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50代前半, 岩手県, 3LDK
ウィルローズ日本橋人形町の売却相場は、坪単価631万円です。中央区全体の坪単価と比較すると67.0万円も低い水準です。
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ウィルローズ日本橋人形町は、東京都中央区日本橋堀留町1丁目に位置する魅力的なマンションです。このマンションは、交通アクセスの面で優れており、東京メトロ日比谷線の人形町駅まで徒歩4分、小伝馬町駅までは徒歩6分、さらに都営浅草線の東日本橋駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学に非常に便利なロケーションにあります。
外観はモダンで洗練されたデザインとなっており、都市型のスタイリッシュな生活空間を提供しています。周辺は日本橋エリアの中心地でもあるため、商業施設や飲食店が充実し、生活利便性が高いのも特長です。日本橋周辺は伝統的な商業と新しい文化が融合したエリアであり、居住することでその歴史と魅力ある街並みを身近に感じることができます。
資産性に関しては、日本橋という高ブランドエリアに位置することから、中長期的な不動産価値の安定が期待できます。そのため資産としての魅力も申し分ありません。しかし、築年数や周辺の新たな開発が資産価値に影響を及ぼすため、注意が必要です。管理状況については、適切な管理体制が敷かれていることが予想されますが、具体的な管理会社や管理の詳細は物件個別に確認が必要です。総じて、利便性と居住環境の良さを兼ね備えたマンションです。
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今までの販売履歴がわかります
ウィルローズ日本橋人形町の存在する東京都中央区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都中央区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に124.7となります。周囲の市区町村の114.2と比べて高い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
---|---|---|
2020年 | 169,179 | 100.0 |
2025年 | 180,892 | 106.9 |
2030年 | 190,062 | 112.3 |
2035年 | 198,061 | 117.1 |
2040年 | 204,407 | 120.8 |
2045年 | 208,688 | 123.4 |
2050年 | 210,897 | 124.7 |
最寄り人形町駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均634.4万円/坪、築40年以上は319.6万円/坪です。その差は49.6%となっています。 ウィルローズ日本橋人形町は現在築9年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
---|---|---|---|---|
5,411万円 〜 |
日本橋三越前アムフラット
東京都中央区日本橋堀留町1丁目3−12
|
2004年9月築 | 40.51㎡〜 | chevron_right |
-- |
スカイコート日本橋人形町
東京都中央区日本橋堀留町1丁目9−16
|
2001年5月築 | -- | chevron_right |
10,760万円 〜 |
グリーンパーク日本橋人形町
東京都中央区日本橋堀留町1丁目6−10
|
2020年9月築 | 50.39㎡〜 | chevron_right |
7,687万円 〜 |
ベリスタ人形町
東京都中央区日本橋堀留町1丁目3−14
|
2011年10月築 | 44.66㎡〜 | chevron_right |
1,336万円 〜 |
パレドール日本橋
東京都中央区日本橋堀留町1丁目6−3
|
1980年6月築 | 18.28㎡〜 | chevron_right |
9,185万円 〜 |
プラウド日本橋三越前
東京都中央区日本橋堀留町1丁目3−21
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2016年7月築 | 41.54㎡〜 | chevron_right |
5,426万円 〜 |
日本橋三越前アムフラット2番館
東京都中央区日本橋堀留町1丁目3−18
|
2005年12月築 | 34.36㎡〜 | chevron_right |
3,375万円 〜 |
アクシルコート日本橋
東京都中央区日本橋堀留町1丁目7−4
|
1999年2月築 | 28.71㎡〜 | chevron_right |
6,401万円 〜 |
オープンレジデンシア日本橋三越前
東京都中央区日本橋本町1丁目7−11
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2016年6月築 | 40.65㎡〜 | chevron_right |
1,727万円 〜 |
日本橋ダイヤモンドマンション
東京都中央区日本橋本町1丁目6−3
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1979年11月築 | 15.85㎡〜 | chevron_right |
3,471万円 〜 |
パレソレイユ日本橋三越前
東京都中央区日本橋本町1丁目8−10
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2004年10月築 | 19.28㎡〜 | chevron_right |
5,653万円 〜 |
グリーンパーク日本橋小伝馬町
東京都中央区日本橋小伝馬町7−15
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2017年7月築 | 30.06㎡〜 | chevron_right |
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新小伝馬町ビル
東京都中央区日本橋小伝馬町
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1987年10月築 | -- | chevron_right |
12,400万円 〜 |
ブラントン日本橋小伝馬町
東京都中央区日本橋小伝馬町5−11
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2017年11月築 | 66.79㎡〜 | chevron_right |
6,405万円 〜 |
グリーンパーク日本橋人形町通り
東京都中央区日本橋小伝馬町13−12
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2006年3月築 | 40.15㎡〜 | chevron_right |
2,194万円 〜 |
メローナ日本橋
東京都中央区日本橋小伝馬町14−5
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1981年10月築 | 26.14㎡〜 | chevron_right |
3,085万円 〜 |
フォルトゥナ#021
東京都中央区日本橋小伝馬町21−1
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2002年7月築 | 21.84㎡〜 | chevron_right |
6,817万円 〜 |
ザ・パームス日本橋小伝馬町ヴィサージュ
東京都中央区日本橋小伝馬町16−4
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2014年1月築 | 41.43㎡〜 | chevron_right |
7,753万円 〜 |
ベリスタ日本橋小伝馬町
東京都中央区日本橋小伝馬町5−13
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2008年8月築 | 47.35㎡〜 | chevron_right |
-- |
VORT日本橋本町
東京都中央区日本橋小伝馬町4−2
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2012年7月築 | -- | chevron_right |
一般的に売却価格の4%程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認するまず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。