場はいくら？
現在の藤井寺駅のマンションの価格相場は
67.3万円/坪（前年比 -8.19%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の藤井寺駅の相場ページでご確認いただけます。
藤井寺駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
ルミネ藤井寺の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,521万円 〜 |
ラコート藤井寺
大阪府藤井寺市藤井寺１丁目７−２２
|
1995年7月築 | 63.34㎡〜 | chevron_right |
| 1,139万円 〜 |
ふぁみーゆ藤井寺
大阪府藤井寺市藤井寺１丁目１０−６
|
1989年5月築 | 51.75㎡〜 | chevron_right |
| 882万円 〜 |
サングレース藤井寺
大阪府藤井寺市藤井寺１丁目８−２５
|
1978年3月築 | 44.89㎡〜 | chevron_right |
| 556万円 〜 |
岡サンハイツ第1号棟
大阪府藤井寺市岡１丁目５−３
|
1979年4月築 | 32.2㎡〜 | chevron_right |
| 2,887万円 〜 |
リーデンススクエア藤井寺
大阪府藤井寺市岡１丁目７−１０
|
2006年2月築 | 63.14㎡〜 | chevron_right |
| 2,825万円 〜 |
ローレルコート藤井寺
大阪府藤井寺市岡１丁目６−２８
|
2005年6月築 | 63.39㎡〜 | chevron_right |
| 546万円 〜 |
サニーガーデンヒル
大阪府藤井寺市岡１丁目６−２１
|
1978年3月築 | 38.71㎡〜 | chevron_right |
| 2,816万円 〜 |
ハイネスクラウズ藤井寺
大阪府藤井寺市岡１丁目８−１５
|
2008年8月築 | 68.83㎡〜 | chevron_right |
| 314万円 〜 |
岡サンハイツ第2号棟
大阪府藤井寺市岡１丁目５−３
|
1979年5月築 | 32.47㎡〜 | chevron_right |
| 643万円 〜 |
ロイヤルパレス藤井寺
大阪府藤井寺市岡２丁目１２−２０
|
1981年3月築 | 27.68㎡〜 | chevron_right |
| 792万円 〜 |
サニープレイスヒル
大阪府藤井寺市岡２丁目１２−１６
|
1976年9月築 | 39.95㎡〜 | chevron_right |
| 1,797万円 〜 |
グローバル藤井寺
大阪府藤井寺市岡２丁目９−６
|
1993年2月築 | 50.31㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ビーバードルチェ藤井寺Ⅱ
大阪府藤井寺市沢田１丁目１５−３３
|
1996年1月築 | -- | chevron_right |
| 875万円 〜 |
ユニーブル藤井寺2
大阪府藤井寺市小山６丁目５−５８
|
1988年3月築 | 56.59㎡〜 | chevron_right |
| 471万円 〜 |
道明寺ロイヤルハイツ
大阪府藤井寺市道明寺４丁目１０−４
|
1981年12月築 | 53.44㎡〜 | chevron_right |
| 1,009万円 〜 |
ハイマート藤井寺オデオン
大阪府藤井寺市西古室１丁目２１−２２
|
1988年7月築 | 45.5㎡〜 | chevron_right |
| 1,128万円 〜 |
ユニーブル藤井寺
大阪府藤井寺市西古室１丁目１−２１
|
1986年12月築 | 55.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,036万円 〜 |
プロパレス道明寺ステイシィ
大阪府藤井寺市道明寺２丁目９−１０
|
2009年1月築 | 59.62㎡〜 | chevron_right |
| 1,376万円 〜 |
グランコート道明寺
大阪府藤井寺市道明寺２丁目９−１６
|
2000年12月築 | 65.77㎡〜 | chevron_right |
| 223万円 〜 |
シャトールーブル
大阪府藤井寺市道明寺５丁目３−２４
|
1975年8月築 | 30.23㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る