モアクレスト荒川公園シエール館の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

モアクレスト荒川公園シエール館は、株式会社長谷工不動産が分譲し、株式会社長谷工コーポレーションが施工した物件であり、一定の品質が期待できます。

株式会社長谷工コミュニティが管理しており、大手企業による分譲、施工、管理体制は、物件の信頼性を高める要素となります。

大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設はありませんが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。

また、「荒川公園」がすぐ側にあり、住環境の質を高める要素となる可能性があります。通り沿いには「荒川郵便局」が、通りをはさんだ向かいには「荒川区役所」がある、暮らしに便利なロケーションです。

交通アクセス

最寄りの駅は、東京さくらトラム（都電荒川線）「荒川区役所前駅」（徒歩4分）、JR常磐線「三河島駅」（徒歩7分）、京成本線「町屋駅」（徒歩12分）、東京メトロ千代田線「町屋駅」（徒歩13分）です。

最寄りのバス停は徒歩2分の「荒川区役所前」（都営バス）です。日暮里駅前・浅草寿町・池袋駅東口・錦糸町駅前方面へ向かう路線が運行されており、日中は1時間あたり約4〜8本運行しています。JR日暮里駅まではバスで約10〜12分と、電車以外のアクセスも非常に良好です。

物件近くを通る一番近い幹線道路は明治通り（東京都道306号）（徒歩約1分）です。また、一番近い高速道路のインターチェンジは首都高速中央環状線（C2）の「千住新橋出入口（IC）」（車で約10〜15分）となります。

本物件は駅から徒歩4分という駅近立地であり、日々の通勤・通学は徒歩で完結しますが、豊富なバス路線や高速道路の利便性が加わることで、移動の選択肢が格段に広がります。

ファミリー層やシニア層にとっては、静かで落ち着いた住環境が魅力となる一方、この卓越した交通利便性は、将来的な資産価値を下支えする強力な要素となります。

周辺環境

周辺には、スーパーマーケット「ビッグ・エー 荒川三丁目店」やドラッグストア「マツモトキヨシ 三河島駅前店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストアも複数店舗が点在しており、日常の買い物には困りません。

一番近い学区の小中学校は、荒川区立峡田小学校（徒歩約5分）および荒川区立第一中学校（徒歩約6分）です。どちらも徒歩10分圏内にあり、通学面で安心感があります。

医療機関としては、総合病院「木村病院」が徒歩8分の場所にあり、医療体制が充実しています。

行政機関については、荒川区役所などがあります。子育て支援策や高齢者向けのサービスも充実しており、非常に住みやすい環境です。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認すると、以下のリスクが考えられます。

• 洪水・内水リスク：想定浸水深：3.0m〜5.0m未満（未満浸水・2階床上〜軒下程度）。荒川が巨大台風等により氾濫（想定最大規模降雨）した場合、約3m〜5mの浸水が想定されているエリアです。ただし、本物件は総戸数135戸・13階建ての中高層マンションであるため、2階以上の住戸への直接的な上水被害のリスクは低く、垂直避難が可能です。

• 高潮・津波リスク（想定浸水深）：高潮については0.5m〜3.0m未満の浸水想定区域に該当します。津波については想定なし（0m）です。東京湾の津波想定において、荒川区内への津波到達・浸水リスクは極めて低いです。

• 土砂災害・液状化リスク：土砂災害は該当なし（対象外）で、周辺はフラットな平坦地であり、土砂災害警戒区域等の指定はありません。

• 液状化リスク：「発生する可能性が低い（または非常に低い）」〜「発生する可能性がやや高い」の境界・周辺エリアに位置します。沖積低地のため一定の注意は必要ですが、大規模分譲マンション（長谷工施工）として杭基礎がしっかりと深部支持層まで打たれているため、建物自体の倒壊リスクは抑えられています。

本物件が位置する荒川区荒川3丁目は、荒川に近接した低地エリアであるため、荒川の氾濫（想定最大規模）や高潮発生時には3m〜5m規模の浸水リスクが存在する地域です。

しかしながら、本物件はRC造・13階建ての大規模マンションであり、建物自体の構造的安全性や上層階への避難（垂直避難）が確保しやすいという特徴があります。

一戸建て住宅と比較すると水害に対する人的リスクは非常に低いと言えますが、大雨時には1階共用部（エレベーター、受変電設備など）の冠水によるインフラ停止リスクが考えられます。

そのため、管理組合による止水板の設置状況や受変電設備の配置（床上・上層階への設置有無）などを事前に確認しておくことが推奨されます。